グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[81: 匿名]

ええ、同意します。

[82: 匿名さん]

いいよね～。

[83: 匿名]

ワンフロア二邸、ツードアエレベータ、可動クローゼット・・・。最大の売りは外観の美しさだな。

[84: 匿名]

大通りに面してるのはデメリットもありますが？

[85: 匿名さん]

カッコええなー。

[86: 匿名]

まだ価格を発表してないですね。引っ張りますね〜。積水さん。フォレストの売れ具合を見ながら最終判断なんですかね？

[87: 匿名さん]

百道浜がかなり残っているから桜坂どころじゃないんじゃないか？
積水ハウスは今年もかなり厳しい展開だ

[88: 匿名]

販売登録中とのことですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

[89: 匿名]

ここは戸数が少ないので、オーシャンandフォレストの目処がつくまで"ほっとけ"って感じですかね。ここは2011みたいに早いと思いますよ。

[90: 匿名]

2011以上に楽な物件でしょう。２６戸ですか。半年もいらないでしょうねぇ。

[91: 匿名]

んなこたないだろ、南側が幹線道路だぜ。建物自体は良さそうだし、優先順位は人それぞれと思うけど、個人的にはありえない。

[92: 匿名]

確かに建物自体は良いよ。

[93: 匿名]

南側が幹線道路に面していることにより、閑静さは担保されていないかもしれないが、
逆に資産価値を高める可能性があるのでは。

平成22年の路線価格では南側が28万円/㎡、エントランス側が14万円。
こういった二路線に面する宅地は、確か、高い方の価格を適用して良かったかと？

ここの平均敷地権は、２８９坪÷２６戸＝11.1坪
また、実勢価格が路線価格より30％高いと仮定する。

２８×３．３×１．３×１１．１＝ １，３３０万円相当の敷地権価格と試算しました。
平均分譲価格が4000万円前半？として約30％の敷地権価格、高いほうと思いますけど。

土地価格の本職ではないんで、間違っていたら、どなたか訂正ください。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/fukuoka/fukuoka/prices/html/1304...

http://www.gm-sakurazaka.com/hills/location/


上手く開けなかったら、すみません。ここの公式HPのロケーションと
路線価格の情報アドを添付しました。

[94: 匿名]

>93
価値はそんな感じで計算するのですね。
無知な私にとっては大変勉強になります。

[95: 匿名]

>>93さん
そんなに高い数値でもないと思いますよ。ライオンズ百道スレの632、634あたりを見るとわかると思いますが、商業地としての評価でライオンズ並みってところです。

[96: 匿名]

いいえ。１３百万円はすごくいい線です。

[97: 匿名]

↑自己満足できる人は幸せだね。

[98: 匿名]

＞＞９５さん
ライオンズ百道のスレは、路線価ではなく公示価格を基にしてますよ。

路線価は一般的に公示価格の二割くらい低くなります。

[99: 匿名さん]

なんか業者っぽい説明の仕方だなあ・・・

[100: 匿名]

>>98さん
路線価を使って、93さんと同様の試算をしてみたところ、ライオンズ百道が1150万、プレミスト西新が1400万になりました。土地の資産価値でいくと、プレミスト西新>本物件>ライオンズ百道、といった感じですね。
ちなみに、ＧＭファンの方に好評の大濠公園2011は770万ということで、ＧＭとしてみると本物件のほうが（土地としての）資産価値は高いようです。