シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[369: 匿名]

苦戦してるのか。 色々見てる中で私はいい物件だと思ったんだけど。 ずば抜けてって訳じゃないけど、平均点高いイメージかな。

[370: 匿名]

それって苦戦する物件の特徴じゃない。
人間だったら、「いい人」と言われてお仕舞い。

[371: 購入検討中さん]

え！

入居日、延期なんですか？？

住宅ローン減税の恩恵が減ってしまう～

[372: 匿名さん]

住宅所得控除の減額もだけど、消費税が増税になりそうなのが怖い。

早めに購入が吉かな。

同じく西側４０００万前半希望です。

[373: 匿名]

超高級マンションを買う訳じゃないんだから。この価格層は皆いい人物件なんじゃない。

[374: 匿名]

いいや、確かに超エリートじゃないかも知れないけど一つくらい取り柄がないとね。

[375: サラリーマンさん]

高望みして婚期を逃した女の子になるのはパスしたい。

立川・目白のシティテラスみたいに華が感じられない。

取り柄がないのが、取り柄かなぁ。といいたくなる物件だが、
財閥系・２３区内・浸水の怖れのない物件で買えそうなのは
ここくらい。

賃貸物件は地震に弱いので、早く購入して引っ越したい。

[376: 匿名]

年を越えると↓の影響がありますね。かなり痛手です、、
・現住居の賃貸料（場合によっては更新費）
・住宅ローン減税の減額（最大400万→300万）
・消費税のアップ（8%）
・贈与税の特別控除（1000万の非課税→課税）

これらの金銭的な損失は買い主が全部被ることになるんですかね。。
みなさんは許容範囲ですか？

[377: いつか買いたいさん]

ぜんぜん許容範囲じゃないです。

でも、販売価格を下げてくれるなら許す。

同じシティテラスでも成増はレベルが落ちるんでしょうか？

[378: 匿名]

かなり下です。価額もお安めです。

[379: 物件比較中さん]

価格もお安めだけど、高い。

来週のスーモには掲載されるかな。

少しタイルが貼られてました。
2丁カケの普及タイルみたいです。

[380: 匿名]

もともと板橋にすんでるので、この物件は全然ありだな。 他の区のすみふ物件は高すぎるけど、ここのは手に届く。 こんな時だか、大手中心に探してます。 成増はたまに行くけど、不自由ない日常生活は遅れそう。 都心に出る時は電車や車で行けば十分。

[381: 匿名さん]

成増ってイメージ的には地味だけど普段の生活はしやすそうですよね、特に駅周辺は便利だし。気になるのは交通量の多さかな、それに伴う排気ガスとか。そういうのを除けば意外に緑もあるし都心部へのアクセスも上々。
地元にオシャレさや華やかさを求めない人だったらほんとうに暮らしやすい場所だと思います。

[382: 匿名]

交通量、排気ガスは南口の川越街道の辺りはあるかもしれませんが、この物件近辺は関係なさそう。 駅前商店街行くにも、川越街道は渡らなくていいし。日常生活は静かに過ごせそう。

[383: 匿名さん]

車の音は気になりませんが、電車の音、踏み切りの音は気になるかもしれませんね。

[384: 匿名]

あの距離なら、電車の音は聞こえないと思うよ。
良くも悪くも、駅から超近ではないから。静かな生活は確保できそう。

[385: 匿名さん]

＞＞384
それを考えると駅まで徒歩8分という距離もちょうどいいのかな。
それにしても成増駅周辺は大手のスーパーが揃ってますけど、店舗ごとの特色ってあるのかな？セール情報をこまめにチェックしているだけでも食材は安く手に入りそう。それぞれの店までの移動が楽なのもいいですよね。

[386: 匿名さん]

一番安いのは西友だと思いますよ。
ダイエー、西友をはしごして比べて買っている方も居るようですが

[387: 匿名]

この物件は平置駐車場が充実しているのがいいですね。近隣物件は数が少なく、しかも機械式中心だし。機械式は停電してる時に、雨が降ると地下のやつは、排水出来なくなって水没する可能性があるらしいね。 上のも動かせなくなるし。都心ならまだしも、この辺りだと車は手放せないな。

[388: 匿名さん]

買い物に行くならニトリもありますよ。

[389: 匿名さん]

>387
車なくても十分暮らしていけますよ
電車も２線使えるので困ったことはありません。

ただ、小さな子供がいたら車は必要かも。
救急センターが高島平にあるので

[390: サラリーマン]

381、385、387は営業的なコメントだな。。。

[391: 匿名]

>387
平置きでも機械式でも屋外は嫌だな。

[392: 匿名]

地下や屋根付ならベストだけど、この規模でそれは無理でしょうね。二万弱なら今と変らないし許容範囲かな。最近MR行かれた方いましたら、売れ行き等情報を載せて頂けましたら。

[393: 匿名]

パークホームの中古とどっちが良いかなぁ。

関東だと三井物件のほうがイメージは良いですよね。

[394: 匿名]

財閥系で高い。が、その分安心感がある。どっちも変わらない印象。 三井の方が同じ位の値段でも、少し手狭な作りをしてる気がする。

[395: いつか買いたいさん]

やはりそう思いますか。

駅からの距離を考えるとパークホームの中古なんですが、
騒音と設備の充実度合いを考えるとシティテラスかなと考えています。

[396: 匿名]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/itabashi/P13_itabashi.htm

シティテラスも台地上に位置してますよね（地番までわかりませんが、だいたいで）

地震には、強いと考えています。

ハザードマップでも水害に強そう。

[397: 匿名]

GWの様子はどうですか？ 私は休みがなくて行けませんが、行かれた人様子を教えて下さい。

[398: 匿名はん]

シティハウス大山のほうが盛り上がっていますね。

値段高め、駅からの微妙な距離が、盛上らない原因でしょうか？

[399: 匿名]

このあたり地盤はしっかりしているみたいですね

水害もあまりないきがします。

[400: 匿名]

↑それって大山のこと？ 大山より成増の方がまだ安いような。 大山はハッピーロードから離れてるし、川越街道渡るんじゃなかったかな、確か。

[401: 匿名はん]

ごめん、説明がたりなかった。

大山と成増の地価や知名度の割りに成増の物件は割高かと感じてます。

都心への通勤を考えると、副都心線、有楽町線の利用できる成増が有利かな。

でも、値段も考えると和光市丸山台の物件を待つのもありかと思ってます。

[402: 匿名さん]

最近は駅からの距離ももちろん重要だけど、
地盤の強さを見るようになってしまった…。
ここは地盤が良さそうだから良いね。
和光市丸山台の物件って？

[403: 匿名]

成増を真剣に考えている人って都内であることに拘りがあるなら、安くても和光は・・・ね。

[404: 購入検討中さん]

地下鉄始発を利用できることを考えると和光も候補です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/

でも旧川越街道沿いで、成増・和光から微妙な距離です。

[405: 匿名]

駅から10分以上ならマンションとしては論外ですね。
その距離ならガレージつきの戸建てを買います。

[406: 匿名]

この物件は駅から八分位なのでまぁ許容範囲かな。 坂はあるけど、信号や踏切にひっかかることもないし。 今になっては坂がある場所ってことは高台だってことで好意的にとらえてます。

[407: 購入検討中さん]

実際は、高台の麓あたりで、武蔵野台地が終わるところに位置してます。

だから、坂の上から流れてくる雨水の浸水が心配ですね。

機械式駐車場などは特に危険かと思います。

雨の降る日に現地に行って、水のはけ具合を確認したいと思います。

[408: 匿名]

坂の頂上じゃないけど、現地を見るかぎり、この物件は大丈夫そうですよ。 多分大雨とかで浸水する可能性がありそうなのは、もっと下った辺り。とはいっても、駐車場は平置にしとくべきだよね。

[409: 申込予定さん]

そろそろ契約者板つくろうか。

契約予定です。

[410: 契約者]

是非よろしくお願いします。

[411: 申込予定さん]

公式HPに第3期価格発表とありますが、どんなもんでしょうか？

[412: 申込予定さん]

西側販売でしょうかね？

価格など発表楽しみですね。

３期発表待ちかな。

１階が４２９０万円より安ければ申し込みます。

[413: 匿名]

よく調べて買った方がいいですよ。後悔しないために

[414: 申込予定さん]

ご忠告ありがとうございます。

どんな事に気をつければよいでしょうか？

ご教示お願いします。

とりあえず、この辺りだとシティハウス、ブリリア、パークハウスのモデルルームは見て回っています。

気になるのが、工場跡地なので土壌汚染、坂の下側にあるので浸水です。
地震の影響も気になります。
完成時期が遅れたのは建物に重大な問題があったのでしょうか？

[415: 申込予定さん]

完成は１１月なのに引渡しは２月って何か腑に落ちない。人によって引き渡し時期も違うし、購入はしたいけど何かすっきりしないですよね。

[416: 物件比較中さん]

東京建物の営業さんも土地の事は言ってるよね。

[417: 匿名]

地震の影響で建物自体には何も問題はなかったみたいですよ。 ただ、資材調達等の影響で完成が当初予定より少し遅れてるって。

[418: 匿名さん]

１期目契約の人は、ほぼ予定通り引渡し。
但し、多少の仕様変更あり（システムキッチン等）。

２期目申し込みの人は、２月末の引渡し。
手付けの振込みをさせながら、４ヶ月も引き伸ばされる。
住友不動産の営業姿勢には不信感が募る。
１０月末引渡しで契約してないといわれれば、それまでだけど
なら、手付けの振り込みも契約後にするようにしてほしい。

今後契約される方は、２月末での引渡が遅れた場合、住友不動産として
どのような対応するのかきちんと確認したうえで要望書
をだすのがよいかと思います。

[419: 匿名]

システムキッチン等の仕様の変更ってどんな所なんでしょう？ モデルルームとどこか変わるんですか。他社製品に切り替えとかかな。グレード維持が前提ならいいけど。

[420: 匿名さん]

大手のシステムキッチンのメーカーが被災したって聞いたのですが
（実家のリフォームもこの関係で変更になりまして）
こちらの物件と関係あるんでしょうかね？？？
どれくらいの仕様変更なんでしょうね？？？

[421: 匿名]

この記事のことかな。

http://www.cleanup.co.jp/important/important2.shtml

今度、モデルルームに行くときは、いろいろと写真を撮って、
内覧会の時に仕様変更されていないか、確認した方がよさそうですね。

[422: 匿名]

事前の連絡もなしに仕様変更するデベなんかないから（笑）

[423: 購入検討中さん]

そりゃそうですよね。勝手に変更は出来ないでしょうから、連絡はきますよ。

[424: 匿名]

418さん。
頭大丈夫ですか？
契約後に手付って、それじゃ手付にならないよ。

文句あるならこんなとこで遠吠えしてないで、
住友に直接言えば？

[425: 匿名]

土壌の問題がなければね。あれは不味いよ

[426: 匿名]

引き渡し時期はそんな問題ないよ。それより土壌に関しては致命的、私も購入直前までいったけど知り合いに聞いてドン引き、担当の方も曖昧な発言ばかりだし

[427: 匿名]

盛り上がってきましたね。

申込金と手付金を勘違いしてる？

土壌汚染は、1階以外なら問題ないかと楽観的にみています。

子供は、遊ばせられませんが。

[428: 購入検討中さん]

土壌の問題ってなんですか？

[429: 匿名]

連投すいません。

一般的には売買契約時に手付金授受が普通みたいですね。

http://homepage2.nifty.com/msuzukitokyo/sub1.html

４２４さんの論法だと手付けを支払った後の引渡の延長だから、
買主は売主に損害賠償を請求できるのでは。

詳しいことは、住友に言うより東京都都市整備局に相談したらどうでしょうか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

[430: 匿名]

土壌は大したことないと私も楽観視しています。 まぁ遊ばしても大丈夫でしょ。

[431: 匿名]

大手だからしっかりその辺もしてると思うよ。

[432: 匿名はん]

住友は大手だけど、耐震偽装のときは購入者と裁判までやって、敗訴しています。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100426/223250/

土壌汚染も大丈夫かどうかは自己責任で。

[433: 匿名]

3期の状況を知っている方いらっしゃったら教えて下さい。

[434: ビギナーさん]

３期、東側３ＬＤＫを販売していました。
１階が4290万円。
4階で4400万円だったと思います。
価格表は見せられるだけで、いただけませんでした。

[435: 匿名]

この安さにはきっと何かあるな

[436: 匿名]

3期は東側ですか。 価格も南に比べてお手頃にはなってるようですね。 ただ、そこまで安いって感じはしませんが。

[437: 匿名]

周辺環境は駅前のと比べてもこっちの方が落ち着いてて、いいな。 設備も一通り揃ってるし、あとは価格。 もっと下がんないかな。

[438: 購入検討中さん]

価格は下がらないと思いますよ。

というのも
・即日完売するほど人気はないが一部の部屋は抽選になっている
・2次分も残り数戸まで減っていて3次が正式に始まる前に完売しそうな雰囲気
・1次、2次販売に含まれていない部屋を交渉して購入している人もいる
・だってスミフだし売れ残っても割り引かないでしょ
でな状況なので。

まあ、4次(最終期かも)に入ってる思われる西側の2LDKが本当にあればギリギリ4000切るか切らないかの状況だと踏んでいます。

[439: 匿名さん]

南向きの西側半分はどうなりました？

[440: 購入検討中さん]

>>439さん
価格表はもらえなかったので記憶があいまいですが、3次には入ってなかったと思います。
ただ、社内では価格は大体決まっていますので、狙ってるなら営業に「価格発表前に買いたい」と交渉した方がいいかもしれません。
実際「価格非表示の部屋も希望を出していただければなんとか社内調整します」って営業からは言われていますから。

[441: 匿名さん]

たしかに、駅前より静かですから住みやすそうですよね。
駅前のはＤＩＮＫＳか単身者向けですよ。
こっちはファミリーかな

[442: 匿名さん]

価格表って、MRに出かけても、本気で検討していると伝えないともらえないもの？
価格情報が漏れるを避け、配布も必要最小限にしているんでしょうか。
土壌汚染については非常に気に成ります。
ここは印刷工場の跡地と聞いた事がありますが、その事を言っているのでしょうか。

[443: 匿名さん]

印刷工場の跡地だそうですが、土壌を入れ替えたと営業さんが言ってました。
一応信用してます。（笑）

[444: 匿名]

普通は要望書の出された部屋から売っていくからね。
今価格表が空白の部屋でも売って貰えるのは良くあることですよ。

[445: 購入検討中さん]

価格が空白の部屋の希望者は、売りに出されるのをひたすら待つものかと思ってた

[446: 匿名]

私も最初そう思ってました。 南側の部屋を強く希望して、売りに出してもらおうか今検討中です。

[447: 匿名さん]

ということは、営業さんにとりあえず希望を言ってみた方が良いみたいですね。

なんか、希望を言うと足元を見られそうなので、私もずっと売り出しになるのをずっと待ってました。

住友は値引き無いみたいだし、希望を言ってみようかな。

[448: 匿名]

本気度、経済力（ローン審査に通りそう等）、その他の条件から確実に売れそうだと思えるならば無理を聞いて貰える確率は高いです。

[449: 匿名]

私は別の物件で「この部屋をいくら位で売り出して貰えたら絶対に買います。」と伝えて売って貰いました。
価格は他の部屋と比べて常識的に推定される額を言いました、あまりとんちんかんな希望額は言うだけ無駄だと思います。

[450: 購入検討中さん]

希望を出されようとされている方は、「基本的に値段は階数と方角決まっていて、基本的に同じ方角で同じ階なら金額は一緒。」なので、その点を注意すれば恥をかかない程度の価格をいえると思いますよ。

また、同じ階が全部売れていると性格な値段はわかりませんが、上下で価格の表示されている階があれば、なんとなく想像がつく程度の価格差です。

[451: 購入検討中さん]

まだ、2期が終了しないですね。

DtypeとEtypeどちらがお好みですか？

[452: 購入検討中さん]

>>451さん
3期の価格表を渡さないのは、2期で抽選にならなかった先着順が8戸の完売ができなかったときに、こっそり3期に含めようとしているのかもしれないですね。

ちなみに私はリビングの開口部を広く取りたいのでＥかな。
家族の団らんの場となるリビングはは太陽の光だけで部屋中が明るくなる方が好みです。

[453: 購入検討中さん]

GWにMRいったけど、あまり賑わっていませんでした。

他に行った人いますか？

[454: 匿名]

今回８戸しか売りにだしてません。残りが８なんですか？

[455: 購入検討中さん]

>>453さん
8日に行きましたが、賑わっているってほどではありませんでした。
他も見ましたが今は一部物件を除いて、もっと閑古鳥が鳴いているところが多いので、MRにまで足を運ぶ人がいてそこそこ売れているだけ、まだましかもしれません。

>>454さん
二期の先着順販売が8戸なだけですよ。
とはいえ、これまでに全体の半分は売れてますけど。

[456: 購入検討中さん]

プラウド志村坂上パサージュでは、ダウングレードになったみたいです。

住友不動産は、仕様変更でダウングレードしないですよね。

[457: 匿名さん]

引っ越し屋さんに手配してくれて、無料で引っ越しできるなんて、ラッキー♪
大手は普通どこもそーなのかな？野村とかブリリアとか、知ってる方いますか？

[458: 匿名さん]

私がMRめぐりしたかぎりでは、住友不動産だけのサービスです。

確か８０KM内だけど2箇所から引越しできたと思います。

2月だと引越しシーズン前だし利用しがいありそうですね。

[459: 匿名さん]

南側の急な坂を登ったところにメッキ工場がある。バラック風なので大気汚染、粉じん、悪臭などが気になる。近隣の方でメッキ工場の影響についてご存知の方がいれば、教えていただきたい。

[460: 購入検討中さん]

線路挟んだ反対側にある工場のことですか。　たぶんあんまり影響ないと思いますが。

[461: 購入検討中さん]

>>456さん

今のところ震災の影響でMRと物が変わる可能性はありますよ。
営業は別物件はMRと内装が若干変わりそうだって言ってましたし、最悪の場合、程度の覚悟は必要かと思います。

パサージュの例は、あの値段でプラウドが買えるんだからって承諾した人が大多数だと思いますが、ここでも同様にダウングレードとなった場合承諾できなければ契約解消すればいいだけですから。
契約書に何に書いてあっても、購入側に不当な利益を与える契約になっていれば、税制などの還付の不利益分は無理としても、ただの返金までは裁判で勝てますからね。

[462: 購入検討中さん]

>>459さん
工場は有害物が外部に出ないように処理する法的な義務があります。
外観がバラック風だからと言ってもやってることは一緒なのであまり気にする必要はないと思いますが。

[463: 匿名さん]

シティテラスはキッチン最新にならないの？

もうすぐ3期発売開始ですね。
良い住民が増えるといいな。

[464: 匿名]

3期はどの位売り出すんでしょう。 スーモをみると東側と南側みたいですね。成増は個人的には色々揃ってて好きな町です。

[465: 購入検討中さん]

>>463さん
>シティテラスはキッチン最新にならないの？
このコメントどういう意味でしょうか？
最新の意味が分かりませんが、MRと同じになれば契約上は問題ないのでは？

[466: サラリーマン]

３期は南側２階全室と上層階のごく一部、あとは東側の大半だった記憶です

まちがってたら、どなたか修正コメントお願いします

[467: 匿名さん]

登記費用について。
すみふ指定の司法書士を利用することが決められているとのこと。
金額も６０万超えです。
すみふにバック入るんだろうな～。

[468: 購入検討中さん]

>>467さん
私は事務処理をすみふに丸投げするために、提携ローンを利用する方針なので手間賃と思って割り切りましたが、高いと思うならローンも各種事務処理もすみふ経由にせず自力でやればいいのでは？
実際、営業からは「全部ご自身でやられるならばそれでも可能です」と言われてます。