シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[617: 匿名さん]

自転車処分しちゃうんですか！？

私は自転車こぐのが好きなのですが（あ、本格的な方ではないです）、
このあたりでオススメのサイクリングコースがあれば教えて頂きたいです！

坂だらけでしんどいですか？？？

[618: 匿名]

これならＯＫと思える物件が複数あるときには営業が決め手になることはあるだろうな。営業に悪印象を持ってしまったら、よほどその物件が本命じゃない限り検討から外すよ。他にも選択肢はあるのだし。

[619: 匿名]

総合点で合格の物件が複数あったら、最後は何を優先するかでしょう。
営業なんて買ったらさよならだからどうでもいいよ。嫌ならチェンジ出来るし。

[620: 匿名]

私も担当の営業がどうのより、物件がいいか悪いかが判断基準だと思います。
７〜８割条件をクリアしてたら買いだと思うけどなぁ。
シティテラス成増は価格的にはありだな。後は坂道をどう捉えるか。

[621: 611]

実際に同じぐらいいい物件が他にあり迷ってました。
その営業担当がこの物件の責任者だったのと、態度を改められても今後の対応や発言に信頼がおけないと感じて止めてしまいました。

[622: 匿名さん]

住友不動産から営業に対するアンケートが送られてきたら、担当がむかつくと書いて返送したら。
今後の購買検討者が営業から不愉快な思いをしないためにも。
ここに営業担当者の名前をUPしてもよいよ。

生意気そうな営業が成増のMRにいたから、そいつかな。

[623: 匿名さん]

夏は、あの坂を上るのは、汗だくになりそう。
コナミ成増で体をきたえるか。

[624: 匿名]

皆さん外観はどう思いました？ 私は黒が入ってる所がアクセントになってて良いなと思いました。 専用公園が出来るとまた雰囲気が良くなりそう。

[625: 購入検討中さん]

イニシア練馬旭町がいいと思います。
坂がなくて安くて駅5分なのでどうですか？
あと借地ですけど旧借地なのでいいと思います。

[626: 匿名さん]

お寺からの借地はちょっと。
通り道になってるかもしれないし。

[627: 匿名]

練馬区なのが×かな。
練馬区で選ぶなら他に選択肢がありますからね。
それにスミフとイニシアでは比較対象にならないでしょう。

[629: 匿名さん]

和光丸山台のスミフ物件なら、イニシアと比較対象になるかも。

こことイニシアは価格も違ってるから

[630: 匿名]

一個前のブリリアよりこっちの方が安いですよね。
場所が違うにしても、割安感はありますね！

[631: 匿名]

安さには訳がある

[632: 契約済みさん]

物件選びにおいて「外観」はあまり気にしたことがなく、
設備や内装重視だったのですが・・・

ここの外観、なかなかモダンな感じがあって好きです！

内装（床や建具の色、デザイン）それから間取りもいいと思います。

[633: 購入検討中さん]

間取りは羊羹の田の字型だとおもうんですが。

外観と公園が気に入っています。あと平置きの駐車場。
屋上にもう少しベンチがあればよいのにと思っています。
最初だけみんな屋上に行って、後は行かなくなるのかもしれませんが。

[634: 匿名さん]

現地ご案内と販売予定の新しいお部屋をご案内できますので
是非、この機会にご来場いただきご検討くださいませ。

↑公式ブログに書いてあった。ということは、内装も出来上がったということ？

後は駐車場や植木など出来れば完了なのか？？

[635: 匿名]

前のブリリアは小規模物件でしたが、練馬区立地で光が丘公園近くという点が光りましたね。
成増駅の南方というこだわりがないなら、こちらは少しお得感があるかもしれないです。

[636: 匿名]

北口側は明らかに格が落ちますからね。
将来の資産価値を考えたらこの程度の価格差では元は取れませんよ。

[637: 匿名さん]

賃貸にだすなら北口と南口の差はあまりないよ。成増は交通の便もいいし、基本永住、ダメなら賃貸でいいんじゃない？

[638: 匿名さん]

北口の方が静かで生活するにはむいてますよ。

南口の方が平坦で駅からの移動はスムーズですが。

[639: 匿名]

南口でも川越街道の南側が良いね。
北口は静かと言うより寂しい感じ。

[640: 匿名さん]

お子さんがいるなら北口のほうが静かな住宅街なので断然住みやすいですよ。
小学校や中学校も北口ですので線路を渡って通学させる心配もないかな＾って思います。


南はゴチャゴチャしていますので、単身者向けではないでしょうか？

[641: 匿名]

南口というより川越街道の南側が良いですね。学校も成増小ですから踏切は渡りませんし（笑）。
北口は閑散とした感じがして治安も悪るそうです。

[642: 匿名さん]

踏切を渡らないで済むというのは意外と大きいかもしれませんね、毎日の事となれば閉まる時間もわかってくるでしょうけど。
北口側、南口側と特徴はありますが、普段の買い物など駅中心の生活になりそうだし慣れてしまえばどちらも同じってイメージですね。

[643: 匿名]

北、南（かつ川越街道の北）、南（かつ川越街道の南）、この三つのエリアになるでしょうね、
おおざっぱにわけると。

[644: 匿名さん]

北口の方が住宅街で安全なイメージ。
南口は飲み屋街で、騒がしい感じ。

永住するなら北口の方が落ち着いていて良いよ。

[645: 匿名さん]

坂が多くてダメでしょう

[646: 匿名]

自走式の駐車場はいいですよね。 このあたりだと、車は必要だし。

[647: 契約済みさん]

どなたかご存知の方教えてください。

フラット35sが9月末申し込み分にて終了との事ですが、10月末引き渡し予定のこの物件は適用されないのでしょうか？？

[648: 購入検討中さん]

申込みベースだから申込み日付次第で適用されますよ

[649: 匿名]

あと、エコポイントは間に合わなかったのでしょうか？

[650: 購入検討中さん]

エコポイントは7月末着工期限だから、一応期間内だけど、申込みが殺到すると打ち切るケースもあるんじゃなかった？

[651: 匿名さん]

住友不動産見直した！！
この調子で竣工までがんばってください。

[652: 匿名]

板橋区近隣で進んでいる中では一番いいと思います。 価格と設備のバランスもいい印象。蓮根や西台あたりは水害に弱そうですし。

[653: 匿名]

全体が低いレベルでバランスされていますね。

何か「これが！！」って売りがあれば魅力になるのですけどね。

[654: 匿名]

私はそんな低くはないと思うけど、それなりに良い物件って感じ。 どの辺りが低いんでしょうか。 三田線沿いの物件に比べたら全然良いと思いますよ。あの辺のは特に特徴が感じられない。

[655: 匿名さん]

板橋だから。

高いレベルで造っても売れないでしょう。

価格なりにまとまっていますよ。

もし、板橋区・練馬区でよいマンションあればご紹介
ください。

[656: 匿名]

昨日は成増阿波おどりだったみたいですね。 私は行けませんでしたが、住むとそういう楽しみもありそう。 板橋の花火はマンションから見えるのかな？ そうなると屋上共用スペースは競争率高くなりそうですね。

[657: 物件比較中さん]

数百万円の値引を提示されていますが
ここってそんなに売れていないのでしょうか。

[658: 匿名]

完成前にスミフで値下げ？ 考えられませんが。 さすがにまだないでしょう。

[659: 匿名さん]

スミフで値下げは確実に嘘でしょう。

[660: 匿名さん]

値引きしてくれるなら、買うかも！？

[661: 匿名]

そりゃあ、数百万円も値引きしてくれるなら、即買いでしょ〜

[662: 匿名さん]

だまされるなよ。値下げなんて絶対にウソだから。

[663: 匿名さん]

うん、嘘だね。

[664: 匿名]

でも、近くの三井は最終的に結構値引いてくれたらしいよ。
実際に購入した友人の話です。
当然、公式には認めませんけどね。

[665: 匿名]

じゃあ三井の板に書けば？
スミフと三井は違うし。

ここを値下げしてるなんて嘘を書く、意味不明〜ww

[666: 匿名さん]

阿波踊り商店街を貸し切ってて、結構楽しめますよね。
小さい子からおばさま方まで、阿波踊りを踊っていてみるのが楽しいです。

板橋花火大会、今年は中止でしたが来年はみれたらいいですね。

[667: 匿名]

お祭りがあるといいですね。 成増の商店街は活気があるし、その上ダイエーや西友もしっかりあるし。。 その点はプラス加点ですね。

[668: 匿名]

北口商店街は寂しいですけどね。

[669: 匿名]

>665

値下げという語弊があるけど、
相手によって値引きをするのは住不でも当たり前ですよ。
どの物件が・・・ではなくて人次第です。

[670: 匿名さん]

ここも売れ残り待ってたら値引くかな？
三井の物件は東武がうるさいからパス。
向かいのシティハウスも電車の音がうるさいと思う。
気にならない人には、駅近くで良いとおもうけどね。

[671: 匿名]

値引きがあるとしても何年後？になるのだろう。 スミフはなかなか値引かないみたいだし。

[672: 匿名]

このあたりの大規模物件の中では一番いいと思います。 私は予算が・・ですが。すみふは蓮根にも作るみたいですが、あそこはちょっとパスかな。

[673: 匿名さん]

＞＞667
商店街と大型スーパーが共存してくれているのって本当に有り難いですよね
商店街もいいんだけどやっぱり仕事をしていると営業時間的に厳しいことも多いので。
成増は駅周辺にどんどんマンションが出来てきてるし今後も商業施設は盛り上がっていってほしいな。

ちなみに成増あたりって本当に便利だと思うのですが「あとこれさえあれば」というようなお店って何かありますか？

[674: 匿名]

でも本当になんでもありますよね。薬局も色々あって、マックや松屋とか食べる所はほとんど揃ってるし、サンマルクやカルディなんかもある。 個人的にあとあれば良い店は餃子の王将と大戸屋、スタバ位かな。

[675: 契約済みさん]

成増は、スーパー／薬局／あらゆるチェーン店の飲食店・・・がたくさんあり、とても便利ですね。
でも、おしゃれなカフェがない・・・！！！のが残念です。

[676: 匿名さん]

ここに入居したら、スポーツクラブはコナミ一択しかないのか。

オアシス赤塚は少し遠いね。

[677: 契約済みさん]

赤塚二中は建設中で平成25年3月まで仮設教室のようですが、トイレなども仮設トイレなのでしょうか?評判、進学状況もお聞かせいただきたいと思います。それから電磁波のことですが、近くに変電所があるし、送電線の鉄塔が見えるのも気になります。何かご存じの方はいらっしゃいますか。

[678: 匿名]

幼稚園の様子も教えて欲しいです。 このあたりの方は成増幼稚園に行くんでしょうか。

[679: 匿名]

池袋までの東上線の急行って朝混むんですかね。副都心線とどっちがいいんだろう。

[680: 匿名]

東武線の急行なんて乗れませんよ。
地下鉄はまだ余裕がありますけどね。
おすすめは始発の各駅停車。

[681: 匿名さん]

ここは、液状化の恐れもなさそう。
検討中だけど、この物件のデメリットはなんだろう？

[682: 匿名さん]

北斜面の立地。
駅までフラットアプローチでない点と、そのアプローチに歩道が無い点。
それと下層階の日照かな。

[683: 匿名さん]

東上線の急行は結構混みますよ。乗れないくらいです。


各駅だったら、座っていけたりします。
副都心線はそんなにこんでませんよ。始発が和光市ですからね。

[684: 匿名]

そうですか、急行は混んでますか。 まぁ10分位なので我慢出来る時間ですね。 新聞は読めなさそうですが。

[685: 匿名]

あそこの坂ぐらいなら許容範囲内かなぁ。 歩道は途中で少し切れてるのが惜しい。 交通量はそれ程ない感じはしました。

[686: 匿名さん]

けっこう気に入っている物件なのでデメリットがなかなか思いつきませんでしたね、細かく探せばいくらでもあるのでしょうけど。
唯一思ったのが駅までの距離かな、確かに東上線の駅まで徒歩で8分前後なんだけど想像よりも遠いような気がしました。でもその距離があるからこその周辺環境の静かさがあるのでデメリットとは言えないかも。

[687: 匿名さん]

通勤に、東武東上線は、池袋近くでのろのろ走行。
地下鉄有楽町線（副都心線）は、東武東上線の踏切を渡らなくてはいけない。朝の時間帯は、時に三本くらい踏切通過を待ちます。
マンションからの坂を毎日登るのも疲れますが、
なぜ南側に歩行用のエントランスを作らなかったのでしょうかね。
いずれにしてもいらいらだと思います。

良い点は上層階は見晴らしがいいかな。といっても南側からは緑がない。戸田板橋の荒川花火も見えない。

[688: 匿名]

じゃあ、買わなければ！って結論じゃないですか？

[689: 匿名]

結局、坂だけが大きな判断要素で、問題ない人は買い、そうじゃない人は見送りなんでしょう。 まぁ花火を見ようと北向き部屋作ってもねぇ。

[690: 匿名]

私も坂くらいしか、これというデメリットが思い浮かばない。 静かでいいと思います。 もう少し安ければベスト。

[691: 匿名さん]

やっぱり値段が高めね。

[692: 匿名さん]

踏み切りを待つのが嫌でしたら、西友方面まで歩いて、エレベーターを使ってわたってみては？
ちょっと遠回りになりますがその方が踏み切りを待つよりも早いしイライラしませんよ。

[693: 匿名さん]

ここの物件なら西側の道を線路方向に向かって行って、
陸橋を超えるほうが便利かな。

北側斜面途中に位置してるので、坂がマイナスポイント。

[694: 匿名]

すみふにしてはリーズナブル？

[695: 匿名]

確かに安いですね。
駅から遠いことと立地を考えれば当然といえば当然ですが、
気にならない人にとってはお買い得感がありますね。

[696: 匿名]

値付けを間違えてないようなので、きっちり売れていくんでしょう。駅から10分以内で探しているので、全然ありです。

[697: 匿名さん]

花火が見れるとしたら、板橋花火、練馬駐屯地祭り、朝霞花火、としまえんの花火
くらいが見れるのかな？

花火見れるとテンションあがりますよね。
ビールを片手に夏を感じるな。

練馬駐屯地が見れるとしたら、音も聞こえそうですね。どーんって。

[698: 匿名さん]

１０月入居準備されている方いますか？
オプション悩んでます。

これをつけといたほうが良いものとか
ありますか？

[699: 匿名]

玄関の鏡はつけようかと思います。 他は考え中です。

[700: 匿名]

成増はいいけど無駄に高い

[701: 匿名さん]

成増は東京の端っこ。
環八からみる夕日は寂しい。

[702: 匿名]

ここを買う人は都心のど真ん中は求めてないでしょ。

[703: 匿名さん]

プロバイダ料がただになるなんてラッキーだね。

[704: 匿名]

ベランダのマットは必要そうなら、後で自分でやろうかなと考えています。 オプションだと高いし。

[705: 匿名]

シスコンのオプションは高いですよね。

フロアコーティングと水回りコーティングをどうしようか、考えています。

玄関ミラーと食洗機は外部業者にお願いしようと思ってます。

[706: 匿名]

成増にしては高い

[707: 匿名]

え？
ここ高くて買えないの？

[708: 匿名さん]

スカイガーデンいいよなあ、こんなの戸建ての屋上じゃないと普通楽しめないよね。住人皆さんで利用するわけだけど、それでも私用感は感じることができそう。春・秋あたりの季節は飲み物持って上がっちゃいそうだよね。これが楽しみで仕事が終わったら直帰する習慣がつきそうだよｗ

[709: 匿名]

ランニングコストが高そうな共用施設はいらないけど、ちょっとしたキッズスペースやスカイガーデンはいいですよね。 カーシェアリングはあんまり使う機会がなさそうですけど。

[710: 匿名さん]

老人夫婦にはカーシェアリングが丁度良い。
子供いないし、普段は必要ないので。

[711: 匿名]

>成増にしては高い

いやいや、成増にしてはかなりお安めですよ。

[712: 匿名]

成増ってマンション価格の値下がり率が上位なのが気になってます。今後については分かりませんが。。

[713: 匿名]

昔が高すぎましたからね。 今はそれなりな価格になってるんじゃないかな。 特にすみふでこの価格なら良いと思います。

[714: 匿名さん]

いつのまにか、入居予定日が今年の10月末に変更になってましたね。

3期以降の販売状況はどうなんだろう…

[715: 匿名さん]

スカイガーデンいいよね。
あまり住民ではない人を招待しないでほしいな。って思いますが

キッズルームもあるなんて良いですね。

近くに成増０１２というキッズが遊べる施設がありますよ。
15人の定員制なのでいつも満員で入れなかったりしますが・・・
そこでお友達を作ったり、おもちゃもたくさんあるので遊んだり、そこで働いている方に育児の相談なんかもできますよ。

[716: 匿名さん]

入居時期変更になってましたね。
11月から2月、そして10月と。
契約者だけどいまだに連絡なし。