シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

板橋って２５０以上じゃなかったっけ？

[62: 匿名]

そうなんだ
ブリリアとかとも全然違うんだね

[63: 購入検討中さん]

ブリリアも同じ様な価格ですよ。1階は安いけど、同じタイプの2階は500万位高くなってたりしますので。

[64: 匿名]

大手同士、同時期に同じ地域で売り出す場合、だいたい似たような価格帯になりますね。紳士協定みたいなものでもあるのかな。

[65: 購入検討中さん]

坂あり、近くに微妙な病院、高い設定になる理由が分かりませんが・・・。

[66: 匿名]

本当ですね
そんなに高くて売れるんですかね…

[67: 匿名]

そんな言う程には高くはないと思うけどな。
安くし過ぎると購入者の質が落ちるしね。

[68: 匿名]

板橋ですしあんまり変わらないでしょう
まあ、売れゆきで分かりますよね

[69: 匿名]

売れ行きって言ってもねぇ〜。
高くて買いたいって思う人がいないのと、買いたいけどローンの審査が下りないのは別物だからね。

[70: 匿名]

いや、単純に売れてなければ高いと思う人が多いってことでは？

[71: ご近所さん]

大手で成増８分７０㎡で４，０００万円台なら悪くないと思いますが、、、
管理費とかも安いし

もっと安いものが欲しければ中小デベの小規模マンションでも探した方が良いのでは！？

まあ掲示板は買えない人の僻みが多いですので気にしませんが

[72: 匿名]

そうですね、値ごろ感がありますよね。
この位で高いと感じる人は素直に検討対象から外しましょう。身のためです。

[73: 匿名さん]

↑余計なお世話です

[74: 匿名]

↑
こういう人が売れ残りを値引きすると買ったりして住人の質が下がるんだよな。
住友は値引きしないだろうけど。

[75: 匿名さん]

＞72・74
どんだけ上から目線なんでしょうか・・

[76: 匿名さん]

ちなみに住友は普通に値引きしますよ

[77: 匿名さん]

ここの弱点は１にも２にも坂！坂！
歳とってからつらいと思うよ。目の前のバス停を使うことになるかもね。
でもそれ以外に大きな弱点は見つからないのも事実。

[79: 匿名]

ここ本当に高いですよね…

[80: 匿名]

貧乏人相手に商売する気はないので、高いと思うなら来ないで下さい。

[81: 匿名さん]

でも実際、生活レベル低い住人が紛れ込んでると、
ただでさえまとまりにくい管理組合がさらにまとまらなくなるけどね。
ある程度、客を選別してもらいたいものだ。

[82: 匿名さん]

まぁローン通らないのに申し込みに来る人もたくさんいるのだから
ローン通るだけましでしょ。
嫌ならもっとランクの高いマンションを探せばいい
戸数多い上にこの価格帯のマンションで住人を選別するのは無理だよ

[83: 匿名]

ですよね

[84: 匿名]

ここのマンションの売りって何ですか？

[86: 匿名さん]

>>84
23区にしては安い（城東除く）
成増は通勤、買い物ともに便利

[87: 匿名さん]

こっちのほうが駅前より環境いいんだけど人気ないのかな

[88: 匿名さん]

前に71平米で4700万という書き込みがありましたが、決して高くないと思います。
志木駅徒歩7分のプラウドは71平米で4800万でした。
志木のプラウドは住んでいて不自由はなく、周りの環境も素晴らしいですが、成増と志木が同じ広さで同じ価格のマンションだということは成増のシティテラスは決して高くはないと思います。

[89: 匿名]

三井もまだ残ってるので焦らなくてもいいかな

[90: 匿名さん]

三井はあと２戸みたいですよ。いよいよだな。

[91: 匿名]

三井はあと2戸か。
売れ残り物件なので最後の2戸は厳しいんじゃないかな。
心理的に売れ残りというイメージが先行してしまうし。
まぁ、完売したら冬の夜空に花火でもドカンと一発打ち上げてほしいですな！

[92: 物件比較中さん]

パークホームズ成増マークレジデンスは公式HPによると残り1戸で，
マンションコミュニティのスレッドの情報によると売り切れるみたいです。
自分勝手な望みですが，現物を見比べてシティテラス成増などと比較したかったので
三井が売り切れたのは残念です。

[93: 匿名]

大山とこちらでは大山の方が高いですかね？

[94: 匿名]

見て来ました。
1Fの作りに絶句。。
最近流行りのゲリラ豪雨とかへの対策って、
しっかり出来てるんでしょうか？
万一浸水したら、被害は1Fだけでも水没マンションとか言われそう。。

[95: 匿名]

あの辺はこの前の100mm超の記録的豪雨で酷い目にあっているのでは？（もう少し下かも？）

[96: 匿名]

住友らしからぬ･･･

[97: 匿名]

>>94
二階から上が浸水ってないでしょ（笑）

[98: 購入検討中さん]

一階は100ミリ／hの豪雨でも耐えられる排水計画になってると営業さんが言ってましたよ。私はあの大きなテラスにちょっと惹かれています。

[99: 匿名]

街の排水能力がそんなにないのに・・・。
マンション独自で地下に排水排水溝でもあるの？

[100: 匿名さん]

>>97
一度でも一階が床上浸水でもしたら、一階だろうが十階だろうが、
直接被害があろうがなかろうが、浸水した低地のマンションって評判が立たないか？
被害ってのは直接被害だけでなく、風評被害ってのもあるかと。
低地の浸水マンションって風評が立てば、一階だけでなく全体の中古相場にも少なからずダメージがあると思うが。

>>98
たぶん一階のテラスにポンプが設置されていて、万一の降雨の際にはそれが汲み上げて排水する構造なのかと。
でも実際には上の道などからも流れ込むとか、実際の降雨以上に流入する雨水がある。
99の言う通り街全体の排水能力を超えれば、低地に水がたまるのは確実。

[101: 購入検討中さん]

正直、あの１Fにはがっかりでした。

ちょっと下ったところが先日ゲリラ豪雨でやられてましたし。。

[102: 匿名さん]

戸数だけで見ればBrilla成増（シーズンテラス）より規模が大きいのに
ぜんぜん盛り上がりませんね…。

[103: 匿名]

ここもハウスも苦戦してそう…

[104: 匿名]

昨日、主人の携帯に営業さんから電話がありました。
あいにく、他の所に決まったのでここには縁がありませんでしたが。

MR見学会の時には大盛況だったのですぐに売れるのかなぁと思ったのですが
苦戦してるんですね。

私も実地見学に行ってきましたが、1階の作りと現地が結構低地なのが気になってました。

[105: 購入検討中さん]

今日MRに行って来ましたが、すごい人でしたよ。結構待たされて若干切れそうになりましたが。

[106: 匿名]

近所なので良く前を通りますが、“盛況”と呼ぶには甚だ疑問です

[107: マンコミュファンさん]

物件近くの白子川の水位が気になって見に行こうと5分ほど歩いたら、埼玉県和光市になってました・・・。
まぁ、白子川越えれば埼玉県ですよね・・・
ただ、東京って冠がつくだけで埼玉県近隣の物件が数百万円一気に値上がりするのは悲しいけど・・・
ちなみに、白子川の幅は狭かったですけど地上までは3メートル以上あった気がするのであの川が溢れることはないと思うけど。。。

[108: 匿名さん]

成増、お出かけしまぁーすぅ♪

[109: 匿名]

この前、100mm/hを超えるゲリラ豪雨の時は凄かったなぁ

[110: 匿名さん]

>>107
3mの堰堤で安心するのはどうかな。
河川の幅が無いって事は、増水の際に水かさが一気に増すんですよ？
荒川とか利根川だって、2～3日も降り続けたら水量は数倍になるのに。。

一説にはマンションはMRの部屋から売れて行くと聞きますから、住不がMRを1Fの部屋に設定し、
あの広いテラスでデメリットを隠そうとしているのだけは間違いないかな。
あのMRは2Fだし、実際の部屋があの様に陽射しが入ってくる事はあり得ませんから、
ちょっと惑わされそうな気がします。