シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[21: 匿名]

230が本当ならバカじゃねーの って感じですね。

[22: 匿名さん]

さすがスミフ

[23: 匿名]

でも直ぐに売れたりして

[24: 匿名]

売れるわけない

[25: 匿名さん]

ときわ台の二の舞。

[26: 匿名]

スミフは値下げしないからやだ。

[27: 匿名]

値下げ以前に粗利40～50％レベルの無茶苦茶な値付け。相場完全無視。住友系は会社のコンプライアンスなんてあってないような会社だから信用できない。

[28: マンコミュファンさん]

↑
残念ながら粗利４０－５０％なんてありえません。
せいぜい取れて２０％ですよ。
事業費がウン十億ウン百億ですから、それでも充分に儲かってるんでしょうけど。

[29: 匿名さん]

＞坪230くらいという噂

プラウドシティ池袋本町でそれくらいじゃ？
もっと高かったっけ？
どっちにせよ、それだと厳しい。

[30: 匿名]

ここって説明会今日からでしたっけ？価格帯いくらなんでしょう･･･

[31: 物件比較中さん]

本日マンションパビリオンいってきました。
値段に驚きました。あの値段をだしてまでみなさん成増に住みたいと思いますか？
びっくりしました。
しかも営業の人が成増でこのぐらいの値段が出せないのなら２３区では買えません・・・。
のようなことを言われ喧嘩売ってんの？と思ってしまいました。
話を聞いていると大まかな事（間取りや値段など）すらまだはっきりとしていない中で、よく販売しようとするなと。
営業の人もいまいちだし値段もよくわからないし住友不動産て大手だからもっとしっかりしているのかと思いきやガッカリでした。
絶対買いません。

[32: 物件比較中さん]

ちなみに平均価格帯は４７００万円だそうです。３LDK72平米

[33: 匿名]

>>31
>>32の言っている値段なら相場だと思いますけど。
その程度の金額が出せないなら買わないほうが身の為です。

[34: 物件比較中さん]

はい。買いません。

[35: 賃貸住まいさん]

事前説明会に行ってきました。

これまでいくつかの物件を見に行きましたが、設備的には申し分ありませんでした。

さすがスミフ！と思ったのは、現地に行くのにわざわざタクシーを使ったこと･･･。
社用車かと思ったのでこれには驚きました。

入居が決まった際の引越し費用(詳しくは見てませんが、一部?)も負担してくれるとのこと。

値段はライ○○ズに比べればそれほど高いとは思いませんでしたが、
自分的には予算の範囲を超えたのでここは諦めざるを得ませんでした。
しかし予算の範囲内だったら前向きに検討したいと思う物件でした。

[36: 匿名さん]

そこそこよかったね。

でもあまりにも資料が揃ってなさすぎでびっくりした。

あとはどれほど下げてくれるのか。。

期待したいとこだけど。

[37: 匿名]

まぁ、予想どおりの価格といいますか、大手の相場価格ですよね。
規模を考えると即完売は厳しいでしょうが、パークホームズくらいは売れそうですね。

[38: 匿名さん]

ここってかなり坂を下るけど南側の日照や眺望はどうなんだろう。

[39: 匿名]

南側は1階､といいながら地下みたいな構造です｡

庭から上を見上げると人が道路を歩いている感じ｡
その分緑の壁を作ってプライバシーは守られると営業さんが言ってました｡

5階から11階まではあまり眺望は変わらないので金額の差もあまりないとのこと｡

それより上階になると新宿の夜景が見えたりして､かなり良い眺望になるので金額も高くなるみたいです｡

縮小模型や現地見学するなどして､自分の目で確認した方が良いかなと思います｡

[40: 匿名]

ここ高すぎないですか?成増で坪２３０万円はありえないっしょ。住友は２物件やってるから片方をアテブツにして売るのか?ここならプラウド板橋かライオンズのときわ台か、ウェリス徳丸か戸建て買うな。ものは善かったけど値引きされるまでは様子見で。

[41: 匿名]

私はときわ台や徳丸だったら成増ですね。
比較なりませんよ。
坪２３０万なら「そこそこ」じゃないですかね。

[42: 匿名さん]

結局ブリリアがナンバーワンだったね、バランス的に。
懸念材料だった南側の空き地も戸建を作ってるし。

[43: 匿名さん]

確かに値を下げてもらわないと。
70m2台のタイプはそうそうかわらないと思うし。

でも仮に売れ残っても住友は値引きしないんでしょ？

[44: 匿名さん]

直ぐに売れちゃうから買えない人は他を検討したら？

文句言っても始まりませんよ。

[45: 匿名]

物はいいけど、たぶん売れないでしょうね
ま、いつものスミフパターンです

[46: 匿名さん]

物はいい部分はいいのかもしれないけど、
個人的にはタンクレストイレじゃないのは納得いかないし、
玄関ドアの表裏の色が違うのもどうかと…

エントランスもイマイチですしね。

[47: 匿名さん]

No.45さんの仰るとおり、
いつものスミフパターンですね。
売れ残り必至！！

書き込みは頻繁に更新されていないし
人気ないのかもしれないですね。

周辺のプラウド物件なんかは毎日のように更新されているし、
それに比例して売上も絶好調ですよね。

[48: 匿名さん]

だってぷらうどは担当の営業が毎日書き込みしているんだもの・・・。しらないの？

[49: 匿名]

売れないでしょう。
あれだけ苦戦（未だに販売中）したパークホームズから更に坂を下った先だもの。

[50: 匿名さん]

No.48さんのいう噂は確かによく聞きます。
仮に野村不動産の営業が書き込みを毎日してたとしても
プラウドのマンションが他社に比べ圧倒的に売れているのは
事実ですよね。

[51: 匿名さん]

駅前のほうは意外と安い見たいじゃん。
坂があるし、多分こっちも安いはず。
すみふさん、野村を見習って方針転換したのかな？

[52: 匿名さん]

ここも苦戦してそうだね。
しかしスミフはなぜ売れなくても値引きに走らないのだろう。
その心意気は認めるが首都圏で大量の残戸が発生しており
増える一方では。

[53: 匿名]

駅前よりこっちの方が高いのかな

[54: 匿名さん]

坪２１０を切ってほしいね。

[55: 匿名]

そんな破格なわけないでしょ？？？

[56: 匿名]

駅前より高くなるの？

[57: 匿名]

高いでしょうね。

[58: 匿名]

あまり安いと逆に心配になって買えなくなるよ。

[59: 物件比較中さん]

駅前も坪230は超えてるけど55平米で狭いから安く感じるだけ。こちらは同じような坪単価で広い間取りが多いから価格帯だけで見れば駅前より高い。

[60: 匿名]

そんなに高いんだ
資料請求したけど値段も書いてないし
いちいちモデルルーム行かなきゃならないのか
それなら客も会社も手間が増えるだけなんだし
目安の値段くらい載っけておいて欲しいよ
ひょっとしてプラウド板橋より高いのかな

[61: 匿名さん]

板橋って２５０以上じゃなかったっけ？

[62: 匿名]

そうなんだ
ブリリアとかとも全然違うんだね

[63: 購入検討中さん]

ブリリアも同じ様な価格ですよ。1階は安いけど、同じタイプの2階は500万位高くなってたりしますので。

[64: 匿名]

大手同士、同時期に同じ地域で売り出す場合、だいたい似たような価格帯になりますね。紳士協定みたいなものでもあるのかな。

[65: 購入検討中さん]

坂あり、近くに微妙な病院、高い設定になる理由が分かりませんが・・・。

[66: 匿名]

本当ですね
そんなに高くて売れるんですかね…

[67: 匿名]

そんな言う程には高くはないと思うけどな。
安くし過ぎると購入者の質が落ちるしね。

[68: 匿名]

板橋ですしあんまり変わらないでしょう
まあ、売れゆきで分かりますよね

[69: 匿名]

売れ行きって言ってもねぇ〜。
高くて買いたいって思う人がいないのと、買いたいけどローンの審査が下りないのは別物だからね。

[70: 匿名]

いや、単純に売れてなければ高いと思う人が多いってことでは？

[71: ご近所さん]

大手で成増８分７０㎡で４，０００万円台なら悪くないと思いますが、、、
管理費とかも安いし

もっと安いものが欲しければ中小デベの小規模マンションでも探した方が良いのでは！？

まあ掲示板は買えない人の僻みが多いですので気にしませんが

[72: 匿名]

そうですね、値ごろ感がありますよね。
この位で高いと感じる人は素直に検討対象から外しましょう。身のためです。

[73: 匿名さん]

↑余計なお世話です

[74: 匿名]

↑
こういう人が売れ残りを値引きすると買ったりして住人の質が下がるんだよな。
住友は値引きしないだろうけど。

[75: 匿名さん]

＞72・74
どんだけ上から目線なんでしょうか・・

[76: 匿名さん]

ちなみに住友は普通に値引きしますよ

[77: 匿名さん]

ここの弱点は１にも２にも坂！坂！
歳とってからつらいと思うよ。目の前のバス停を使うことになるかもね。
でもそれ以外に大きな弱点は見つからないのも事実。

[79: 匿名]

ここ本当に高いですよね…

[80: 匿名]

貧乏人相手に商売する気はないので、高いと思うなら来ないで下さい。

[81: 匿名さん]

でも実際、生活レベル低い住人が紛れ込んでると、
ただでさえまとまりにくい管理組合がさらにまとまらなくなるけどね。
ある程度、客を選別してもらいたいものだ。

[82: 匿名さん]

まぁローン通らないのに申し込みに来る人もたくさんいるのだから
ローン通るだけましでしょ。
嫌ならもっとランクの高いマンションを探せばいい
戸数多い上にこの価格帯のマンションで住人を選別するのは無理だよ

[83: 匿名]

ですよね

[84: 匿名]

ここのマンションの売りって何ですか？

[86: 匿名さん]

>>84
23区にしては安い（城東除く）
成増は通勤、買い物ともに便利

[87: 匿名さん]

こっちのほうが駅前より環境いいんだけど人気ないのかな

[88: 匿名さん]

前に71平米で4700万という書き込みがありましたが、決して高くないと思います。
志木駅徒歩7分のプラウドは71平米で4800万でした。
志木のプラウドは住んでいて不自由はなく、周りの環境も素晴らしいですが、成増と志木が同じ広さで同じ価格のマンションだということは成増のシティテラスは決して高くはないと思います。

[89: 匿名]

三井もまだ残ってるので焦らなくてもいいかな

[90: 匿名さん]

三井はあと２戸みたいですよ。いよいよだな。

[91: 匿名]

三井はあと2戸か。
売れ残り物件なので最後の2戸は厳しいんじゃないかな。
心理的に売れ残りというイメージが先行してしまうし。
まぁ、完売したら冬の夜空に花火でもドカンと一発打ち上げてほしいですな！

[92: 物件比較中さん]

パークホームズ成増マークレジデンスは公式HPによると残り1戸で，
マンションコミュニティのスレッドの情報によると売り切れるみたいです。
自分勝手な望みですが，現物を見比べてシティテラス成増などと比較したかったので
三井が売り切れたのは残念です。

[93: 匿名]

大山とこちらでは大山の方が高いですかね？

[94: 匿名]

見て来ました。
1Fの作りに絶句。。
最近流行りのゲリラ豪雨とかへの対策って、
しっかり出来てるんでしょうか？
万一浸水したら、被害は1Fだけでも水没マンションとか言われそう。。

[95: 匿名]

あの辺はこの前の100mm超の記録的豪雨で酷い目にあっているのでは？（もう少し下かも？）

[96: 匿名]

住友らしからぬ･･･

[97: 匿名]

>>94
二階から上が浸水ってないでしょ（笑）

[98: 購入検討中さん]

一階は100ミリ／hの豪雨でも耐えられる排水計画になってると営業さんが言ってましたよ。私はあの大きなテラスにちょっと惹かれています。

[99: 匿名]

街の排水能力がそんなにないのに・・・。
マンション独自で地下に排水排水溝でもあるの？

[100: 匿名さん]

>>97
一度でも一階が床上浸水でもしたら、一階だろうが十階だろうが、
直接被害があろうがなかろうが、浸水した低地のマンションって評判が立たないか？
被害ってのは直接被害だけでなく、風評被害ってのもあるかと。
低地の浸水マンションって風評が立てば、一階だけでなく全体の中古相場にも少なからずダメージがあると思うが。

>>98
たぶん一階のテラスにポンプが設置されていて、万一の降雨の際にはそれが汲み上げて排水する構造なのかと。
でも実際には上の道などからも流れ込むとか、実際の降雨以上に流入する雨水がある。
99の言う通り街全体の排水能力を超えれば、低地に水がたまるのは確実。

[101: 購入検討中さん]

正直、あの１Fにはがっかりでした。

ちょっと下ったところが先日ゲリラ豪雨でやられてましたし。。

[102: 匿名さん]

戸数だけで見ればBrilla成増（シーズンテラス）より規模が大きいのに
ぜんぜん盛り上がりませんね…。

[103: 匿名]

ここもハウスも苦戦してそう…

[104: 匿名]

昨日、主人の携帯に営業さんから電話がありました。
あいにく、他の所に決まったのでここには縁がありませんでしたが。

MR見学会の時には大盛況だったのですぐに売れるのかなぁと思ったのですが
苦戦してるんですね。

私も実地見学に行ってきましたが、1階の作りと現地が結構低地なのが気になってました。

[105: 購入検討中さん]

今日MRに行って来ましたが、すごい人でしたよ。結構待たされて若干切れそうになりましたが。

[106: 匿名]

近所なので良く前を通りますが、“盛況”と呼ぶには甚だ疑問です

[107: マンコミュファンさん]

物件近くの白子川の水位が気になって見に行こうと5分ほど歩いたら、埼玉県和光市になってました・・・。
まぁ、白子川越えれば埼玉県ですよね・・・
ただ、東京って冠がつくだけで埼玉県近隣の物件が数百万円一気に値上がりするのは悲しいけど・・・
ちなみに、白子川の幅は狭かったですけど地上までは3メートル以上あった気がするのであの川が溢れることはないと思うけど。。。

[108: 匿名さん]

成増、お出かけしまぁーすぅ♪

[109: 匿名]

この前、100mm/hを超えるゲリラ豪雨の時は凄かったなぁ

[110: 匿名さん]

>>107
3mの堰堤で安心するのはどうかな。
河川の幅が無いって事は、増水の際に水かさが一気に増すんですよ？
荒川とか利根川だって、2～3日も降り続けたら水量は数倍になるのに。。

一説にはマンションはMRの部屋から売れて行くと聞きますから、住不がMRを1Fの部屋に設定し、
あの広いテラスでデメリットを隠そうとしているのだけは間違いないかな。
あのMRは2Fだし、実際の部屋があの様に陽射しが入ってくる事はあり得ませんから、
ちょっと惑わされそうな気がします。

[111: 匿名]

ネガを抱え苦戦が予想される当物件ですが、実際に低層階が幾らで出て来るのでしょうか？
何だかんだ言いながら、坪220万ならそこそこ掃けそうな気もしますし、坪200万なら凄い人気を集めそうな気もします。
坪230万を超えたら、常盤台の二の舞な予感。

[112: マンコミュファンさん]

>>110さん

ご指摘ありがとうございます。
確かにそうですよね。正直地元の知り合いの方に伺ったら昔はよく川が溢れて大変だった・・・みたいな話を聞いたので、多少当時よりは整備が進んだとはいえあの川は少し心配でした。
住友不動産さんで降水量がどれくらいになると、白子川の影響がどうなるかとかはしてくださらないですかね？

MRのテラスも仰る通り気になりますね。
私は１階以外の部屋を検討していますが、バルコニーの幅が1.7mというのが事前に体感できなくて残念でした。

とりあえず、販売開始まで主人と相談してみます。

[113: 匿名さん]

白子川の影響は心配ないでしょう。
むしろ怖いのは先日のようなゲリラ豪雨です。
ここは坂さえ気にならなければ値頃感のあるいい物件だと思います。

[114: 匿名さん]

ですよね。しかも坂が意外と狭くて、上から車がどんどん来る様子を見たらちょっと怖くなりました

[115: 匿名]

そうですよね。唯一の欠点が坂道だと思います。でも私は今では気にしていません。
実際にベビーカーを押して何度か歩いてみました。
最初は坂を降りる時に結構な坂に見えましたが、逆に上がる時は、上の娘と話しながら歩いても息がきれる程でもなく、思っていた程ではありませんでした。
最初のイメージと歩いた感触が違うので、正直、半信半疑で、その後も二回歩いてみたくらいですが、歩道もあり、子供達と歩いても大丈夫だと思いました。
少し遠回りになりますが、静かな住宅街の裏道もあり、買い物に行く時には使おうと思っています。

[116: 匿名]

三井の志木駅前が異常に高いという噂からこちらを検討し始めました。ホームページに載っている東南角部屋４ＬＤＫ良さそうですが６０００万は越えてくるのでしょうね。

[117: 匿名さん]

西友や業務スーパーとかに行くなら裏道もいいかもしれませんね

[118: 匿名さん]

>>116
上の方に3LDK72平米で、4700万が平均と書かれています。
これが正しいとすると215万/坪。
これをここの南東角部屋の86.96平米に落とすと、5665万となります。
実際には角部屋の稀小間取りでプレミアがついたとしても、
下層階は6000万以下になるのでは？
第一期の中層の真ん中の部屋の売れ行きで、人気があれば引き上げてくるでしょう。
売りが振るわなきゃ、若干なりとも価格を下げてくるのでは？
と、期待してみたりしますが、何せ売れ残りを恐れない住不です。
暫く様子見ですね。

[119: 購入検討中さん]

東南角の4LDKは確か上の方でも6000万以内だったと思いますよ！私は3LDK検討なので、違ってたら申し訳ありませんが。

[120: 匿名]

あら〜安いのね。