シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[429: 匿名]

連投すいません。

一般的には売買契約時に手付金授受が普通みたいですね。

http://homepage2.nifty.com/msuzukitokyo/sub1.html

４２４さんの論法だと手付けを支払った後の引渡の延長だから、
買主は売主に損害賠償を請求できるのでは。

詳しいことは、住友に言うより東京都都市整備局に相談したらどうでしょうか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

[430: 匿名]

土壌は大したことないと私も楽観視しています。 まぁ遊ばしても大丈夫でしょ。

[431: 匿名]

大手だからしっかりその辺もしてると思うよ。

[432: 匿名はん]

住友は大手だけど、耐震偽装のときは購入者と裁判までやって、敗訴しています。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100426/223250/

土壌汚染も大丈夫かどうかは自己責任で。

[433: 匿名]

3期の状況を知っている方いらっしゃったら教えて下さい。

[434: ビギナーさん]

３期、東側３ＬＤＫを販売していました。
１階が4290万円。
4階で4400万円だったと思います。
価格表は見せられるだけで、いただけませんでした。

[435: 匿名]

この安さにはきっと何かあるな

[436: 匿名]

3期は東側ですか。 価格も南に比べてお手頃にはなってるようですね。 ただ、そこまで安いって感じはしませんが。

[437: 匿名]

周辺環境は駅前のと比べてもこっちの方が落ち着いてて、いいな。 設備も一通り揃ってるし、あとは価格。 もっと下がんないかな。

[438: 購入検討中さん]

価格は下がらないと思いますよ。

というのも
・即日完売するほど人気はないが一部の部屋は抽選になっている
・2次分も残り数戸まで減っていて3次が正式に始まる前に完売しそうな雰囲気
・1次、2次販売に含まれていない部屋を交渉して購入している人もいる
・だってスミフだし売れ残っても割り引かないでしょ
でな状況なので。

まあ、4次(最終期かも)に入ってる思われる西側の2LDKが本当にあればギリギリ4000切るか切らないかの状況だと踏んでいます。

[439: 匿名さん]

南向きの西側半分はどうなりました？

[440: 購入検討中さん]

>>439さん
価格表はもらえなかったので記憶があいまいですが、3次には入ってなかったと思います。
ただ、社内では価格は大体決まっていますので、狙ってるなら営業に「価格発表前に買いたい」と交渉した方がいいかもしれません。
実際「価格非表示の部屋も希望を出していただければなんとか社内調整します」って営業からは言われていますから。

[441: 匿名さん]

たしかに、駅前より静かですから住みやすそうですよね。
駅前のはＤＩＮＫＳか単身者向けですよ。
こっちはファミリーかな

[442: 匿名さん]

価格表って、MRに出かけても、本気で検討していると伝えないともらえないもの？
価格情報が漏れるを避け、配布も必要最小限にしているんでしょうか。
土壌汚染については非常に気に成ります。
ここは印刷工場の跡地と聞いた事がありますが、その事を言っているのでしょうか。

[443: 匿名さん]

印刷工場の跡地だそうですが、土壌を入れ替えたと営業さんが言ってました。
一応信用してます。（笑）

[444: 匿名]

普通は要望書の出された部屋から売っていくからね。
今価格表が空白の部屋でも売って貰えるのは良くあることですよ。

[445: 購入検討中さん]

価格が空白の部屋の希望者は、売りに出されるのをひたすら待つものかと思ってた

[446: 匿名]

私も最初そう思ってました。 南側の部屋を強く希望して、売りに出してもらおうか今検討中です。

[447: 匿名さん]

ということは、営業さんにとりあえず希望を言ってみた方が良いみたいですね。

なんか、希望を言うと足元を見られそうなので、私もずっと売り出しになるのをずっと待ってました。

住友は値引き無いみたいだし、希望を言ってみようかな。

[448: 匿名]

本気度、経済力（ローン審査に通りそう等）、その他の条件から確実に売れそうだと思えるならば無理を聞いて貰える確率は高いです。

[449: 匿名]

私は別の物件で「この部屋をいくら位で売り出して貰えたら絶対に買います。」と伝えて売って貰いました。
価格は他の部屋と比べて常識的に推定される額を言いました、あまりとんちんかんな希望額は言うだけ無駄だと思います。

[450: 購入検討中さん]

希望を出されようとされている方は、「基本的に値段は階数と方角決まっていて、基本的に同じ方角で同じ階なら金額は一緒。」なので、その点を注意すれば恥をかかない程度の価格をいえると思いますよ。

また、同じ階が全部売れていると性格な値段はわかりませんが、上下で価格の表示されている階があれば、なんとなく想像がつく程度の価格差です。

[451: 購入検討中さん]

まだ、2期が終了しないですね。

DtypeとEtypeどちらがお好みですか？

[452: 購入検討中さん]

>>451さん
3期の価格表を渡さないのは、2期で抽選にならなかった先着順が8戸の完売ができなかったときに、こっそり3期に含めようとしているのかもしれないですね。

ちなみに私はリビングの開口部を広く取りたいのでＥかな。
家族の団らんの場となるリビングはは太陽の光だけで部屋中が明るくなる方が好みです。

[453: 購入検討中さん]

GWにMRいったけど、あまり賑わっていませんでした。

他に行った人いますか？

[454: 匿名]

今回８戸しか売りにだしてません。残りが８なんですか？

[455: 購入検討中さん]

>>453さん
8日に行きましたが、賑わっているってほどではありませんでした。
他も見ましたが今は一部物件を除いて、もっと閑古鳥が鳴いているところが多いので、MRにまで足を運ぶ人がいてそこそこ売れているだけ、まだましかもしれません。

>>454さん
二期の先着順販売が8戸なだけですよ。
とはいえ、これまでに全体の半分は売れてますけど。

[456: 購入検討中さん]

プラウド志村坂上パサージュでは、ダウングレードになったみたいです。

住友不動産は、仕様変更でダウングレードしないですよね。

[457: 匿名さん]

引っ越し屋さんに手配してくれて、無料で引っ越しできるなんて、ラッキー♪
大手は普通どこもそーなのかな？野村とかブリリアとか、知ってる方いますか？

[458: 匿名さん]

私がMRめぐりしたかぎりでは、住友不動産だけのサービスです。

確か８０KM内だけど2箇所から引越しできたと思います。

2月だと引越しシーズン前だし利用しがいありそうですね。

[459: 匿名さん]

南側の急な坂を登ったところにメッキ工場がある。バラック風なので大気汚染、粉じん、悪臭などが気になる。近隣の方でメッキ工場の影響についてご存知の方がいれば、教えていただきたい。

[460: 購入検討中さん]

線路挟んだ反対側にある工場のことですか。　たぶんあんまり影響ないと思いますが。

[461: 購入検討中さん]

>>456さん

今のところ震災の影響でMRと物が変わる可能性はありますよ。
営業は別物件はMRと内装が若干変わりそうだって言ってましたし、最悪の場合、程度の覚悟は必要かと思います。

パサージュの例は、あの値段でプラウドが買えるんだからって承諾した人が大多数だと思いますが、ここでも同様にダウングレードとなった場合承諾できなければ契約解消すればいいだけですから。
契約書に何に書いてあっても、購入側に不当な利益を与える契約になっていれば、税制などの還付の不利益分は無理としても、ただの返金までは裁判で勝てますからね。

[462: 購入検討中さん]

>>459さん
工場は有害物が外部に出ないように処理する法的な義務があります。
外観がバラック風だからと言ってもやってることは一緒なのであまり気にする必要はないと思いますが。

[463: 匿名さん]

シティテラスはキッチン最新にならないの？

もうすぐ3期発売開始ですね。
良い住民が増えるといいな。

[464: 匿名]

3期はどの位売り出すんでしょう。 スーモをみると東側と南側みたいですね。成増は個人的には色々揃ってて好きな町です。

[465: 購入検討中さん]

>>463さん
>シティテラスはキッチン最新にならないの？
このコメントどういう意味でしょうか？
最新の意味が分かりませんが、MRと同じになれば契約上は問題ないのでは？

[466: サラリーマン]

３期は南側２階全室と上層階のごく一部、あとは東側の大半だった記憶です

まちがってたら、どなたか修正コメントお願いします

[467: 匿名さん]

登記費用について。
すみふ指定の司法書士を利用することが決められているとのこと。
金額も６０万超えです。
すみふにバック入るんだろうな～。

[468: 購入検討中さん]

>>467さん
私は事務処理をすみふに丸投げするために、提携ローンを利用する方針なので手間賃と思って割り切りましたが、高いと思うならローンも各種事務処理もすみふ経由にせず自力でやればいいのでは？
実際、営業からは「全部ご自身でやられるならばそれでも可能です」と言われてます。

[469: 匿名]

自分でやるとどれ位うくんですか？ 登記費用がかなり変わってくるんでしょうか。

[470: 購入検討中さん]

>>469さん
468です。
すべて自力でやれるのか(やることやその内容)を確認しましたか？
費用の話はその後だと思います。

[471: 匿名さん]

・・・ということは、
すみふ指定の司法書士を絶対に利用しなければならないという縛りはない。
ってことですよね。

別の司法書士で見積もってもらうのもひとつの手ってわけだ。

[472: 匿名さん]

１階にある公園が夜になると施錠しまうようなのですが、
住人はいつでも内側から公園にはいることできるのかな？？

[473: 匿名さん]

>>471さん
「提携ローンを使わなければ」という前提条件が付きますけど可能ですよ。
提携ローンを使う限りは無理ですね。

[474: 匿名さん]

>>472さん
施錠は外側(道路側)と聞きました。
住民は入れるはずです。

[475: 匿名]

最初はそこまで木は育ってないでしょうけど、イメージ通りになると良い雰囲気ですよね。

[476: 申込予定さん]

>472 >474
夜間と年末年始＆お盆は施錠と聞きました。
共用図面集をよく見ると、公園に出られる扉がエントランスホールにありますね（気付きませんでした）。ここの施錠については未確認です。
管理人（清掃人含む）不在時にトラブルあってもなんだから、外側閉める時は内側も閉めといた方がよいような…

[477: 匿名さん]

公園が夜になると施錠されるのはマンション住民の方からしたら安全でいいですね。
公園なんて、朝から夕方くらいしか使いませんし、不良のたまり場になってしまっては困りますからね。

[478: 購入検討中さん]

夜は外部から公園に入れなくすると聞いています。

駐車場のゲートもしまるし、セキュリティはしっかりしていると思います。

外装もかなり仕上がって完成が待ち遠しいですね。