シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[401: 匿名はん]

ごめん、説明がたりなかった。

大山と成増の地価や知名度の割りに成増の物件は割高かと感じてます。

都心への通勤を考えると、副都心線、有楽町線の利用できる成増が有利かな。

でも、値段も考えると和光市丸山台の物件を待つのもありかと思ってます。

[402: 匿名さん]

最近は駅からの距離ももちろん重要だけど、
地盤の強さを見るようになってしまった…。
ここは地盤が良さそうだから良いね。
和光市丸山台の物件って？

[403: 匿名]

成増を真剣に考えている人って都内であることに拘りがあるなら、安くても和光は・・・ね。

[404: 購入検討中さん]

地下鉄始発を利用できることを考えると和光も候補です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/

でも旧川越街道沿いで、成増・和光から微妙な距離です。

[405: 匿名]

駅から10分以上ならマンションとしては論外ですね。
その距離ならガレージつきの戸建てを買います。

[406: 匿名]

この物件は駅から八分位なのでまぁ許容範囲かな。 坂はあるけど、信号や踏切にひっかかることもないし。 今になっては坂がある場所ってことは高台だってことで好意的にとらえてます。

[407: 購入検討中さん]

実際は、高台の麓あたりで、武蔵野台地が終わるところに位置してます。

だから、坂の上から流れてくる雨水の浸水が心配ですね。

機械式駐車場などは特に危険かと思います。

雨の降る日に現地に行って、水のはけ具合を確認したいと思います。

[408: 匿名]

坂の頂上じゃないけど、現地を見るかぎり、この物件は大丈夫そうですよ。 多分大雨とかで浸水する可能性がありそうなのは、もっと下った辺り。とはいっても、駐車場は平置にしとくべきだよね。

[409: 申込予定さん]

そろそろ契約者板つくろうか。

契約予定です。

[410: 契約者]

是非よろしくお願いします。

[411: 申込予定さん]

公式HPに第3期価格発表とありますが、どんなもんでしょうか？

[412: 申込予定さん]

西側販売でしょうかね？

価格など発表楽しみですね。

３期発表待ちかな。

１階が４２９０万円より安ければ申し込みます。

[413: 匿名]

よく調べて買った方がいいですよ。後悔しないために

[414: 申込予定さん]

ご忠告ありがとうございます。

どんな事に気をつければよいでしょうか？

ご教示お願いします。

とりあえず、この辺りだとシティハウス、ブリリア、パークハウスのモデルルームは見て回っています。

気になるのが、工場跡地なので土壌汚染、坂の下側にあるので浸水です。
地震の影響も気になります。
完成時期が遅れたのは建物に重大な問題があったのでしょうか？

[415: 申込予定さん]

完成は１１月なのに引渡しは２月って何か腑に落ちない。人によって引き渡し時期も違うし、購入はしたいけど何かすっきりしないですよね。

[416: 物件比較中さん]

東京建物の営業さんも土地の事は言ってるよね。

[417: 匿名]

地震の影響で建物自体には何も問題はなかったみたいですよ。 ただ、資材調達等の影響で完成が当初予定より少し遅れてるって。

[418: 匿名さん]

１期目契約の人は、ほぼ予定通り引渡し。
但し、多少の仕様変更あり（システムキッチン等）。

２期目申し込みの人は、２月末の引渡し。
手付けの振込みをさせながら、４ヶ月も引き伸ばされる。
住友不動産の営業姿勢には不信感が募る。
１０月末引渡しで契約してないといわれれば、それまでだけど
なら、手付けの振り込みも契約後にするようにしてほしい。

今後契約される方は、２月末での引渡が遅れた場合、住友不動産として
どのような対応するのかきちんと確認したうえで要望書
をだすのがよいかと思います。

[419: 匿名]

システムキッチン等の仕様の変更ってどんな所なんでしょう？ モデルルームとどこか変わるんですか。他社製品に切り替えとかかな。グレード維持が前提ならいいけど。

[420: 匿名さん]

大手のシステムキッチンのメーカーが被災したって聞いたのですが
（実家のリフォームもこの関係で変更になりまして）
こちらの物件と関係あるんでしょうかね？？？
どれくらいの仕様変更なんでしょうね？？？

[421: 匿名]

この記事のことかな。

http://www.cleanup.co.jp/important/important2.shtml

今度、モデルルームに行くときは、いろいろと写真を撮って、
内覧会の時に仕様変更されていないか、確認した方がよさそうですね。

[422: 匿名]

事前の連絡もなしに仕様変更するデベなんかないから（笑）

[423: 購入検討中さん]

そりゃそうですよね。勝手に変更は出来ないでしょうから、連絡はきますよ。

[424: 匿名]

418さん。
頭大丈夫ですか？
契約後に手付って、それじゃ手付にならないよ。

文句あるならこんなとこで遠吠えしてないで、
住友に直接言えば？

[425: 匿名]

土壌の問題がなければね。あれは不味いよ

[426: 匿名]

引き渡し時期はそんな問題ないよ。それより土壌に関しては致命的、私も購入直前までいったけど知り合いに聞いてドン引き、担当の方も曖昧な発言ばかりだし

[427: 匿名]

盛り上がってきましたね。

申込金と手付金を勘違いしてる？

土壌汚染は、1階以外なら問題ないかと楽観的にみています。

子供は、遊ばせられませんが。

[428: 購入検討中さん]

土壌の問題ってなんですか？

[429: 匿名]

連投すいません。

一般的には売買契約時に手付金授受が普通みたいですね。

http://homepage2.nifty.com/msuzukitokyo/sub1.html

４２４さんの論法だと手付けを支払った後の引渡の延長だから、
買主は売主に損害賠償を請求できるのでは。

詳しいことは、住友に言うより東京都都市整備局に相談したらどうでしょうか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

[430: 匿名]

土壌は大したことないと私も楽観視しています。 まぁ遊ばしても大丈夫でしょ。

[431: 匿名]

大手だからしっかりその辺もしてると思うよ。

[432: 匿名はん]

住友は大手だけど、耐震偽装のときは購入者と裁判までやって、敗訴しています。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100426/223250/

土壌汚染も大丈夫かどうかは自己責任で。

[433: 匿名]

3期の状況を知っている方いらっしゃったら教えて下さい。

[434: ビギナーさん]

３期、東側３ＬＤＫを販売していました。
１階が4290万円。
4階で4400万円だったと思います。
価格表は見せられるだけで、いただけませんでした。

[435: 匿名]

この安さにはきっと何かあるな

[436: 匿名]

3期は東側ですか。 価格も南に比べてお手頃にはなってるようですね。 ただ、そこまで安いって感じはしませんが。

[437: 匿名]

周辺環境は駅前のと比べてもこっちの方が落ち着いてて、いいな。 設備も一通り揃ってるし、あとは価格。 もっと下がんないかな。

[438: 購入検討中さん]

価格は下がらないと思いますよ。

というのも
・即日完売するほど人気はないが一部の部屋は抽選になっている
・2次分も残り数戸まで減っていて3次が正式に始まる前に完売しそうな雰囲気
・1次、2次販売に含まれていない部屋を交渉して購入している人もいる
・だってスミフだし売れ残っても割り引かないでしょ
でな状況なので。

まあ、4次(最終期かも)に入ってる思われる西側の2LDKが本当にあればギリギリ4000切るか切らないかの状況だと踏んでいます。

[439: 匿名さん]

南向きの西側半分はどうなりました？

[440: 購入検討中さん]

>>439さん
価格表はもらえなかったので記憶があいまいですが、3次には入ってなかったと思います。
ただ、社内では価格は大体決まっていますので、狙ってるなら営業に「価格発表前に買いたい」と交渉した方がいいかもしれません。
実際「価格非表示の部屋も希望を出していただければなんとか社内調整します」って営業からは言われていますから。

[441: 匿名さん]

たしかに、駅前より静かですから住みやすそうですよね。
駅前のはＤＩＮＫＳか単身者向けですよ。
こっちはファミリーかな

[442: 匿名さん]

価格表って、MRに出かけても、本気で検討していると伝えないともらえないもの？
価格情報が漏れるを避け、配布も必要最小限にしているんでしょうか。
土壌汚染については非常に気に成ります。
ここは印刷工場の跡地と聞いた事がありますが、その事を言っているのでしょうか。

[443: 匿名さん]

印刷工場の跡地だそうですが、土壌を入れ替えたと営業さんが言ってました。
一応信用してます。（笑）

[444: 匿名]

普通は要望書の出された部屋から売っていくからね。
今価格表が空白の部屋でも売って貰えるのは良くあることですよ。

[445: 購入検討中さん]

価格が空白の部屋の希望者は、売りに出されるのをひたすら待つものかと思ってた

[446: 匿名]

私も最初そう思ってました。 南側の部屋を強く希望して、売りに出してもらおうか今検討中です。

[447: 匿名さん]

ということは、営業さんにとりあえず希望を言ってみた方が良いみたいですね。

なんか、希望を言うと足元を見られそうなので、私もずっと売り出しになるのをずっと待ってました。

住友は値引き無いみたいだし、希望を言ってみようかな。

[448: 匿名]

本気度、経済力（ローン審査に通りそう等）、その他の条件から確実に売れそうだと思えるならば無理を聞いて貰える確率は高いです。

[449: 匿名]

私は別の物件で「この部屋をいくら位で売り出して貰えたら絶対に買います。」と伝えて売って貰いました。
価格は他の部屋と比べて常識的に推定される額を言いました、あまりとんちんかんな希望額は言うだけ無駄だと思います。

[450: 購入検討中さん]

希望を出されようとされている方は、「基本的に値段は階数と方角決まっていて、基本的に同じ方角で同じ階なら金額は一緒。」なので、その点を注意すれば恥をかかない程度の価格をいえると思いますよ。

また、同じ階が全部売れていると性格な値段はわかりませんが、上下で価格の表示されている階があれば、なんとなく想像がつく程度の価格差です。