グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[512: 匿名さん]

結局、立地も箱モノも大事と言うこと。バランスだね。

[513: 匿名さん]

その通り。バランスが悪いから、最近のＧＭは売残る。

[514: 匿名さん]

不況時は、安物が売れるのが世の常ですもんね。バランスが大事。

[515: 匿名さん]

今一歩の立地に上物良くしても、所詮ババアの厚化粧。化粧は、時と共に剥げてくる。
ブランドイメージを維持したかったら、もっとマシな場所に建てましょう。ここ数年のＧＭは、約９割はダメ立地。これじゃあ、人気が下がって当たり前。

[516: 匿名さん]

GMの人気がないのでは無くて、購入層にお金が無いのが正解。
だから安い方に流れる。景気が上がると高い方に流れる。これが普通。

[517: 匿名さん]

まちがっている。ＧＭは、過去の福岡市での成功体験が足かせとなり、時代の変化に対応できていないだけ。
マーケティング不足に加え、用地獲得力も下がっている。

[518: 匿名]

515に座布団二枚！、おたく核心をついた事を巧く言い回すね。逆に516のは単なる言い訳。来年は良い場所を確保してね。見放さない購買層もいるから！

[519: 匿名さん]

結局、不況だから安マンションが売れるって事ね。

[520: 匿名]

》519
脳ミソ大丈夫？　
不況は暫らく続きそうなので、高級物件は売れないままという事になるよ。それでは廃業ですか。以前はこんな営業は積水にいなかったけどな。レベル低い。客層も値下げとともに落ちているみたいだし。全盛期の昔日からすると情けないの一言に尽きる。

[521: 購入検討中さん]

だからぁ、完売してるんだって

[522: 匿名さん]

安物はいらないね。何を言っても所詮安物。
買って後悔することが多い。

[523: 匿名さん]

場所が悪いってことは、安物ってことよ。気付け。

[524: 匿名さん]

品の無い人が出てきましたね。
安物買いの方々にはそんな住人が多いのでしょう。
怖い怖い。

[525: 匿名]

来年はちゃんとタイル貼りなよ。グランドの看板出しているんだから。全面に貼ったらまた売れるようになるって。

[526: 匿名さん]

その前に残っているたくさんの物件はどうするのかな？値引き幅の拡大を待とうっと！

[527: 匿名さん]

安物買いの銭失いとは、価格に対して質の伴わないものを購入することを言う。
立地の悪い場所のグランドメゾン、ズバリです。

[528: 匿名さん]

同一ホストからの3連投ご苦労様。

[529: 匿名さん]

527
違うと思うよ。
安物買いの銭失いとは、安い物を買って得をした様に思えても、品が悪く何度も買いかえる事になり結局損をしてしまう事ですよ。
普通安いマンションの事じゃないの。
客観的に見て、GMは質は良いもの。

[530: 匿名さん]

立地が気にいらず、買い換える場合も該当しますよ。
場所も、質の一つの要素。一般的に、マンションで立地は一番重要と言われている。

[531: 匿名さん]

530さん
苦しい言い訳ですね。
国語を良く勉強しましょう。

[532: 匿名さん]

確かに苦しいな。
GM派では無いが、それは苦しい。

[533: 匿名さん]

違うでしょう。売れ残る物件≒総合力の劣る物件≒昨今のＧＭ⇒安物買いではないが、銭失い。

[534: 匿名さん]

いつからグランドメゾンとＭＪＲを比較議論するようになったのか、ホンマに情けない。コンセプトが違い過ぎ。
ひと昔は、福岡市で圧倒的人気を誇っていたグランドメゾンだが、購入層のレベルがかなり下がってきた証拠。こりゃ、駄目だ。

[535: 匿名さん]

ちょっと前のＧＭと言えば最低￥４０００万～が、今や￥３５００万。
そりゃ、購入層のレベルは下がるよ。

[536: 匿名さん]

下がるわな。

[537: 匿名さん]

完売したんですね。さすがグランドメゾンですね。場所が微妙でも値引きすれば最後は売れる。ここが他社デベ物件とは大きく違うところ。外観は素晴らしいので、たぶん完売すると思ってました。やっばり強いね、ＧＭは！

[538: 匿名さん]

結局、527は自分の知恵の無さをごまかしてるね。

[539: 匿名さん]

他のマンションでも５～７千万の部屋が売れてるのに、ここが完売するのに苦労したのは、それだけの価値が無いってこと。
購入できる層がへってるなんて、ただの言い訳。

こんな立地で、先行販売なんかで買ったらもったいない。
結局、最後は値引き値引きだったもんね。

[540: 匿名さん]

ごく稀に成功した例を挙げても、それが一般的とは言えない。
安物買いの銭失いとならないように、安物には気をつけよう。

[541: 匿名]

値引きがあったんですか？惜しかった。

[542: 匿名さん]

グランドメゾンは値引きなんかしませんよ！

[543: 匿名さん]

＞５４２
そう信じたいのは仕方がないよね・・・
営業も値引きはしませんって言ったりするもんね・・・
でも実際、値引きしてもらっている人がいるんだよ。それが現実。

[544: 匿名]

グランドメゾンは立地の悪さ、タイル削減の情けない外装、頭の悪い営業さん、弾力的な価格対応、凡庸な売れ行きとおかしくなったね。作り過ぎで従前のステータスが棄損されている。乱造せず原点に帰って欲しい。

[545: 匿名]

そろそろここクローズだろ。

[546: 匿名さん]

じぁ、管理人さん、クローズして下さい。

[547: 匿名さん]

いつもGMの完売物件のスレの最後はこうなるね。
GMへの誹謗中傷。みんなの憧れだから、仕方が無いと思いましょう。

[548: 匿名さん]

ＧＭ信者って、割高なのを高級とハキ違えている方の多いこと。
内装はリフォームである程度変えられるが、場所は変えられない。立地の悪いＧＭを買うのは、銭失い。

[549: 匿名さん]

みんなの憧れだから仕方がない。
妬み、僻みを受けるのもＧＭの宿命。

[550: 匿名さん]

割高、売れ残りマンションで、妬み、僻みだって？？
ＧＭは立地だけじゃなく、信者の質も低下してますね。
呆れます。

[551: 匿名さん]

信者の質って。まさにどうでもいい…
でも、完売してるよね。

[552: 匿名さん]

妬みを受けないＭＪＲみたいなところは住みたくないモンな。

[553: 匿名]

僻み？　誰が？　　　　　昨今のGMは残念な物件ばかり。お気の毒とは思うけどな。チーンと鎮魂歌W

[554: 匿名さん]

おたく、洒落っけたっぷりに上手い具合に言い回しますね。
座布団三枚

[555: 匿名]

GMが気になって仕方ない、でも買えない、または買えなかった残念な人達。かわいそうになります。

[556: 匿名さん]

一転、ひねりのないパクり気味のレスだね。座布団全部取り上げだW

[557: 匿名]

しょうがないよ。脳ミソが余り詰まってないから、洒落も思い付かないんだろうね。

[558: 匿名さん]

自作自演お疲れ様。

[559: 555]

GMへの憧れが強すぎて、負のエネルギーを発散するかわいそうな人達。どこに住んでますか？

[560: 匿名]

品川でセカンドは大濠だけど。おたくはどちら？

[561: 匿名さん]

薬院の○○センターW

[562: 匿名さん]

匿名掲示板ですので、真実でもハッタリでも証明のしようが無いからナンセンスですよ。

[563: 匿名]

560さんこんばんは！
品川ですか？
セカンドが大濠？
本当であればGMを煽る理由をどうぞ
言うだけなら誰でも
貧乏性嘘つきでないことを願います。
品川ですか？
自慢できませんね

[564: 匿名]

おたく薬院の人？　九州の事業部だから東京のこと、余りわかってないね。　　品川の一角は港区並みだよ。都内の住宅地ベストテンなんかに入るエリアがあるんだよ。福岡のグランドメゾンも良い場所にちゃんと建てなよ。昔は出来ていたんだから。

[565: 匿名さん]

今もたまにはできてますよ。２０１１、西新、高宮テラス。

[566: 匿名さん]

西新は、照栄が土地の売主。積水って、土地の仕入れ力弱い。だから、割高になる。

[567: 匿名さん]

最近の福岡市のＧＭ、物件も入居者も質が下がりましたね。
ユニクロマンションと比較するようじゃ、既に終わってます。残念。

[568: To564]

品川は港区とは絶対的に違います！

560は貧乏性虚言症でしょう･･･

ＧＭオーナーはわざわざ煽りにこないでしょう。

ＧＭコンプは気になって仕方ないから板を覗き、
稼げないＧＭ買えない自分が悔しく悲しく攻撃的
に煽るのでしょう。

正に負のエネルギーの悪循環。

わざわざ覗かなきゃいいのに･･･

どうせ買えないのに･･･

そんなにＧＭが気になりますか？

もっとやることありませんか？

かわいそうに･･･

[569: 匿名さん]

最近書き込みが多いＧＭの幾つかとル・サンク室見、ネクサス西新等はどうでもいいような事で、ネガキャンやり過ぎ
所得が低いかどうかはわからないが、人のレベルは低いですね。

[570: 匿名さん]

＞＞５６８
鋭いですね。
その通り。

[571: 匿名]

>568
品川は港区と絶対的に違うと言われても…
最寄り駅が品川だから品川って書いてるのかもよ。
品川駅周辺は港区だよ。
高輪とかでも、品川って言う人もいますしね。

[572: 匿名さん]

５６８は、・・・どうせ買えないとか、書込みのレベルが低い。
福岡市の金持ちが、ＧＭを選択するとは限りません。逆に魅力が落ちてパスする傾向がでているのに、勘違いしていますね。

[573: 匿名さん]

>572
ちなみにパスして何処を買ってるのですか？
興味があります。具体的に教えてください。

[574: 匿名さん]

マンションなら、立地が良く１００㎡超えの最上階とか、立地と接道条件の良い広い土地の戸建なども、選択肢に入るでしょう。

[575: 匿名さん]

>574
そういった抽象的な話ではなく、どこのマンションとかの話なんだけど。
結局言えないのね。

[576: 匿名]

574さんおはようございます。具体的にどこですか？

[577: 匿名さん]

そんな物件名だしたら「攻撃しに来てください！」って言ってるようなもんじゃない。

この板やGMの板が荒れるのは、大した物件じゃないのに、過大評価するGM信者がいるからでしょ。
素直に、セカンドラインの不人気物件ですから・・・と控えめな書き込みだったら、だれも否定的な書き込みしに来ないって。

[578: 匿名さん]

>577
そんな話では無いんですよ。
よくGM悪しき的な書き込みをしてるようですが、福岡において他に何処が良いのかと言う純粋な疑問。
全国的に積水が3流と言われても良いですが、福岡においては財閥系はパッとしないですよね。
他に何処があるのか？？？、と言う疑問に駆られるわけ。

572のような書き込みは良くあるのですが、結局挙げられるのは大分前に売られてるパークテラスや大濠の物件がほとんど。
今は買えない。中古待ちとかおっしゃる方もいるが、新築で今選ぶとしたら何処が良いのか？
574のような適当な回答しかできない方々が多い。
セカンドラインでもどうでも良いけど、結局今なら何処買うわけ？

[579: 匿名さん]

金持ちは、少なくともＧＭの低層は買わん。￥５０００万以上の高層階買っるんじゃないの。
￥５０００万以上、ＧＭ以外でも中央区・早良区北部でいっぱいある。

[580: 匿名さん]

それでもＧＭでしょう。福岡で金持ちが検討するマンションは。財閥系のマンションはＧＭ以下ですからね。住友や三井のはホントパッとしないもんね。三井の赤坂ヒルトップ？これひどくねぇ？

[581: 匿名さん]

>>579
はーっ。だから具体的にどこの物件のどういったところが良いか具体的にお願いします。
別に攻撃なんかしないし、そんな良いところがあるんだと思うだけだから。
結局、何にも言えないの？

[582: 匿名さん]

現時点では、福岡で富裕層が本当に買いたいと思えるマンションはないと思いますよ。

[583: 匿名さん]

>>582
じゃあ、検討板に来るなって話になりますよ。
GMにネガを入れたいだけの方々のようですね。

[584: 匿名さん]

＞５６８
港区の超高級エリア＞品川の高級エリア＞港区の普通エリア＞品川の普通エリア＞大濠と感じかな。

田舎ものは中々理解できないだろうけど。東京は下町エリアでも大濠より土地が高いのだよ。

消去方の話に論点すり替えているけど、姑息だな。こっちは、ただ昨今の福岡ＧＭに苦言を呈しているだけ。

不景気だからといって、なぜ、タイルを削減したり、売値を下げて購入層の質を落としたりしているのか教えて欲しい。

ブランドイメージの棄損に繋がることだよ。入居者たちにとっては随分迷惑な話だ。しっかり、答えて欲しい。

[585: 匿名さん]

現時点で買いたいと思える物件はどこがありますか？今のグランドメゾンではないでしょう。買いたいと思えるマンションが提供されるまで、今は待ちでしょう。

[586: 匿名さん]

要はＧＭにこだわるなら、慌てて買わずに大幅値引きが始まってからというのが賢作ですな。いまひとつの物件が多いんだから、価格はしっかり値引いてね。

[587: 匿名さん]

>584
結局、論点をすり替えて訳の分からない方向に持って行ってますね。
ここは福岡で東京は関係ありませんよ。

追いつめられると、そんな回答しかできないんですね。
579なんていっぱいあるって答えてるのに、吐いた唾のみ込むような事して笑っちゃう。
連投御苦労さま。

[588: 匿名さん]

＞５８１
ここ１年くらいで竣工前に完売した物件は、総合力という点でひとつの指標になるでしょう。下記物件の上層階は、少なくとも昨今のＧＭの低層階よりかなり高額です。
ウェリス大濠・プレミスト西新・グランフォーレ百道。ＧＭ西新ステージ位の小規模になりますが、グランドオーク今川・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ。
竣工前に完売はしませんでしたが、ＧＭにひけをとらない高額物件も対象になると思います。１００戸以上あったザライオンズ百道。億ションを売り切ったパークプレシャス大濠。
それから、間もなく完売するでしょうが、ＭＪＲ赤坂・プレミスト千早。
千早を除き、どこもこれまでＧＭがいっぱい建ててきたアドレスばかりです。マンションにおける立地って、とても重要ですね。

[589: 匿名さん]

竣工前完売はただ安いだけだよ。
もっと高くても売れたってだけで、自慢にはならない。
いくら人気あってもＭＪＲ買ってから、家に友人呼べないでしょ。

[590: 匿名さん]

近年、苦戦したＧＭの多いこと。別府、鳥飼、高取参番館、高宮邸、桜坂Ｈ、ＪＶのパーシェイプ。
販売苦戦中も。百道浜Ｆ、百道浜Ｖ、桜坂Ｆ。草香江Ｔも微妙。

[591: 匿名さん]

>589
ただ安いだけ？
５８８が挙げてる物件には６千万以上の部屋も含まれてるんだけど。

まだ適正価格ってのがわかってないのかな？
売れ残って、最後は値引きってのは、もともと適正価格じゃないってことなんだよ。

[592: 匿名さん]

＞５８９
貴殿の様な方が、ＧＭの住民の質を下げていることに気付きましょう。
竣工前完売＝市場の評価結果、売れ残るＧＭよりはるかに評価・価値が高い。
寝言は止めましょう。

[593: 匿名さん]

ＧＭより良い物件、盛りたくさんじゃないですか。売れた物件は、どこも立地が良いですね。
本来、ＧＭが建てるべきでした。残念。

[594: 匿名さん]

588
パークプレシャスやライオンズはいいかなぁと思うけど、後はパッとしないね。
実際そこに住みたいと思いますか？
あと、各デベの成功例ばかり挙げてもしょうがないよ。

[595: 匿名さん]

パークプレシャスほどお金は出せないし、MJRやグランフォーレには魅かれない。
GM派では無いけど、結局GMかなぁ。
いい場所に作ってくれないかなぁ。

[596: 匿名さん]

ここ最近良いと思われるのは高宮テラスと西新ステージくらい。2011は実際そうでもなかった。
GMの質が良いのは認めますが、立地も大事です。

[597: 匿名さん]

西新ステージは、言うほどよくないと思います。囲まれプラス間口の狭い間取りで、最上階とその下の階を除き実は眺望は良くなさそう。
最近のＧＭの中では一番良い立地でしょうが、土地の売主は照栄。久々の竣工前完売は、戸数が少なかったことも大きく影響していると思います。
積水さんは、もっと良質の用地の取得に努力しなきゃ駄目ですよ。企業が手放す社宅跡などの好立地は、明らかに地場に負けている。人脈の問題でしょうかね。

[598: 匿名さん]

〉597
いやいや、西新は意外に良さそう。最近みたら結構出来てて、照栄もなかなかやるなって感じ。
おっと、GMだった。

[599: 匿名さん]

２０１１も良い場所だったけどな。西新のＧＭはしばらく出てなかったから売れたんだが、それ程でもないけどね。

[600: 匿名さん]

まぁ、GMが福岡では良いマンションであることには変わりないですね。

[601: 匿名さん]

グランドメゾンしか目に入らない。

[602: 匿名さん]

福岡にはグランドメゾンというだけで、なんでもありがたがる盲目的な信者がいて利幅が稼げてるので、多少の立地条件でも安心して建てられますね。

[603: 匿名]

ここは病んでる

[604: 匿名さん]

＞５８７
別に連投はしてなく、追い詰められもいないけど。他の書き込み者と勘違いするなよ、薬院君！

「福岡はＧＭしかない、他に選択肢の余地はないだろ」は正に語りに落ちる、みたいな事になろよ。

競合が無ければ、ビジネス競争原理の常として、進歩がなくなり、プライシングも思いのまま。消費者につけが回る。つまり

「競うべき物がないからこそ、ＧＭは立地性に欠ける場所に雨後の竹の子みたいにタイルも削減して建てて、高い値段で売ろうとしている」という事かな。

さあ、どう切り返す。

[605: 匿名さん]

確かに、財閥系の最近の場所もいただけないけど、むやみやたらには建てていないよな。なぜ、積水だけが建てまくるの？ 競争相手がいないので、やりたい放題？

[606: 匿名さん]

それは売上計画上、建てなければいけないのですよ。それ程、積水ハウス福岡マンション事業部のプレゼンスが大きいということ。

[607: 匿名]

604。
アホナルシスト？
気持ちわるい

[608: 匿名さん]

つまり、福岡事業部の所帯が大きいので質が担保されなくても、毎年かなりの規模の物件を売らないといけないと言うことになるねえ。漸く核心に迫れてきた。しかし、ダウンサイジングして損益分岐点を下げるとかしないと確実にブランド力は毀損されていくと思うよ。

[609: 匿名さん]

規模を維持するため、質が落ちブランド力も低下していることをきちんと認識しないと、
今後も凡作を連発で良いＧＭは出てこないでしょう。

[610: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204484/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。