シティテラス成増

[購入検討中さん]

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

シティテラス成増の購入を検討しています。
いろいろ情報交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

[309: 匿名]

テラス付き一階に惹かれてしまいました。しかし一階でありながら半地下、六メートル弱の塀があり日当たりはどうなのでしょうか？日当たりが良ければ管理費、駐車場代も良いし検討したいのですが。皆さんは日当たりどう思われますか？

[310: 匿名さん]

現地も見ましたが、１階の日当たりはほぼ絶望的です。
が、人気はあるようで１階の残戸数はかなり少ないみたい。

[311: 匿名]

絶望的ですか…

テラスには日は入るけど部屋には日が入らない感じでしょうか？

[312: 匿名さん]

確答はできませんが、テラスにも陽はほとんど入らないように見受けられます。

[313: 匿名]

ありがとうございます。
せっかくのテラスに日が入らないとなると悲しいですね涙
でも一階は売れてるし日当たり気にならない方多いのですね。

[314: 匿名さん]

直接日が入らなくても十分な明るさはとれると思いますよ。価格も休めだし１階限定で探す人もいるみたいだよ。

[315: 匿名]

6、7、8階位がちょうどいいなとは思うけど価格が上がるんだろうな。 今は売り出してないようだけど。

[316: 匿名さん]

テラスなのに照らす事なしとは。

失礼しました。

１４階だと、眺めも日当たりも良さそうだけど、今後の電力事情を考えるとエレベーターを
使わなくてもあがれる低層階がよさそうですね。

南側から見ると実質3階が地上階のような感じですね。

液状化・水害のないことを考えると武蔵野台地上のこの物件が気になりますね。

[317: 匿名]

武蔵野台地の高台が良いですね！

[318: 匿名]

一階のテラス付き物件契約された方いらっしゃいますか？日当たり気にならなかったですか？

[319: 匿名]

305さんと同じく一期はいい部屋中心に売ってるのに70個しか売れてないのかって印象です。
大苦戦ですよね。
さらに地震の影響で買い控えが増えて大量在庫はまぬがれないでしょう。

ここの物件自体悪くは無いんですが、デベの売り方と価格設定は失敗でしょう。
あと部屋のタイプが似過ぎてるのもいけてない、、

[320: 購入検討中さん]

２４３戸のうち７０戸も即日完売なのは好調ではないの？

さすがに時期が時期だけに二期は１０戸。

そんなもんだと思いますが・・。

[321: 匿名]

販売戸数を１０戸にしたのは震災前だけど。
（第一期も即日完売なんかしていないし。）

[322: 購入検討中さん]

購買意欲が薄れるのはあるよね。ただ、地震の影響で少なくとも5年は(10年位もあるかも)短期金利は上がらなさそうなので、今のうちに変動金利で借りて購入するのは良いと思う。数年間、落ち着くのを待ってたら長期金利が上がってﾌﾗｯﾄ35とかの固定金利も上がってそうだし、その頃は変動金利が上がる不安も出てくるし。どの物件を買うかはまだ決まってないけど、減税も大きい年内に板橋・練馬辺りの物件で購入を決めようかな。

[323: 購入検討中さん]

2期合わせて80売れりゃいい方じゃない。完成までまだ半年以上あるみたいだし。それまでに200はいくかな？値引きはしないだろうけど。

[324: 匿名]

はい？
国債の格付けダウンで金利上昇は間違いないよ。

[325: 購入検討中さん]

変動金利は日銀の短期の政策金利に影響を受けるから、しばらく上がらないってことじゃない。今の環境で利上げは無理でしょ。逆にﾌﾗｯﾄ35とかの長期固定金利は10年国債の影響を受けるから、324さんの言うように国債価格下落、長期金利上昇、長期固定の住宅ローン金利上昇という流れかな。長期(固定)と短期(変動)を分けて考えましょう。

[326: 匿名]

321さんの言うとおり即日完売なんてしてないですよ？
ＭＲオープンから半年近く経って人気の部屋を出してるのにまだ70戸です。このペースだと完成までに150戸がせいぜい。
100戸弱余りそう。

[327: 匿名]

↑320と321と326さん。２期が10戸？
あなた方はモデルルームにも行ってないし、広告もみていないの。
勿論ハガキも来てない。

まともな検討者ならみんな２期の販売戸数しってます。
プッ(笑)、荒らしか他社の営業か、相手にされていない人か？

[328: 匿名さん]

２期は３０戸程度で、今のところ半分以上は売れたみたい。
でも、この状況じゃキャンセル出るだろうね・・・