シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

普通の入居者はゲストルーム使うなんて精々最初の2～3年で、その後は特定少数の専用施設に成り果てる。

築十年位から経済的に余裕のある人達から順に、このマンションから退去していく。
代わりに入居してくるのは、4500万出して新築購入出来ない人達。
次第に管理費・修繕積立金に滞留が増加。
これは一部の立地に非常に恵まれたマンション以外、どこでも発生してくる問題。
こうなった場合、余計な共用施設は管理組合のお荷物になります。
余計な設備は絶対無い方が良いです。

その点、プレイロットみたいなものは、若年層のファミリー層を惹きつけるメリットにもなります。
その程度にしておく方が間違いないでしょう。

[145: 匿名さん]

色々参考になりました。

そうなるとカーシェアリングも余計だし、キッズルームもいらない気がする。

[146: 匿名さん]

カーシェアリングって使った分だけ支払いではなく、
車をマンションに駐車しているだけで費用が発生するんですか？

[147: 匿名]

使った人は使った分だけでしょうが、組合としては置いているだけでお金が掛かると思います。

[148: 匿名]

成増駅にレンタカーがあるこのロケーションで、カーシェアなんてメリットなさそう。
以前TVで見た時は1〜2時間以内の利用なら、レンタカーよりメリットある。
半日越えたらレンタカーがお得だと放送してました。
最寄り駅からバス便なマンションならともかく、
金払ってまで必要なさそう。
住不がカーシェアの会社から、協賛金でも取ってるのかな？

[149: 購入検討中さん]

子供が熱出して病院なんて時には、レンタカーより便利かもしれない。

玄関ポーチ付き住戸がなくて残念。
扉全開すると、通路の残りは６０センチくらい？
引っ越しの時大変そう。

[150: 物件比較中さん]

ちなみに、いつになったら販売開始になるんでしょうか？

[151: 匿名]

今開始したら大量に売れ残りそうだから、待ってるんでしょう。

[152: 匿名]

やっぱり人気ないのか…

[153: 匿名]

子供が熱をだした時にはこの場所ならタクシーで十分ですよ

駅前にタクシーたくさん止まってます。
高島平の医師会病院などまですぐですから

[154: 匿名さん]

すでに成約済みの部屋があるはずですが・・・
価格表をいただきましたが、成約済みの部屋には花のマークがついていました。

[155: 匿名]

>153
駅前まで熱を出した子供を抱えていくの？こんな遠くから？

[156: 匿名]

155さんはご存知無いみたいですが、東京のTAXIは自宅に呼ぶ事が可能なんですよ。
都会って便利でしょ？

[157: 匿名]

東京は家を買うだけで精一杯で車のないご家庭が沢山ありますからね〜。
そういう、カツカツのお宅のためにカーシェアを用意するなんて流石、スミフ。

[158: 匿名]

成増より更に下って、埼玉で1000万以上安いマンションと車を所有する。
これは一つの見識。
どうしても都内に住みたい。車は我慢しても良い。
これも一つの見識。
他人がとやかく言う事ではない。
ただここの立駐は、駐車場代が一万しないので、
ここより都心に近いマンションよりは、車を持ちやすいかな。

[159: 匿名さん]

成増駅から２・３分のところに２ヶ所救急病院があるので、高島平まで行かなくても大丈夫ですよ。

[160: 匿名]

高島平の医師会病気は子供休日診療とかやっています。
救急は本当に急を要する人のために遠慮するべき。

[161: 匿名]

高島平の医師会病院は子供休日診療とかやっています。
救急は本当に急を要する人のために遠慮するべき。

[162: 匿名さん]

>156
タクシー会社に電話しても、すぐ手配できる車がなくて、延々待たされる。なんてことはよくある。

何かあった時にすぐ使える車があるってのは、うれしい。

…でも実際は、多分使わないだろうな。

[163: 匿名さん]

当然でしょ。
緊急の場合もあるので、２ヶ所もあるのは安心ですね。

[164: 匿名さん]

↑　１６１さんへです。

[165: 匿名]

そう？>159さんて救急をコンビニ受診しそうなタイプでは？
それから、地元の人はその２箇所はあまり使いませんよ。

[166: 匿名さん]

165さん
コンビニ受診なんてしないですよ・・・
翌日まで痛みを我慢して、即日入院したほどです。

赤ちゃんは急を要することがあるので、知っていた救急病院を参考までに投稿したまでです。
地元の方は使わない病院だったんですね。

[167: 匿名]

赤ちゃん？？？

それなら、絶対に小児救急のある所じゃないと！

きちんと診て貰えませんよ。

[168: 匿名]

この物件で以下が気になってます。皆さんは思いましたか？
■マンション横の急な坂
通勤、買い物などこれからずっと、小さい子供連れてても使っていくんですよね。
■線路が近い
マンションから線路が近く、音は聞こえますよね。
■南側通りの雰囲気
南側とは思えないくらい暗く感じました。

[169: 匿名]

坂は仕方ないとしても、歩道がない、路側帯はあるけど狭いのは厳しいですね。子供と手をつないで普通な歩けないと。

[170: 購入検討中さん]

成増の他のマンションを見に行っ
たら、
営業さんが、あそこは坂の下だとか、
坂がきついとか言っていましたが、
実際に子供と歩いてみると、
言われたほどではありませんでした。
しかも坂の下というより、坂の途中。
暗示や刷り込みに弱い方には
きつく感じるのかもしれませんね。

[171: 匿名]

あの〜、実際に歩いてみて厳しいなぁと思うのですけど。
暗示や刷り込みって？

[172: 匿名]

営業さんが、
自分の物件をポジし他の物件をネガするのは普通のこと。
特にどうこう言う事ではない。

[173: 匿名]

実際に歩いて厳しいなら、止めときなさい。

[174: 匿名]

みんな、そうしているよ

[175: 購入検討中さん]

あの程度の坂が厳しいようだと、駅の階段の上り下りも
厳しいのでしょうね。
駅から１０分超のマンションよりよっぽど良いと思いますが。

まあ１期の販売結果が示すでしょうが・・・

[176: 匿名]

何をムキになっているのですか？

>169さんは歩道が狭くて子供の手を引いて歩くのは厳しいと言っているのですよ。

私も天気の悪い日に歩くのは厳しいと思いますよ。

少しくらい遠くても、広くて独立した歩道があるほうがずっと良いですよ。

[177: 匿名さん]

北口はただでさえ坂があるのに、そのうえ駅の階段も結構ある
坂があるのは南口も同じだが駅の階段は6～7段くらい（スロープでもクリアで来る程度）
毎日利用する上でこの差は大きい

[178: 匿名]

176さん、何を怒ってるの？
お金がないの？

あなたが言うマンション教えて？

169は厳しい、170は厳しくないと言ってる。
人次第でしょ。
買えないなら、ネガな事を言ってんな！
って感じました。

[179: 申込予定さん]

今朝　新聞折り込みチラシ入りました
いよいよ明日で登録締切ですね

一次でどれくらい埋まるかな？

[180: 匿名]

関係者らしき奴が怒ってるぞ。
何をイライラしてるのかなぁ。

[181: 匿名]

↑暇だな、あんた。

[182: 匿名]

>175
第一期は70戸だけみたいですね。
これまた随分と弱気な（笑）。
何故でしょうねぇ〜。

[183: 匿名さん]

↑>182さんに同感です。
早くも暗雲が・・・。いつもの住不パターンで売れ残るのでしょうか。。。

ちなみに、私達はこちらの物件は回避しました。。。
理由は、>168さんが書かれているような感じですね・・・
結構近隣も歩き回り、買い物なんかもしてみましたが最終的には好きにはなれませんでしたね。残念。
また、良い立地に住不が建ててくれればいいんですが。

[184: 購入検討中さん]

検討中の人が見るサイトなのに、
なぜ否定的な書き込みをするのでしょう？
どこかの営業さんですか？

[185: 匿名]

親切心からのアドバイスでは？

[186: 購入検討中さん]

自分が買わない物件、見送った物件の掲示板を
見たり。書き込みをする人が本当にいるのかしら？
近頃、不自然さを感じるのは私だけ？

[187: 匿名]

>186
普通に居るでしょ。
私は板橋区、練馬区、豊島区、北区のマンションは大体眺めてます。
自分の感じたポジとネガが、他人の感覚と違うと新鮮だったりして。

[188: 匿名さん]

駅周辺？の２ヵ所の病院は、地元の方はあまり使わないと書かれている方がいますが、
地元の方はどこの病院へ行かれているのでしょうか？

[189: 匿名さん]

日大板橋・光が丘、国立埼玉、順天堂練馬（高野台）あたりなんですかねえ。
国立埼玉は建替えたのできれいです。

で、ここって1期はどれくらい売れたのですか？

[190: 匿名さん]

小林病院と安田病院ってあんまりなんですかね・・・
189さんの病院は知りませんでした。

参考になりました！

[191: 周辺住民さん]

うちは小林病院にはお世話になってますが。
駅近だし平日19時・土曜17時まで診てもらえるので、共働きにはありがたいです。

マンション最寄りの病院は老人リハビリ施設だと思いこんでました。
いちおう内科もあるんですね。

[192: 匿名]

うちの場合は主に子供がかかるので、>190さんの言われている2箇所は小児救急がないため利用しません。
>189さんにプラスして豊島病院ですかね。

[193: 匿名さん]

成増周辺を検討中なのですが、小児病院が近くにないんですね。
ちょっと不便かも・・・

[194: 購入検討中さん]

あれ、南口に内科小児科ありましたよ。
名前を失念しましたが。

[195: 匿名]

小児科医（開業医）はありますよ。
小児救急がある総合病院は徒歩圏内ないということ。

[196: 匿名]

ここってペット可ですか？

[197: 購入検討中さん]

ペット可ですよ。
大きさ・頭数・種類などに規定があるそうです。

折込チラシ・パンフレットには、ペットについて記載ないですよね。足洗い場もないし…

[198: 匿名]

>197さん
シティハウスはペット可の記載があったのですが
こちらは情報なしで、
何か理由があるのかなと気になってましたf^_^;
ありがとうございます！

[199: 購入検討中さん]

近くに公園がいくつかあるので、
いろいろ探索してみようと思います。

[200: 購入検討中さん]

近くに桜のきれいな公園があるそうですね。

[202: 匿名]

今時、外に干さないんでは？

[203: 購入検討中さん]

近隣建物との距離は気になる
南向きは斜面だから、階が上がれば離れてく
とは思うけど心配

西向き低層階はツライと思う

[204: 購入検討中さん]

南側は、バルコニーから結構距離あるようです。
階段が使える3～4階で、
日当たりの良い部屋が希望ですが、
お向かいが気になり現地も見に行きました。
工事中で、よくわかりませんが、
13～14m離れているそうなので、
まあ良いかなとは思います。
一戸建てに住んだらどうせ丸見えで、
見下ろされますものね。

[205: 購入検討中さん]

南側斜面はどうかと迷ってましたが。
逆に、大きいマンション建てるの難しそうだから、日当たりは大丈夫かな…と思いました。
現況、古そうな戸建やマンション・アパートがあるので、将来は不安だけど。

この不安故に、希望より高層階を検討する羽目に（涙）
階段使える階に住みたいんだけどなぁ…

[208: 周辺住民さん]

＞193さん

当方幼児がおりますが、高島クリニック、杉内医院、伊藤内科小児科クリニック、
あたりにママ友含め通っています。
花島医院も予防接種にだけ行ったことあります。

特に杉内医院は、小児科専門医で医学博士、いつもテキパキ分かりやすく説明してくださいます。
しかも回転速いので小さい子持ちには待ち時間も少なく助かります。

休日祝日診療も開業医が持ち回りで当番が予め決まっており（公報やHPに載ります）、
大きな病院に行かなくても診てもらえます。
開業医で不安な時は医師会も開いていますし、夜間や救急をやっている日大光が丘（タクシーで1000円ちょい）まで行けば検査や入院もできますよ。

[209: 購入検討中さん]

ああ、良かった。
クリニックが充実していると
安心感がありますね。
ママ友情報、ありがとうございます！

[211: 匿名]

個人的には結膜良い物件だと思うんですが、最近の売れ行きはどうなんでしょう？

[212: 匿名]

結膜良い物件だと思うんですが、最近の売れ行きはどうなんでしょう？

[213: ご近所さん]

昨日、ひさしぶりにチラシ入った。
駅前の宣伝も見かけないし、よそに比べると売る気あんの？とか思ってしまう。

まああまり必死に宣伝されても不安になるけど。

[214: 匿名]

単に第一期と第二期との谷間だっただけでは。
それに最近は新聞の購読率も（特に若い世代では）低いですし、多くの人はネットで探すのではないですかね。
でもチラシが入ったということは第二期が近いということでしょう。

[215: 匿名]

ギリギリ都内で急行とまるし、駅から10分以内、価格もそこそこ。まあ悪くないかな。

[216: 匿名]

モデルルームを見ましたが、引き戸を開けるとリビングが広く使えていいなと思いました。 柱も出っ張ってなく、開けた感じ。 それぞれ好みによるんでしょうが。

[217: 物件比較中さん]

子供がいると耳鼻科も重要ですよね。
成増は耳鼻科が３件ほどあります。私はいとうクリニックに通ってるのですが、ダイエーの隣にありますので
混んでたら、ダイエーで買い物したり時間をつぶしてから診察してもらっています。

[218: いつか買いたいさん]

引き戸、開いたままなら素敵なんだけど。
モデルルームで閉めてみたら、圧迫感あった。

PS（パイプスペース）やたら多い。
７ヶ所もあるなんて初めて。

[220: 匿名]

使い方次第ですよね。 設備も一通り揃ってる感じはする。 もう少し他のも見てみるけど、今のとこ総合的にみて買い物件かなぁ。

[221: 物件比較中さん]

同じ場所で大山の物件も販売してるんですね。

[222: 匿名はん]

いくら？

[223: 匿名]

五千万弱位だっけ？

[224: 買い換え検討中]

今週号のＳＵＭＯにでていた、４２９０万円は何階なんだろうね。

一階だと眺望ゼロだし、割高に感じる。

[225: 物件比較中さん]

２階じゃないかな。＞4290万円

南側斜面から見た感じだと、多分３階が道路の高さ。
広い専用庭（ここはテラスだけど）のある１階は、２階より高値になる場合が多い。１階が第一希望！って人もいるし。

道路より低い＆広いテラスもない２階が、南向きでは一番安いと思う。

[226: 匿名]

4290万円て割高ですか？

[227: 周辺住民さん]

１階は、ほとんど半地下みたいな感じですよ。
４２９０万円は、高いよ。

道路と同じ高さの３階ならお買い得かな。
ゲリラ豪雨がなければですが。

[228: 購入検討中さん]

4290万円は、1Fです。
2期は、1～3Fのお部屋のみのようです。

[229: 不動産購入勉強中さん]

いまだに１期の部屋も残ってるらしい。
この物件も長期戦必至ですね。

[230: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドで採点されていたね。
悪くない採点だった。
買い物件かな。

[231: 匿名]

二期は低層階のみの販売なんですね。

完売しますかね？

[232: 匿名さん]

うーん、完売は無理かもね。
１期も売れ残ってるし。
個人的には、西側が、擁壁もなくて良さそうな気がします。

この建物エレベーターの数が少ない気がするのですが、
どうなんでしょうか？

[233: 匿名さん]

１～４Ｆまでは、日当たり厳しそうです。
半地下みたいな１Ｆなんて、ほぼ絶望。
低層階、本当に売れるのかなぁ…

１期も好調とは言えなかったのに、
こんな販売計画でいいのかしら。

[234: 匿名]

駅からも遠いしなぁ。
シティハウス成増駅前の立地にこっちがあったら良かったのに。

[235: 匿名]

私もダイヤモンド見ました。上位は億ションだったのを考えると、この物件は良い評価ですよね。その効果で二期で半分くらいは売り捌けるのかな？

[236: 購入検討中さん]

不動産価格上がってきてるみたいですね(２４日の朝日新聞）
今が、買い時ですね。

成増で、こんな大きな開発はもうなさそうだから、早く売れて行きそうな気がします。

[237: 匿名]

リーマンショック前に高値で仕入れた土地を安く仕上げた物件が買い？
目先のお金に右往左往して結局損する人ですか？

[238: 匿名さん]

一般論とは別に個別物件にはそれぞれいろんな要素がある。
２３７は言葉はきついけど傾聴に値すべき意見かな。

[239: サラリーマンさん]

営業マン乙

[240: 匿名]

>236ね

[241: ビギナーさん]

なんか駅前に較べて盛り上がりませんね。

北側からみると良いんですが、南から見るとなんか埋もれた感じです。

[242: 匿名]

両方とも最近の近隣物件と比較したら閑古鳥が鳴いている状態ですな。

[243: 物件比較中さん]

住友不動産は、板橋区で何ヶ所か開発してるから、競合してるのかもね。

シティテラス蓮根の方が安いかな。