グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[412: 匿名]

あら…そうだったんだ〜

まぁ残り僅かなんで
営業さん、頑張ってくださいね。

[413: 匿名さん]

>411
金はあるが、ここは買わん。他のＧＭも、最近ロクな物件がない。
もうブランド力、福岡でも無いんとちゃうか。関東・関西では、元々三流だし。

[414: 匿名さん]

>>413
はいはい（笑）

[415: 匿名さん]

売残りの部屋は、大半の部屋が北東（鬼門）向き。例え値引きされても、縁起が悪く避けた方が無難。

[416: 匿名さん]

いえいえ、大幅値引きならハイエナ打法で買いたいな。なにしろ、私みたいなのが、若し、あのグランドメゾンに住めるなら夢のごたる。

[417: 匿名さん]

元々の価格設定が高く、１割程度の値引きだったら草香江や大濠Ｐの方がまだマシと思いますよ。

[418: 匿名さん]

完売したようですが？

[419: 匿名さん]

おめでとう！

[420: 匿名さん]

たかだか２６戸売切るのに、時間かかり過ぎですね。

[421: 匿名さん]

↑
よくある僻みです。

[422: 匿名]

前評判を煽っていたが、結果、売れ行きは凡庸であったと私も思います。ひと昔の勢いは無いね、グランドメゾンは。

[423: 匿名さん]

理由は、単純明快。立地が悪い割りには高いから苦戦する。

[424: 匿名さん]

不況でお金を持った層が減っただけ。
だからユニ○ロマンションが流行る。

[425: 匿名]

いや、いまいちの場所に次々建てるからだよ。いまやセカンドラインと化した福岡のグランドメゾンは凄みがない。金持ちも食指を動かさなくて当然。

[426: 匿名さん]

GMは住んでみて実際良いと思った。
セカンドラインと言われても数年前のGM物件よりもスペックは良くなっている。
時の流れは恐ろしいね。

[427: 匿名さん]

どこのブランドだって、数年前に比べればグレードは上がってますよ。
その中で、相対的に言えばＧＭは質が下がっています。

[428: 匿名さん]

数年前に検討したGMの資料と比べましたが、今の方が遥かによさそうですが？
427は、単なる僻みですね。買い替えでもしたら？

[429: 匿名さん]

では、はるかにグレードが上がって、安くなっているのに、何故売れ行きは逆行しているのかな？　

[430: 匿名さん]

福岡にグランドメゾンを買える層が少なくなってきたんだな。事実は簡単なこと。

[431: 匿名さん]

違う。最近のＧＭは立地の魅力に欠けるにもかかわらず、乱発して建てているから、市民に見切られているということ。
だから、売りだし値段を下げても売れない。事実は簡単なこと。希少価値に欠けると、ブランド力が棄損されることはマーケティングの基本です。

[432: 匿名さん]

参考までに教えてください。
こちらはそんなに立地が悪いですか？近くに葬祭場はありましたが。
もし自分が住めるのなら、希少性はさほど問題ではないかも知れません。
ブランド力は、ある意味では安心につながる部分もあるので、多少は気になりますね。

[433: 匿名さん]

福岡では中所得層以上に絶大な人気がまだあるが、その所得層が減少してきているのは間違いない。
どこのマンションも質が上がってきているが、例えばＭＪＲと比較しても圧倒的にGMの方が良いと感じるのは事実。
財閥系も良いと思うが数が少なく購入時期が合わないことがある。
その結果、GMの中から選ぶことになる。
買えない人も多いが、住めるものなら住みたいという人が多い。

[434: 匿名さん]

正直に言えば、やっぱりグランドメゾンに住みたいです。高いから住めないけど。憧れますね。でも５０００万は我家では無理なのでＭＪＲとかで我慢するしかないです。

[435: 匿名さん]

￥５０００万払っても、場所が悪けりゃダメマン。最近のＧＭは、魅力ある立地がない。
ＧＭは、人気も評価も一時期に比べると、暴落していますよ。言われるほど良くないし。
売行き＝消費者の評価の目は、正しい。

[436: 匿名さん]

ダメマン…
もう少し具体的な話をお聞きしたかったのですが。
少し前に近隣の財閥系のマンションも含めて見ましたが、《こんなマンションなら住んでみたい！》
と思ったのはグランドメゾンの方でした。
どちらにしろ、完売してしまいましたね。

[437: 匿名さん]

消費者の評価の目は、年収により変わりますよ。

[438: 匿名さん]

福岡ではグランドメゾンは高すぎる。だけど売れてるのは総合的に価値があるから。福岡の金持ちはやはりグランドメゾンでは？

[439: 匿名]

最近のグランドメゾンはニセ大濠ばっかり。本当の金持ちはそんな場所は買いません。値下げしているのも気に食わない。購買層の質は落ちているし、残念な物件が多い。もう少し、厳選してやって欲しい。

[440: 匿名さん]

GMって部屋は5畳程度の納屋みたいな部屋が多く、せせこましいよね。ここもそうだけど・・・・・・・

[441: 匿名さん]

確かに金持ちと言われる人たちは買わないでしょうね。
戸建てか高級賃貸でしょう。
グランドメゾンを買う層は、中間所得層（世帯年収1200～2500万）くらいじゃないの。
その収入があれば自由度があって、好みによってMJRでもGMでも大体買える。
それ以下の収入だとGMは高いと感じるし、実際高いマンションを買うと生活が苦しくなる。

その中間層が不況で減ってきており、ユニ〇ロ系マンションが売れるのでしょう。

[442: 匿名さん]

>>440
あなたの心の方が、せせこましいよ。

[443: 匿名さん]

５畳の部屋も十分に機能しますよ。せせこましいとは思いませんが。

[444: 匿名]

いやいや、ここ一応は高級物件なんでしょ。5畳の部屋が幾つもあるって、どういうこと？

[445: 匿名さん]

東京の高級物件にもそれくらいの部屋はいくらでもある。

[446: 匿名さん]

最近のＧＭ、並の部屋は￥４０００万～４５００万。￥３５００万くらい安い低層階の部屋もある。
年収￥１０００万もいらない。￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。
立地も今一歩だし、中途半端な庶民価格もあり、ＧＭには高級感が失われた。

[447: 匿名さん]

>￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。

そんなことであれば、鉄道系などのユニ〇ロマンションは、ひどいんでしょうね。

[448: 匿名]

ユニ○ロ系マンション…上手い表現ですね。
鉄道系マンションの最上階を本気で検討した時期がありましたが、機能的だけど安いイメージがあるので決心がつきませんでした。
下層階でもGMの方が魅力的な気がして検討中。

[449: 匿名]

>445
土地の値段が全然違う東京を引き合いに出しても意味ない。
福岡の感覚では５畳台は狭い。
ただ、慣れちゃえば平気な人もいる。

[450: 匿名さん]

でもなんだかんだ言ってもGMの部屋ってかっこいいもんなー。
賃貸で一度住んだけど買うならGMだな。

[451: 匿名さん]

No446、更に言えばここ数年の親子間の贈与税の緩和で、年収５００万円前後の人でも楽々ＧＭなんて買えますよ。しかも、ランニングコストも余りＧＭ は高くないので、維持も容易。この８０㎡前後が３０００万円台後半のセカンドライン化が躓きの一因だね。地方の事業部としてそれなりの要員も抱え、固定費もかかることから、立地性に欠ける物件でもどしどし上市しているという事と思われます。逆に立地が良いとＭＪＲでも高値で売れたしね。パークプレシャスの立地なんかは本来積水が落札して欲しかった。リアル大濠の土地は希少だしね。赤坂けやきなんかは６０００～７０００万円台が先に売れたんだろ。ＰＰの億ション、準億ション、けやきの物件といい、立地が良ければどこでも売れるという事じゃないの。ＧＭも大濠2011とか西新は売れ行きが比較的早かったでしょ。空港線はやはり強いよ。

[452: 匿名]

まあ、良い立地は極めて限られているので、入手は困難。別に積水だけでなく、財閥系でも最近はいま一つの場所に建ててますよ。東京でもそう。板橋区のパーク〇〇とかね。そういうのは売値も安めですけど、売れ行きは悪いみたいです。極端に言うと、メルセデス乗っていても足立区だと笑われるようなものです。福岡だと空港線の赤坂～藤崎間で駅から５分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。

[453: 匿名さん]

でもMJRには住みたく無いんだよね。まさに、ザ大衆って感じだから。

[454: 匿名さん]

２０１１、西新、高宮テラスは場所が良いからすぐ売れた。場所が良ければグランドメゾンは6000万スタートでも売れる？

[455: 匿名さん]

ＭＪＲとかで我慢するのは絶対いやです。マンションに妥協はしたくないので。

[456: 匿名さん]

>>452 福岡だと空港線の赤坂～藤崎間で駅から５分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。

おっと、（もう完売したけど）高取参番館の悪口はそこまでだ！

[457: 匿名]

GMはリーマンの前からスローダウンしてるね。今川は正にミニバブル真っ最中の時期に売り出したが、売れ行き悪かった。場所はいまいち、タイル削減もやり始めたし。同じ今川でも大濠西は許せたけど、あそこは駅から近かった。

[458: 匿名さん]

要は場所。入札で安値つけると落札できないんだから、高値で落とし、たっぷりブランド料をオンして売ればいいんじゃないの？それが復活につながるって！

[459: 匿名さん]

ＧＭは、高コスト体質で給与が超一流企業の管理費のしっかり計上されたマンション。割高いだけ。
一番原価のかからない内装に力を入れ見せ方はさすがにうまい。しかし、ほんのちょっと質が上なだけだが、一部の福岡市民（信者：笑）は、とても良いと信じ込んでいる。
その証拠に、関東・関西では三流ブランド。
近年の売行きを見ると、さすがに福岡市でも化け皮が剥がれて来ました。

[460: 匿名さん]

ＧＭでも、ＭＪＲでもピンキリ。地価の高い人気の立地だと、ＭＪＲと言えどそれなりの坪単価になる。
住民の質もそれに伴う。要するに、住民の質はマンションのブランドなんて微々たるもの。立地の方が、圧倒的に影響する。

[461: 匿名]

全く同意。イニシャルとランニングコストで購入層は決まります。