グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[283: 匿名]

２ドアのエレベータおりてすぐに我が家のポーチです。かなり良いプランです。

[284: 匿名]

あと１３戸ですか。パークホームズ桜坂にやられると思ったけど、以外とパークホームズが売れてないので意外でした。パークホームズはＧＭヒルズの美しい外観と比べるとタイルとか思いっきりショボいからねぇ。それからＧＭフォレストが意外にも検討しているのでまたビックリ。

[285: 匿名さん]

そうですね。今日、通り沿いに大きな木が入ってましたね。
いよいよグランドメゾンらしくなってきました。

[286: 匿名]

これからＧＭらしくなる。

[287: 匿名さん]

あと１３戸？
ここは数ヶ月前から販売活動していてやっと半分。
パークホームズ桜坂は登録第１期で半分以上売れている。
明らかにグランドメゾン警固ヒルズとは売れ行きが違うと思うけど。

[288: 匿名]

あれっ？あと11戸まで来ましたか。ジワジワ来ましたね。確かにＧＭの中でも美しいです。ラルードけやきより美しい。

[289: 匿名]

まだ売れないのですね。

[290: 匿名]

あと９戸ですか。着々と売ってきてますね。折込広告が入ってましたが、内装、外装、デザイン全部良いですね。これから売れますよね。

[291: 匿名さん]

見に行きました。外観以上にエントランスもよかったですよ！
マンションまわりしてますけど、久しぶりに感動しました。

[292: 匿名]

確かに石積みがエントランスにあるマンションなんて初めて見ました。素晴らしかったです。

[293: 匿名さん]

えっ、ユニバーサルデザインではないの？

[294: 匿名]

なかなか素晴らしいマンションですよ。建物だけの見事さであればＧＭの中でも１．２を争う出来でしょうね。本当に美しいマンションですね。

[295: 匿名]

１００年先まで美しいマンション、確かに綺麗でしたね。

[296: 匿名さん]

夜のライトアップ素敵でしたよ。あんなマンションに住んでみた～い。

[297: 匿名さん]

夜のライトアップ綺麗でしたよ。あんなマンションに住んでみた～い！

[298: 匿名]

住めば良いじゃないですか。スパッと買っちゃって！

[299: 匿名さん]

高くて買えねぇ
いい建物だと思うけど

[300: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきました。
個人的には検討からはずしてしまったので、その理由を書きますが
お気を悪くされる方がいらしたらすみません。

ロビー、エレベーターはホテル風ということで、シックな木目のデザインが
されていました。高級風といえばそうかもしれないですが、そこだけこんなでもね…と
ちょっと浮いた感もうけました。

また、これまでCGでしかみていなかったプレミアムポーチですが、思っていたよりも
狭くて安っぽく感じました。

見たのは3LDKのお部屋のほうです。
図面や、デザインセンターの模型で見たとおりといえばそのままなのですが、
お部屋がひょろ長い感じがして、なんだかせまっくるしいイメージを受けました。
リビングとダイニングはやや区切られているので、広さはあっても
リビングがなんとなく小さく感じます。
バルコニーもやはり小さいので、南向きだけどちょっともったいない感じがしました。

都会暮らしっぽいイメージですね。
一生住むにはどうかなと思いました。

内装に関しては、他と変わらないのでよい造りをしているのではないかと思います。

[301: 匿名]

ご丁寧にマイナスを報告しなくても良いかと思いますがね…

[302: 匿名さん]

>301様

どうしてですか？
いろんな方の意見があるのは当然で、口コミってそういうものじゃないの？
ろくに中もみないで感想書いてる人に比べてよっぽど有益な情報かと思いますが？

[303: 契約済みさん]

パークホームズ桜坂は売れてないみたい。
第二期販売が多いでしょ。


パークホームズは間取りと外観が悪い。


モデル見てきたけど、パークはテレビの置き場所が、、、、、、、

あれいいの？

グランドメゾンは言うことないぐらいいいけど、


高い。。。



下の安い階を買った人うらやましい。。。

[304: 匿名さん]

そうかなあ？ ここもメインベッドルーム以外の部屋は狭くて使い難いと思うけど。

[305: いつか買いたいさん]

訪問販売とかきますか？
来るならどんな感じですか？

[306: 匿名さん]

藤崎と桜坂と月隈と福岡市南部の山間部は、福岡市の中で地盤が固いそうです。
週間文春今週号より。

[307: 匿名さん]

hjihhihiuhpoih@ヤフー

[308: 匿名さん]

販売数がぴたっと止まりました。そろそろ値引きとかあるんですかね。

[309: 匿名さん]

半年経てばあるんちゃう？

[310: 匿名さん]

値引き待つのが吉

[311: 匿名さん]

すみません。ここの部屋の広さは約９０と１００㎡ですが、実際は室外機置き場エリアが含まれているので、ネットは８４と９２㎡位というのは本当でしょうか？

[312: 匿名さん]

バルコニー面積に室外機置き場エリアが含まれているのでは？

[313: 匿名]

平面図を見るとバルコニー面積に室外機置場は含まれていますので、専有面積が約90と100です。

[314: 匿名さん]

と最初は思ったんですけど、９０と１００の割には部屋が狭いので、おかしいなと感じて、スーモも見ました。その物件概要には部屋の「専有面積に室外機置き場面積を含む」と明記されてます。新聞の折込みチラシにも確かその旨の記載がありました。これが事実だとすれば、何でこんな表示をしているのでしょうね？

[315: 匿名さん]

えっ？
ということは100平米っていっても結局は90そこそこなんですね。。。
それってありですか。。

[316: 匿名さん]

事実ならこの値付けは高く感じるなあ。

[317: 匿名さん]

>>314
事実と違うことをかくと営業妨害になりますので注意してください

[318: 匿名]

スーモは物件概要欄だけでなくフロントページにも室外機置場面積を含むと書かれていますよ。ご覧になってからコメントバックして下さい。

[319: 匿名さん]

＞＞３１７

３１４ですが、私の主張の根拠です。貴方の根拠は？

スーモの物件概要（専有面積に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166452806...

スーモの中央区のフロントページ（ここの紹介の右欄の専有面積の下に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=40&fir...

ここの公式ＨＰのルームプラン（上から専有面積、ポーチ面積、バルコニー面積が書かれ、下に＊室外機置き場面積を含む、とかかれています。＊印がどれにかかるのかは明記されていない）

http://www.gm-sakurazaka.com/hills/roomplan/popup/type_b.html

[320: 買い換え検討中]

購入検討者に誤解を与えかねない居住面積の表示は、宅建法や景表法等の広告規制にひっかからないのでしょうか？

[321: 匿名さん]

積水さん、何が事実なの？ スーモが事実なら、公式ＨＰは錯誤を与えている可能性があるのでは？
早く、どちらかをコレクションして下さい。

[322: 匿名さん]

しかし、専有面積にトランクルームを含むというのは他でもありますけど、せいぜい２㎡くらいでしょ。ここの室外機置場は約８㎡と広さが圧倒的に違う。

本当にスーモ正しいの？ 積水も一応チェックは入れているでしょうから、間違っていたら、当然黙認はしないでしょうけどねぇ・・・・・

[323: 匿名さん]

90m2買っっても.82m2ってことでしょうか.?

[324: 買い換え検討中]

エレベータ前のポーチは居住面積に含まれていませんよね？

[325: 匿名さん]

プレミアムポーチはさすがに住居面積にはいれていないと思いますが、、、、、、

[326: 匿名さん]

論点は室外機置場の面積（5.5～7.5㎡）が、部屋の専有面積に含まれているかどうかでしょ。

スーモを見る限り、含むと明記されています。従って実際の専有面積は約８５～９３㎡になるものと推測します。

公式ＨＰの表示は微妙ですね。室外機置場の面積がどれに含むかは明示されていません。バルコニーにかもしれませんし・・・・・？

しかし、スーモが若し正しければ、違和感は残りますね。だって普通、室外機置場面積はバルコニーに含めますよね。

[327: 匿名さん]

売る側としては、１００㎡という三桁の響きが欲しいのでは？ １００と聞けば、かなり広そうなイメージを持ちますから・・・・

[328: 匿名さん]

誤解されたまま購入された方も多そうで気の毒です。
室外機置場の面積を除外して表記するのが当選ですから、積水側は確信犯でやっていますね。

[329: 匿名さん]

誰か、気になる人が積水のデザインセンターに問い合わせたらいいんじゃないですか？無駄な時間です。

[330: 匿名さん]

消費者庁に問い合わせた方がいいでしょうか。

[331: 匿名さん]

一体、何が真実なんでしょうか？紛らわしい表示であることは間違いないような気がします。

[332: 匿名さん]

室外機の面積は除外すのは一般的なのでしょうか？除外しないケースは他のマンションの事例であるのでしょうか？