シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[469: 匿名]

自分でやるとどれ位うくんですか？ 登記費用がかなり変わってくるんでしょうか。

[470: 購入検討中さん]

>>469さん
468です。
すべて自力でやれるのか(やることやその内容)を確認しましたか？
費用の話はその後だと思います。

[471: 匿名さん]

・・・ということは、
すみふ指定の司法書士を絶対に利用しなければならないという縛りはない。
ってことですよね。

別の司法書士で見積もってもらうのもひとつの手ってわけだ。

[472: 匿名さん]

１階にある公園が夜になると施錠しまうようなのですが、
住人はいつでも内側から公園にはいることできるのかな？？

[473: 匿名さん]

>>471さん
「提携ローンを使わなければ」という前提条件が付きますけど可能ですよ。
提携ローンを使う限りは無理ですね。

[474: 匿名さん]

>>472さん
施錠は外側(道路側)と聞きました。
住民は入れるはずです。

[475: 匿名]

最初はそこまで木は育ってないでしょうけど、イメージ通りになると良い雰囲気ですよね。

[476: 申込予定さん]

>472 >474
夜間と年末年始＆お盆は施錠と聞きました。
共用図面集をよく見ると、公園に出られる扉がエントランスホールにありますね（気付きませんでした）。ここの施錠については未確認です。
管理人（清掃人含む）不在時にトラブルあってもなんだから、外側閉める時は内側も閉めといた方がよいような…

[477: 匿名さん]

公園が夜になると施錠されるのはマンション住民の方からしたら安全でいいですね。
公園なんて、朝から夕方くらいしか使いませんし、不良のたまり場になってしまっては困りますからね。

[478: 購入検討中さん]

夜は外部から公園に入れなくすると聞いています。

駐車場のゲートもしまるし、セキュリティはしっかりしていると思います。

外装もかなり仕上がって完成が待ち遠しいですね。

[479: 匿名さん]

外装が見えるようになったんですか？
どれくらいまで工事は進んでいるんでしょう。

震災で資材調達に影響が出るかもと言われたけど、実際の所はどーなのか、聞きずらいし・・・。
聞いたら教えてくれるものなのかな？

[480: 匿名]

駐車場のゲートは何時から何時まで閉まってるんですか？
旅行なんかの時夜中出発だったりしますが、もちろんマンション住民なら開けてくれますよね？

[481: 購入検討中さん]

駐車場シャッターはリモコンで自動で開くようになっていたと思います。

道路挟んだ方の駐車場は、鎖だけだったかも。

[482: 匿名]

マンション側はゲート式で、向かいのはチェーン式でしたよ。 夜中出ることもあるし、当然リモコンで動きます。

[483: 匿名さん]

第１期契約者　→　１０月引き渡し
第２期契約者　→来年２月引き渡し

いまの３期はいつ引き渡し？

[486: 匿名さん]

こちらの共有施設はいい感じですね、他のマンションを見ていると10年住むとして何回使う機会があるんだろう？と思ってしまうようなモノも多いですが。
共有のテラス・ラウンジ・キッズルームと、ちょっとしたとき誰でも利用できそう。小さなお子様が居る家庭だったら利用する機会も多そう。

[487: 匿名]

そうですよね。 ゲストルームとかあってもあんまり使う機会ないと思うし。 このマンション位の共用施設で十分かな。外観や全体の完成イメージも個人的にはかなり好き。 もう少し安すければ言うことなしだけどね。

[488: 匿名さん]

共用施設に無駄がない分でしょうか、１・２年目の管理費・修繕積立費はすごく安いなって感じました。
確かに物件価格がもう少し価格が安ければいいなって思います・・・。

ちなみに、板橋区も２３区内で待機児童が多いと聞くのですが、マンション近くに預けられる
ところはあるのでしょうか。成増保育園は０歳児の受け入れはないと聞きました。
ご存知の方がいらっしゃれば現状を教えて頂きたいです。

[489: 匿名]

2月末引渡だから実際は３月になってしまいますね。

[490: 匿名さん]

>488
成増は保育園は結構厳しいです。あと学童も入りにくいとも聞きました。
幼稚園も激戦のところがあるそうですよ。（和光市から通う子も来るため。）

メリーポピンズなどの 東京都認証保育所なら入りやすいそうですよ。
ただ、月５～７万位はするそうですが…

そのほかは保育ママ、ベビールームがありますから預けようと思ったら預けられますよ。

[491: 匿名さん]

保育園は認証や保育ママで何とかなるとして、学童保育が入りにくいと困りますよね。
この辺のワーキングママさん達は皆さんどうされているのでしょう。
民間の学童保育を利用するか、ファミリーサポートなどサービスを利用しているのか？
民間の学童の中には、送迎サービスや食事の提供までしてくれるところもあり、
プログラム的にもよさそうなんですよね。

[492: いつか買いたいさん]

３期発売開始ですね。

価格は、このスレに書き込まれていたとおり4290万円からでした。
東側で狭くなってこの価格なら強気ですね。

結局西側も4000万切らなさそうですね。

南側１階を購入した人が一番正解だったのかも。

[493: 匿名さん]

成増の認可保育園は調べた限り延長保育がないようですが
皆さん民間のサービスを併用しておられるのでしょうか。
駅からマンションまでの間に学童の様なものがあると説明された記憶があるのですが、
そこに入れないこともあるのでしょうか…。

[494: 匿名さん]

学童のようなものとはアイキッズのことですかね？
アイキッズは小学校で子供を預かってくれるシステムで、無料だそうです。

[495: 匿名はん]

この場所で4000万切らないのは強気ですよね。
やはり、副都心線が開通してから地価が上がったと聞きましたから、コレくらい強気なんでしょう。

周辺の家賃も少しあがっているようですよ。

[496: 匿名]

副都心線が使えるのは私にはかなり便利。もう少し弱気な価格設定にしてくれれば、即決するんですが。

[497: 匿名]

3期はけっこうな戸数を売り出すんでしょうか？ なんか購入検討者が増えてきてる感じ。

[498: 契約済みさん]

>>496さん
営業と話す限りスミフ側の意志で価格が下がることはなさそうですね。
値下げ交渉をするなら、竣工直前か引き渡し後まで売れ残るのを待つしかなさそうです。

まあ、竣工後も第○期と言って売ってるので値下げしそうにないですけど。

>>497さん
販売戸数はあまり関係ないかもしれません。
震災後の騒ぎから若干落ち着いてきたことや、競合物件が予想外に高かったことなど外部要因の方が大きい気がします。

[499: 匿名さん]

西側は4期くらいになるのかな。

有楽町線利用者は、坂を登りきった線路上の橋を超えると西側居住者の方が
早くつくかも。

[500: 匿名]

確かに竣工後まで待ったとしても下がる気配は感じられませんね。 地盤などの立地状況や設備、販売主を踏まえて私は地震後に有力物件として見直しました。 あとは価格で踏ん切りがつけられるか、です。

[501: 匿名]

近くに陸橋がありますが、音はどうでしょうか？
あと、駅からマンションに向かう道の歩道の狭さが気になります。
路駐も多いし、ベビーカーで通るとドキドキします。
育児中の方で購入された方はいますか？

[502: ご近所さん]

電車の音はぜんぜんしないです。

駅前の違法駐車は、日能研とトーマスの送り迎えが
主な原因と思っています。

塾行かす前に、親の法律遵守が必要なり。

セブンイレブンが移転したのが不便かも。

[503: 匿名さん]

15年くらい前に近所に住んでいた頃、
赤塚二中には不良集団がいたけど今は大分変わったのかな。
ボンタンを穿いたり、ソリコミを入れたりと
田舎ヤンキー風情であったが。

[504: 匿名]

さすがに今の時代はと思いますが、知ってる人がいらっしゃれば、参考にしたいですね。 ただ、子供が中学に行くのはまだまだ先なので、成増ヶ丘小情報も知りたいです。

[505: 匿名さん]

ぼんたん・剃り込みって、同世代かも。


今は、剃り込みがすすんでM字ハゲになってもうた。

[506: 匿名]

坂の上からマンションまでの歩道は広くはないですが、まぁ歩道があるだけいいかなと思いました。 路線バスは通るけど、交通量はそこまで多くないしね。駅から程よく離れてて、静かに子育て出来そうだと思いますよ。 共用施設にちょっとしたラウンジもあって、自然と子供達や親達が集まってそうですし。

[507: 匿名さん]

今回の震災で液状化とかの心配から、豊洲あたりの人が八王子とかに移るってテレビでやってた。

八王子は不便だから成増にしとけばいいのに、と思った。金額の関係かもしれないけど・・・

[508: 匿名]

私は移るわけじゃないけど、豊洲検討から成増検討に替えました。 あと、練馬も検討中。八王子はいくら頑張っても歩いて帰れない…。

[509: 匿名さん]

成増も北側は駅からの距離、武蔵野台地にのっているか、浸水の危険を考えないといけないですね。
駅南側の方が自然災害には強そうです。

西側の棟がタイル貼られて、一番良く見えますね。
南側はまだ、コンクリートで無骨に見えます。

[510: 匿名]

この週末の大雨の時に現地を見ましたが、もっと下へ水が流れてて問題なさそうな感じでした。 西側が周りから見られるようにする為？か透明な壁にしてますね。 タイルなかなかいい感じ。

[511: 匿名さん]

食器洗い機がついてないみたい。

今時どこのでもついてると思うんだけど。

オプションだと高いよね。やだな～。

[512: 周辺住民さん]

>>510
大雨の時に冠水するのも、もっと下って行ったローソン付近ですので、
心配する必要はないと思います。
透明な壁ですが、T字路で見通しが悪いために透明にしたそうです。

[513: 匿名さん]

食器洗い機は、家族によって必要サイズがちがったりするから、オプション扱いの方が良い。

ちなみに私はつける予定はないです。

[514: 匿名]

私はせっかくなんで食洗機つけましたよ。 今どれくらい売れてるんでしょうね。

[516: 匿名]

↑その他の住友物件に同時もコピペしまくってますね。
どちらさんでしょうか？

[517: 匿名]

営業の方に聞かれた人いますか？

[518: 匿名さん]

オプションは何を頼む予定ですか？

食洗機くらいですか？