シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[229: 不動産購入勉強中さん]

いまだに１期の部屋も残ってるらしい。
この物件も長期戦必至ですね。

[230: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドで採点されていたね。
悪くない採点だった。
買い物件かな。

[231: 匿名]

二期は低層階のみの販売なんですね。

完売しますかね？

[232: 匿名さん]

うーん、完売は無理かもね。
１期も売れ残ってるし。
個人的には、西側が、擁壁もなくて良さそうな気がします。

この建物エレベーターの数が少ない気がするのですが、
どうなんでしょうか？

[233: 匿名さん]

１～４Ｆまでは、日当たり厳しそうです。
半地下みたいな１Ｆなんて、ほぼ絶望。
低層階、本当に売れるのかなぁ…

１期も好調とは言えなかったのに、
こんな販売計画でいいのかしら。

[234: 匿名]

駅からも遠いしなぁ。
シティハウス成増駅前の立地にこっちがあったら良かったのに。

[235: 匿名]

私もダイヤモンド見ました。上位は億ションだったのを考えると、この物件は良い評価ですよね。その効果で二期で半分くらいは売り捌けるのかな？

[236: 購入検討中さん]

不動産価格上がってきてるみたいですね(２４日の朝日新聞）
今が、買い時ですね。

成増で、こんな大きな開発はもうなさそうだから、早く売れて行きそうな気がします。

[237: 匿名]

リーマンショック前に高値で仕入れた土地を安く仕上げた物件が買い？
目先のお金に右往左往して結局損する人ですか？

[238: 匿名さん]

一般論とは別に個別物件にはそれぞれいろんな要素がある。
２３７は言葉はきついけど傾聴に値すべき意見かな。

[239: サラリーマンさん]

営業マン乙

[240: 匿名]

>236ね

[241: ビギナーさん]

なんか駅前に較べて盛り上がりませんね。

北側からみると良いんですが、南から見るとなんか埋もれた感じです。

[242: 匿名]

両方とも最近の近隣物件と比較したら閑古鳥が鳴いている状態ですな。

[243: 物件比較中さん]

住友不動産は、板橋区で何ヶ所か開発してるから、競合してるのかもね。

シティテラス蓮根の方が安いかな。

[244: 匿名]

成増は東上線沿線に地縁のない人が買うことはあまりないからなぁ。
何年か前の東京建物も三井もそうだったらしいよ。

[245: 匿名さん]

悪い物件じゃなさそうなのに
なんでこんなに書き込み少ないんだろう…

ここ数年の周辺物件で成増の需要は尽きているんですかね。

都心からの距離の割には、２３区効果で価格が高いから中途半端なのかな。

[246: いつか買いたいさん]

成増は、静かで良い場所だと思うんですけどね。

値段付けが高すぎるのか、場所がわるいのか。

東京印書跡地だから、土壌汚染の心配もあまりないと思うんだけどね。

３期以降の値段付けと販売箇所見て購入考えます。

板橋区のハザードマップ見たけど、ゲリラ豪雨は、大丈夫そう。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

駅方向から、下る地形だから心配してしまいます。

[247: 匿名]

昨年７月の豪雨ではこの周辺は大変なことになっていたようです。まるで川の中を歩いているようだったとの話です。

[248: 匿名]

嘘は止めた方がいいですよ。

[249: 匿名さん]

↑
見てみれば

www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/023/attached/attach_23899_1.xls

[250: 近所をよく知る人]

あーそうさ、滝のようになった北口商店街の坂をずぶぬれになりながら登っていったさ。

でも、この地域浸水は、なかったよ。

地下の駐車場は危険かな。

[251: 匿名]

去年の豪雨は凄かったですが、この辺りは浸水してなかったんじゃなかったっけ？

凄かったのは北町の方でしたよ。

[252: 匿名]

家屋は浸水していないと思うけど、道路は冠水したのでは？

[253: 匿名]

＞www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/023/attached/attach_23899_1.xls

去年の豪雨で、成増三丁目は３４軒も床上浸水になったんだ…

[254: 匿名]

気になる人は買わなくていいんじゃない。 浸水はあの辺りはなさそうだけど。 場所と物件と価格の折り合いはついてそうだけどね。 嫁の実家が近い等、ポイントがあれば買いなんじゃないかな。 買い物はや生活環境は悪くない場所だし。

[255: 匿名]

それで結果的に売れれば良いけど

[256: サラリーマンさん]

値引きしてくれたら、買う！！

[257: 近隣さん]

県境の白子川近く以外は浸水なんて無縁だったけど。

[258: 匿名]

でも道路は水か溢れて流れていたよ

[259: 匿名]

成増周辺は食べる所に困らないですよね。 一通り店が揃ってるイメージ。 スーパーはダイエーじゃなく、大型のイオンとかがあればベストだけど。 和光市辺りに出店計画ないかな。

[260: 匿名さん]

来客用の駐車場は良いですねｗ

価格も控えめだから更に良いです！

[261: 周辺住民さん]

西友＆ダイエーで日常の買い物には困らないけど、物足りない時もある。ちょっとした雑貨とか靴とか。

東武練馬の板橋サティが３月からイオンになったよ。駐車場完備で、映画も観られる。東上線で２駅先だから、自転車で行ける…と思うｗ

和光市は駅前に大きめのヨーカドーがあるから、新規出店は難しいのかもね。

[262: 匿名]

５日から２期の正式発表なんですね！
ＭＲ行かれる方いらっしゃったら、
ぜひ販売予定情報をご提供ください！

[263: 購入検討中さん]

人気部屋はもう売れてるよ。

超人気物件だから(笑）

ＭＲいったら、販売計画書き込みますね。

[264: 匿名]

現在の販売状況もお願いします。人気のでそうな部屋は一期である程度、売ったんでしょうね。

[265: 匿名]

４２９０万円～ではなかったかな？７２平米で。

[266: 物件比較中さん]

＞259さん
2駅隣の東武練馬にイオンがあるから、成増にイオンができるのは難しいかも。

家具屋のニトリがあるから自分的にはイオンがなくてもいいかなって思ってます。

[267: 匿名さん]

ごめん、今日天気があまりにも良すぎて、モデルルームよりドライブに行った。

販売計画お知りの方、書込みをお願いします。

[268: 匿名]

この物件なら慌てる必要ないしね。

[269: 匿名さん]

ＭＲいってきました

１期は完売

２期は南向き１Ｆと３Ｆの２２戸と４～１０階の８戸

価格はサプライズなし

[270: 匿名]

販売戸数の少なさがサプライズ。

やはり人気ないのね。

[271: 匿名]

３０戸ずつ完売させてく戦略なんだろうか？

手堅い戦略？

[272: 匿名]

要望書の数を見ながら販売戸数を決めているのだろう。
１００戸を超える要望書が出されていて３０戸しか販売しないなんてあり得ないからね。

[273: 匿名]

一期は何戸が完売なんでしょう

[274: 匿名さん]

情報ありがとう。

ぼちぼちとモデルハウスめぐりして見ます。

ブリリアとの比較してみないとね。

[275: 匿名]

たしか３５戸が直ぐに売れてたはず。

[276: 匿名]

一期は少なくとも70戸位は売れてたんじゃなかった？ 古い情報だから、間違いかもしれませんが。

[277: 物件比較中さん]

このあたりって坂が多いですよね。駅が近い割りに、住宅街なので静かですよ。

地下鉄を使う場合でも、踏み切りを待たなくても西友のほうから回れば帰れるのはいいですよね。

[278: 購入検討中さん]

１期は７０戸でしたね。

２期と合わせてようやく１００戸か。

まだ全戸の半分にも満たず・・・

[279: 匿名]

このペースだと第三期は１５戸ですかね。

[280: 匿名]

完成までに200戸位いけばいいほうかな。 残り8ヶ月あるしね。

[281: 購入検討中さん]

待ってたら、値引きありますか？

[282: 匿名]

完成前に値引きすることはないんじゃないかな。 すみふだし。 あっても新築じゃなくなってからでは。

[283: 購入検討中さん]

ありがとう。値引きなしか。

予算オーバーだから、志木市くらいを検討します。

値引きしてもらった人がいたら、書き込みよろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

低層階、けっこう売れてるみたいね。
意外と2期はさっくり終わるかな。

[285: 匿名]

安い部屋が中心だからね〜

[286: 匿名さん]

３期は、高そうな部屋になるのかな？

１期は、やはり売り易そうな部屋でしたね。

[287: 匿名さん]

この物件紹介されていますね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2010autumn.php

地図見ると成増は住友物件多いですね。
シティハウス成増・パークスクエア成増・シティハウス成増駅前･本物件
住友村みたい。

[288: 購入検討中さん]

成増は運休にならずにすんでますね。都内ぎりぎりだけど、和光市とはやっぱり違うんですね。

[289: 匿名さん]

ブリリアもたくさんあった。
三井のパークホームもあるし、ないのは三菱だけ？

[290: 匿名]

二期の状況はどうでしょう。 最近モデルルームに行かれた人いますか。 地震対策もしている物件みたいですね。

[291: 匿名]

していない物件なんてあるの？

しかしたったの10戸とは。

[292: 匿名]

売り渋りか？

[293: 匿名さん]

職人さんが、東北地方の復興に行くから、都内のマンション建設は、人手不足で建設が遅れるんでしょうね。

都内のマンションの価格は上がるかも知れませんね。

[294: 匿名]

へ？
液状化が顕著な地域の物件は下がりっ放しですよ。

[295: 匿名]

この近辺でも激しく揺れたマンションとほとんど揺れなかったマンションがあるみたいです。
地盤なのか構造なのか同じ地域とは思えないほど差があったという話ですよ。

[296: 匿名]

幕張や浦安あたりは液状化がすごいみたいですね。

[297: 物件比較中さん]

４２９０万の部屋は、まだ残ってるんでしょうか？
このスレをみてると１階なんですね。

ＭＲ行く前に知識を仕入れておきたいです。

[298: 匿名]

土日MR行かれた方いますか。 なにか情報ありましたら、お願いします。

[299: 匿名]

４２９０万円のお部屋（１Ｆ）はまだ残っているようです。

[300: 匿名]

この時期にＭＲに行く人って？

水や食品、日用品の買い出しで週末は終わりました。

[301: 匿名さん]

そうですね。あたしも買い物で手一杯です…。

今まで週末はかなり混んでたから、逆にチャンスかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

スーモから消えてしまってますね。

販売自粛中？

４２９０万なんなら考えようかな。

[303: 匿名]

全体的に掲載物件が激減してますね。 販売してるんでしょうけど。 低層階検討してみようかな。

[304: 匿名]

世の中が混乱してるからね。落ち着くまで積極的な宣伝はしないのだろう。
ここは第1期でまとまった数が売れてる物件。世の中落ち着いた頃には購入希望者が再度殺到して抽選になる確率も有るんじゃないかな？買いたくても買えない状況ってのも有り得る。
様子見ながらジャッジは早くって感じだね。

[305: 匿名さん]

>ここは第1期でまとまった数が売れてる物件。

世間では何戸以上でまとまった数というのでしょうか。
私にはとても第一期がまとまった数だとは思えないのですが。

>世の中落ち着いた頃には購入希望者が再度殺到して抽選...

夏が終わるまで計画停電は続くみたいですし夏場は２３区内も本格的に停電するようです。
企業活動も抑制されますから今年いっぱいは景気のいい話は期待出ませんね。
ただでさえ雲行きの怪しかった物件ですから竣工後も大量在庫は確実でしょう。
残された手段は被災者へ無償で提供するくらい。

[306: 匿名さん]

在庫値引きを期待していますが、他のシティテラスのスレをみても、
値引きがある、ないと情報が錯綜して悩んでます。

住友は値引きしないんでしょうかね。

[307: 匿名]

どんな状況でも買う人は買うし、買わない人は買わない。 物件自体は悪くなさそうだから、私は候補の一つとして検討するつもり。 世の中が落ち着くのを待ってても、すみふ価格が落ちるわけでもないだろうし。

[308: 匿名さん]

とうとう真打登場か？！
---プルトニウム---

[309: 匿名]

テラス付き一階に惹かれてしまいました。しかし一階でありながら半地下、六メートル弱の塀があり日当たりはどうなのでしょうか？日当たりが良ければ管理費、駐車場代も良いし検討したいのですが。皆さんは日当たりどう思われますか？

[310: 匿名さん]

現地も見ましたが、１階の日当たりはほぼ絶望的です。
が、人気はあるようで１階の残戸数はかなり少ないみたい。

[311: 匿名]

絶望的ですか…

テラスには日は入るけど部屋には日が入らない感じでしょうか？

[312: 匿名さん]

確答はできませんが、テラスにも陽はほとんど入らないように見受けられます。

[313: 匿名]

ありがとうございます。
せっかくのテラスに日が入らないとなると悲しいですね涙
でも一階は売れてるし日当たり気にならない方多いのですね。

[314: 匿名さん]

直接日が入らなくても十分な明るさはとれると思いますよ。価格も休めだし１階限定で探す人もいるみたいだよ。

[315: 匿名]

6、7、8階位がちょうどいいなとは思うけど価格が上がるんだろうな。 今は売り出してないようだけど。

[316: 匿名さん]

テラスなのに照らす事なしとは。

失礼しました。

１４階だと、眺めも日当たりも良さそうだけど、今後の電力事情を考えるとエレベーターを
使わなくてもあがれる低層階がよさそうですね。

南側から見ると実質3階が地上階のような感じですね。

液状化・水害のないことを考えると武蔵野台地上のこの物件が気になりますね。

[317: 匿名]

武蔵野台地の高台が良いですね！

[318: 匿名]

一階のテラス付き物件契約された方いらっしゃいますか？日当たり気にならなかったですか？

[319: 匿名]

305さんと同じく一期はいい部屋中心に売ってるのに70個しか売れてないのかって印象です。
大苦戦ですよね。
さらに地震の影響で買い控えが増えて大量在庫はまぬがれないでしょう。

ここの物件自体悪くは無いんですが、デベの売り方と価格設定は失敗でしょう。
あと部屋のタイプが似過ぎてるのもいけてない、、

[320: 購入検討中さん]

２４３戸のうち７０戸も即日完売なのは好調ではないの？

さすがに時期が時期だけに二期は１０戸。

そんなもんだと思いますが・・。

[321: 匿名]

販売戸数を１０戸にしたのは震災前だけど。
（第一期も即日完売なんかしていないし。）

[322: 購入検討中さん]

購買意欲が薄れるのはあるよね。ただ、地震の影響で少なくとも5年は(10年位もあるかも)短期金利は上がらなさそうなので、今のうちに変動金利で借りて購入するのは良いと思う。数年間、落ち着くのを待ってたら長期金利が上がってﾌﾗｯﾄ35とかの固定金利も上がってそうだし、その頃は変動金利が上がる不安も出てくるし。どの物件を買うかはまだ決まってないけど、減税も大きい年内に板橋・練馬辺りの物件で購入を決めようかな。

[323: 購入検討中さん]

2期合わせて80売れりゃいい方じゃない。完成までまだ半年以上あるみたいだし。それまでに200はいくかな？値引きはしないだろうけど。

[324: 匿名]

はい？
国債の格付けダウンで金利上昇は間違いないよ。

[325: 購入検討中さん]

変動金利は日銀の短期の政策金利に影響を受けるから、しばらく上がらないってことじゃない。今の環境で利上げは無理でしょ。逆にﾌﾗｯﾄ35とかの長期固定金利は10年国債の影響を受けるから、324さんの言うように国債価格下落、長期金利上昇、長期固定の住宅ローン金利上昇という流れかな。長期(固定)と短期(変動)を分けて考えましょう。

[326: 匿名]

321さんの言うとおり即日完売なんてしてないですよ？
ＭＲオープンから半年近く経って人気の部屋を出してるのにまだ70戸です。このペースだと完成までに150戸がせいぜい。
100戸弱余りそう。

[327: 匿名]

↑320と321と326さん。２期が10戸？
あなた方はモデルルームにも行ってないし、広告もみていないの。
勿論ハガキも来てない。

まともな検討者ならみんな２期の販売戸数しってます。
プッ(笑)、荒らしか他社の営業か、相手にされていない人か？

[328: 匿名さん]

２期は３０戸程度で、今のところ半分以上は売れたみたい。
でも、この状況じゃキャンセル出るだろうね・・・