シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[491: 匿名さん]

保育園は認証や保育ママで何とかなるとして、学童保育が入りにくいと困りますよね。
この辺のワーキングママさん達は皆さんどうされているのでしょう。
民間の学童保育を利用するか、ファミリーサポートなどサービスを利用しているのか？
民間の学童の中には、送迎サービスや食事の提供までしてくれるところもあり、
プログラム的にもよさそうなんですよね。

[492: いつか買いたいさん]

３期発売開始ですね。

価格は、このスレに書き込まれていたとおり4290万円からでした。
東側で狭くなってこの価格なら強気ですね。

結局西側も4000万切らなさそうですね。

南側１階を購入した人が一番正解だったのかも。

[493: 匿名さん]

成増の認可保育園は調べた限り延長保育がないようですが
皆さん民間のサービスを併用しておられるのでしょうか。
駅からマンションまでの間に学童の様なものがあると説明された記憶があるのですが、
そこに入れないこともあるのでしょうか…。

[494: 匿名さん]

学童のようなものとはアイキッズのことですかね？
アイキッズは小学校で子供を預かってくれるシステムで、無料だそうです。

[495: 匿名はん]

この場所で4000万切らないのは強気ですよね。
やはり、副都心線が開通してから地価が上がったと聞きましたから、コレくらい強気なんでしょう。

周辺の家賃も少しあがっているようですよ。

[496: 匿名]

副都心線が使えるのは私にはかなり便利。もう少し弱気な価格設定にしてくれれば、即決するんですが。

[497: 匿名]

3期はけっこうな戸数を売り出すんでしょうか？ なんか購入検討者が増えてきてる感じ。

[498: 契約済みさん]

>>496さん
営業と話す限りスミフ側の意志で価格が下がることはなさそうですね。
値下げ交渉をするなら、竣工直前か引き渡し後まで売れ残るのを待つしかなさそうです。

まあ、竣工後も第○期と言って売ってるので値下げしそうにないですけど。

>>497さん
販売戸数はあまり関係ないかもしれません。
震災後の騒ぎから若干落ち着いてきたことや、競合物件が予想外に高かったことなど外部要因の方が大きい気がします。

[499: 匿名さん]

西側は4期くらいになるのかな。

有楽町線利用者は、坂を登りきった線路上の橋を超えると西側居住者の方が
早くつくかも。

[500: 匿名]

確かに竣工後まで待ったとしても下がる気配は感じられませんね。 地盤などの立地状況や設備、販売主を踏まえて私は地震後に有力物件として見直しました。 あとは価格で踏ん切りがつけられるか、です。

[501: 匿名]

近くに陸橋がありますが、音はどうでしょうか？
あと、駅からマンションに向かう道の歩道の狭さが気になります。
路駐も多いし、ベビーカーで通るとドキドキします。
育児中の方で購入された方はいますか？

[502: ご近所さん]

電車の音はぜんぜんしないです。

駅前の違法駐車は、日能研とトーマスの送り迎えが
主な原因と思っています。

塾行かす前に、親の法律遵守が必要なり。

セブンイレブンが移転したのが不便かも。

[503: 匿名さん]

15年くらい前に近所に住んでいた頃、
赤塚二中には不良集団がいたけど今は大分変わったのかな。
ボンタンを穿いたり、ソリコミを入れたりと
田舎ヤンキー風情であったが。

[504: 匿名]

さすがに今の時代はと思いますが、知ってる人がいらっしゃれば、参考にしたいですね。 ただ、子供が中学に行くのはまだまだ先なので、成増ヶ丘小情報も知りたいです。

[505: 匿名さん]

ぼんたん・剃り込みって、同世代かも。


今は、剃り込みがすすんでM字ハゲになってもうた。

[506: 匿名]

坂の上からマンションまでの歩道は広くはないですが、まぁ歩道があるだけいいかなと思いました。 路線バスは通るけど、交通量はそこまで多くないしね。駅から程よく離れてて、静かに子育て出来そうだと思いますよ。 共用施設にちょっとしたラウンジもあって、自然と子供達や親達が集まってそうですし。

[507: 匿名さん]

今回の震災で液状化とかの心配から、豊洲あたりの人が八王子とかに移るってテレビでやってた。

八王子は不便だから成増にしとけばいいのに、と思った。金額の関係かもしれないけど・・・

[508: 匿名]

私は移るわけじゃないけど、豊洲検討から成増検討に替えました。 あと、練馬も検討中。八王子はいくら頑張っても歩いて帰れない…。

[509: 匿名さん]

成増も北側は駅からの距離、武蔵野台地にのっているか、浸水の危険を考えないといけないですね。
駅南側の方が自然災害には強そうです。

西側の棟がタイル貼られて、一番良く見えますね。
南側はまだ、コンクリートで無骨に見えます。

[510: 匿名]

この週末の大雨の時に現地を見ましたが、もっと下へ水が流れてて問題なさそうな感じでした。 西側が周りから見られるようにする為？か透明な壁にしてますね。 タイルなかなかいい感じ。

[511: 匿名さん]

食器洗い機がついてないみたい。

今時どこのでもついてると思うんだけど。

オプションだと高いよね。やだな～。

[512: 周辺住民さん]

>>510
大雨の時に冠水するのも、もっと下って行ったローソン付近ですので、
心配する必要はないと思います。
透明な壁ですが、T字路で見通しが悪いために透明にしたそうです。

[513: 匿名さん]

食器洗い機は、家族によって必要サイズがちがったりするから、オプション扱いの方が良い。

ちなみに私はつける予定はないです。

[514: 匿名]

私はせっかくなんで食洗機つけましたよ。 今どれくらい売れてるんでしょうね。

[516: 匿名]

↑その他の住友物件に同時もコピペしまくってますね。
どちらさんでしょうか？

[517: 匿名]

営業の方に聞かれた人いますか？

[518: 匿名さん]

オプションは何を頼む予定ですか？

食洗機くらいですか？

[520: ご近所さん]

確かにそれは思う。

敷地の周りを何回もくるくる回られるのは、不愉快。
地盤・水害等を含めて土地は良い物だから
後は、建物仕様で決めてくれ。

[521: 匿名さん]

札幌の偽装物件販売で負けたのにまだ住民に対し上告するつもりだ。関西では耐震補助詐欺まで起こしてひどいもんだ。

[522: 匿名]

立地や環境は良いですね。 私は財閥系で探しているので、今のところ住友でも全然問題ないです。

[523: ご近所さん]

いままでのレスを一通り見ました。
１年と数ヶ月近くに住んでいますが、皆さんの心配されていることについて
私見をお伝えします。

１．水害について
たとえ白子川があふれても問題ないでしょう。
ここが白子川と比べてどれだけ高いか見たことありますか？水位がこの建物まで
来るということはそれ以下の建物が全て水に沈むということです。まず考えられません。
ただ、排水については分かりません。

２．電車の騒音について
線路から若干近いと思いますが、問題ある音量とは思えません。
少なくとも踏み切りの音はほとんど聞こえないでしょう。

３．坂道について
正直言って坂道はマイナスポイントです。
坂道は歩道も少なく、車の往来もそこそこなので、少し危ないです。
ご自身で検証されるとよろしいかと思います。

４．買い物
西友とダイエーがあり買えない物はほとんどありません。
服や靴は池袋まで行ったほうがお好みのものを買えるでしょう。

５．通勤
有楽町線は混んでます。座るのは無理でしょう。副都心腺はわりと空いてます。
小竹向原や池袋座れることもあります。東上線は分かりません。
銀座や新宿に一本で行けますし、東上線も急行が止まるので大山よりは
交通の便は良いと思います。

６．日照について
これは地域のことと関係ありませんが、共働きで昼間ほとんど家に居ないのでしたら
日当たりにこだわるのは無意味でしょう。
また、日当たりが良くないほうが室内の温度が上がらない為、節電できます。

７．金額
この掲示板で見る限りは妥当だと思います。高くも安くも感じません。
皆さんお分かりだと思いますが、残り物は安くなります。
私の経験では200万～ひどい所だと600万値引くところもありました。

私もこの掲示板にお世話になりましたので、書き込みさせて頂きました。

[524: ご近所さん]

建物周辺見に来るのは仕方ないと思うけど。

不愉快だとか、馬鹿なやつ見に来るなとか、
なんでそういうこと言うかなぁ。。

私はそうは思いません。
ご近所になるんだから、仲良くするのが
地域の輪だっておもうけど。
公園だって、利用する身だしさぁ。

[525: 匿名さん]

例えば子供を３人も４人も産むような家庭が、値下がりしたと言ってここを買うと
住民の質は明らかに下がる。
だから売れ残りを値下げするのは反対です。
ある程度の常識的な住民の質というのは必要です。

[526: 周辺住民さん]

>>525

＞＞例えば子供を３人も４人も産むような家庭が、値下がりしたと言ってここを買うと
住民の質は明らかに下がる。

なぜそうなると言えるのでしょうか。

[527: 匿名さん]

住宅エコポイントの期間が短くなると新聞に書いてありましたが、影響あるのでしょうか。

ホームページからもいつの間にかエコポイントの文字が消えてしまっているのですが、
対象外になってしまったということですか？

どなたかご存知であれば教えてください。

[528: 近所をよく知る人]

住宅エコポイント、この物件はちゃんともらえますよ〜！


ポイントが発行される工事の対象期間は以下のとおり短縮となりました。

（変更前）平成23年12月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事
（変更後）平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

http://jutaku.eco-points.jp/newsrelease/period.html

[529: 匿名さん]

ついでに引越し無料もこの物件の良いところ。

ただ住友物件全体にいえることだが、売れ残り物件の金利負担・管理費用等が
不動産価格に含まれているのが難点。

[530: 購入検討中さん]

>>529

売れ残り分を見込んで値付けしてるってこと？
ホンマかいな？

[531: 匿名さん]

527です。

528様、ありがとうございます☆

入居も延期で、更に住宅ポイントももらえなかったらダブルパンチだなと
思ってたので、少し安心しました・・・＾＾；

[532: 匿名さん]

＞＞例えば子供を３人も４人も産むような家庭が、値下がりしたと言ってここを買うと
住民の質は明らかに下がる。

なぜそうなると言えるのでしょうか。
↓
何故かというと、経験からですが、
子供が多い家庭は、「こどもは元気が一番！」という考えが多く、共用廊下で子供が走り回ったり
部屋の中で音を出しても、親が気にしない！注意しない！マナーを教えない！という家庭が多い。
マンションは集団生活であり一戸建てとは違います。他人への配慮が必要です。

[533: 匿名]

釣りにしてはつまらん

[534: 匿名さん]

子供が多すぎる家庭は、社会常識が通じない家庭が多い。

[535: 匿名さん]

＞＞５２９さん
このマンション引越無料なんですね。
その費用って購入者が物件価格上乗せで負担してるってことですよね？

[536: 匿名さん]

>535
ホントだよね、自分で安いとこ探すから、値段安くしてくれたほうがうれしいよね
まぁ、売却するときには表向きの価格が高い方が有利だけどさ

[537: 匿名]

>528さん、531さん
ここは住宅エコポイントの対象物件ですが、住宅エコポイントは一定額に達すると終了しますよね。
貰えることが約束されてないので入居が延期になると、やっぱり影響は大きいです。

[539: 匿名さん]

住宅エコポイントあるのいいですね。少しでも安くなるなら、安いほうがいいし。
副都心線も将来は横浜まで直通になるみたいですから、この辺りの価値はもっとあがりそうですね。

[540: 匿名]

3期の様子はどうですか？ 売れてるんでしょうか。皆さんの情報を参考にしつつ、明日にでも予約して今週行って見ようかと思います。