シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[574: 匿名]

価格的にもお手頃ならば、西側もありですよね。 売り出しは4期でしょうか。

[575: 物件比較中さん]

西側だと日中の日差しはどうなんでしょうか？？

[576: 匿名]

>575
ここの西向きの話なら、朝は向かいのマンションの反射光もあるし、一日中明るいと思いますよ。

[577: 匿名さん]

反射光の事もあるんですね。
現地に行って、１日の西側の明るさをみてみます。

[578: 匿名]

バイオハザード

[579: 購入検討中さん]

意味のわからない書き込みが・・・。

[580: 匿名さん]

震災で資材の調達などに影響が出た場合引き渡しが伸びますということだったが、
実際はどーだったのか？　その後の連絡がないけど・・・・・
最初の予定通りに進んでいるのか、いないのか、
誰かわかりませんか？

[581: 匿名さん]

１０月が来年の２月に伸びた。

家賃を余計にはらわんといかん。

[582: 匿名さん]

来年の2月に引き渡しが伸びてしまったんですか？
4か月延びるんですね・・・
たしかに今住んでるところの家賃もったいないですよね。

[583: 匿名さん]

それって契約違反に当たらないのかな。
日本人って大人しいから、文句も言わないし

[584: 匿名]

年間何千戸も販売しているディベですから、契約条項に免責事項として、原材料の入荷遅延等を入れてるでしょう。
逆にゼネコンに対しては、遅延損料を取ってるかもな。

[585: 匿名さん]

１期に契約した人は、１０月引渡じゃないの？

[587: 匿名]

入居遅延による影響
【デメリット】
・住宅ローン控除額が減る（最大400万円→300万円）
・遅延期間の現住居家賃（4ヶ月分、場合によっては更新料）
・贈与税の特別控除枠（1000万円→0）
・住宅エコポイント（対象物件ではあるが支給額が上限になる可能性あり）
・消費税増税（あくまで可能性）

【メリット】
・固定資産税の支払（1/1時点の資産によるため支払いなし）
こんな感じですかね？

[588: 匿名さん]

贈与税の特別控除枠については、
贈与を受けた年の翌年３月１５日までにその家屋に居住すること、または、同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること
となっているので１千万円の枠は使えるよ。

[590: 購入検討中さん]

↑
誰がそんなこと言ってたんですか？正しい情報とは思えないが。
他社の営業の書き込みでしょうかね。

[591: 匿名さん]

セメントならいいじゃん

[592: 匿名]

放射能は濃縮出来ません。

[593: 匿名]

いやーこのＭＳのひどいことになった、、

[594: 匿名]

梅雨明けして工事は順調に進んでいるんでしょうか。 近くでみるとかなり上まで上がっていますね。

[595: 契約済みさん]

この規模のマンションだと内装関連を除いて震災前に建築資材確保済みのはずなので、東京都が必死になってる放射能汚泥セメントは使ってないかな。
とはいえ東京都も全部見つけられていないから、３月～６月に建築資材確保に奔走していた来年度竣工予定のマンションは要注意かも。

[596: 匿名さん]

昨日、久しぶりにマンションの工事がどれくらいまで進んでいるか見てきました！
だいぶ全体が見えてきてましたね。いい感じでしたよ～。
しかしこの規模になると、でっかいですね（笑）
もう少し駅から近いと、この暑さに対して助かるんですけどねー。

[597: 匿名]

確かにでかくなりましたね。駐車場の所も整備されたら、また雰囲気良くなるでしょうね。

[598: 匿名]

>596
駅から遠いし、しかも坂の下だから、売れてない。

[599: 匿名さん]

筐体は、地震前に施工済みなのだが。
あと、コンクリートを使用するとしても内装とタイルを貼るぐらい
と思っている。

駅から遠いのは電車もうるさくなくてプラス評価（正味徒歩１０）。
坂の下はゲリラ豪雨を考えるとマイナス評価（地下駐車場は危険）。

住友より三菱がデベだと超プラス評価。

[600: 匿名]

徒歩１０分はマイナスでしょう。

[602: 匿名]

大手のマンションだとやっぱりいいことも悪いことも言われますね…。

私的には板橋区の中では価格とグレードを考えるとありだと思います！
三田線沿いにも住友とか色々出てますけど、そっちのエリアはないです。

[603: 匿名さん]

徒歩でダイエーや西友に買い物に行き荷物を持って帰るのに、下り坂だから良かったかも。
逆だったら上り坂をフーフー言いながら帰宅することになる。
プラス思考だ！

[604: 匿名]

グレード悪くないですよね。 価格的にもスミフにしてはまだ割安な感じはしますし。 私も三田線沿いの物件はパス。

[605: 匿名さん]

マイナス意見もありますし、確かに「売れてる！」という感じではない物件ですが、
私もグレード・条件は悪くないと思いました！

高級物件を見に行ったわけではないですが、自分が気にしたポイントの設備が
他の物件と比べて良かったな～と感じました。

あくまで私が気にしたポイントのみの話ですが。

「坂はマイナス要因です」と営業さんも言っていましたが、運動不足の私には強制的
に運動させられる感じが逆にプラスですね。今は・・・。

[606: 匿名さん]

夏にあの坂上るのは、汗だくになるよ。

下りでベビーカーの手を離すとどこまでも
転がっていくよ。

[607: 匿名さん]

東京はどこにだって坂があるじゃん。六本木やら渋谷やら・・・・・
坂道は情緒♪

[608: 匿名]

あの坂に情緒は感じませんが。。。
将来見据えてもあの坂が気にならなければいい物件だと思います。

[609: 匿名]

あそこの坂はそれ程気にならないな。板橋には坂のあるところが多いけど、まだましな部類。 慣れじゃないかな。 その点、仕様や外観の雰囲気は良い印象のマンションですね。高い買い物なので、迷いますが。

[610: 匿名]

坂ですが、歩道が狭い箇所がある為、そこは多少気になります。

しかし急な坂ではなく、なだらかな方だと思うので、格別気になる
要素ではありません。

むしろ、坂のせいで南側の低層階が地下、半地下になってることだけ若干気になります。

それでも成増という利便性、ディスポーザーが付いてたりと設備もgood、
管理費・修繕積立金も安い、住友物件・・・など考えると、魅力的な物件だと思います。

[611: 匿名]

ここの営業は、他のマンションも検討してますと伝えたら、現地まで行ったらしく、後日電話でマンションの悪い点を並べたててこられました。
さらに｢坂がきついので悩んでます｣と言ったら｢坂がきついのは始めから分かってたでしょ｣と切れ気味の対応。

最終的には営業の印象で、この物件はやめました。

[612: 匿名]

営業の良し悪しは確かにあるけど、それが決めてでやめるってそんなことあるんですね。 いい営業でも物件が悪ければ私は買わないなぁ。

[613: 匿名さん]

この辺りはほんと、坂だらけだよね。
坂が多いから、自転車移動もアシスト付きじゃないと大変だよ。

[614: 周辺住民さん]

自転車使わなくなりました。買物は駅前でこと足りるし。処分しようと考えてます。

[615: 購入検討中さん]

坂と踏切（一時停止）と狭い道幅（バス通りにしては）のおかげか、車がスピード出せないと感じました。

ダイエーに抜けるとこの踏切、線路を渡れる歩道橋が欲しい。

[616: 匿名]

もう少し手前（コナミの所）を曲がると高架になっているから待たずに渡れますよ。

[617: 匿名さん]

自転車処分しちゃうんですか！？

私は自転車こぐのが好きなのですが（あ、本格的な方ではないです）、
このあたりでオススメのサイクリングコースがあれば教えて頂きたいです！

坂だらけでしんどいですか？？？

[618: 匿名]

これならＯＫと思える物件が複数あるときには営業が決め手になることはあるだろうな。営業に悪印象を持ってしまったら、よほどその物件が本命じゃない限り検討から外すよ。他にも選択肢はあるのだし。

[619: 匿名]

総合点で合格の物件が複数あったら、最後は何を優先するかでしょう。
営業なんて買ったらさよならだからどうでもいいよ。嫌ならチェンジ出来るし。

[620: 匿名]

私も担当の営業がどうのより、物件がいいか悪いかが判断基準だと思います。
７〜８割条件をクリアしてたら買いだと思うけどなぁ。
シティテラス成増は価格的にはありだな。後は坂道をどう捉えるか。

[621: 611]

実際に同じぐらいいい物件が他にあり迷ってました。
その営業担当がこの物件の責任者だったのと、態度を改められても今後の対応や発言に信頼がおけないと感じて止めてしまいました。

[622: 匿名さん]

住友不動産から営業に対するアンケートが送られてきたら、担当がむかつくと書いて返送したら。
今後の購買検討者が営業から不愉快な思いをしないためにも。
ここに営業担当者の名前をUPしてもよいよ。

生意気そうな営業が成増のMRにいたから、そいつかな。

[623: 匿名さん]

夏は、あの坂を上るのは、汗だくになりそう。
コナミ成増で体をきたえるか。

[624: 匿名]

皆さん外観はどう思いました？ 私は黒が入ってる所がアクセントになってて良いなと思いました。 専用公園が出来るとまた雰囲気が良くなりそう。

[625: 購入検討中さん]

イニシア練馬旭町がいいと思います。
坂がなくて安くて駅5分なのでどうですか？
あと借地ですけど旧借地なのでいいと思います。

[626: 匿名さん]

お寺からの借地はちょっと。
通り道になってるかもしれないし。

[627: 匿名]

練馬区なのが×かな。
練馬区で選ぶなら他に選択肢がありますからね。
それにスミフとイニシアでは比較対象にならないでしょう。

[629: 匿名さん]

和光丸山台のスミフ物件なら、イニシアと比較対象になるかも。

こことイニシアは価格も違ってるから

[630: 匿名]

一個前のブリリアよりこっちの方が安いですよね。
場所が違うにしても、割安感はありますね！

[631: 匿名]

安さには訳がある

[632: 契約済みさん]

物件選びにおいて「外観」はあまり気にしたことがなく、
設備や内装重視だったのですが・・・

ここの外観、なかなかモダンな感じがあって好きです！

内装（床や建具の色、デザイン）それから間取りもいいと思います。

[633: 購入検討中さん]

間取りは羊羹の田の字型だとおもうんですが。

外観と公園が気に入っています。あと平置きの駐車場。
屋上にもう少しベンチがあればよいのにと思っています。
最初だけみんな屋上に行って、後は行かなくなるのかもしれませんが。

[634: 匿名さん]

現地ご案内と販売予定の新しいお部屋をご案内できますので
是非、この機会にご来場いただきご検討くださいませ。

↑公式ブログに書いてあった。ということは、内装も出来上がったということ？

後は駐車場や植木など出来れば完了なのか？？

[635: 匿名]

前のブリリアは小規模物件でしたが、練馬区立地で光が丘公園近くという点が光りましたね。
成増駅の南方というこだわりがないなら、こちらは少しお得感があるかもしれないです。

[636: 匿名]

北口側は明らかに格が落ちますからね。
将来の資産価値を考えたらこの程度の価格差では元は取れませんよ。

[637: 匿名さん]

賃貸にだすなら北口と南口の差はあまりないよ。成増は交通の便もいいし、基本永住、ダメなら賃貸でいいんじゃない？

[638: 匿名さん]

北口の方が静かで生活するにはむいてますよ。

南口の方が平坦で駅からの移動はスムーズですが。

[639: 匿名]

南口でも川越街道の南側が良いね。
北口は静かと言うより寂しい感じ。

[640: 匿名さん]

お子さんがいるなら北口のほうが静かな住宅街なので断然住みやすいですよ。
小学校や中学校も北口ですので線路を渡って通学させる心配もないかな＾って思います。


南はゴチャゴチャしていますので、単身者向けではないでしょうか？

[641: 匿名]

南口というより川越街道の南側が良いですね。学校も成増小ですから踏切は渡りませんし（笑）。
北口は閑散とした感じがして治安も悪るそうです。

[642: 匿名さん]

踏切を渡らないで済むというのは意外と大きいかもしれませんね、毎日の事となれば閉まる時間もわかってくるでしょうけど。
北口側、南口側と特徴はありますが、普段の買い物など駅中心の生活になりそうだし慣れてしまえばどちらも同じってイメージですね。

[643: 匿名]

北、南（かつ川越街道の北）、南（かつ川越街道の南）、この三つのエリアになるでしょうね、
おおざっぱにわけると。

[644: 匿名さん]

北口の方が住宅街で安全なイメージ。
南口は飲み屋街で、騒がしい感じ。

永住するなら北口の方が落ち着いていて良いよ。

[645: 匿名さん]

坂が多くてダメでしょう

[646: 匿名]

自走式の駐車場はいいですよね。 このあたりだと、車は必要だし。

[647: 契約済みさん]

どなたかご存知の方教えてください。

フラット35sが9月末申し込み分にて終了との事ですが、10月末引き渡し予定のこの物件は適用されないのでしょうか？？

[648: 購入検討中さん]

申込みベースだから申込み日付次第で適用されますよ

[649: 匿名]

あと、エコポイントは間に合わなかったのでしょうか？

[650: 購入検討中さん]

エコポイントは7月末着工期限だから、一応期間内だけど、申込みが殺到すると打ち切るケースもあるんじゃなかった？

[651: 匿名さん]

住友不動産見直した！！
この調子で竣工までがんばってください。

[652: 匿名]

板橋区近隣で進んでいる中では一番いいと思います。 価格と設備のバランスもいい印象。蓮根や西台あたりは水害に弱そうですし。

[653: 匿名]

全体が低いレベルでバランスされていますね。

何か「これが！！」って売りがあれば魅力になるのですけどね。

[654: 匿名]

私はそんな低くはないと思うけど、それなりに良い物件って感じ。 どの辺りが低いんでしょうか。 三田線沿いの物件に比べたら全然良いと思いますよ。あの辺のは特に特徴が感じられない。

[655: 匿名さん]

板橋だから。

高いレベルで造っても売れないでしょう。

価格なりにまとまっていますよ。

もし、板橋区・練馬区でよいマンションあればご紹介
ください。

[656: 匿名]

昨日は成増阿波おどりだったみたいですね。 私は行けませんでしたが、住むとそういう楽しみもありそう。 板橋の花火はマンションから見えるのかな？ そうなると屋上共用スペースは競争率高くなりそうですね。

[657: 物件比較中さん]

数百万円の値引を提示されていますが
ここってそんなに売れていないのでしょうか。

[658: 匿名]

完成前にスミフで値下げ？ 考えられませんが。 さすがにまだないでしょう。

[659: 匿名さん]

スミフで値下げは確実に嘘でしょう。

[660: 匿名さん]

値引きしてくれるなら、買うかも！？

[661: 匿名]

そりゃあ、数百万円も値引きしてくれるなら、即買いでしょ〜

[662: 匿名さん]

だまされるなよ。値下げなんて絶対にウソだから。

[663: 匿名さん]

うん、嘘だね。

[664: 匿名]

でも、近くの三井は最終的に結構値引いてくれたらしいよ。
実際に購入した友人の話です。
当然、公式には認めませんけどね。

[665: 匿名]

じゃあ三井の板に書けば？
スミフと三井は違うし。

ここを値下げしてるなんて嘘を書く、意味不明〜ww

[666: 匿名さん]

阿波踊り商店街を貸し切ってて、結構楽しめますよね。
小さい子からおばさま方まで、阿波踊りを踊っていてみるのが楽しいです。

板橋花火大会、今年は中止でしたが来年はみれたらいいですね。

[667: 匿名]

お祭りがあるといいですね。 成増の商店街は活気があるし、その上ダイエーや西友もしっかりあるし。。 その点はプラス加点ですね。

[668: 匿名]

北口商店街は寂しいですけどね。

[669: 匿名]

>665

値下げという語弊があるけど、
相手によって値引きをするのは住不でも当たり前ですよ。
どの物件が・・・ではなくて人次第です。

[670: 匿名さん]

ここも売れ残り待ってたら値引くかな？
三井の物件は東武がうるさいからパス。
向かいのシティハウスも電車の音がうるさいと思う。
気にならない人には、駅近くで良いとおもうけどね。

[671: 匿名]

値引きがあるとしても何年後？になるのだろう。 スミフはなかなか値引かないみたいだし。

[672: 匿名]

このあたりの大規模物件の中では一番いいと思います。 私は予算が・・ですが。すみふは蓮根にも作るみたいですが、あそこはちょっとパスかな。

[673: 匿名さん]

＞＞667
商店街と大型スーパーが共存してくれているのって本当に有り難いですよね
商店街もいいんだけどやっぱり仕事をしていると営業時間的に厳しいことも多いので。
成増は駅周辺にどんどんマンションが出来てきてるし今後も商業施設は盛り上がっていってほしいな。

ちなみに成増あたりって本当に便利だと思うのですが「あとこれさえあれば」というようなお店って何かありますか？