シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[678: 匿名]

幼稚園の様子も教えて欲しいです。 このあたりの方は成増幼稚園に行くんでしょうか。

[679: 匿名]

池袋までの東上線の急行って朝混むんですかね。副都心線とどっちがいいんだろう。

[680: 匿名]

東武線の急行なんて乗れませんよ。
地下鉄はまだ余裕がありますけどね。
おすすめは始発の各駅停車。

[681: 匿名さん]

ここは、液状化の恐れもなさそう。
検討中だけど、この物件のデメリットはなんだろう？

[682: 匿名さん]

北斜面の立地。
駅までフラットアプローチでない点と、そのアプローチに歩道が無い点。
それと下層階の日照かな。

[683: 匿名さん]

東上線の急行は結構混みますよ。乗れないくらいです。


各駅だったら、座っていけたりします。
副都心線はそんなにこんでませんよ。始発が和光市ですからね。

[684: 匿名]

そうですか、急行は混んでますか。 まぁ10分位なので我慢出来る時間ですね。 新聞は読めなさそうですが。

[685: 匿名]

あそこの坂ぐらいなら許容範囲内かなぁ。 歩道は途中で少し切れてるのが惜しい。 交通量はそれ程ない感じはしました。

[686: 匿名さん]

けっこう気に入っている物件なのでデメリットがなかなか思いつきませんでしたね、細かく探せばいくらでもあるのでしょうけど。
唯一思ったのが駅までの距離かな、確かに東上線の駅まで徒歩で8分前後なんだけど想像よりも遠いような気がしました。でもその距離があるからこその周辺環境の静かさがあるのでデメリットとは言えないかも。

[687: 匿名さん]

通勤に、東武東上線は、池袋近くでのろのろ走行。
地下鉄有楽町線（副都心線）は、東武東上線の踏切を渡らなくてはいけない。朝の時間帯は、時に三本くらい踏切通過を待ちます。
マンションからの坂を毎日登るのも疲れますが、
なぜ南側に歩行用のエントランスを作らなかったのでしょうかね。
いずれにしてもいらいらだと思います。

良い点は上層階は見晴らしがいいかな。といっても南側からは緑がない。戸田板橋の荒川花火も見えない。

[688: 匿名]

じゃあ、買わなければ！って結論じゃないですか？

[689: 匿名]

結局、坂だけが大きな判断要素で、問題ない人は買い、そうじゃない人は見送りなんでしょう。 まぁ花火を見ようと北向き部屋作ってもねぇ。

[690: 匿名]

私も坂くらいしか、これというデメリットが思い浮かばない。 静かでいいと思います。 もう少し安ければベスト。

[691: 匿名さん]

やっぱり値段が高めね。

[692: 匿名さん]

踏み切りを待つのが嫌でしたら、西友方面まで歩いて、エレベーターを使ってわたってみては？
ちょっと遠回りになりますがその方が踏み切りを待つよりも早いしイライラしませんよ。

[693: 匿名さん]

ここの物件なら西側の道を線路方向に向かって行って、
陸橋を超えるほうが便利かな。

北側斜面途中に位置してるので、坂がマイナスポイント。

[694: 匿名]

すみふにしてはリーズナブル？

[695: 匿名]

確かに安いですね。
駅から遠いことと立地を考えれば当然といえば当然ですが、
気にならない人にとってはお買い得感がありますね。

[696: 匿名]

値付けを間違えてないようなので、きっちり売れていくんでしょう。駅から10分以内で探しているので、全然ありです。

[697: 匿名さん]

花火が見れるとしたら、板橋花火、練馬駐屯地祭り、朝霞花火、としまえんの花火
くらいが見れるのかな？

花火見れるとテンションあがりますよね。
ビールを片手に夏を感じるな。

練馬駐屯地が見れるとしたら、音も聞こえそうですね。どーんって。

[698: 匿名さん]

１０月入居準備されている方いますか？
オプション悩んでます。

これをつけといたほうが良いものとか
ありますか？

[699: 匿名]

玄関の鏡はつけようかと思います。 他は考え中です。

[700: 匿名]

成増はいいけど無駄に高い

[701: 匿名さん]

成増は東京の端っこ。
環八からみる夕日は寂しい。

[702: 匿名]

ここを買う人は都心のど真ん中は求めてないでしょ。

[703: 匿名さん]

プロバイダ料がただになるなんてラッキーだね。

[704: 匿名]

ベランダのマットは必要そうなら、後で自分でやろうかなと考えています。 オプションだと高いし。

[705: 匿名]

シスコンのオプションは高いですよね。

フロアコーティングと水回りコーティングをどうしようか、考えています。

玄関ミラーと食洗機は外部業者にお願いしようと思ってます。

[706: 匿名]

成増にしては高い

[707: 匿名]

え？
ここ高くて買えないの？

[708: 匿名さん]

スカイガーデンいいよなあ、こんなの戸建ての屋上じゃないと普通楽しめないよね。住人皆さんで利用するわけだけど、それでも私用感は感じることができそう。春・秋あたりの季節は飲み物持って上がっちゃいそうだよね。これが楽しみで仕事が終わったら直帰する習慣がつきそうだよｗ

[709: 匿名]

ランニングコストが高そうな共用施設はいらないけど、ちょっとしたキッズスペースやスカイガーデンはいいですよね。 カーシェアリングはあんまり使う機会がなさそうですけど。

[710: 匿名さん]

老人夫婦にはカーシェアリングが丁度良い。
子供いないし、普段は必要ないので。

[711: 匿名]

>成増にしては高い

いやいや、成増にしてはかなりお安めですよ。

[712: 匿名]

成増ってマンション価格の値下がり率が上位なのが気になってます。今後については分かりませんが。。

[713: 匿名]

昔が高すぎましたからね。 今はそれなりな価格になってるんじゃないかな。 特にすみふでこの価格なら良いと思います。

[714: 匿名さん]

いつのまにか、入居予定日が今年の10月末に変更になってましたね。

3期以降の販売状況はどうなんだろう…

[715: 匿名さん]

スカイガーデンいいよね。
あまり住民ではない人を招待しないでほしいな。って思いますが

キッズルームもあるなんて良いですね。

近くに成増０１２というキッズが遊べる施設がありますよ。
15人の定員制なのでいつも満員で入れなかったりしますが・・・
そこでお友達を作ったり、おもちゃもたくさんあるので遊んだり、そこで働いている方に育児の相談なんかもできますよ。

[716: 匿名さん]

入居時期変更になってましたね。
11月から2月、そして10月と。
契約者だけどいまだに連絡なし。

[717: 匿名]

オプションでは食器棚を頼もうかと思ってます。
ネットで良さそうな他業者さんも見つけたけど、シスコンさんのものと、
価格がそんなに変わらなそうだからです。

ただ、シスコンさんは質問には答えてくれるけど、提案やアドバイスを与えてくれる
姿勢ではないのが残念。
せっかく高いお金出してオーダーメイドで食器棚を作るのだから、理想に叶ったモノ
を作りたい！そう思って他業者さんのＨＰ見まくりました。すると食器棚を作るポイント
等詳しく書いてあり、とても参考になりました。（どちらも板橋区対応）

参考までに・・
http://www.my-cupboard.com/index.html
http://zealworks.jp/
http://www.joy-craft.co.jp/index.html
http://www.shuno.net/

現在このうちの１軒に見積依頼中。シスコンさんと比較して最終決定する予定です。

[718: 匿名]

場所が悪い

[719: 匿名]

照明はどうされてます？ シスコン経由だと割引率が高くて同じものでも量販店より安いように思います。

[720: 匿名さん]

＞照明はどうされてます？ シスコン経由だと割引率が高くて同じものでも量販店より安いように思います。
↑
本当ですか？？？

具体的な価格を表示してください！

[721: 匿名さん]

食器棚と玄関の鏡を検討中。

早く住みたいですね。

[722: 契約済みさん]

玄関の鏡も、他と比べても高くなさそうだし、玄関に鏡は欲しいですよね。

[723: 匿名さん]

かなり意外でしたが、カーテンも割引率が高くて、他店より安くなる
こともありそうです。

[724: 匿名さん]

カーテンは高さがあるから、店で買っても別注扱いになりそう。

[725: 匿名さん]

友人からのアドバイスでは、玄関の鏡は玄関が広く、明るく感じるのでお奨めとのことです。
他にエコカラットとという、湿気や臭いを吸収する内装タイルは、ある雑誌でも紹介されてました。検討中です。

[726: 契約済みさん]

カギ引き渡し後、自分で施工できない（失敗すると見た目がみじめになる）もの、欲しいけど信頼できる外部業者を知らないものを優先して選べばいいと思いますよ。引っ越し前に終わらないといけないものは、引っ越しの時期をずらせばいいだけですから。

ちなみに私は玄関ミラー、エコカラット、ガラスフィルム、ハンガーかけや収納棚などの造作家具など、工事が発生するものを優先して、他は会社経由か、家具はすべて仕事の関係で付き合いのある人に頼むのでまだ未検討。
例外として、エアコンやカーテンは会社経由で提携取引先に頼んだ方が安い（シスコンより５～１０％ぐらい安い）ですけど、内覧会の立会調整が間に合わなかったのでシスコンで買う予定。

ちなみに照明はものによってはシスコンじゃない方が安いので、気になる人は見積もりを取るべきでしょう。また、取り付けを気にしている人がいると思いますが、シーリング系の照明は取り付けも簡単です。不安なら買いたいものがどうなのかショールームなどで聞いてみればいいと思います。

[727: 匿名]

これ場所ちょっと微妙じゃない？

[728: 匿名さん]

照明は楽天で安く買える。リモコンつきだし。
天井につけるのも簡単～♪

[729: 匿名]

>これ場所ちょっと微妙じゃない？

かなり微妙だよね。

[730: 匿名さん]

26日のゲリラ豪雨、浸水被害はなかったのでしょうか？

[731: 匿名]

近くを通ったので、見てみましたが、全然問題なかったですよ。 このあたりは浸水しないんじゃないかな。

[732: 匿名さん]

１０月入居される方何人くらいいるんでしょうね。

[733: ご近所さん]

めっちゃ水でましたよ！

[734: 匿名]

マンションの辺りは大丈夫でした。 もっと下の方は分からないけど。

[735: 匿名さん]

玄関ミラー、食洗機、エアコン注文します。

特にエアコンについては、エアコンそのものの割引率は他社のほうが
安かったし、取り付け費用も安かった。
ただ、マルチコアっていう玄関外の柱に室外機隠す仕様になっているから
他業者だとわかんないんじゃないか？ってのと、シスコンに見積もり取ってもらったときに
耐熱用パテとか防火関連で素材を追加してたから、最初に設置するなら仕様が分かってる
シスコンに依頼してしまったほうが安心だと思い、注文しました。

エコカラットは、モデルルームではＬＤの壁に取り付けてあったので
やろうとおもったのですが、内壁しか取り付けできないと言われたので、
ちょっと考え中です。

ガラスフィルムは、会社の福利厚生等で
安くできる業者を探したりして比較検討しようとおもいます。
ただ、引っ越し後にはやらないほうがいいですよ。家具をどかしたり、大変そうですからｗ

[736: 匿名さん]

ガラスフィルムって、貼ってはダメとか契約書に書かれていたような気がするんだけど、
勘違いかなぁ？？

[737: 匿名さん]

736さん＞
シスコンのインテリア相談会で、ガラスフィルムの案内がされていますので
大丈夫ですよ♪
たぶんおっしゃっているのは、大きな文字とかを窓ガラスに張ってはいけないということだと思います。
外観が損なわれてしまうためですね。
紫外線99％カットですし、太陽熱もかなりカットしてくれるため、
エアコンの稼働率も低く済みますし、とってもエコですよ♪

[738: 匿名さん]

換気扇のクリーンフィルターを注文された方いますか？？

シスコンからはガラスフィルムの案内がなかったんですけど、
そんなのもあったんですね！！
先にやっておいたほうがいいんでしょうか？？

[739: 匿名さん]

ガラスフィルム、バルコニー側全体につけるといくら位なんですか？
オプション会では聞かずに終わってしまいました・・・
紫外線99%カット、そういう効果があるならつけてみてもいいかと思うのですが。

[740: 匿名]

４５万らしいよ

[741: 入居予定さん]

ガラスフィルム、45万もしませんよぉ～
南向きベランダ側で見積もり15～16万でした。

[742: 匿名]

間取りによっても違うし、全ての窓に貼れば４５万はするでしょう。

[743: 匿名]

換気扇フィルター注文するつもりです、高いけど。 他の業者でも似たようなやつがありそうですが、サイズもよく分かんないし、頼んだほうが間違いないですからね。

[744: 匿名さん]

うちも換気扇フィルター注文しました。最初だけ頼んで、後は楽天で安いの探すつもりです。

カーテンや照明も、自分で手配すれば安いけど…シスコンも割引がんばってるので、すごく安くはならないと思いました。コーディネーターに予算を伝えて、安いものから選びました。

[745: 匿名さん]

食洗器悩み中。
どこのが良いんだろう。

[746: 匿名さん]

ガラスフィルムを窓ガラスに貼っても、ベランダその物がガラスで出来てるんだよね。
ベランダにも貼らないと割れたら大変じゃん。

[747: 匿名さん]

食洗器は価格コムで見ると売れ筋ランキングがわかるよ。パナだね。

[748: 匿名]

オプションまで高い

[749: 匿名さん]

そうか。
価格ドットコムで価格比較すると値段差がよくわかりますね。

問題は、うまく入居時に備え付けられるかな（タイミングの問題）。

[750: 匿名]

インターネットで調べたが提携してる所で頼むと高い

[751: 契約済みさん]

744さん　
換気扇フィルターは楽天なので購入可能なのでしょうか？

ホームセンターなどでは買えない、との回答だったので毎度注文すると高くつくので
換気扇フィルター悩み中です。

[752: 匿名]

物件もオプションも高い

[753: 744]

751さん
以前、楽天で似たものを見かけた気がします…　換気扇自体、よくある型だと思うし。サイズ等細かいところが分かれば、似たもの・使えるものが見つかるのではないでしょうか。

比較検討したいので、オプション品を使ってみようと思っています。性能が価格に見合っていれば「安くつく」かもしれないし。

[754: 匿名さん]

>インターネットで調べたが提携してる所で頼むと高い

>物件もオプションも高い

この程度の価格を高いという人は初めから眼中にないと思いますので、
ＭＲにもここにももう来ないで下さい。

[755: 匿名さん]

高いといえば高いし、安いといえば安い。（笑）

自分が出せる金額内で、間取り・環境・設備など、何件か比較検討して、結果ここに決めた。
この値段でこの間取り部屋数が確保できるのは他より安いと判断したのだ。

高くて買えないという人は、はじめから無理でしょ。

[756: 匿名]

無理な人の意見は要らないね。

[757: 匿名]

オプションばっかでマンションの話し全然出てこない(笑)

[758: 匿名さん]

１０月入居だからね。
検討者もご参加ください。

北向きだけど、液状化・水害のない
よい物件ですよ。

[759: 匿名]

北向き？ 南、東、西向きでは。 確かに水害、液状化、公害はない場所ですね。南はある程度の高さだと障害物はないですね。

[760: 匿名さん]

そうだ。部屋は南向きで、北向き斜面に建築されています。

北側からみると、かなり存在感のある建物です。

[761: 匿名]

デカイだけ。存在感とは別物。
それにしても中途半端な立地だね。

[762: 匿名]

買えない人の僻みか…

[763: 匿名さん]

成増自体が中途半端な位置だから、
物件の所在地は気にならない。
もっと良い場所なら手が届かないし。
この物件は、４階以上が買い得感あると思う。

[764: 匿名]

駅近と言う付加価値もないし、逆にもう少し遠ければあったであろう割安感もないし。
この中途半端な距離。
徒歩８分と言っても坂の下だし、駅は３階の高さまで上がらないといけないし。

[765: 匿名]

その分静かな環境がありますけどね。 駅近すぎは子育てには向いてないし。 10分以内ではあるから、ほどいいんじゃないですか。 駅近のすみふ、ブリリアは私はパスです。

[766: 匿名]

駅から五分以上離れてマンションを買う理由が解らない。
それならば十分以上離れても戸建にする。

[767: 匿名さん]

では、駅から５分以内のマンションを購入するなり、戸建を購入するなりしてください。
人の価値観は人それぞれですから・・・

[768: 匿名]

確かにそうですね。

このマンションが良いっていう価値観の人はどうやら少ないみたいですね。

[769: 匿名]

でも、実際売れてるよ！まぁ文句ばっかり書き込む人が同じ住人になってほしくないから、買わなくてよし！

[770: 匿名]

けっこう好調みたいですね。 今は徒歩10分超の賃貸暮らしなので、全然ありです。5分以内ならそれはいいですが、ちょっと生活環境変わりますよね。

[771: 匿名]

健康に良いので、毎日往復20分くらいは歩きましょう！
(^-^)/

[772: 匿名さん]

換気扇フィルター注文しました。
初回は、１８枚のフィルター付きであること確認しています。

追加注文は１枚５００円。
ただ、２年後のＤＭで優待割引の案内がくるとのことです。

フィルターは正直１００円ショップでいいじゃん！と旦那に話したのですが、
ダクトの中が油まみれになったら終了だよ
といわれ、ちゃんと注文しました。


それと立地については、
確かに、坂はありますが、
それも健康だ！とおもい、歩くことは覚悟でいるし、
なんせ、駅の周辺がお店いっぱい！！！
すっごい助かる！
駅前よりちょっと中はいると閑静だし、
私はとても気に入っています。

建物部分でいうと、
１Ｆ玄関前というのでしょうか、車が横付けできるところで
屋根がもうすこし大きくあると雨の日ぬれないのに・・・・
とおもいましたｗ

[773: 匿名さん]

＞722さん
車寄せの屋根、同感です。今日のような風のある雨降りの日は特にそう思います。オートロックの操作盤が濡れてしまいそうで心配です。

坂については（昔に比べれば）歩道が増えて歩きやすくなりました。コナミスポーツから信号曲がるまでの歩道無しゾーンが難といえば難ですが、そんなに距離ないし。許容範囲と思っています。

[774: 匿名]

やっぱり駐車場は屋内型じゃないとね。
雨風の心配も、盗難やいたずらの心配もない。

[775: 匿名]

駅前にお店がいっぱいあって、いいですよね。 あと、光が丘公園も徒歩圏内だし。メインは自転車で、なんでしょうがたまに歩いて行くのも良いと思います。 近くにあの規模の公園がある環境はおまけ付きな感じ。

[776: 匿名]

歩くのがお好きなんですね。あの距離が徒歩圏内とは。
そういう人からしたら、個々も駅近なんですね。妙に納得。

[777: 匿名]

たまにはいいんじゃない。 以外と歩ける距離だし。