【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか？

[まる子]

今日から登録受付です。
購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。

[501: 匿名さん]

[502: お願い致します]

はじめまして。ヴィークの皆様のお話を楽しく読ませて頂いております。当方近くの賃貸に住むものですがやっと分譲に目覚め検討しております。ヴィークかジーニスの中古を考えておりますがどなたかジーニスを購入検討されてパンフレット一式を保存されていませんか？お譲りいただければと思い場違いを承知でこちらにレスさせて頂きました。宜しくお願い致します。

[503: 匿名さん]

[504: 匿名はん]

>>502ヴィークの皆様は、案外ここへは来てないかもよ。

[505: 管理人]

ヴィークタワーOSAKAの皆様

当サイトはマンションの購入を検討されておられる方が後悔されることなく
また、購入後にも入居までを有意義に情報交換されることを目的として、
提供させて頂いております掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、上記目的が終了したようですので、
閉鎖をさせて頂くことをご案内させて頂きました。

さて、eマンションを購入検討時からご利用頂いた方も多くいらっしゃるかと
思いますが、販売終了後または入居開始後のマンションは、不適切な利用者を
皆さん自身で排除できます民主的な新システム(登録制)へと移行して頂き、
必要に応じて、より安心して情報交換を行って頂きまして新しいマンション
生活をより豊かなものにして頂きたく考えております。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=934&disp=1

住民さんよう掲示板の開設から2週間投稿がありませんと自動的に掲示板も
削除されるようになっておりますが、
入居者コミュニティが皆様のお役に立てますことを願っております。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
※当スレッドは様子をみて近々閉鎖させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

[506: 管理人]

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発しました掲示板システムも広告料での運営のため無料ですし、
システム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
ログインID取得方法につきましては、以下のURLを参考にしてください。
http://com.e-mansion.co.jp/how_to_use.html


●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ http://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

この作業によって携帯電話番号が登録されることはありません。

不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、特許申請中の新しいサービスでお楽しみ下さいませ。
ご協力よろしくお願いします。

[507: 匿名はん]

なるほど。
住民専用の板ですか。

ところで、最後の方の投稿が軒並み削除されているけど
なぜだろう？

[508: 匿名さん]

[509: 匿名はん]

低層階、カラフルな洗濯物がいっぱいに干してありましたね。遠くからでもよーく見えました。

[510: 匿名はん]

>508
・共有部分の床を歩かせる。（各階廊下含めて）
・大型犬を駐輪場からスルーさせる。
・ベランダの犬、家に放置された犬の鳴き声・・・
　とか　の部分が削除された？

ルール、マナーの遵守が必要ですね。

[511: 匿名はん]

>510
ルール違反が多ければ、
例えば、犬の登録性なんかも必要ですね。

[512: 匿名はん]

大型犬はたしかもともとダメなハズですね。

[513: 匿名はん]

うちも大型犬だがずっと飼ってるんだから仕方ない。
買う時に販社に聞いたら「大丈夫です!」と言い切っていた。
規約も何も関係ないわ。

[514: 匿名さん]

[515: 匿名さん]

[516: 匿名さん]

[517: 匿名はん]

>513
販社のどなたですか？

[518: 匿名はん]

>513
ちなみに、販社のどなたですか？

[519: 匿名はん]

ここはどういう基準で削除されるんだ??

[520: 匿名はん]

>>513
は価値を下げようとするアンチの工作ですよ。
気にしないで。

[521: 匿名はん]

以前から飼ってるペットは容認するケースはありますよ。

[522: 匿名はん]

>521
誰が容認するんですか？
住民？？？

[523: 匿名さん]

[524: 匿名さん]

[525: 匿名さん]

[526: 匿名希望]

ロビーにあったクッションが新たに２つなくなっているのですが！！
このマンションには泥棒がすんでいるんですね！

[527: 匿名さん]

[528: 匿名はん]

えー！　またですか？

[529: 匿名希望]

管理人に言えば防犯カメラで探してもらえるのでしょうか？
備品は盗まないように、取ったものは返すように警告の貼紙でもはってもらおうか…
泥棒と同じマンションって大変ですね…

[530: 匿名はん]

何でエレベーターにポテチの袋が・・・？

[531: 匿名はん]

当然管理会社は調査してますよ。
だいたいの目星は付いている筈です。

[532: 匿名はん]

何かここのマンション、外見同様品の無いマンションみたいだな。
せっかくの立地で目立つんだから、あんまりイメージ悪くならないようにしてほしいな。
中之島周辺位、東京もんに威張れるようにしたいのにな。

[533: 匿名はん]

>512
大型犬はだめですよ。
人の迷惑も考えてもらいたいですね。
（私はまあそれほど気になりませんが、嫌な人もいると思います。）

台車とか乳母車に乗せて、”直接床を歩かせていない”なんて
子供染みたこと言わないで下さいね。
（何でもありでは、無茶苦茶になってしまいますよ。）

[534: 匿名はん]

>534
一部はね。（まあ、どこにでもいますが。。。）

そのほかは、ほぼいい感じになってきてますよ。
どれだけ、よい雰囲気になっていくかは
これからのわたし達の心がけ次第でしょう。

[535: 匿名はん]

マンション四方の空地に自転車置くのは辞めて欲しいよな。
見苦しいな、せっかくの植栽が台無しじゃねーか。
こんなこと放置しといたら、みんな止めだすぜ。住民までも。
EVで上げるのメンドクサイやつも出てくるやろうに・・・
でもやはり、想像通りこのマンションの資産価値は下がるだろうね。
管理がとても悪るそうだし、住民レベルも余り生活水準高いとは思えんし、
たまたま安い都心マンションが出たから集まってきたと言うか感じやね。
まあ、見た感じ安っぽいけど・・・、立地は高層階なら良いけど。

通りすがりであんまり悪口言ったら叱られるな、では失礼！

[536: 匿名はん]

じゃ、管理のレベルを上げたら
いいんじゃない！

[537: 居住者]

いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。

[538: 匿名はん]

最初のころに比べたらかなり減ってますけど、
まだまだありますね。

あれは、ヴィーク住民が多いのだろうか？
それとも、別の人だろうか？

いずれにしても、強制撤去とか、
ロックしてしまうとかの
処置が必要ですね。
ここで、管理のレベルが問われますね。
東●さん・・・
最近は、管理会社もすぐ変えられてしまいますよ。
（受付　２人もいるんかいな？？？）

[539: 匿名はん]

受付は1人で宜しい


というか受付にいる姿をあまり見かけないが・・・
（たまにいても2人のときが多いような気が）

[540: 匿名はん]

二人で楽しくお喋りしてますな。
おっさんが一人いれば十分では？

[541: 匿名はん]

まあ、管理組合で　相見積もり　でしょうね。
最近は、管理会社の競争も激しそうだし、
結構、当初何年間で変えてるところも多いですね。

まずは、見積もりとるだけでも
いろいろな意味でよいでしょうね。

[542: 匿名はん]

いやー
ヴィークは本当にいいよ！

細かい内容はいろいろあるけど、
満足しています。

[544: パトカー]

昨日、いや一昨日の“走り屋”の騒音があまりにうるさかったので、阪神高速道路㈱と高速警察隊に物言いをしてまいりました。案の定、阪高㈱は警察が取り締まることなんで・・・と決まり文句。警察隊は、仕事柄非常に丁寧な説明で・・・談話：過去は週末に30台程のルーレット族が走っていましたが、現在はシビックやCR-Xといった改造車が3台ほど５〜６周しているようです。取り締まり方法は週末と祝祭日の前日に数台（秘密）のパトカーで周回しており、時には故意的に渋滞を作って高速走行を出来ないようにしているのですが、なんせ一般の方も走られているので無茶な追いかけが出来ません。相手は180Kmを超えるスピードを出し、こちらも安全を確認しながら追尾するのは大変です。しかし一部の区間で一車線規制を作るなどして、追い出すようにしたり、北浜出口のそばで待機して騒音走行をさせないように努めております・・・とのことでした。
住民からの文句が大きくならないうちに、新たな対策をして下さいと言って帰りましたが。

[545: 匿名はん]

>542
そうですね。
結構気に入ってます。

[546: 匿名はん]

眺望・立地　想像以上に快適でした。
最大のネックだった高速の音も全く気になりません。
ペアガラスの威力と、車自体も静かになっているのだなと、色々な技術の進歩を実感。
本当にお買い得なマンションでした。

[547: 匿名はん]

結構価値の高いマンションなんですね。
あとは、日ごろからの行動、管理で如何に価値を高めるかでしょう。

[549: 匿名はん]

インターネットで見たら、結構賃貸に出てますけどなかなか借り手が見つからないのかな？
南側なんかなかなか眺望はいいと思うのですが...。

[550: 匿名はん]

確かに、眺望はなかなかいいですよ。
それに、ロケーションは非常にコンビニエントです。
使い勝手いいよ！

[551: 匿名はん]

ここ、事務所使用できるの？
法律関連で・・・、場所的にとても便利だけど。
事務所借りるより、賃料安いだろうし、寝るのも風呂にも入れるし・・・

[552: 匿名はん]

>>537
> いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。

なくなりましたね。
漸く管理レベルが上がってきました。
めでたし、めでたし！
他の件も解決しつつあります。

[554: 匿名はん]

モー車がうるさーい！！
　自分もＣＲ−Ｘで触媒外して走ったけどね・・若かったなあ

[555: 匿名はん]

まあ、都会だからね。
　昔に比べ数も少なくなっているだろうけど・・・

通常は問題ないけど、
　たまーに、ウルサイ走りやいるね。
　（まだ、単独なのでましだけど）
　天満警察にお願いしてください！

でも、結構慣れましたけどね。

[556: 匿名はん]

概ね問題ないけど、
　一部の犬の飼い主のマナー　が悪いね。

・大型犬はだめですよ。
・回りの植え込みの中で散歩しないで下さい。
・マンションの共有部分は歩かせないで下さい。
　（駐輪場から入れないでね。＝ビデオでチェックしますよ。）
・ベランダで歩かせないでね。
・かわいそうなのでお留守番させないでね。
　（鳴き声がご近所迷惑ですし。）

など

以上

あのー　これぐらいは守るの当たり前でしょう。
犬好きには関係ないのですが、
そうでない方もおられると思いますので。

一部の方・・・・・・　頼みます！

[557: 匿名はん]

かしこまりました

[558: 匿名はん]

ここは、売り出されとやはり結構すぐ売れますね。
賃貸は、結構まだ空室があるみたいですね。

[559: ご近所さん]

市内のマンションが出し惜しみがあるものの、
結構でてきておりますが、
やはり　ヴィーク　の価格は今となっては
非常にリーズナブルでした。
購入された方は、大変いいタイミングでしたね。

[560: 匿名はん]

ポストに住友不動産の手紙が・・・
ヴィーク購入希望者が５名居るとか・・・
値段によっては売りまっせー

[561: 近所をよく知る人]

もう少し待てば、いい値で売れるかもね。
あとは、お金の余裕があればですかね。

[562: 近所をよく知る人]

^^^
　大阪市内の都心部での地価反転が、２２日発表された公示地価で鮮明になった。
都心部ではここ数年、オフィスビルなどの跡地でマンションなどの建設が進み、
「都心回帰」と話題となった。
ただ、最近は地価上昇でマンション建設は採算が合わなくなり、
建設用地の取得も難しくなっている。
「都心のマンションブームはそろそろ終わりを迎えようとしている」と指摘する声もある。

[563: 近所をよく知る人]

^^^
　証券会社が集まる大阪・北浜。
２年前に閉店した三越大阪店の跡地で、
平成２１年３月の完成を目指して地上５４階建てマンションの建設が進んでいる。

　この土地は長谷工が平成１７年５月、
三越から東隣の駐車場跡を含む約６６００平方メートルを９５億３０００万円で取得した。
地元の不動産関係者は
「当時、この価格は相場と比べてかなり高いといわれたが、今では２倍以上する。
最近の相場ではマンション事業は難しいだろう」と指摘する。

　今回の公示地価で、大阪市内の都心部では
梅田から御堂筋にかけての商業地は前年比３０−４０％の上昇率を示す地点が登場。
北浜周辺でも２０％台の地点が出てきた。

　地価上昇にあわせてマンションの分譲価格を上げるのも、
景気回復が遅れている関西では限界がある。
不動産経済研究所の石丸敏之大阪事務所長は
「東京では３・３平方メートル当たり６００万〜７００万円の高額物件も登場しているが、
大阪では２５０万円前後が１つの上限だ」と話す。
三越跡地のマンションも、３・３平メートル当たり２５０万〜２６０万円の平均分譲価格を
検討している。

[564: 近所をよく知る人]

^^^
　大阪の都心部でマンション供給が本格化したのは平成１３年ごろ。
オフィスビル仲介の三鬼商事の調べでは当時、
都心部のオフィスビル空室率は１０％前後と低迷していた。
企業がリストラの一環で土地を手放したことが、マンションブームにつながった。
だが、最近の空室率は５・０２％（２月末）まで回復した。

　「今、企業はむしろ土地を欲しがっている」と指摘するのは大和ハウスの石橋卓也専務。

　長谷工の鶴谷彰人執行役員も「北、西、中央の大阪都心３区では
これから新たに土地を取得してマンション事業をするのはかなり難しい」と指摘している。

　不動産経済研究所の石丸所長は
「都心部のブームはとりあえず終わるとみていい。次は中心から少し離れた場所が主戦場になる」
と話す。

[565: 近所をよく知る人]

ヴィークは　坪１００万台の後半だったことを思うと
かなり安く買えてますね。

ただ、北浜三越の物件と比較は難しいところあるけれどね。

[566: 匿名さん]

ここを含めて北区中之島エリア（梅田へ一駅・淀屋橋へ徒歩駅圏内の超都心）
のタワマン・分譲マンを既に購入した人（０５年までに）は正直、大正解ではないでしょうか。
もうこれから分譲マンは供給されないでしょうし、希少性から２０年後もそれなりの資産性は
保たれるのではないでしょうか。
２０年ぐらいで頑張って繰り上げ返済して、
老後はノーロンで都心でハッピーライフとなりたいですね。

[567: 匿名はん]

ヴィーク購入者ではないですが、このマンションを購入した方は正解だと思います。
特に、南西の部屋は中之島が一望できますし、何より坪１８０万台で超高層階です。施工会社も問題なし。
今では、到底無理な仕様ですね...
私は行動が少し遅かったばっかりに、ヴィークでは希望の間取りがなく、
北ヤード開発に期待して、梅田徒歩圏のタワーマンションを坪１６０万で購入しました。
できれば、ヴィークが欲しかったです。

[568: 匿名さん]

↑
梅田徒歩圏でタワーでその価格はローレルサンクタスタワー梅田かウエリスジオ梅田位ですか？

[569: 匿名君]

ヴィークの低層階は、坪155万円以下でした。

[570: 567]

>>568
そうです。そのどちらかです。超高層階ですが、やはりヴィークには劣ります。
それでも、分譲価格＜新古価格の様です。マンションも高くなったものですねぇ。
>>569
25階以下の低層階には、興味がなかったので．．．

[571: 匿名さん]

↑
じゃあローレルサンクタスタワー梅田ですかね。
その価格帯で高層階なら。

ローレルも価格水準・将来性を考えればお買い得だったと思いますね。
（ウエリスは駄目だと思いますが・・・）

[572: 近所をよく知る人]

>>570
本当にプライスが上がってきてますね。
売主側も出し渋り気味だしね。

築が浅く、オーナの都合で売り出している
価格がリーズナブルなものは
買いですね。

[573: 近所をよく知る人]

なんと言っても
都心のタワマンは便利なのが本当にいいですね。

子供の教育面では不便があるけど、
また、住民にも迷惑になるからね。

[574: 匿名さん]

いずれ関西出身の東京団塊世代の何割かは関西に戻ってきますよ。
そのときは関西の都心のマンションの割安さに驚いて中古需要は
高まるでしょうね。

東京で都会暮らししてたら、帰阪しても都心に住みたくなるでしょう。
やっぱキタエリア強しだと思います。

[575: 匿名はん]

皆さんが売れてしまったヴィークに未練がおありの方が多いようですので最後に少し物申すをさせて頂きます。昨年秋に売り物件が出たので購入を検討し、物件を見に出かけましたが、やはりヴィークはお安い物件なので、家の中の設備にがっかりしてしまいました。中の設備からするとあの価格はお得というより妥当というのが本音です。私の感想を述べさせて頂きました。

[576: 匿名さん]

俺はヴィークと他を迷って別の物件にしたが、
正直ヴィークタワーはいいと思う。

中の設備等・外観・エントランスは正直野暮ったいが、
あの立地で南側の２０階以上なら眺望面からして今後先ず出てこない。

専用部は幾らでもリフォームできるし、
リフォームには適した構造だったし（２重床・２重天井・PS外出　この３点揃いは最近無い）
中長期的に資産価値は高いマンションでしょう。

購入者は正解だと思う、僕は残念だと思ってる。
１０年後位に手頃な価格で出れば、購入したいと思ってます。

[577: いつか住みたいさん]

○眺望（◎◎高層階）
△空気・騒音（×低層階）
×買い物
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
△駅からの距離
△駐車環境
○高速アクセス

であってますか？

[578: 匿名さん]

>>577
○眺望（◎◎高層階）　　
　・・・◎中之島側：夜の公会堂最高です。
△空気・騒音（×低層階）
　・・・窓を閉めればあまり気にならないです。
　　　　ちなみに低層階の方が静かかも？（音は上に上がるので）
×買い物
　・・・◎梅田すぐですよ？？？
　　　　　スーパーはすぐ近くにはないけどね
　　　　　（コーヨーまでは１０分）
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
　・・・まあ、×ってことはないけど
△駅からの距離
　・・・北浜から３分だけど？？？淀屋橋６分かな
△駐車環境
　・・・◎まだ、マンション駐車場余っているし問題なし
○高速アクセス

[579: 住まいに詳しい人]

>>578
必死ですねｗ

[580: 匿名さん]

>>578
眺望：南側高層階はいいよね。
　　　絶対前に何も建たないしね。
　　　高速がすぐという欠点もあるけど・・・
　　　都会ではショウガナシか？

駅からの距離：
　　　”なにわ橋”っていうのもできるね。

[581: 周旋屋]

35階建ての34階部分が内密に売りに出ております。

140平米オーバー
バルコニー50平米オーバー
南西角部屋

価格はご相談ください。
ご希望の方は、http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P69487339

[582: 匿名さん]

中古購入を待っているものですけど、駐車場や管理費、固定資産税はいくらくらいなんでしょうか！？

[583: ヴィークオオサカ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[589: 管理担当]

[NO.584～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]