グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[412: 匿名]

あら…そうだったんだ〜

まぁ残り僅かなんで
営業さん、頑張ってくださいね。

[413: 匿名さん]

>411
金はあるが、ここは買わん。他のＧＭも、最近ロクな物件がない。
もうブランド力、福岡でも無いんとちゃうか。関東・関西では、元々三流だし。

[414: 匿名さん]

>>413
はいはい（笑）

[415: 匿名さん]

売残りの部屋は、大半の部屋が北東（鬼門）向き。例え値引きされても、縁起が悪く避けた方が無難。

[416: 匿名さん]

いえいえ、大幅値引きならハイエナ打法で買いたいな。なにしろ、私みたいなのが、若し、あのグランドメゾンに住めるなら夢のごたる。

[417: 匿名さん]

元々の価格設定が高く、１割程度の値引きだったら草香江や大濠Ｐの方がまだマシと思いますよ。

[418: 匿名さん]

完売したようですが？

[419: 匿名さん]

おめでとう！

[420: 匿名さん]

たかだか２６戸売切るのに、時間かかり過ぎですね。

[421: 匿名さん]

↑
よくある僻みです。

[422: 匿名]

前評判を煽っていたが、結果、売れ行きは凡庸であったと私も思います。ひと昔の勢いは無いね、グランドメゾンは。

[423: 匿名さん]

理由は、単純明快。立地が悪い割りには高いから苦戦する。

[424: 匿名さん]

不況でお金を持った層が減っただけ。
だからユニ○ロマンションが流行る。

[425: 匿名]

いや、いまいちの場所に次々建てるからだよ。いまやセカンドラインと化した福岡のグランドメゾンは凄みがない。金持ちも食指を動かさなくて当然。

[426: 匿名さん]

GMは住んでみて実際良いと思った。
セカンドラインと言われても数年前のGM物件よりもスペックは良くなっている。
時の流れは恐ろしいね。

[427: 匿名さん]

どこのブランドだって、数年前に比べればグレードは上がってますよ。
その中で、相対的に言えばＧＭは質が下がっています。

[428: 匿名さん]

数年前に検討したGMの資料と比べましたが、今の方が遥かによさそうですが？
427は、単なる僻みですね。買い替えでもしたら？

[429: 匿名さん]

では、はるかにグレードが上がって、安くなっているのに、何故売れ行きは逆行しているのかな？　

[430: 匿名さん]

福岡にグランドメゾンを買える層が少なくなってきたんだな。事実は簡単なこと。

[431: 匿名さん]

違う。最近のＧＭは立地の魅力に欠けるにもかかわらず、乱発して建てているから、市民に見切られているということ。
だから、売りだし値段を下げても売れない。事実は簡単なこと。希少価値に欠けると、ブランド力が棄損されることはマーケティングの基本です。

[432: 匿名さん]

参考までに教えてください。
こちらはそんなに立地が悪いですか？近くに葬祭場はありましたが。
もし自分が住めるのなら、希少性はさほど問題ではないかも知れません。
ブランド力は、ある意味では安心につながる部分もあるので、多少は気になりますね。

[433: 匿名さん]

福岡では中所得層以上に絶大な人気がまだあるが、その所得層が減少してきているのは間違いない。
どこのマンションも質が上がってきているが、例えばＭＪＲと比較しても圧倒的にGMの方が良いと感じるのは事実。
財閥系も良いと思うが数が少なく購入時期が合わないことがある。
その結果、GMの中から選ぶことになる。
買えない人も多いが、住めるものなら住みたいという人が多い。

[434: 匿名さん]

正直に言えば、やっぱりグランドメゾンに住みたいです。高いから住めないけど。憧れますね。でも５０００万は我家では無理なのでＭＪＲとかで我慢するしかないです。

[435: 匿名さん]

￥５０００万払っても、場所が悪けりゃダメマン。最近のＧＭは、魅力ある立地がない。
ＧＭは、人気も評価も一時期に比べると、暴落していますよ。言われるほど良くないし。
売行き＝消費者の評価の目は、正しい。

[436: 匿名さん]

ダメマン…
もう少し具体的な話をお聞きしたかったのですが。
少し前に近隣の財閥系のマンションも含めて見ましたが、《こんなマンションなら住んでみたい！》
と思ったのはグランドメゾンの方でした。
どちらにしろ、完売してしまいましたね。

[437: 匿名さん]

消費者の評価の目は、年収により変わりますよ。

[438: 匿名さん]

福岡ではグランドメゾンは高すぎる。だけど売れてるのは総合的に価値があるから。福岡の金持ちはやはりグランドメゾンでは？

[439: 匿名]

最近のグランドメゾンはニセ大濠ばっかり。本当の金持ちはそんな場所は買いません。値下げしているのも気に食わない。購買層の質は落ちているし、残念な物件が多い。もう少し、厳選してやって欲しい。

[440: 匿名さん]

GMって部屋は5畳程度の納屋みたいな部屋が多く、せせこましいよね。ここもそうだけど・・・・・・・

[441: 匿名さん]

確かに金持ちと言われる人たちは買わないでしょうね。
戸建てか高級賃貸でしょう。
グランドメゾンを買う層は、中間所得層（世帯年収1200～2500万）くらいじゃないの。
その収入があれば自由度があって、好みによってMJRでもGMでも大体買える。
それ以下の収入だとGMは高いと感じるし、実際高いマンションを買うと生活が苦しくなる。

その中間層が不況で減ってきており、ユニ〇ロ系マンションが売れるのでしょう。

[442: 匿名さん]

>>440
あなたの心の方が、せせこましいよ。

[443: 匿名さん]

５畳の部屋も十分に機能しますよ。せせこましいとは思いませんが。

[444: 匿名]

いやいや、ここ一応は高級物件なんでしょ。5畳の部屋が幾つもあるって、どういうこと？

[445: 匿名さん]

東京の高級物件にもそれくらいの部屋はいくらでもある。

[446: 匿名さん]

最近のＧＭ、並の部屋は￥４０００万～４５００万。￥３５００万くらい安い低層階の部屋もある。
年収￥１０００万もいらない。￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。
立地も今一歩だし、中途半端な庶民価格もあり、ＧＭには高級感が失われた。

[447: 匿名さん]

>￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。

そんなことであれば、鉄道系などのユニ〇ロマンションは、ひどいんでしょうね。

[448: 匿名]

ユニ○ロ系マンション…上手い表現ですね。
鉄道系マンションの最上階を本気で検討した時期がありましたが、機能的だけど安いイメージがあるので決心がつきませんでした。
下層階でもGMの方が魅力的な気がして検討中。

[449: 匿名]

>445
土地の値段が全然違う東京を引き合いに出しても意味ない。
福岡の感覚では５畳台は狭い。
ただ、慣れちゃえば平気な人もいる。

[450: 匿名さん]

でもなんだかんだ言ってもGMの部屋ってかっこいいもんなー。
賃貸で一度住んだけど買うならGMだな。

[451: 匿名さん]

No446、更に言えばここ数年の親子間の贈与税の緩和で、年収５００万円前後の人でも楽々ＧＭなんて買えますよ。しかも、ランニングコストも余りＧＭ は高くないので、維持も容易。この８０㎡前後が３０００万円台後半のセカンドライン化が躓きの一因だね。地方の事業部としてそれなりの要員も抱え、固定費もかかることから、立地性に欠ける物件でもどしどし上市しているという事と思われます。逆に立地が良いとＭＪＲでも高値で売れたしね。パークプレシャスの立地なんかは本来積水が落札して欲しかった。リアル大濠の土地は希少だしね。赤坂けやきなんかは６０００～７０００万円台が先に売れたんだろ。ＰＰの億ション、準億ション、けやきの物件といい、立地が良ければどこでも売れるという事じゃないの。ＧＭも大濠2011とか西新は売れ行きが比較的早かったでしょ。空港線はやはり強いよ。

[452: 匿名]

まあ、良い立地は極めて限られているので、入手は困難。別に積水だけでなく、財閥系でも最近はいま一つの場所に建ててますよ。東京でもそう。板橋区のパーク〇〇とかね。そういうのは売値も安めですけど、売れ行きは悪いみたいです。極端に言うと、メルセデス乗っていても足立区だと笑われるようなものです。福岡だと空港線の赤坂～藤崎間で駅から５分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。

[453: 匿名さん]

でもMJRには住みたく無いんだよね。まさに、ザ大衆って感じだから。

[454: 匿名さん]

２０１１、西新、高宮テラスは場所が良いからすぐ売れた。場所が良ければグランドメゾンは6000万スタートでも売れる？

[455: 匿名さん]

ＭＪＲとかで我慢するのは絶対いやです。マンションに妥協はしたくないので。

[456: 匿名さん]

>>452 福岡だと空港線の赤坂～藤崎間で駅から５分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。

おっと、（もう完売したけど）高取参番館の悪口はそこまでだ！

[457: 匿名]

GMはリーマンの前からスローダウンしてるね。今川は正にミニバブル真っ最中の時期に売り出したが、売れ行き悪かった。場所はいまいち、タイル削減もやり始めたし。同じ今川でも大濠西は許せたけど、あそこは駅から近かった。

[458: 匿名さん]

要は場所。入札で安値つけると落札できないんだから、高値で落とし、たっぷりブランド料をオンして売ればいいんじゃないの？それが復活につながるって！

[459: 匿名さん]

ＧＭは、高コスト体質で給与が超一流企業の管理費のしっかり計上されたマンション。割高いだけ。
一番原価のかからない内装に力を入れ見せ方はさすがにうまい。しかし、ほんのちょっと質が上なだけだが、一部の福岡市民（信者：笑）は、とても良いと信じ込んでいる。
その証拠に、関東・関西では三流ブランド。
近年の売行きを見ると、さすがに福岡市でも化け皮が剥がれて来ました。

[460: 匿名さん]

ＧＭでも、ＭＪＲでもピンキリ。地価の高い人気の立地だと、ＭＪＲと言えどそれなりの坪単価になる。
住民の質もそれに伴う。要するに、住民の質はマンションのブランドなんて微々たるもの。立地の方が、圧倒的に影響する。

[461: 匿名]

全く同意。イニシャルとランニングコストで購入層は決まります。

[462: 匿名さん]

知り合いの内装施工業者に聞いたら、コストは数百万円、でもブランド料はその数倍上乗せされています。

[463: 匿名さん]

私は建物自体も考慮する派ですね。もちろん立地も大事。
GMも大した事は無いかもしれないけど、福岡では他に無いんですよね。
地方都市ならではの悩みです。
先に出たMJRのけやき通りも実際見に行きました。
立地はそこそこだけど建物、部屋自体が安っぽいのが目立って却下しました。
その前に見に行った2000万台のMJRとほとんど一緒。土地代が8割なんだなと想像しました。

結局GMしかないのかと模索しています。

[464: 匿名さん]

＞463
それは言えてる。内装とかに459、462さんが仰るようにコストが掛からないのであれば、MJRとかも高級感が出るような内装にすれば良いのにね。しないのは、なぜ？

[465: 匿名さん]

内装のレベルなんて、個人で価値観が異なる。それに、毎年改善されている。
数年経過すれば、今のＧＭの仕様も古めかしくなる。何年後かにリフォームすると、どこも似たようなレベルになる。
初期の内装を重視するか否かのちょっとした差。それに大金を払うかどうかでしょうね。

[466: 匿名さん]

＞４６５
そういう話では無くて、なんでコストが掛からないのにMJR（MJRだけじゃないけど）とかは、仕様を上げないのかって話。
僅かなコストなら財閥系位に仕様を上げても良いんじゃない？それならMJR買うよ。

[467: 匿名さん]

できないんだよ。ＭＪＲはユニクロマンションだから、仕様を上げられない。

[468: 匿名]

内装に非常にこだわりを持つなら、入居する前に改装すれば済むこと。

[469: 匿名さん]

そうなんですか。内装のコスト差って数百万円位なんですね。それに目に見えない法外なコストが加算されているなんて知りませんでした。

[470: 匿名さん]

デベの高い人件費が売値に転嫁されているなんてね・・・

[471: 匿名]

もっともっと裏話知りたいな！

[472: 匿名さん]

指定外の仕様変更を行うと、仕様変更代が加算されて異常に高くなります。
ブランド料を凌駕します。
それなら最初から仕様が良いものを選ぶべきなのではないかと思います。

[473: 匿名さん]

結局マンションって価格相応なんだね。

[474: 匿名さん]

立地が良いことに越したことはないが、いくら良い場所に建っても内容がショボイマンションだったら幻滅する。
MJRも悪くないけど、内装は工夫した方が良い。

[475: 匿名]

というかマンションは立地が全て。GMは今年は数おおすぎ。場所は厳選すべきだったね。

[476: 匿名さん]

価格相応では無いから売れなくなってきている。不況時は消費者も余計なコストは支払いたくないからね！みんな勉強してからくりがわかってきている。

[477: 匿名]

財閥系列も場所がわるくなりゃ糞味噌だ。お願いだからいい場所だけに建ててよ！

[478: 匿名さん]

鉄道マンションのように建物仕様がお粗末だと満足できません。
立地がすべてというのは売る側の意見。

[479: 匿名さん]

>463
先に出たMJRのけやき通りも実際見に行きました。
その前に見に行った2000万台のMJRとほとんど一緒。土地代が8割なんだなと想像しました。



それってすごいね。九鉄もやるね。

[480: 匿名さん]

売行きが、市場の評価結果。対応できないと、今のＧＭみたいに悪循環に陥ります。
土地の仕入れ高い＋間接費高い⇒立地が中途半端だが、高いマンション。結局売残り、値引き処分。

[481: 匿名]

マンションは立地がほぼ全て。絶対の格言です。場所が悪いと、売るときに足元見られ悲惨ですよ。高くても立地が良い物件を探したほうが良いですよ。

[482: 匿名さん]

>481
絶対の格言と言いつつ、「ほぼ」すべて、と入れているのが情けない。

立地が大事なのは分かるけど、お粗末な仕様はいただけないのも間違いない。

[483: 匿名さん]

値段が高いわりには場所が中途半端でタイル削減しているマンションってあるね。あわてて買わず、売れ残りの値引きを狙うという方法もあるね。

[484: 匿名さん]

確かに高宮テラスと西新ステージの立地は良かったな。
2011はそう魅かれなかったけど。

[485: 匿名さん]

鉄道系マンションもタイル削減してるね。

[486: 匿名]

事実を錯誤させるより、客観的に書いただけ。マンションで立地が余り重要ではないと書くのは嘘っぱち.

[487: 匿名]

グランドメゾンなんだろ、タイルけちってグランドねえ？。

[488: 匿名さん]

結局、どこの話をされているのですか？
ここは、完売しているようですが…

[489: 匿名さん]

消費者は良くみている。市場の評価が全て。

[490: 匿名さん]

>486
だれも立地が重要でないなんて言ってない。
立地も大事だが上の箱物も大事だよって言ってますよ。

[491: 匿名さん]

＞４８７
タイルけちってもMJRなら許せるね。

[492: 匿名]

＞４８２
立地が「ほぼ」全てとしたのは、空港線赤坂～藤崎間の駅から５分以内でも残念な物件があったので、「ほぼ」としたまで。
ブランド料を過大に乗せた物件は暫く売れ残っていたな。

[493: 匿名]

＞４９０
マンションは１に立地、２に立地。３、４がなくて５に立地と言われたけど。
重要度からいうと、圧倒的に立地でしょ。上物が良くても立地が悪いとダメです。

[494: 匿名さん]

じゃあ、地べたに住めば。

[495: 匿名]

＞４９１
ＭＪＲってタイルけちっているの？ 所詮、ＭＪＲなんだから皆余り期待していないだろ。

「グランド」の意味知ってる？ 昔はその金看板と外装も一致してたんだけど。

タイルけちりだしてどうしたの？ 売値下げたコストをタイル削減で埋め合わせているのかな？

[496: 匿名]

＞４９４
論理で言い返せよ。俺は間違ったこと書いていない。

[497: 匿名さん]

立地が良くて上物も良ければ鬼に金棒だけど、それだと分譲坪単価２００万円は普通超えるね。

この不景気でそんな売り出しの冒険が出来るかだね。景気が良くなり、そんなのがどんどん売れる時代になって欲しいが・・

[498: 近状住民]

おたくはお金を持った層ですかな

[499: 近状住民]

>>413
あなたは六本木ヒルスも余裕で買えるもね

[500: 匿名さん]

基本的に一生ものの買い物をする人が多いわけだから、箱モノも大事。
立地が良くても部屋がひどければ悲しいよね。
立地も大事なのはわかるけどね。

[501: 匿名]

やった！　500ゲット！　これ狙ってたんだ、ラッキー！！！

[502: 匿名]

おいおい、つまらない書き込みで500ゲット邪魔されたよW

[503: 匿名さん]

500さんの言ってる事すごく分かります。
そんなもんですよね。

[504: 匿名さん]

近年福岡市で、売残るマンションはグランドメゾンとサンリヤン。
竣工前に大半が完売するのが、プレミストとＭＪＲ。
住宅系でも、売れると売れない。鉄道系でも、売れると売れない。
要するに、中級帯（ＧＭは、高級帯には入らない）だろうが、普及帯だろうが、
立地や上物の総合的が、分譲価格に対して伴っているか否か。
最近のグランドメゾンは、高い割には立地が悪い。サンリヤンは、質が並な割りに高い。だから、共に売残る。

[505: 匿名さん]

ただMJRに住みたくないのは間違いない。

[506: 匿名さん]

劣等感を感じるマンションには住みたくないよね。
福岡では財閥系かGMになっちゃうね。

[507: 匿名]

積水の営業？　こわれた再生機みたいにMJR憎しを繰り返すのみでソリューションがないんだよな。市場は去年からMJRが席巻しているんだろ。GMはこれからどうするの？良いものに厳選してくれればよいのに。

[508: 匿名さん]

たしかにショボいマンションには住みたくない。
箱物も大事だね。

[509: 匿名さん]

市場の評価を変えていくためビジョンはないの？　　お客戻らないよ。MJRなんかにやられて情けない。

[510: 匿名さん]

内装の話に戻すけど、なんでコストが余り掛からないのに良いヤツにしないデベがあるのかなぁ？
良いヤツにしたらもっと売れると思うけど。

[511: 匿名さん]

どうやら脳ミソが入っていない営業さんみたいだね。こりゃ、復活はなさそう。ここまでひどいては。

[512: 匿名さん]

結局、立地も箱モノも大事と言うこと。バランスだね。

[513: 匿名さん]

その通り。バランスが悪いから、最近のＧＭは売残る。

[514: 匿名さん]

不況時は、安物が売れるのが世の常ですもんね。バランスが大事。

[515: 匿名さん]

今一歩の立地に上物良くしても、所詮ババアの厚化粧。化粧は、時と共に剥げてくる。
ブランドイメージを維持したかったら、もっとマシな場所に建てましょう。ここ数年のＧＭは、約９割はダメ立地。これじゃあ、人気が下がって当たり前。

[516: 匿名さん]

GMの人気がないのでは無くて、購入層にお金が無いのが正解。
だから安い方に流れる。景気が上がると高い方に流れる。これが普通。

[517: 匿名さん]

まちがっている。ＧＭは、過去の福岡市での成功体験が足かせとなり、時代の変化に対応できていないだけ。
マーケティング不足に加え、用地獲得力も下がっている。

[518: 匿名]

515に座布団二枚！、おたく核心をついた事を巧く言い回すね。逆に516のは単なる言い訳。来年は良い場所を確保してね。見放さない購買層もいるから！

[519: 匿名さん]

結局、不況だから安マンションが売れるって事ね。

[520: 匿名]

》519
脳ミソ大丈夫？　
不況は暫らく続きそうなので、高級物件は売れないままという事になるよ。それでは廃業ですか。以前はこんな営業は積水にいなかったけどな。レベル低い。客層も値下げとともに落ちているみたいだし。全盛期の昔日からすると情けないの一言に尽きる。

[521: 購入検討中さん]

だからぁ、完売してるんだって

[522: 匿名さん]

安物はいらないね。何を言っても所詮安物。
買って後悔することが多い。

[523: 匿名さん]

場所が悪いってことは、安物ってことよ。気付け。

[524: 匿名さん]

品の無い人が出てきましたね。
安物買いの方々にはそんな住人が多いのでしょう。
怖い怖い。

[525: 匿名]

来年はちゃんとタイル貼りなよ。グランドの看板出しているんだから。全面に貼ったらまた売れるようになるって。

[526: 匿名さん]

その前に残っているたくさんの物件はどうするのかな？値引き幅の拡大を待とうっと！

[527: 匿名さん]

安物買いの銭失いとは、価格に対して質の伴わないものを購入することを言う。
立地の悪い場所のグランドメゾン、ズバリです。

[528: 匿名さん]

同一ホストからの3連投ご苦労様。

[529: 匿名さん]

527
違うと思うよ。
安物買いの銭失いとは、安い物を買って得をした様に思えても、品が悪く何度も買いかえる事になり結局損をしてしまう事ですよ。
普通安いマンションの事じゃないの。
客観的に見て、GMは質は良いもの。

[530: 匿名さん]

立地が気にいらず、買い換える場合も該当しますよ。
場所も、質の一つの要素。一般的に、マンションで立地は一番重要と言われている。

[531: 匿名さん]

530さん
苦しい言い訳ですね。
国語を良く勉強しましょう。

[532: 匿名さん]

確かに苦しいな。
GM派では無いが、それは苦しい。

[533: 匿名さん]

違うでしょう。売れ残る物件≒総合力の劣る物件≒昨今のＧＭ⇒安物買いではないが、銭失い。

[534: 匿名さん]

いつからグランドメゾンとＭＪＲを比較議論するようになったのか、ホンマに情けない。コンセプトが違い過ぎ。
ひと昔は、福岡市で圧倒的人気を誇っていたグランドメゾンだが、購入層のレベルがかなり下がってきた証拠。こりゃ、駄目だ。

[535: 匿名さん]

ちょっと前のＧＭと言えば最低￥４０００万～が、今や￥３５００万。
そりゃ、購入層のレベルは下がるよ。

[536: 匿名さん]

下がるわな。

[537: 匿名さん]

完売したんですね。さすがグランドメゾンですね。場所が微妙でも値引きすれば最後は売れる。ここが他社デベ物件とは大きく違うところ。外観は素晴らしいので、たぶん完売すると思ってました。やっばり強いね、ＧＭは！

[538: 匿名さん]

結局、527は自分の知恵の無さをごまかしてるね。

[539: 匿名さん]

他のマンションでも５～７千万の部屋が売れてるのに、ここが完売するのに苦労したのは、それだけの価値が無いってこと。
購入できる層がへってるなんて、ただの言い訳。

こんな立地で、先行販売なんかで買ったらもったいない。
結局、最後は値引き値引きだったもんね。

[540: 匿名さん]

ごく稀に成功した例を挙げても、それが一般的とは言えない。
安物買いの銭失いとならないように、安物には気をつけよう。

[541: 匿名]

値引きがあったんですか？惜しかった。

[542: 匿名さん]

グランドメゾンは値引きなんかしませんよ！

[543: 匿名さん]

＞５４２
そう信じたいのは仕方がないよね・・・
営業も値引きはしませんって言ったりするもんね・・・
でも実際、値引きしてもらっている人がいるんだよ。それが現実。

[544: 匿名]

グランドメゾンは立地の悪さ、タイル削減の情けない外装、頭の悪い営業さん、弾力的な価格対応、凡庸な売れ行きとおかしくなったね。作り過ぎで従前のステータスが棄損されている。乱造せず原点に帰って欲しい。

[545: 匿名]

そろそろここクローズだろ。

[546: 匿名さん]

じぁ、管理人さん、クローズして下さい。

[547: 匿名さん]

いつもGMの完売物件のスレの最後はこうなるね。
GMへの誹謗中傷。みんなの憧れだから、仕方が無いと思いましょう。

[548: 匿名さん]

ＧＭ信者って、割高なのを高級とハキ違えている方の多いこと。
内装はリフォームである程度変えられるが、場所は変えられない。立地の悪いＧＭを買うのは、銭失い。

[549: 匿名さん]

みんなの憧れだから仕方がない。
妬み、僻みを受けるのもＧＭの宿命。

[550: 匿名さん]

割高、売れ残りマンションで、妬み、僻みだって？？
ＧＭは立地だけじゃなく、信者の質も低下してますね。
呆れます。

[551: 匿名さん]

信者の質って。まさにどうでもいい…
でも、完売してるよね。

[552: 匿名さん]

妬みを受けないＭＪＲみたいなところは住みたくないモンな。

[553: 匿名]

僻み？　誰が？　　　　　昨今のGMは残念な物件ばかり。お気の毒とは思うけどな。チーンと鎮魂歌W

[554: 匿名さん]

おたく、洒落っけたっぷりに上手い具合に言い回しますね。
座布団三枚

[555: 匿名]

GMが気になって仕方ない、でも買えない、または買えなかった残念な人達。かわいそうになります。

[556: 匿名さん]

一転、ひねりのないパクり気味のレスだね。座布団全部取り上げだW

[557: 匿名]

しょうがないよ。脳ミソが余り詰まってないから、洒落も思い付かないんだろうね。

[558: 匿名さん]

自作自演お疲れ様。

[559: 555]

GMへの憧れが強すぎて、負のエネルギーを発散するかわいそうな人達。どこに住んでますか？

[560: 匿名]

品川でセカンドは大濠だけど。おたくはどちら？

[561: 匿名さん]

薬院の○○センターW

[562: 匿名さん]

匿名掲示板ですので、真実でもハッタリでも証明のしようが無いからナンセンスですよ。

[563: 匿名]

560さんこんばんは！
品川ですか？
セカンドが大濠？
本当であればGMを煽る理由をどうぞ
言うだけなら誰でも
貧乏性嘘つきでないことを願います。
品川ですか？
自慢できませんね

[564: 匿名]

おたく薬院の人？　九州の事業部だから東京のこと、余りわかってないね。　　品川の一角は港区並みだよ。都内の住宅地ベストテンなんかに入るエリアがあるんだよ。福岡のグランドメゾンも良い場所にちゃんと建てなよ。昔は出来ていたんだから。

[565: 匿名さん]

今もたまにはできてますよ。２０１１、西新、高宮テラス。

[566: 匿名さん]

西新は、照栄が土地の売主。積水って、土地の仕入れ力弱い。だから、割高になる。

[567: 匿名さん]

最近の福岡市のＧＭ、物件も入居者も質が下がりましたね。
ユニクロマンションと比較するようじゃ、既に終わってます。残念。

[568: To564]

品川は港区とは絶対的に違います！

560は貧乏性虚言症でしょう･･･

ＧＭオーナーはわざわざ煽りにこないでしょう。

ＧＭコンプは気になって仕方ないから板を覗き、
稼げないＧＭ買えない自分が悔しく悲しく攻撃的
に煽るのでしょう。

正に負のエネルギーの悪循環。

わざわざ覗かなきゃいいのに･･･

どうせ買えないのに･･･

そんなにＧＭが気になりますか？

もっとやることありませんか？

かわいそうに･･･

[569: 匿名さん]

最近書き込みが多いＧＭの幾つかとル・サンク室見、ネクサス西新等はどうでもいいような事で、ネガキャンやり過ぎ
所得が低いかどうかはわからないが、人のレベルは低いですね。

[570: 匿名さん]

＞＞５６８
鋭いですね。
その通り。

[571: 匿名]

>568
品川は港区と絶対的に違うと言われても…
最寄り駅が品川だから品川って書いてるのかもよ。
品川駅周辺は港区だよ。
高輪とかでも、品川って言う人もいますしね。

[572: 匿名さん]

５６８は、・・・どうせ買えないとか、書込みのレベルが低い。
福岡市の金持ちが、ＧＭを選択するとは限りません。逆に魅力が落ちてパスする傾向がでているのに、勘違いしていますね。

[573: 匿名さん]

>572
ちなみにパスして何処を買ってるのですか？
興味があります。具体的に教えてください。

[574: 匿名さん]

マンションなら、立地が良く１００㎡超えの最上階とか、立地と接道条件の良い広い土地の戸建なども、選択肢に入るでしょう。

[575: 匿名さん]

>574
そういった抽象的な話ではなく、どこのマンションとかの話なんだけど。
結局言えないのね。

[576: 匿名]

574さんおはようございます。具体的にどこですか？

[577: 匿名さん]

そんな物件名だしたら「攻撃しに来てください！」って言ってるようなもんじゃない。

この板やGMの板が荒れるのは、大した物件じゃないのに、過大評価するGM信者がいるからでしょ。
素直に、セカンドラインの不人気物件ですから・・・と控えめな書き込みだったら、だれも否定的な書き込みしに来ないって。

[578: 匿名さん]

>577
そんな話では無いんですよ。
よくGM悪しき的な書き込みをしてるようですが、福岡において他に何処が良いのかと言う純粋な疑問。
全国的に積水が3流と言われても良いですが、福岡においては財閥系はパッとしないですよね。
他に何処があるのか？？？、と言う疑問に駆られるわけ。

572のような書き込みは良くあるのですが、結局挙げられるのは大分前に売られてるパークテラスや大濠の物件がほとんど。
今は買えない。中古待ちとかおっしゃる方もいるが、新築で今選ぶとしたら何処が良いのか？
574のような適当な回答しかできない方々が多い。
セカンドラインでもどうでも良いけど、結局今なら何処買うわけ？

[579: 匿名さん]

金持ちは、少なくともＧＭの低層は買わん。￥５０００万以上の高層階買っるんじゃないの。
￥５０００万以上、ＧＭ以外でも中央区・早良区北部でいっぱいある。

[580: 匿名さん]

それでもＧＭでしょう。福岡で金持ちが検討するマンションは。財閥系のマンションはＧＭ以下ですからね。住友や三井のはホントパッとしないもんね。三井の赤坂ヒルトップ？これひどくねぇ？

[581: 匿名さん]

>>579
はーっ。だから具体的にどこの物件のどういったところが良いか具体的にお願いします。
別に攻撃なんかしないし、そんな良いところがあるんだと思うだけだから。
結局、何にも言えないの？

[582: 匿名さん]

現時点では、福岡で富裕層が本当に買いたいと思えるマンションはないと思いますよ。

[583: 匿名さん]

>>582
じゃあ、検討板に来るなって話になりますよ。
GMにネガを入れたいだけの方々のようですね。

[584: 匿名さん]

＞５６８
港区の超高級エリア＞品川の高級エリア＞港区の普通エリア＞品川の普通エリア＞大濠と感じかな。

田舎ものは中々理解できないだろうけど。東京は下町エリアでも大濠より土地が高いのだよ。

消去方の話に論点すり替えているけど、姑息だな。こっちは、ただ昨今の福岡ＧＭに苦言を呈しているだけ。

不景気だからといって、なぜ、タイルを削減したり、売値を下げて購入層の質を落としたりしているのか教えて欲しい。

ブランドイメージの棄損に繋がることだよ。入居者たちにとっては随分迷惑な話だ。しっかり、答えて欲しい。

[585: 匿名さん]

現時点で買いたいと思える物件はどこがありますか？今のグランドメゾンではないでしょう。買いたいと思えるマンションが提供されるまで、今は待ちでしょう。

[586: 匿名さん]

要はＧＭにこだわるなら、慌てて買わずに大幅値引きが始まってからというのが賢作ですな。いまひとつの物件が多いんだから、価格はしっかり値引いてね。

[587: 匿名さん]

>584
結局、論点をすり替えて訳の分からない方向に持って行ってますね。
ここは福岡で東京は関係ありませんよ。

追いつめられると、そんな回答しかできないんですね。
579なんていっぱいあるって答えてるのに、吐いた唾のみ込むような事して笑っちゃう。
連投御苦労さま。

[588: 匿名さん]

＞５８１
ここ１年くらいで竣工前に完売した物件は、総合力という点でひとつの指標になるでしょう。下記物件の上層階は、少なくとも昨今のＧＭの低層階よりかなり高額です。
ウェリス大濠・プレミスト西新・グランフォーレ百道。ＧＭ西新ステージ位の小規模になりますが、グランドオーク今川・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ。
竣工前に完売はしませんでしたが、ＧＭにひけをとらない高額物件も対象になると思います。１００戸以上あったザライオンズ百道。億ションを売り切ったパークプレシャス大濠。
それから、間もなく完売するでしょうが、ＭＪＲ赤坂・プレミスト千早。
千早を除き、どこもこれまでＧＭがいっぱい建ててきたアドレスばかりです。マンションにおける立地って、とても重要ですね。

[589: 匿名さん]

竣工前完売はただ安いだけだよ。
もっと高くても売れたってだけで、自慢にはならない。
いくら人気あってもＭＪＲ買ってから、家に友人呼べないでしょ。

[590: 匿名さん]

近年、苦戦したＧＭの多いこと。別府、鳥飼、高取参番館、高宮邸、桜坂Ｈ、ＪＶのパーシェイプ。
販売苦戦中も。百道浜Ｆ、百道浜Ｖ、桜坂Ｆ。草香江Ｔも微妙。

[591: 匿名さん]

>589
ただ安いだけ？
５８８が挙げてる物件には６千万以上の部屋も含まれてるんだけど。

まだ適正価格ってのがわかってないのかな？
売れ残って、最後は値引きってのは、もともと適正価格じゃないってことなんだよ。

[592: 匿名さん]

＞５８９
貴殿の様な方が、ＧＭの住民の質を下げていることに気付きましょう。
竣工前完売＝市場の評価結果、売れ残るＧＭよりはるかに評価・価値が高い。
寝言は止めましょう。

[593: 匿名さん]

ＧＭより良い物件、盛りたくさんじゃないですか。売れた物件は、どこも立地が良いですね。
本来、ＧＭが建てるべきでした。残念。

[594: 匿名さん]

588
パークプレシャスやライオンズはいいかなぁと思うけど、後はパッとしないね。
実際そこに住みたいと思いますか？
あと、各デベの成功例ばかり挙げてもしょうがないよ。

[595: 匿名さん]

パークプレシャスほどお金は出せないし、MJRやグランフォーレには魅かれない。
GM派では無いけど、結局GMかなぁ。
いい場所に作ってくれないかなぁ。

[596: 匿名さん]

ここ最近良いと思われるのは高宮テラスと西新ステージくらい。2011は実際そうでもなかった。
GMの質が良いのは認めますが、立地も大事です。

[597: 匿名さん]

西新ステージは、言うほどよくないと思います。囲まれプラス間口の狭い間取りで、最上階とその下の階を除き実は眺望は良くなさそう。
最近のＧＭの中では一番良い立地でしょうが、土地の売主は照栄。久々の竣工前完売は、戸数が少なかったことも大きく影響していると思います。
積水さんは、もっと良質の用地の取得に努力しなきゃ駄目ですよ。企業が手放す社宅跡などの好立地は、明らかに地場に負けている。人脈の問題でしょうかね。

[598: 匿名さん]

〉597
いやいや、西新は意外に良さそう。最近みたら結構出来てて、照栄もなかなかやるなって感じ。
おっと、GMだった。

[599: 匿名さん]

２０１１も良い場所だったけどな。西新のＧＭはしばらく出てなかったから売れたんだが、それ程でもないけどね。

[600: 匿名さん]

まぁ、GMが福岡では良いマンションであることには変わりないですね。

[601: 匿名さん]

グランドメゾンしか目に入らない。

[602: 匿名さん]

福岡にはグランドメゾンというだけで、なんでもありがたがる盲目的な信者がいて利幅が稼げてるので、多少の立地条件でも安心して建てられますね。

[603: 匿名]

ここは病んでる

[604: 匿名さん]

＞５８７
別に連投はしてなく、追い詰められもいないけど。他の書き込み者と勘違いするなよ、薬院君！

「福岡はＧＭしかない、他に選択肢の余地はないだろ」は正に語りに落ちる、みたいな事になろよ。

競合が無ければ、ビジネス競争原理の常として、進歩がなくなり、プライシングも思いのまま。消費者につけが回る。つまり

「競うべき物がないからこそ、ＧＭは立地性に欠ける場所に雨後の竹の子みたいにタイルも削減して建てて、高い値段で売ろうとしている」という事かな。

さあ、どう切り返す。

[605: 匿名さん]

確かに、財閥系の最近の場所もいただけないけど、むやみやたらには建てていないよな。なぜ、積水だけが建てまくるの？ 競争相手がいないので、やりたい放題？

[606: 匿名さん]

それは売上計画上、建てなければいけないのですよ。それ程、積水ハウス福岡マンション事業部のプレゼンスが大きいということ。

[607: 匿名]

604。
アホナルシスト？
気持ちわるい

[608: 匿名さん]

つまり、福岡事業部の所帯が大きいので質が担保されなくても、毎年かなりの規模の物件を売らないといけないと言うことになるねえ。漸く核心に迫れてきた。しかし、ダウンサイジングして損益分岐点を下げるとかしないと確実にブランド力は毀損されていくと思うよ。

[609: 匿名さん]

規模を維持するため、質が落ちブランド力も低下していることをきちんと認識しないと、
今後も凡作を連発で良いＧＭは出てこないでしょう。

[610: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204484/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。