シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[123: 匿名]

でも東南角の４LDKは、部屋が全てバルコニー付きで外に面しているので部屋の中は静かそうですよ。
普通なら､北側窓の窓の外を他人が歩くわけでしょう。
一日にそう何度も出入りするわけでもないし。
子供がいるとエレベーターは近い方が便利だし。

[124: 匿名さん]

この南東角部屋は主寝室の西側がエレベーターですよね。
私が前回マンションを購入した頃(10年前)は、
エレベーター脇の部屋は、深夜の昇降が嫌われてたものです。
技術革新で、そう言った騒音・振動は無くなったのでしょうか？

[125: 匿名]

今は部屋の防音性能があがり、エレベーターも静音になっています。
エレベーターの構造がわかりませんが、機械室の近くでなければまったく問題ないと思います。
賃貸で築8年のエレベーター横ですが、深夜でもエレベーターの音よりエレベーターから出てきた人の話し声や笑い声の方がイラットきます。

[126: 匿名]

私は賃貸マンションと分譲マンションの両方でエレベーター前の部屋に住んだ事がありますが、正直なところ、エレベーターの音もエレベーターに乗り降りする人の声も分譲の方がはるかに静かでした。
住む方のマナーはマンションによって違うと何かで目にしたことがあります。
飲食店で、高級店のお客様もお店の一部であるように、入居者もマンションの資産価値の一部だと某財閥系マンションディベロッパーの営業の方に言われたことを思い出しました。

[127: 匿名]

やはり、余り安売りして欲しくないですね

[128: 匿名]

いえいえ、できるだけお安くして頂きたいです。
テラス付きの一階をお安めにお願いします！

[129: 匿名さん]

Ｎｏ．１２７さんの言うとおり、
売値を安くすると入居者の品位が落ちるから、
あまり安くしないで欲しいってことですよね。

[130: 匿名さん]

成増でこの戸数ですから、購入者の民度もそれなりでしょうね。

[131: 匿名さん]

ゲストルームってあるんですか？

[132: 匿名さん]

確かどっかの物件についているゲストルームやら体育館やらシアタールームやらパーティールームやらは何一つなかったはずですよ。
でも、スカイガーデンとかいう空中庭園的なものがあった気がします。

[133: 匿名]

この戸数ならゲストルームは普通あるよ、確認した方がいいね。親や友達呼んだらどこに泊めるのか。

[134: 購入検討中さん]

ゲストルームないですよ。
エントランスの上に位置するラウンジと、キッズスペースだけ。
和室もないです。押し入れなしに、客用布団をどう収納したらよいのか。

[136: 匿名]

普通はゲストルームありません。

[137: 匿名さん]

いまどき、和室ないって都内では普通でしょうよ。
いちいち、そんなことでダメ物件扱いされても、悲しくなるんですけど・・・

[138: 匿名さん]

大規模物件なら普通にゲストルームは作って欲しいですよね。

[139: 購入検討中さん]

ゲストルームがあっても連休 は満室でクジ運の良い人でないと
利用できないと知人から聞いた事があります。

[140: 物件比較中さん]

ゲストルームなどを作ると、管理費が高くなるので作らなかったようなことを営業さんから伺いました。
使う方は使うでしょうが、使わない方は一切使わないですからね～とも言っていました。

[141: 匿名]

共有設備は少ないほうが無駄な管理費、修繕積立金が掛からなくて済む。
また、全員が平等に使えない（使う機会のない）設備はないほうが問題も起きない。
良いことだと思うよ。

親や友人を頻繁に泊める予定があるなら、一部屋多い間取りにするか、ゲストルームのあるマンションを探せばいいだけ。

[142: 匿名]

貧乏人は来るなって感じのくせにずいぶんセコイなw

[143: 匿名]

ゲストルームを欲しがるほうがセコいって（笑）
他人様のお金（自分の負担は240分の1）で維持管理している部屋に親を泊めようなんてさ。

[144: 匿名さん]

普通の入居者はゲストルーム使うなんて精々最初の2～3年で、その後は特定少数の専用施設に成り果てる。

築十年位から経済的に余裕のある人達から順に、このマンションから退去していく。
代わりに入居してくるのは、4500万出して新築購入出来ない人達。
次第に管理費・修繕積立金に滞留が増加。
これは一部の立地に非常に恵まれたマンション以外、どこでも発生してくる問題。
こうなった場合、余計な共用施設は管理組合のお荷物になります。
余計な設備は絶対無い方が良いです。

その点、プレイロットみたいなものは、若年層のファミリー層を惹きつけるメリットにもなります。
その程度にしておく方が間違いないでしょう。

[145: 匿名さん]

色々参考になりました。

そうなるとカーシェアリングも余計だし、キッズルームもいらない気がする。

[146: 匿名さん]

カーシェアリングって使った分だけ支払いではなく、
車をマンションに駐車しているだけで費用が発生するんですか？

[147: 匿名]

使った人は使った分だけでしょうが、組合としては置いているだけでお金が掛かると思います。

[148: 匿名]

成増駅にレンタカーがあるこのロケーションで、カーシェアなんてメリットなさそう。
以前TVで見た時は1〜2時間以内の利用なら、レンタカーよりメリットある。
半日越えたらレンタカーがお得だと放送してました。
最寄り駅からバス便なマンションならともかく、
金払ってまで必要なさそう。
住不がカーシェアの会社から、協賛金でも取ってるのかな？

[149: 購入検討中さん]

子供が熱出して病院なんて時には、レンタカーより便利かもしれない。

玄関ポーチ付き住戸がなくて残念。
扉全開すると、通路の残りは６０センチくらい？
引っ越しの時大変そう。

[150: 物件比較中さん]

ちなみに、いつになったら販売開始になるんでしょうか？

[151: 匿名]

今開始したら大量に売れ残りそうだから、待ってるんでしょう。

[152: 匿名]

やっぱり人気ないのか…

[153: 匿名]

子供が熱をだした時にはこの場所ならタクシーで十分ですよ

駅前にタクシーたくさん止まってます。
高島平の医師会病院などまですぐですから

[154: 匿名さん]

すでに成約済みの部屋があるはずですが・・・
価格表をいただきましたが、成約済みの部屋には花のマークがついていました。

[155: 匿名]

>153
駅前まで熱を出した子供を抱えていくの？こんな遠くから？

[156: 匿名]

155さんはご存知無いみたいですが、東京のTAXIは自宅に呼ぶ事が可能なんですよ。
都会って便利でしょ？

[157: 匿名]

東京は家を買うだけで精一杯で車のないご家庭が沢山ありますからね〜。
そういう、カツカツのお宅のためにカーシェアを用意するなんて流石、スミフ。

[158: 匿名]

成増より更に下って、埼玉で1000万以上安いマンションと車を所有する。
これは一つの見識。
どうしても都内に住みたい。車は我慢しても良い。
これも一つの見識。
他人がとやかく言う事ではない。
ただここの立駐は、駐車場代が一万しないので、
ここより都心に近いマンションよりは、車を持ちやすいかな。

[159: 匿名さん]

成増駅から２・３分のところに２ヶ所救急病院があるので、高島平まで行かなくても大丈夫ですよ。

[160: 匿名]

高島平の医師会病気は子供休日診療とかやっています。
救急は本当に急を要する人のために遠慮するべき。

[161: 匿名]

高島平の医師会病院は子供休日診療とかやっています。
救急は本当に急を要する人のために遠慮するべき。

[162: 匿名さん]

>156
タクシー会社に電話しても、すぐ手配できる車がなくて、延々待たされる。なんてことはよくある。

何かあった時にすぐ使える車があるってのは、うれしい。

…でも実際は、多分使わないだろうな。

[163: 匿名さん]

当然でしょ。
緊急の場合もあるので、２ヶ所もあるのは安心ですね。

[164: 匿名さん]

↑　１６１さんへです。

[165: 匿名]

そう？>159さんて救急をコンビニ受診しそうなタイプでは？
それから、地元の人はその２箇所はあまり使いませんよ。

[166: 匿名さん]

165さん
コンビニ受診なんてしないですよ・・・
翌日まで痛みを我慢して、即日入院したほどです。

赤ちゃんは急を要することがあるので、知っていた救急病院を参考までに投稿したまでです。
地元の方は使わない病院だったんですね。

[167: 匿名]

赤ちゃん？？？

それなら、絶対に小児救急のある所じゃないと！

きちんと診て貰えませんよ。

[168: 匿名]

この物件で以下が気になってます。皆さんは思いましたか？
■マンション横の急な坂
通勤、買い物などこれからずっと、小さい子供連れてても使っていくんですよね。
■線路が近い
マンションから線路が近く、音は聞こえますよね。
■南側通りの雰囲気
南側とは思えないくらい暗く感じました。

[169: 匿名]

坂は仕方ないとしても、歩道がない、路側帯はあるけど狭いのは厳しいですね。子供と手をつないで普通な歩けないと。

[170: 購入検討中さん]

成増の他のマンションを見に行っ
たら、
営業さんが、あそこは坂の下だとか、
坂がきついとか言っていましたが、
実際に子供と歩いてみると、
言われたほどではありませんでした。
しかも坂の下というより、坂の途中。
暗示や刷り込みに弱い方には
きつく感じるのかもしれませんね。

[171: 匿名]

あの〜、実際に歩いてみて厳しいなぁと思うのですけど。
暗示や刷り込みって？

[172: 匿名]

営業さんが、
自分の物件をポジし他の物件をネガするのは普通のこと。
特にどうこう言う事ではない。