アールブラン南品川っていかがでしょう？

[物件比較中さん]

アールブラン南品川についての情報を希望しています。


所在地：東京都品川区南品川3丁目129番2他（地名・地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩2分

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。2010.07.21 管理人】

[1: 匿名さん]

駅近ですね。
青物横丁商店街からもすぐなので、非常に便利かと思います。

住環境としてはいかがでしょうか？
2路線に隣接しているので、騒音など気になります。

[2: 購入検討中さん]

お買い得だと思います。

[3: 匿名さん]

ココの隣にオーケーストアができました。
HP見る限り、住友の　借地マンション　より値段が安いですね？

[4: 匿名さん]

モリモトだから安い
ちょっと怖いけど

[5: 匿名さん]

ちょっと怖いとは？

[6: 匿名さん]

私はなかなかよさそうな物件という印象でした。

[7: 購入検討中さん]

将来、転勤の可能性があるのですが・・青物横丁周辺って
賃貸 or 転売で人気があるのでしょうか？

[8: 購入検討中さん]

＞５さん

ちょっと怖いとは？ →　モリモトは破綻した企業だからでは？？

[9: 物件比較中さん]

私は仕事上、将来賃貸に出してもいいように駅近くで探してますが、
賃貸金額は結構ある程度の金額してるみたいですよ
山手の内側にいきますともっと賃料高いですが、物件価格も結構いきます。

今のところちょうどこのくらいならと思ってますがまずは見学の予約してみようかと
おもってます。

[10: 匿名さん]

旧東海道と京急に挟まれた物件だけど
騒音はほとんどないみたい
ただ日が当らないかも

[11: 匿名さん]

場所と値段見ると結構お買い得っぽい気が

[12: 匿名]

ここって床スラブ厚180ですか？ 200じゃなく？

[13: おっと]

本当だ。
180mmですね。

もともと賃貸で計画した物件、という話を聞いたことがあります（真意不明）。

[14: 匿名さん]

やっぱり180なんですね…。
価格的には魅力的だけど、ちょっとネックですね。

[15: 匿名さん]

白金物件はどうなんだろ？

[16: 匿名さん]

今時スラブ18センチなんてゴクレくらいだね。

[17: 購入検討中さん]

素人質問で申し訳ないのですが、スラブ180mmが気になって
書き込んでますが、、これって薄いと防音性能以外に問題あります？
防音性能については、LL－45以上を目安に判断しようと思ってるのですが
こちらも安直？＾＾；

[18: 匿名さん]

LL45はあくまでもフローリング自体の防音性能ですよ。
スラブの厚さは考慮されていないはずです。なので、スラブが薄いと防音効果は当然低くなります。

[19: 購入検討中さん]

スラブ厚の180mm と 200mmって随分違うものなのでしょうか？

[20: 匿名さん]

「アールブラン」？
あんまり聞かないね。

[21: 匿名さん]

19
違うんじゃないですか。
ゴクレ以外のデベは200を標準仕様で採用してるわけだから、防音にはそれくらい必要というスタンダードなんでしょう。

[22: 匿名さん]

モリモトに防音性求めるのはお門違いでは。

[23: 匿名さん]

蒲田のグランイーグルとかいう無名な会社も
スラブ１８０ｍｍだった

[24: 匿名さん]

>>22
そりゃそうなんだけどさ。
そんなにズバッと言わなくても。
みのもんたじゃないんだから。

[25: 匿名さん]

けど、この価格だと手が出しやすいね、
居住用と賃貸用にしても貸し出すこともできそうだな
多分この立地でこの価格だと、意外とすぐ売れる気がする。

[26: 匿名さん]

確かにすぐ売れるでしょうね。

[27: 匿名]

スラブ180よりは、勿論200のほうが良いのは当然だけど、正直どちらも変わらないでしょう。個人の考えなんで否定するつもりはありませんが、そこの違いを気にする位ですから、まだ不動産初心者ですかね。それよりも、場所考えたら、すぐ売れそうな価格設定にしてきたね、モリモトさん。案内会楽しみです。

[28: 匿名さん]

もともと賃貸仕様だから180mmなんでしょ。
賃貸なら仮に上階の騒音が気になっても引っ越せば済むが、
分譲となると最悪と言うか悲劇としか言いようがない。

[29: 匿名さん]

なかなかうまい値段設定してきたね

[30: 購入検討中さん]

京急には住んだとことがないのですが、この物件を検討しています。勤務地が品川なので。

で、朝のラッシュは、かなりすごいんでしょうか。

ご存じの方がいれば、教えてください。

よろしくお願いします。

[32: 匿名]

青物横丁ってファミリー向けにはどうなんでしょう？
近くにマンション建てる住友のサイトを見るとまわりの住環境として保育園や小学校が少し遠いように感じたのですが。
駅近なのでやはり子供無しのDINKS向けなのでしょうか？

[33: 匿名]

30さん

私は青物横丁に住んでいて品川勤務ですが、バスで通勤しています。ちなみに港南口で降りています。

[34: ご近所さん]

青横から特急・急行で品川まで１駅３分です
それなりに混んでます
各駅停車だと品川まで３駅４分～５分
かなり空いてます座れる時もあります
快特は通過です

[35: 匿名さん]

どなたか通勤時間帯の品川から新宿方面の山手線の混雑状況を教えてください。

[36: 匿名さん]

かなり安いですね。事前案内などの情報とれるようにしておかないと、売り切れちゃいそうです。

[37: 購入検討中さん]

青物横丁駅前は行ったことがないのですが、商店街の道はかなり狭いのでしょうか。

購入検討していて車を手放すつもりはないのですが、駐車場へ入る道が気になっています。

ご存じの方がいればよろしくお願いします。

[38: 物件比較中さん]

山手線はあんまり混んでないとおもいます。
本数が多いからなんとかへいきだとおもいますよ

私も値段にかなり魅力を感じてます。
まあ実際見学に行けばそれなりに妥協が必要なこともあるのでしょうが・・・

既に案内会予約がはじまってるようです。

[39: ご近所さん]

旧東海道の商店街は一方通行だから余裕で通れます
青横側は車は入れません

大崎・恵比寿・渋谷・新宿・池袋なら品川シーサイド駅からりんかい線１本で行けます
（埼京線直通）
もちろん下り電車なので空いてます

青横は昔ながらの商店街やお寺があり
シーサイドは近代ビル群がありショッピングモールなどがあります
とても便利で暮らしやすい地域だと思います

[40: 購入検討中さん]

>>39
37です。ありがとうございます。

現在は大田区の池上の界隈に住んでいて別に何ら不満はないのですが、駅からの近さと利便性を考えここに注目しています。

その他のラッシュ情報なども参考になります。本格的に検討します。

[41: 匿名さん]

朝のラッシュで京急線なら各停が空いてておすすめです（品川方面）
羽田空港方面は特急・急行でも心配はないでしょう
ただ座れない時の方が多いです

りんかい線は大崎方面は空いてますが
新木場方面は混んでます

品川からの山手線は外回り（渋谷方面）は座れる時もあれば
座れない時もある
内回り（東京方面）ほとんど座れませんね　田町・新橋あたりから
徐々に空いて東京ではガラガラです

品川または大井町から京浜東北線は上り（東京方面）混んでます
下り（川崎方面）空いてます

池上より交通便は抜群にいいです
車が無くても不便を感じませんね

[42: ご近所さん]

建設会社の倒産か何かで工事が中断したとこですよね。
さらにモリモトと続いて、何年もずっとそのままになっていました。
錆でまっ茶色になった鉄骨がむき出しになっていて不気味な感じでしたよ。
２〜３階まで組み上がっていたし、クレーンもずっとあったような？
やっと再開されるんですね。

[43: 匿名さん]

44.20平米 3100万円台
53.58平米 3600万円台
62.82平米 4400万円台
80.29平米 5600万円台

SUUMOより かなり安いですね。青物横丁徒歩2分で坪230。
以前のモリモト投げ売り物件の売れ行きを考えると、ここも瞬殺かと。

[44: 購入検討中さん]

それで安いんですね。青物横丁って考えたこともなかったけど。
確かに品川近いし検討してみようかな。

渋谷勤務の横浜住人より。

[45: 匿名さん]

収益としては悪くないね

[46: 近所]

安いなりの理由はあるよ。

西向きは日照がかなり厳しい。
東向きの旧東海道沿いは、南隣が結構大きい居酒屋。
南向きは40タイプしかないし。

日照はいらない、という人にはお得かも。

[47: 近所]

追加。

北にはお墓があります。
高層階の北側バルコニーからは見えるかもしれません。

[48: 購入検討中さん]

かなり本気で検討しています。
青物横丁にお住まいの方、治安などの面で何か不安に感じたことはありますか。
率直なご意見、お願いします。

[49: 匿名]

安い理由はモリモト再生後の他の物件と一緒で、早期に完売出来る価格設定にしてきたのでしょう。

池上、南馬込とあっという間に終わってしまい、買えなかったからな。

日照はあった方が良いけど…。

駅近いもんね。

[50: 匿名さん]

日照は期待しない方がいいかも
買い物や交通便や治安はいいですよ