グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[301: 匿名]

ご丁寧にマイナスを報告しなくても良いかと思いますがね…

[302: 匿名さん]

>301様

どうしてですか？
いろんな方の意見があるのは当然で、口コミってそういうものじゃないの？
ろくに中もみないで感想書いてる人に比べてよっぽど有益な情報かと思いますが？

[303: 契約済みさん]

パークホームズ桜坂は売れてないみたい。
第二期販売が多いでしょ。


パークホームズは間取りと外観が悪い。


モデル見てきたけど、パークはテレビの置き場所が、、、、、、、

あれいいの？

グランドメゾンは言うことないぐらいいいけど、


高い。。。



下の安い階を買った人うらやましい。。。

[304: 匿名さん]

そうかなあ？ ここもメインベッドルーム以外の部屋は狭くて使い難いと思うけど。

[305: いつか買いたいさん]

訪問販売とかきますか？
来るならどんな感じですか？

[306: 匿名さん]

藤崎と桜坂と月隈と福岡市南部の山間部は、福岡市の中で地盤が固いそうです。
週間文春今週号より。

[307: 匿名さん]

hjihhihiuhpoih@ヤフー

[308: 匿名さん]

販売数がぴたっと止まりました。そろそろ値引きとかあるんですかね。

[309: 匿名さん]

半年経てばあるんちゃう？

[310: 匿名さん]

値引き待つのが吉

[311: 匿名さん]

すみません。ここの部屋の広さは約９０と１００㎡ですが、実際は室外機置き場エリアが含まれているので、ネットは８４と９２㎡位というのは本当でしょうか？

[312: 匿名さん]

バルコニー面積に室外機置き場エリアが含まれているのでは？

[313: 匿名]

平面図を見るとバルコニー面積に室外機置場は含まれていますので、専有面積が約90と100です。

[314: 匿名さん]

と最初は思ったんですけど、９０と１００の割には部屋が狭いので、おかしいなと感じて、スーモも見ました。その物件概要には部屋の「専有面積に室外機置き場面積を含む」と明記されてます。新聞の折込みチラシにも確かその旨の記載がありました。これが事実だとすれば、何でこんな表示をしているのでしょうね？

[315: 匿名さん]

えっ？
ということは100平米っていっても結局は90そこそこなんですね。。。
それってありですか。。

[316: 匿名さん]

事実ならこの値付けは高く感じるなあ。

[317: 匿名さん]

>>314
事実と違うことをかくと営業妨害になりますので注意してください

[318: 匿名]

スーモは物件概要欄だけでなくフロントページにも室外機置場面積を含むと書かれていますよ。ご覧になってからコメントバックして下さい。

[319: 匿名さん]

＞＞３１７

３１４ですが、私の主張の根拠です。貴方の根拠は？

スーモの物件概要（専有面積に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166452806...

スーモの中央区のフロントページ（ここの紹介の右欄の専有面積の下に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=40&fir...

ここの公式ＨＰのルームプラン（上から専有面積、ポーチ面積、バルコニー面積が書かれ、下に＊室外機置き場面積を含む、とかかれています。＊印がどれにかかるのかは明記されていない）

http://www.gm-sakurazaka.com/hills/roomplan/popup/type_b.html

[320: 買い換え検討中]

購入検討者に誤解を与えかねない居住面積の表示は、宅建法や景表法等の広告規制にひっかからないのでしょうか？

[321: 匿名さん]

積水さん、何が事実なの？ スーモが事実なら、公式ＨＰは錯誤を与えている可能性があるのでは？
早く、どちらかをコレクションして下さい。

[322: 匿名さん]

しかし、専有面積にトランクルームを含むというのは他でもありますけど、せいぜい２㎡くらいでしょ。ここの室外機置場は約８㎡と広さが圧倒的に違う。

本当にスーモ正しいの？ 積水も一応チェックは入れているでしょうから、間違っていたら、当然黙認はしないでしょうけどねぇ・・・・・

[323: 匿名さん]

90m2買っっても.82m2ってことでしょうか.?

[324: 買い換え検討中]

エレベータ前のポーチは居住面積に含まれていませんよね？

[325: 匿名さん]

プレミアムポーチはさすがに住居面積にはいれていないと思いますが、、、、、、

[326: 匿名さん]

論点は室外機置場の面積（5.5～7.5㎡）が、部屋の専有面積に含まれているかどうかでしょ。

スーモを見る限り、含むと明記されています。従って実際の専有面積は約８５～９３㎡になるものと推測します。

公式ＨＰの表示は微妙ですね。室外機置場の面積がどれに含むかは明示されていません。バルコニーにかもしれませんし・・・・・？

しかし、スーモが若し正しければ、違和感は残りますね。だって普通、室外機置場面積はバルコニーに含めますよね。

[327: 匿名さん]

売る側としては、１００㎡という三桁の響きが欲しいのでは？ １００と聞けば、かなり広そうなイメージを持ちますから・・・・

[328: 匿名さん]

誤解されたまま購入された方も多そうで気の毒です。
室外機置場の面積を除外して表記するのが当選ですから、積水側は確信犯でやっていますね。

[329: 匿名さん]

誰か、気になる人が積水のデザインセンターに問い合わせたらいいんじゃないですか？無駄な時間です。

[330: 匿名さん]

消費者庁に問い合わせた方がいいでしょうか。

[331: 匿名さん]

一体、何が真実なんでしょうか？紛らわしい表示であることは間違いないような気がします。

[332: 匿名さん]

室外機の面積は除外すのは一般的なのでしょうか？除外しないケースは他のマンションの事例であるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

やはり、室外機の面積を除外するケースは他にないような気がします。

[334: 匿名さん]

普通は、室外機置き場面積は取り立てて記載している物件は少なく、当然、バルコニーの一部であることが常識だと思いますが。

[335: 匿名さん]

専有面積100.00平米、この数字を出すために室外機置場の面積を含めたんでしょう。
悪質だと思ったので消費者庁にメール出しときました。

[336: 匿名]

＞335さん
ありがとうございます。

ホントに詐欺まがいのことはやめていただきたいですね。

[337: 匿名さん]

室外機を含めた専有面積以外に、他にも誤解が生じやすい記載がないか、気になりました。

[338: 匿名さん]

しかし、何でこんな幼稚な事を積水はしたのでしょか？

[339: 匿名さん]

行政罰は課されるのでしょうか？

[340: 匿名]

積水がミスに気づいたみたいで、スーモの表示が訂正されています。室外機置場面積は部屋ではなく、バルコニー面積に入っていますね。

[341: 匿名さん]

誤解して買っちゃった人に補償はあるのでしょうか

[342: 匿名さん]

は？　部屋の専有面積について、スーモを見ていた人は狭いと表示されていたものが、実際は広かったわけですから不利益は被らないですよね。

[343: 匿名さん]

そういうことですね。言うなれば、確認を取らずに記載したスーモのミスですよ。

[344: 匿名さん]

酷いネガレスもこれで収まるでしょう。しかし鬼の首を取ったようなとはこのことでしょう。しかもデマだし。

[345: 匿名さん]

NO342〜は
積水の営業ですかね。
必死さが文章ににじみ出てる気がする。。

[346: 匿名さん]

私は342さんではないですが、また、不利になったら営業扱いですか。幼稚ですね。この件は、決着ありだね。

[347: 匿名さん]

文脈から判断して明らかにデベのレス

[348: 匿名さん]

誰がですか？

[349: 匿名さん]

事実がはっきりして良かったじゃん。スーモの掲載ミスだったのか、それとも原稿自体が間違っていたのか、今となっては不明ですが、皆さんが一番知りたかったのは事実でしょうから。

[350: 匿名さん]

全く、その通りです。

[351: 匿名さん]

それにしても、ＧＭって売れなくなったね。不人気の、七隈線沿線に企画し過ぎ。
七隈線の延長は、もうないでしょう。国にお金が無く、震災復興優先。福岡市への補助金は、後回し。一旦承認された福岡空港の滑走路の延長も、仕分けで保留になってるくらいだから。

[352: 匿名さん]

グランドメゾン、悪い立地選定が目立ちますね。

[353: 匿名さん]

ここの立地ですが、城南線 信号の前っていうのはどうでしょう？

[354: 匿名さん]

信号の前は車の発進時の騒音もあり、気をつけた方がいいです。

[355: 匿名さん]

与太者の言い掛かりですな。気にする必要ないな。

[356: 匿名さん]

確かにバイクの発進音とか響きそうです。

[357: 匿名]

いや、やっぱりバスの音ですね。いっぱい通るし。
ディーゼルエンジンはうるさいです。

[358: 匿名さん]

城南線は結構ダンプカーとか通ってますけど大丈夫でしょうか？

[359: 匿名さん]

やっぱり完売しなかったな。積水ハウスも立地戦略が悪いからこうなる。多少高くても良い立地を仕入れないと建物の魅力だけではどうしようもないよ．いくらグランドメゾンだと言っても。高宮テラスや西新5丁目はまぁまぁ。唐人町も仕上げ方次第で良いと思うけど。大濠プレイスは売れているらしいけど大濠公園狂には魅力があるんでしょうね？建物は凄くカッコ良いですけど。

[360: 入居済み住民さん]

普通のマンションだとうるさいですが、ここの防音サッシはいいですよ。都心近くになると交通量が多くなるのは仕方ないです。すぐ裏は閑静な住宅地でとっても静かです。

[361: 匿名さん]

リビング側が城南線だとリビングの窓を開けっ放しにできないのでしょうか。

[362: 匿名さん]

この辺のマンションを見に行きました。
窓を開けたらもちろんうるさいですけど、許容できる範囲かどうかはその人次第じゃないかと思います。
便利さと南向きというところを取れば仕方ないと思います。
パークハウスも同じような感じです。
ただパークハウスは下層に関してはバス停が近すぎてもっとうるさいですが。
少しでも静かなほうがいいのなら、フォレストのほうがいいんじゃないでしょうか？
どちらにしても一度見に行かれたらいいと思います。

[363: 匿名さん]

訂正です。
パークハウス → パークホームズ　です。

[364: 匿名さん]

高取参番館のスレッド読みましたが、会社自体の信頼性に関わる記述がありました。どこまで事実なのでしょうか。

[365: 匿名さん]

与太者の言い掛かりですな。気にする必要ないな。

[367: 匿名]

>>364
業者との癒着なんてどこのデベもやってるでしょ

[368: 匿名さん]

３６５は言い回しからして物件販売責任者

[369: 匿名さん]

高宮terraceのスレにも類似の書き込みがありました。上場企業なのにこうしたことがあるのでしょうか？

[370: 匿名]

少し前にこのマンションの駐車場で工事をしてたのを見かけました。新築なのに何故ですかね？中洲の立体駐車場の事故もあったし少し気になります。

[371: 匿名さん]

この物件検討したものです。駐車場の件、詳しく教えてもらえないでしょうか。

[372: 匿名さん]

他の積水のスレみました？

[373: 匿名さん]

高取、高宮、、

[374: 匿名]

同じゼネコンじゃない？でも、どこでも、大なり小なり癒着はあるよ。人間がすることだから！

[375: 匿名]

中空床工法って何？

[378: 匿名]

375へ
スラブに空同を作って、小梁をなくして、天井をフラットにする工法の事です。この工法は、設計通りしていないと、スラブの重量に柱、梁が負けてしまう。例えば、最上階でスラブを水勾配をとる為に、増し打ちしたら、構造計算はＮＧになるときがある。その事をいいたいのでは？

[391: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定同一のホストより、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、特定個人の方へ向けた批判などにつきましては、
物件の購入検討の枠を逸脱すると考えており、また誹謗中傷となり得ることも
ございますので、一律、ご遠慮いただいております。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[398: 匿名]

完売した？