シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

羊羹の田の字部屋！！

[330: 匿名]

二期で計100戸なら完成までに完売は難しいだろうが、それなりのペースじゃない。 西側が安くなるのに期待。

[331: 匿名]

二期で計100戸なら完成までに完売は難しいだろうが、それなりのペースじゃない。 西側が安くなるのに期待。

[332: 匿名]

>327
恐らくはこの物件を歯牙にも掛けていない方々にバカにされているだけですよ。

[333: 匿名]

本当に歯牙にかけないひとはわざわざ書き込みしないでしょ。

[334: 匿名]

立地は今一、価格は普通、設備は平凡。
でも、こんなご時世だから平時なら買えた人でも買えなくなりそう。
そんな中でも買える人ならそれなりの人が集まるかなとちょっと期待。
会社の同僚にも湾岸エリアに見切りをつけて内陸部狙いにした人がいます。

[335: 匿名]

そうですよね。内陸部が安全ですよね！
板橋区は都心部へのアクセスが良いのに、かなり割安感がありますよね。今後もっと注目されて価格が上がるかもしれませんね。

[336: 匿名]

あんまり安いと購入層が変わってきちゃうからね。 大金持ちじゃないけど、それなりの生活水準の人達が集まるんじゃないかな。

[337: 匿名さん]

この物件に関しては、割安感は感じられん！！
でも、湾岸よりは、こっちのほうが絶対に良いですよね。

３階だけが、お得だと思う。
これって、南から見ると３階が実質一階相当ですよね。

敷地の北側に建てれば良かったのに思う。
まあ、日照権の関係で、１４階は無理かもね。

[338: 匿名]

今後は国も被災者支援に絞った対策をするだろうから、景気が悪くなっても住宅ローン減税拡大とかは期待できない。 内陸部だし、本格検討しようと思う。 他も見るけどね。

[339: 匿名]

西側が安く売り出さないかな。 それに期待。

[340: 匿名]

安くはなりません

[341: 匿名]

地震で城北地区が見直されているとはいえ、強きできますかね。

[342: 匿名さん]

4290万円って２戸しかなかったんですね。
http://mansion.home4u.jp/bu_detail.html?n=18000&tab=sum

強気だね。

もう、売りきったんだろうね。

[343: 匿名]

派手さはないけど、しっかりした物件って印象。 値崩れしたタイミングで…と期待はしてるけど、ないだろうな。

[344: 匿名さん]

昨日光が丘公園へ花見をしにいってきたんですが、とてもきれいでした。
結構人が沢山いましたよ。
大きい公園があると運動好きな方や散歩が好きな方にはいいですよね。

[345: 匿名]

あの辺環境いいですよね。光が丘公園も徒歩圏内はポイント高い。 今週は行けないんですが、来週MR行って見るつもり。 最近行かれた方いましたら情報お願いします。

[346: 匿名さん]

成増昔は違法駐輪自転車がすごかったんですが、最近は取り締まりが強化されたのか
放置自転車の量が減りましたよね。

ただ、自転車で買い物とかは出来にくくなりましたが・・・

街がすっきりしていいですね。

[347: 匿名さん]

第３期は価格が上がると思う？下がると思う？

西側の部屋は小さそうだから、４０００万以下になってほしい。

[348: 匿名]

下がって欲しいけど……。四千万以下は期待薄？ 3期は西側なんですね。次はそれなりの戸数を売り出すんですかね。 情報あったら教えて下さい。

[349: 匿名]

個人的には西側は狙い目だと思ってます。成増ですみふ物件だし。 価格に期待。

[350: 匿名さん]

成増のスミフ物件多いし。

というか、板橋にスミフ物件多いと思う。

仕入れ担当者の好み？

[351: 匿名]

三田線側にもでかいの作るみたいですね。あれは住友商事も絡んでるようですが。

[352: 匿名]

三田線沿いはちょっと…。池袋にちかくなると高架沿いは交通量多くなるし。 離れると川が近くなるし。 子供連れは東上線かなあ。 個人的には1LDKがあって一人暮らしがいるものは除いてるので、すみふ物件ならこの物件が有力。 大山はハッピーロードが使えれば良いんだけど、残念。

[353: 匿名さん]

ぎりぎり２３区内だし。ハザードマップみると水害なさそうだし、駅にほどほど近くて、財閥系物件なので、積極的にほしいとは思わないけど、マイナスポイントは少ないと思う。

[354: 匿名さん]

三田線より東上線、副都心線、有楽町線が使える成増のほうが魅力的だな
子供がいたらなおさら便利だよね。

[355: 匿名]

ファミリー世帯にはいい物件ですね。 一人暮らし世帯がいるのは私も敬遠している。

[356: 匿名さん]

いざというときは、高島平から２５分くらいで歩いて帰れる。

大江戸線の光が丘公園からだと３０分くらい。

白子川は、氾濫したりしないのかな？

[357: 匿名]

ハザードマップで成増辺りは大丈夫だったはずですよ。 高島平のほうは危険性ありますけど。

[358: 匿名さん]

高島平は坂の下だから洪水被害とか結構ありますよ。
昔は沼地だったようなので、地盤はしっかりしていないそうです。
その点成増は大丈夫ですよ。

〉356さん
高島平から歩いて帰る道は坂があって結構大変ですよね。自転車ならアシスト付きでないと、
あのながーい坂を登るのは大変ですよ。

[359: 匿名]

成増は商店街とかスーパーも揃ってて住めば便利でいい町みたいですね。地盤は問題なさそうだし、水害も大丈夫そう。私は低層階ではなく、西側の中層階狙い。 今年の減税も間に合うみたいだし。

[360: 匿名さん]

今週号のスーもにも掲載されてなかったですね。

大山の物件は掲載されているんですが。

大規模物件だけに、資材不足から引渡し時期が年を越す可能性もありますね。
住宅所得控除の枠が減ってしまう分、頭金を貯めなければ。

[361: 契約者]

>360さん
そうですよね。
担当の方に聞いても資材調達が遅れているため、引き渡しも遅れる見込みだそうです。

年を越えちゃうと住宅ローン減税が減額され、住宅購入目的の贈与税の特別控除が無くなるのかな、、、？
それ前提で契約している人はどうなるんだろう。金消契約で審査通らなくなる人がでそうですね。。

[362: 匿名さん]

>成増は商店街とかスーパーも揃ってて住めば便利
成増の隣に住んでますが、成増のほうが便利そうなのでなりますにすればよかったなって思ってます。

ただ、池袋までが東上線だと240円とちょっと高めなんですよね

[363: 匿名]

成増は高台で安全なんですね。安心しました(*^o^*)

[364: 匿名]

こんな時大手の物件は安心感がありますよね。 価格は高いけど。 成増は商店街で阿波おどりもあって楽しそうな町みたいですね。 駅から程よく離れてて、子育てを考えると駅前物件よりこっちかな。

[365: 匿名]

まだ、2期のようですが、3期はいつからなんでしょう。

[366: 匿名さん]

３期で西側販売になるとうれしいですね。

資材高騰してるし、消費税の増税前の駆け込み需要で
高めの価格設定になるかもしれませんね。

[367: 匿名]

価格は低めでお願いしたい。 3期は西側で四千万前半位だといいな。価格設定次第でしょうが、結構売れそう。

[368: 匿名]

いつの間にか、引渡時期が24年2月下旬に延期になっている…

ま、相変わらず販売も苦戦してるみたいだし、デベにとってはちょうどいいのかな。

[369: 匿名]

苦戦してるのか。 色々見てる中で私はいい物件だと思ったんだけど。 ずば抜けてって訳じゃないけど、平均点高いイメージかな。

[370: 匿名]

それって苦戦する物件の特徴じゃない。
人間だったら、「いい人」と言われてお仕舞い。

[371: 購入検討中さん]

え！

入居日、延期なんですか？？

住宅ローン減税の恩恵が減ってしまう～

[372: 匿名さん]

住宅所得控除の減額もだけど、消費税が増税になりそうなのが怖い。

早めに購入が吉かな。

同じく西側４０００万前半希望です。

[373: 匿名]

超高級マンションを買う訳じゃないんだから。この価格層は皆いい人物件なんじゃない。

[374: 匿名]

いいや、確かに超エリートじゃないかも知れないけど一つくらい取り柄がないとね。

[375: サラリーマンさん]

高望みして婚期を逃した女の子になるのはパスしたい。

立川・目白のシティテラスみたいに華が感じられない。

取り柄がないのが、取り柄かなぁ。といいたくなる物件だが、
財閥系・２３区内・浸水の怖れのない物件で買えそうなのは
ここくらい。

賃貸物件は地震に弱いので、早く購入して引っ越したい。

[376: 匿名]

年を越えると↓の影響がありますね。かなり痛手です、、
・現住居の賃貸料（場合によっては更新費）
・住宅ローン減税の減額（最大400万→300万）
・消費税のアップ（8%）
・贈与税の特別控除（1000万の非課税→課税）

これらの金銭的な損失は買い主が全部被ることになるんですかね。。
みなさんは許容範囲ですか？

[377: いつか買いたいさん]

ぜんぜん許容範囲じゃないです。

でも、販売価格を下げてくれるなら許す。

同じシティテラスでも成増はレベルが落ちるんでしょうか？

[378: 匿名]

かなり下です。価額もお安めです。