アールブラン南品川っていかがでしょう？

[物件比較中さん]

アールブラン南品川についての情報を希望しています。


所在地：東京都品川区南品川3丁目129番2他（地名・地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩2分

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。2010.07.21 管理人】

[101: 匿名]

一括買取って… そうなるとマンションの理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?
はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな

[102: 匿名]

一括買取って… そうなると理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな

[103: 申込予定さん]

私は通勤がしやすくなります。出張も多いし。

品川駅がとてもちかい。

[104: 匿名]

ホームページで予約ができなくなりましたね。
相当人気のよう。
どのぐらい決まったかご存知の方いますか？

[105: 匿名]

どなたか70㎡の部屋の予定価格を教えてください。
５５００万〜ぐらいでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>97さん
私も20㎡クラスの部屋が多いことが気になっていましたが、業者の一括買い取り予定なんですね！
先日見に行ったモデルルームは「さすがモリモト！」という造りでしたが、ハイサッシでないこと等が
気になりました。
ずいぶん人気みたいですし、立地も良いのですが迷っています。

>>業者の一括買い取り予定
投資には良い物件なのかもですね。自分で住むには、97さんのおっしゃる通りメリットとデメリットを
よ～く考えないといけないんだと思いますが、長所も短所も多い物件ですね。
（両者ともわかりやすいし、営業さんも親切に教えてくれます。）

[107: 匿名さん]

７０㎡台は5600～5700万円だったと思います。

[108: 匿名さん]

知り合いの不動産屋から聞きましたが、本当に人気らしいですね。

買えるなら買っておいた方が良いよって、本気で言ってましたからね。

まだ残っているんですかね？

[109: 匿名さん]

↑近所の不動産屋がそんなこと言うの？仮に言ったとしても天井高さ、仕様を見てないね。部屋の大半が天井高さ185を切るってすごいことだよ。そんな家のお得感って何をもって言えるのｗ？

[110: 匿名さん]

営業自らが、
「この物件の強みは駅近と価格。
　多くのデメリットを許容できるならばお買い得です。」
と言ってました。

価格だけで安易に飛びつかないほうが賢明と思います。

[111: 匿名さん]

この周辺の相場からいって
立地・価格はいいと思います（お買い得）

モデルルームを実際見て営業に質問して
から検討した方が良いでしょうね

ただ売れ行きが好調みたいだから
好みのお部屋が残っているかどうかだね
はっきりいって時間がないね

[112: 匿名さん]

109さん

野不動産勤務の友人です。業界では話題みたいですよ。

ということで、今週見に行く予定です。

[113: 匿名]

本日に天井が185なんですか？ あり得ないとおもんですが。 こうなってくると訳あり物件だから安いって感じですが…
ピアーズ白金も変形マンションだし、立地がいいだけに残念です。

[114: 匿名さん]

そもそもここ買う人って大半が投資前提なような。

晴海レジデンスも当初は否定的意見が多かったようですが
今の中古成約状況を見る限り買値から10％以上乗せても売れているようですしね。

[115: 匿名さん]

>195
>部屋の大半が天井高さ185を切る

40年前でもそんな仕様はねえよ　出鱈目かくんじゃねぇ 馬 鹿

[116: 地元不動産業者さん]

天井高の件は正確にはサッシ上の高さだよ。

でもはっきりいって中古相場の仲介物件ではこの価格は迷惑ですな。

[117: 匿名さん]

まぁ、どう考えてもお買い得。
買えた人はラッキーでしたね。

[118: ビギナーさん]

今度大井町の再開発物件は強気に坪350とか言ってるよ

仙台坂の土地もマンション建ちそうですね。

やっぱり再開発の物件と同じ位ですかね？

ご存知の方いますか？

[119: 匿名さん]

>>118
350が強気なんじゃなくて350が普通だと思うが。
ここが安すぎるだけ。

[120: 匿名]

どの部屋が一番お買い得でしょうか？？

[121: ビギナーさん]

１１９さん
じゃあ中目黒エリアの方が安いの？

[122: 匿名さん]

>>114
晴レジと一緒にしたら、晴レジに失礼でしょ。天井高さ184？

[123: 匿名さん]

>>118

ゼームス坂の印刷会社跡の他に仙台坂にも計画あるんですか。

[124: 物件比較中さん]

海面が
1メートルから3メートル
上昇するとこちらの物件は
どうなりますか？
子供も利用していくことを想定してますが
購入する価値ありますか？

[125: やめました]

5/3に案内会に行きましたが、確かにかなり人気なようで、すでに5~6部屋は抑えられている状態でした。
正式価格を発表(5/10)してから、もう一度営業さんに会って要望書提出すればほぼ購入決定となるようです。
なので、すでに今週から続々と決定して、いい部屋はほぼなくなってしまってるでしょうね。
私も一応14日に要望書出す予定でしたが、検討に検討を重ねた結果やめることにしました。
日照の悪さ、向き、梁が大きく落ちている(一番低いところで190だったかな)、すでにいいなと思う部屋は抑えられていた、これらのデメリットを鑑みるとちょっと妥協しきれませんでした。
価格、立地は本当にいいのですが…

検討中の方は早めのアクションをお勧めします＾＾

[126: 匿名]

125さん
いいなと思ったけど無かったのはどのタイプの部屋でしょうか？
自分も検討中なので参考にさせて頂ければと思います。

[127: 購入検討中さん]

125さん
部屋は何タイプ検討中だったのですか？
私は８０M２くらいを検討してますが同じく希望部屋が
先着とはいえ1組検討者がいるとして躊躇しておりました。

私は立地とモデルルームの雰囲気や内廊下が気に入っており
もう一度金曜日に伺うことになっています。

[128: デベにお勤めさん]

相変わらずモリモトスレは盛り上がってますねえ。

仙台坂は３２０くらいかと。

余計なことですが倒産処理物件が各社完売と絶好調に終了間際とのことです。
（銀行さんやゼネコンさんには申し訳ないですが）
今後のねらい目はココもそうですが日総とイニシｱが比較的安めのものがありますね。

色々あるけどメジャー７は08年後半くらいの土地買値。
ゼネコンさん今弱きな見積もりですが石油がこの調子だし鉄が上がってる。

よってゼネコン発注おくれれば仙台坂はもう少しあがるかもよ。

[129: 匿名さん]

デベさん　大井町のルジェンってマンションはいくらですか？
ここで聴くのも申し訳ありませんが詳しそうなので。

[130: 匿名さん]

鉄は騰がってきているが、お腹の空いたゼネコンも多いので、建築単価は低位で推移している。
今後は、安かろう悪かろうに注意ですね。

[131: 匿名さん]

鉄価格上がりすぎでしょ。
ほんと迷惑ですよね。

[132: 匿名]

広告用の目玉住戸以外は別に安くないね。

住友に期待しようっと！

[133: 匿名]

住友はここより駅から遠いし、第1京浜沿いなのがね。。ここよりは安いと思うけど。

[134: 匿名さん]

普通に激安だと思いますが。
これで安くないってどういうことよ。

[135: 匿名]

年収500万位が沢山住みそうな感じ。

[136: 匿名さん]

業者も混じってるだろうからね。
まずはＭＲ行って見ることだね。
あ、もう予約一杯なんだっけ？

[137: 匿名]

もう完売ですか？？

[138: 匿名]

135
500万では相当親の援助がないと無理でしょう。
500万だと城東でも難しいよ。千葉か埼玉までいかないと新築は買えないかと。

[139: 匿名さん]

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[140: 匿名]

この物件がとても気になり実際現地に行ってみましたが、駅からめちゃくちゃ近いですね！
徒歩2分もかからない気がしました。

徒歩1分でも全然良いと思いました。
まあその辺りの表記はルールがありそうですが。。

[141: 匿名さん]

投資用の１ルームは8世帯だけみたいですな。
1900万くらいときいてビックリ。業者でなくエンドユーザーに売るみたいですよ

[142: 賃貸住まいさん]

私は投資でなくどうせならと住まいで考えてます。
確かに魅力的な価格設定です、。色々このあたりで検討しましたが２４００マソ
前後が多いイです。近くで他に出てきませんかね？

[143: 申込予定さん]

要望書だそうかと思っています。
この界隈ご存知の方いましたら教えてください。
2回モデルルームにいきましたが、いつも団体のご老公が歩いています。
あれはなんですか？

[144: 匿名さん]

景気が悪くなると、こういうラッキーがあってよいですね。

[145: 匿名]

>>144
こういうラッキーとはどういう事ですか？

[146: 匿名]

安いのは魅力的だけど管理は大丈夫なんだろうか？
マンションは管理を買うと言われているからな。

[147: 匿名さん]

躊躇する理由
・ここの理事長になんかなったら大変(すぐ回ってきそう)
・ながらく放置された鉄骨(怖い)
・定借とはいえ隣のマンションがうすらでかいので、とても小さく見える(実際小さい)
・日当たりが殆ど期待できない(というかあたらない)
・モリモト(・・・)
・歩くと大井町へ行くと何気に遠い(バスもあるが中途半端)

前向きな理由
・駅から近い(快特以外は停車する)
・スーパーが近い(激安)
・ジャスコも近い(散歩がてらにはいいかも)
・駅近だけど静か(思ったほどではない)

[148: 匿名さん]

かなりＭＲ賑わってますね。
確かにいい間取りは抽選でしょうね。

[149: 匿名]

大井町再開発プロジェクトきになりませんか？
同じように眺望無し、日照無しの低層階なら、同じくらいの価格帯になったりして。

[150: ご近所さん]

>>143
あれは旧東海道を散策されている方達です