【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか？

[まる子]

今日から登録受付です。
購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。

[22: 匿名さん]

[23: 匿名はん]

カラーセレクト、迷いますよね。狭いタイプの部屋なのでモデルルームはしろっっぽい「アーバンエアー」でしたが、
ミディアムブラウンにしようか、迷っています。レディツシュブラウンなんかも好きなんですが、広い部屋でないと
重苦しいでしょうか・・？
具体的なイメージが、つかみづらくて迷います。
ディープグレインは、確かに重厚だけどかなり黒っぽいですね。お部屋とか、向きにもよるんでしょうけど、全体的に
格調高い雰囲気でまとめると、いい感じになりそうですね（アーバンエアーは、若いけど高級感はないので・・）。

[24: 匿名はん]

>23さん
21です。おっしゃるとおり、黒の横木目が細かく入っているのでかなり黒っぽいですね。
私もそれほど広くない部屋なのです．．．が、ドアはどうしてもこげ茶色がいいので、必然的に「ディープグレイン」を選択することになってしまいます。
変に木目を入れずにシンプルなこげ茶を用意してくれていたら少しは明る目になってよかったと思いますが、デザイナーの趣味なのでしょうか？
できれば、床は「アーバンエアー」のようなベージュホワイト系が選択できればベストなので、これほど迷うことはなかったでしょう。
「ミディアムブラウン」もいい色ですけど、結構無難な色だと思っていますので、どちらかといえば「レディッシュブラウン」が個人的にはセンスがいいと思います。
狭い部屋でも家具を極力少なくすれば高級ホテルのような落ち着いた部屋になりそうです。販売の人によると、ＲＢが一番人気があるとのことでした。

とにかく、希望の色目がモデルルームにないので、ネットやインテリア雑誌で参考になるような写真を色々と探し回っています。
カラーのシミュレーションソフトでもあれば、一度自分の部屋に当てはめてやってみたいですねぇ。キッチンのカラーも合わせてみたいです。
ここのマンションは他に比べてカラーの選択の幅が５つと多いので、これほど悩めるのも贅沢なのかもしれませんね。

[25: 匿名はん]

>２３さん
２１です。レディッシュブラウン、人気なんですか〜。狭いから、と敬遠せずに、もうすこし考えてみようかな（といっても、もうすぐ
締め切りなんですけど・・）。限られた空間なので、なるべく家具は少なめで広々と住みたいですよねえ。
ディープグレインは、木目が個性的ですけど、玄関が黒い大理石で、高級感ありますよね。センスよくコーディネートできるかも。

ところで、カラーのシミュレーションですが、ＭＲに一応ありますよ。（ただ、広いタイプの部屋が見本だったりして、
床とキッチンの扉の色あわせのイメージがわかるくらいですが。）
もうひとつ、キッチンの吊り戸棚の有無も迷うところです。オープンなほうがすっきりすると思うんですが、となるとオプションで
食器棚も作りたいし・・しかしオプションは高い！！

[26: 匿名]

↑すみません、２３より、２１さんへ　でした。
お詫びします。。

[27: 匿名はん]

24です。
ＭＲの見本は（どこのＭＲでもそうですけど）一部だからイメージ掴みづらいですね。
参考になるようなサイトいろいろ探したら
都島のセントプレイス大阪のＨＰにカラーシミュレーションできるページがあって
色や質感の組み合わせがヴィークと似た感じなので
とても参考になりましたよ。
吊り戸は．．．迷ってます。インテリア雑誌を見ても、最新のキッチンはほとんどオープン型で
吊り戸があるキッチンは見当たらなかったですし．．．。
でも、そうなるとオプションの食器棚は頼みたいですよね。
ホント、オプションはどれもそうだけど高すぎ！です。
あの価格設定じゃ後付けできるものは他で頼みたくなりますよ。
申し込む人が少なかったら後から値下げってしないんでしょうか？
それと、ＤＧの玄関は黒じゃなくてベージュ系です。
逆に玄関は明るい色じゃないとイヤだったので、これでよかったかな。

[28: 匿名はん]

私は以前に賃貸で付近のジーニス大阪に住んでいましたが、前の高速道路で夜になると高速・高音で走行する若者の爆音で夜寝られずにいらいらしましたが、夜の騒音について皆さんはどう思われますか?

[29: 匿名はん]

2重サッシだから、大丈夫かなあと・・思ってるんですけど。
高速も降り口付近だから、あまりスピードはでないかなあと推測していたんですけど、暴走族の爆音はあまり考えていませんでした・・。
あのあたり、うるさいんでしょうかね？

[30: 匿名はん]

ここを検討している者です。
防音のことは気になります。ジーニスは防音サッシだったんでしょうか？
防音の等級がわかれば参考になるのですが...。

[31: 匿名はん]

２８です。サッシの等級については賃貸だったため詳しくはわかりませんが、ジーニスはヴィークと同じ三菱地所販売が分譲しているのでマンションパビリオンで聞けば判ると思います。当時と同じ担当者も複数いるそうですから。爆音については特に夏の深夜は言葉に出来ませんでした。空気が震えると言うのが適当かと思います（語彙が少なくてごめんなさい）。

[32: 匿名はん]

騒音は高速が前にあるからある程度は割り切ってます。
マンションが建つそばの阪神高速上にオービス（速度取締りの機械）が最近設置されたようなので
車やバイクも無茶な速度は出さないんじゃないでしょうか。

それより、みなさんオプションって何か頼みました？
ピクチャーレール頼もうと思ってたけど、思ったより高かったから
自分で付けようかな。
他のマンションもこんな感じの値段設定なんでしょうかね。
まあ、入居がまだ１年以上も先だから、家具の色とか置き場所とかじっくりシミュレーションするのが
今の楽しみです。

[33: 匿名はん]

ほんと、オプション高いですね。私は、照明（埋め込み式のダウンライト）をどうしようか悩んでいます。
ホテルライクな感じにしようとしたら、ダウンライトがあったほうが高級感でるかな、と。

[34: 素人]

32さんへ。近くに住むものです。
>騒音は高速が前にあるからある程度は割り切ってます。
天満警察署が近くにあるので騒音がひどくなったら駆け込みましょう。
昨年、秋から冬にかけて逮捕者が出ましたが週末のローリング族はおさまる気配がないです。
3月31日記事より
大阪府警は28日、大阪市内の阪神高速などで危険な高速度走行を繰り返したとして、大阪市内に住む男を道路交通法違反容疑で逮捕した。
（中略）直接の逮捕容疑は今年1月10日未明、大阪市内の阪神高速環状線の複数箇所で、制限速度（60km/h）の3倍近い180km/h超の速度で周回を繰り返していた疑いが持
たれている。男のクルマはオービス（速度違反自動取締機）が何度も撮影していたが、前部のナンバーは外されており、違反行為自体が故意であると警察では判断していた。
（中略）取り調べに対し、逮捕された男は「高速度で走っているとレースみたいで楽しかった」などと話しており、反省する様子はほとんどないという。

ヴィークのあたりは丁度直線からコーナーへ抜けていくあたりなんで結構な爆音になると思います。
深夜ヴィークのあたりを歩くと頭上の阪神高速でサーキットかと思うぐらいの爆音で車両が過ぎて行くのが体感できます。
深夜2時〜がピークなんで南側の方は心してください。窓の構造についてよくデベッロッパーに聞いておいた方がよいです。
私も購入時に営業の方に何度も聞きましたが「大丈夫です」の一点張り。購入してみればアフターケアについては一切応じてくれませんでしたので...。
近隣の全日空ホテル・マンションからは苦情が出ているそうですが文句を言うところが無いので...。対策主管担当は国土交通省（阪神高速公団）です。

[35: 洗濯は？]

北西20階前後で検討しているものです。周辺の中古に比べても値ごろ感があり、非常に魅力を感じていますが、街中に住んだ事がないので色々と不安も感じています。皆さんのレス大変参考になります。
あの場所で、洗濯物って外に干せるんでしょうか？干すとかえって汚れそうな気も。。洗濯も布団もやっぱり乾燥機が常識なのでしょうか？

[36: 値引き]

ここは値引きしていただけるのでしょうか？購入・検討された方、ぜひ教えてください！

[37: 匿名はん]

洗濯物に「白さ」を求めるなら、外で干さないほうがいいと思います。
値引きはまだこれからですネ。年初がねらい目でしょう？きっと。
でも、建物もだいぶ出来てきて、楽しみですね。

[38: 洗濯は]

「匿名はん」さんありがとうございます。参考にさせていただきます。

[39: 毎朝テレビで]

「おはよう朝日です」の最初のお天気コ−ナ−で、いつもヴィ−クタワ−が映ってます。
毎朝「今日も順調に進んでるなぁ」とにんまりしています。
6時45〜55分くらいの間ですので、皆さんもよろしければ！

[40: 匿名はん]

値引きとは何割ぐらい出来るものなのでしょうか?どの当たりがいいタイミングなのでしょうか?

[41: 購入者]

値引きは部屋のタイプや階によっても変わると思いますが、年始からは引渡しにむけて追い込みに入りますので、
交渉しだいでは結構いけるのでは？

[42: 仕様は]

ここはの仕様はほんとに最高レベル。各設備もそうですが、内装のクロスや床材もケチってないですね。
高速に近いデメリットが有る分、かなり力を入れているように見受けられます。
市内中心部のマンション価格も上がっており、今となっては非常に安い価格設定だと思いますよ。
周辺の中古より安いもん。

[43: 匿名はん]

値引きについて竣工後なら２〜３割引までいけると聞きましたが、本当に可能なのでしょうか?

[44: 匿名はん]

このスレは値引きの話はご法度！！！！！！！！！！！！！！！！！！
ルール守れ矢

[45: 匿名はん]

なんでご法度なの？

[46: 匿名はん]

値引きの話はだめなル−ルでもあるの？一番関心のあるところだし、節度のある範囲ならOKでしょう。

[47: 購入者]

いよいよ最終分譲始まりましたね。
8月の引渡しに向けて、順調に完売してくれたらいいですね。

[48: 匿名はん]

そうですね。あとわずかのようですね。
隣の弁護士会館も建ってきましたが、眺望がどのようになるのか、
シミュレーションとは違うような気もしてきて心配になってきました。
東側は、ＪＣＢの看板がはずされましたね。
撤去されるのなら、東側の方にとっては朗報ですね。

[49: 匿名]

北東の部屋を購入しました。8月が楽しみです。
ただ、カラーセレクトが選べない時期だったので、気に入らない色になってしまいました。
今の段階でお金を払うので変更したいと言っても、無理なのかな？
せっかく高い買い物だから、トコトンこだわりたいのですが…。
あと、21階まできている立体駐車場の音がうるさく無いのか心配です。

[50: 購入者]

49さん
私も、変更できませんでした。高層だけに下から順番に仕上げていかないとならないので、
時期によっては変更できないのも仕方ないかなと思いました。
お金を払うおつもりでしたら、自分で一般の業者に頼んだほうが安くて色々選べますよ。
私もそのつもりです。内覧後、引渡しまでに少し早めに工事を入らせてもらえないか
頼んでみるつもりです。

[51: 北側購入]

玉造のプラネルネは大問題になってますね。
ヴィ−クタワ−の南北は大丈夫でしょうし、西も弁護士会館が現状。
問題は東側だけですね。

[52: 匿名はん]

北側にある建物って何ですかね？
お寺みたいなのがありますが・・・

[53: 匿名はん]

浄土真宗のお寺みたいですよ。

[54: 匿名はん]

北側の建物って住友のマンションのことじゃないの？
　北側の眺めは住友のマンションによってダイナシになっちゃったね！

[55: 匿名はん]

>>53
なるほど、仏教のお寺なんですね
>>54
25階建てのシティータワー梅田イーストですね
小学校より向こうで距離があるからましっちゃましかもしれませんね
向こうの最上階の２５，２６階より上だとあまり気にならないかな・・・と期待

[56: 匿名はん]

都会のタワーに住むんだから、周りに民家の灯りが見えるよりも、ある程度、高層の建物の灯りが見えるほうがイイと思うんですが…。
さすがに、目の前に遮る建物があるとイヤですけど。

ここの場合、四方が道路に囲まれてるだけマシですよね。

[57: 北側購入]

>>56
確かに。。
目の前が完全に塞がれるのでなければ、「都市生活者」感がでるかも。
シティータワーは、あれくらい離れていれば台無しにはならないでしょう。

[58: 匿名はん]

先日近くを通ったら、下層階のカバ−がもう取られて見えるようになってました。
当り前の事ですが、少しずつ完成に近づいていますね。
入居が楽しみです。

[59: 匿名はん]

駐車場はどうでしょうか？
抽選みたいですが、外れれば近くで賃貸ですかね。

[60: 匿名はん]

一般階（上層階で無い）では約70％位の割合だったと思います。
便利な車不要の立地なので、意外と申し込めばあたるのかな、くらいに思っていますが。。
あまいかな？

[61: 匿名はん]

私は駐車場を申し込まない組です。関西に実家があることもあり、車はそちらに置いておこうかと思ってます。立地的に交通アクセスも便利なんで、60の方と同じ意見で、それほど高い倍率にはならないんじゃないかと思いますね。

[62: 匿名はん]

普通車でも、ハイルーフ仕様であれば駐車料金はハイルーフ料金ですね。

[63: 匿名はん]

インターネットは、決まったプロバイダー強制加入の様ですね。
どんなプロバイダーなんでしょう？

[64: 匿名はん]

まだ空室はあるのでしょうか？
価格が魅力なので、再考しているところです。

[65: 匿名はん]

>>64
あとは、先着順で20Ｆ台は、南側が１つ？北側が１つ残っていて10Ｆ台はもう少しあるそうです

[66: 匿名さん]

[67: 匿名はん]

>>64さん

私も再考組です。
北区・中央区で中古を探してたのですが、価格がだんだん高くなってしまって。。
今となっては、ここの価格は割安感でてきましたよね？
マンションの価格ってやっぱり上がってるのでしょうか？

[68: 匿名はん]

2、3年前と比較すると、上昇したのは確実です。また現在も新築の上昇にあわせて、中古も上がり基調です。今から振り返ると2002年ごろが一番のお買い時だったように思います。ただし、マンションの設備は日進月歩ですから、設備的には進化していますね。

[69: 匿名はん]

>>67
都心回帰が進んでますからね
まだまだ上がりますよ

[70: 匿名はん]

量的金融緩和解除ですね。
私は全額フラット３５でローンを組む予定ですが、入居のときは金利ギリギリセーフですかね？

[71: 匿名はん]

契約する７月にどうなってるかですね