グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[469: 匿名さん]

そうなんですか。内装のコスト差って数百万円位なんですね。それに目に見えない法外なコストが加算されているなんて知りませんでした。

[470: 匿名さん]

デベの高い人件費が売値に転嫁されているなんてね・・・

[471: 匿名]

もっともっと裏話知りたいな！

[472: 匿名さん]

指定外の仕様変更を行うと、仕様変更代が加算されて異常に高くなります。
ブランド料を凌駕します。
それなら最初から仕様が良いものを選ぶべきなのではないかと思います。

[473: 匿名さん]

結局マンションって価格相応なんだね。

[474: 匿名さん]

立地が良いことに越したことはないが、いくら良い場所に建っても内容がショボイマンションだったら幻滅する。
MJRも悪くないけど、内装は工夫した方が良い。

[475: 匿名]

というかマンションは立地が全て。GMは今年は数おおすぎ。場所は厳選すべきだったね。

[476: 匿名さん]

価格相応では無いから売れなくなってきている。不況時は消費者も余計なコストは支払いたくないからね！みんな勉強してからくりがわかってきている。

[477: 匿名]

財閥系列も場所がわるくなりゃ糞味噌だ。お願いだからいい場所だけに建ててよ！

[478: 匿名さん]

鉄道マンションのように建物仕様がお粗末だと満足できません。
立地がすべてというのは売る側の意見。

[479: 匿名さん]

>463
先に出たMJRのけやき通りも実際見に行きました。
その前に見に行った2000万台のMJRとほとんど一緒。土地代が8割なんだなと想像しました。



それってすごいね。九鉄もやるね。

[480: 匿名さん]

売行きが、市場の評価結果。対応できないと、今のＧＭみたいに悪循環に陥ります。
土地の仕入れ高い＋間接費高い⇒立地が中途半端だが、高いマンション。結局売残り、値引き処分。

[481: 匿名]

マンションは立地がほぼ全て。絶対の格言です。場所が悪いと、売るときに足元見られ悲惨ですよ。高くても立地が良い物件を探したほうが良いですよ。

[482: 匿名さん]

>481
絶対の格言と言いつつ、「ほぼ」すべて、と入れているのが情けない。

立地が大事なのは分かるけど、お粗末な仕様はいただけないのも間違いない。

[483: 匿名さん]

値段が高いわりには場所が中途半端でタイル削減しているマンションってあるね。あわてて買わず、売れ残りの値引きを狙うという方法もあるね。

[484: 匿名さん]

確かに高宮テラスと西新ステージの立地は良かったな。
2011はそう魅かれなかったけど。

[485: 匿名さん]

鉄道系マンションもタイル削減してるね。

[486: 匿名]

事実を錯誤させるより、客観的に書いただけ。マンションで立地が余り重要ではないと書くのは嘘っぱち.

[487: 匿名]

グランドメゾンなんだろ、タイルけちってグランドねえ？。

[488: 匿名さん]

結局、どこの話をされているのですか？
ここは、完売しているようですが…

[489: 匿名さん]

消費者は良くみている。市場の評価が全て。

[490: 匿名さん]

>486
だれも立地が重要でないなんて言ってない。
立地も大事だが上の箱物も大事だよって言ってますよ。

[491: 匿名さん]

＞４８７
タイルけちってもMJRなら許せるね。

[492: 匿名]

＞４８２
立地が「ほぼ」全てとしたのは、空港線赤坂～藤崎間の駅から５分以内でも残念な物件があったので、「ほぼ」としたまで。
ブランド料を過大に乗せた物件は暫く売れ残っていたな。

[493: 匿名]

＞４９０
マンションは１に立地、２に立地。３、４がなくて５に立地と言われたけど。
重要度からいうと、圧倒的に立地でしょ。上物が良くても立地が悪いとダメです。

[494: 匿名さん]

じゃあ、地べたに住めば。

[495: 匿名]

＞４９１
ＭＪＲってタイルけちっているの？ 所詮、ＭＪＲなんだから皆余り期待していないだろ。

「グランド」の意味知ってる？ 昔はその金看板と外装も一致してたんだけど。

タイルけちりだしてどうしたの？ 売値下げたコストをタイル削減で埋め合わせているのかな？

[496: 匿名]

＞４９４
論理で言い返せよ。俺は間違ったこと書いていない。

[497: 匿名さん]

立地が良くて上物も良ければ鬼に金棒だけど、それだと分譲坪単価２００万円は普通超えるね。

この不景気でそんな売り出しの冒険が出来るかだね。景気が良くなり、そんなのがどんどん売れる時代になって欲しいが・・

[498: 近状住民]

おたくはお金を持った層ですかな

[499: 近状住民]

>>413
あなたは六本木ヒルスも余裕で買えるもね

[500: 匿名さん]

基本的に一生ものの買い物をする人が多いわけだから、箱モノも大事。
立地が良くても部屋がひどければ悲しいよね。
立地も大事なのはわかるけどね。

[501: 匿名]

やった！　500ゲット！　これ狙ってたんだ、ラッキー！！！

[502: 匿名]

おいおい、つまらない書き込みで500ゲット邪魔されたよW

[503: 匿名さん]

500さんの言ってる事すごく分かります。
そんなもんですよね。

[504: 匿名さん]

近年福岡市で、売残るマンションはグランドメゾンとサンリヤン。
竣工前に大半が完売するのが、プレミストとＭＪＲ。
住宅系でも、売れると売れない。鉄道系でも、売れると売れない。
要するに、中級帯（ＧＭは、高級帯には入らない）だろうが、普及帯だろうが、
立地や上物の総合的が、分譲価格に対して伴っているか否か。
最近のグランドメゾンは、高い割には立地が悪い。サンリヤンは、質が並な割りに高い。だから、共に売残る。

[505: 匿名さん]

ただMJRに住みたくないのは間違いない。

[506: 匿名さん]

劣等感を感じるマンションには住みたくないよね。
福岡では財閥系かGMになっちゃうね。

[507: 匿名]

積水の営業？　こわれた再生機みたいにMJR憎しを繰り返すのみでソリューションがないんだよな。市場は去年からMJRが席巻しているんだろ。GMはこれからどうするの？良いものに厳選してくれればよいのに。

[508: 匿名さん]

たしかにショボいマンションには住みたくない。
箱物も大事だね。

[509: 匿名さん]

市場の評価を変えていくためビジョンはないの？　　お客戻らないよ。MJRなんかにやられて情けない。

[510: 匿名さん]

内装の話に戻すけど、なんでコストが余り掛からないのに良いヤツにしないデベがあるのかなぁ？
良いヤツにしたらもっと売れると思うけど。

[511: 匿名さん]

どうやら脳ミソが入っていない営業さんみたいだね。こりゃ、復活はなさそう。ここまでひどいては。

[512: 匿名さん]

結局、立地も箱モノも大事と言うこと。バランスだね。

[513: 匿名さん]

その通り。バランスが悪いから、最近のＧＭは売残る。

[514: 匿名さん]

不況時は、安物が売れるのが世の常ですもんね。バランスが大事。

[515: 匿名さん]

今一歩の立地に上物良くしても、所詮ババアの厚化粧。化粧は、時と共に剥げてくる。
ブランドイメージを維持したかったら、もっとマシな場所に建てましょう。ここ数年のＧＭは、約９割はダメ立地。これじゃあ、人気が下がって当たり前。

[516: 匿名さん]

GMの人気がないのでは無くて、購入層にお金が無いのが正解。
だから安い方に流れる。景気が上がると高い方に流れる。これが普通。

[517: 匿名さん]

まちがっている。ＧＭは、過去の福岡市での成功体験が足かせとなり、時代の変化に対応できていないだけ。
マーケティング不足に加え、用地獲得力も下がっている。

[518: 匿名]

515に座布団二枚！、おたく核心をついた事を巧く言い回すね。逆に516のは単なる言い訳。来年は良い場所を確保してね。見放さない購買層もいるから！