グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[223: 匿名さん]

本当に売れてないのかなぁ？ やっぱりマンションの売れ具合は立地が重要なんですね。ちょっとヒルズはキツイからね。デザインは秀逸で、コンセプトや設計も良かったのに。バランスが悪かったな。

[224: 匿名]

立地というか、土地が狭すぎです。

[225: 匿名さん]

No.222さんへ
　私は営業ではありません。日頃から他業種の営業と接する事が多いため、普段から感じている事を踏まえたうえで書いたまでです。
ただ、人間各々欲することが違うので同じ対応をしたとしても評価が分かれるのは事実だと思います。どちらが優秀というより好みの問題と言うことにすぎないかもしれません。
　私はマンションはまずは立地だと思います。ここも近くに三井の物件が出てきたのも苦戦している一原因のような気がします。大濠にもNTTと三井のマンション建設計画があるようですが、2011が同じ時期の販売でしたら多少苦戦したかもしれません。それを察知して販売時期を早めたのかもしれませんが。
販売時期や買いたい時期も含めて、マンション購入は縁だなと思います。そのため、みなさんが良い物件や営業さんに巡り合えますようにと申し上げた次第です。

[226: 匿名さん]

ヒルズの苦戦は確かに三井の桜坂との競合にあるでしょうが、2011はＮＴＴとか関係ないよ。力あるし。

[227: 匿名さん]

動き遅い。残念ながら殆ど売れていない。桜坂は両方とも壊滅だね。

[228: 匿名さん]

立地と価格が悪いとどんなに建物のグレードがよくても売れないってことだね。
近くにパークホームズが同時期に竣工予定で更に苦戦必死だ。

[229: 匿名さん]

こことフォレスト、新しい予定地の鳥飼1丁目と草香江の4物件は互いに競合物件になって在庫となりそうだ。
立地がイマイチだから価格で何とかしたいところだけど…
ブランドというものがあるからそれはしにくいだろうし。
頑張れ、積水ハウチュの営業達！

[230: 匿名さん]

4物件の食い合い。的確な読みとみた。

[231: 物件比較中さん]

３ｌｄｋの上層階が買い！！
絶対買い！！
安い、眺望いい。
立地いい！

[232: 匿名さん]

なかなか皆さん、そう思わないから沢山売れ残っているんですが・・・・

[233: 匿名さん]

折り込みチラシが入ってました。確かに外観フォルムは綺麗に思えるが、
洋服ではないんだから、それだけで購入に至る人は少ないだろう。

[234: 匿名さん]

くっそー買いそびれた

ここけっこう安いよね？

[235: 匿名さん]

立地考えたら高いんのでは？

[236: 匿名さん]

たしかに割高に感じます。

[237: 匿名さん]

>>234
買いそびれた？？？？
いや全然間に合うよ

[238: 匿名さん]

残り１７戸、ここは希望の星だったのが、一転して足手まといか。七隈線って、そんなに悪くないと
思うけどなぁ。仕事場が天神なら、問題ないじゃん。何れ、博多駅、空港まで路線延長される可能性もあるし。

[239: 匿名さん]

七隈線の将来性なんて、全く期待できない。
この先、大学の定員割れが進み、福大や中村の生徒の利用が激減。九大跡地の再開発も期待薄。
沿線で発展しそうな要素が、特にない。市の財政難もあり、利用客の減る路線の博多までの延長なんて夢。

[240: 匿名さん]

少子化には困ったもんだね。ロングスパンで考えると、人口減⇒需要減⇒地価下落で
手ごろな価格のマンションも出てくるんだろうけど。思ったより早いシュミレーションも
あり、2030～2050年頃には変化が感じられそう？

[241: 匿名さん]

ただ福岡市において人工減の影響が現れるのは日本でも最も遅い地域の一つでしょうね

[242: 物件比較中さん]

戸建かヒルズかえらい悩みまっせー。

戸建かヒルズか決めきれん！！

[243: 匿名さん]

>>242
妙な２択ですね。
戸建てはよく分からないけどここのマンションは私なら避けるかな
まもなく建ち始めるけやき通り沿いのMJRかネクサス西新の方が魅力的

[244: 匿名さん]

福大が定員割れなんて30年先くらいたたんとありえん話だろ。
中村は元々少ない。九大六本松ははじめから無くなるのは分かっていた。

少子化って言葉だけで想像するってアホだぞ。
大学進学率、0歳児の人口などちゃんとみてみろって思う。

[245: 匿名さん]

>>240
客の購買力が落ちると、価格が落ちるのと同時にグレードが落ちるよ。
さらに日本の経済力が落ちて、円安やインフレになると、資材価格高騰でさらにグレードが落ちるマンションばかりになる。

将来の見通しを考えると、都心部に近い場所での不動産価格下落は悲観的になるような問題じゃないよ。郊外はスラム化など、将来はものすごく暗いけどね。

[246: 近所をよく知る人]

わかってないね。地方私立大学の就職の無さを。福大が３０年も定員をキープできる訳がない。地方で残るのは、国立大学のみ。１０年もしないうちに定員割れになります。下手をすると廃校。
エリアも２極分化。七隈線沿線は、間違いなく衰えます。発展する要素が無いから。

[247: 匿名さん]

１０年もするうちに定員割れ？ そこまでは１０年のスパンではいかない。

[248: 匿名さん]

地方国立の凋落を知らない人がいるんだなあ・・・

[249: 匿名さん]

東京メトロ南北線や都営大江戸線は開業時にがらがらが、今や混雑し始めている。
理由は、周辺地域の開発などによるもの。

新路線を「発展する要素がない」って、動的に物事を考えられない馬鹿といっているようなもの。

なんで、こんなアホみたいな人が論客ぶっているのかわからんｗ

[250: 匿名さん]

七隈線が博多駅まで通じると周辺地域は化けるよ

多分博多駅まで通すと思うけど・・

[251: 匿名さん]

博多駅延伸は決定打であって、絶対条件ではないよ。

橋本あたりも開発が進んでいるし、博多駅延伸がなくても緩やかに発展する。
博多駅沿線は、そのスピードを凄く速めるという意味では重要ポイントだけどね。


そんかわり、バスだけの地域は地盤沈下起こすだろうね。原とか長丘とかね。

[252: 匿名さん]

何も決まってないでしょ！

[253: 匿名さん]

何故、桜坂や六本松や別府周辺の物件の販売状況が、
今一歩なのしょうか？
七隈線沿線が、空港線沿線より人気がないからでしょ。

[254: 匿名さん]

あらら七隈線沿線のネガキャンがトーンダウンしてら。せこいなあ。

[255: 匿名さん]

２４３さん
間取りみてください！！
ここの間取りはほんとにいいです！！

あのポーチは戸建みたいやし

住戸は隣とほとんど面しないし

3ＬＤＫの角部屋だし

３面バルコニー（大きいの一つやとつかいにくいし洗濯干すだけで終わる）

ＨＰで見る感じだと

ダントツ設計がいいと思います！！


非常階段を中に作るとかほんまイケてる！！

[256: 匿名さん]

桜坂フォレストと共に、ヒルズも討ち死に状態だね。しかし、こんなに
売れないとは・・・・・・。積水にとって大きな誤算なんだろうね。
空港線の赤坂～室見間で駅から５分以内なら、動きも違っただろうに

[257: 匿名さん]

積水は、もう裏中央区への建設は止めたら。売れないよ。

[258: 匿名さん]

赤坂〜室見は断じてない。せめて赤坂〜藤崎。本当は赤坂〜西新だね。

[259: 匿名さん]

七隈線沿線は、売れません。

[260: 匿名さん]

七隈線売れないね。苦労の山をつくるだけ。

[261: 匿名]

いまこのスレッドを見ていて
Ａタイプ３,７６０万円～
Ｂタイプ４,６２０万円～
という書き込みが、９月ごろにあるのを見つけたのですが
今もこの価格なんでしょうか？

SUUMOを見ていると、ちょっと違うお値段だったので。
分かる方がいたらおしえてください。

[262: 匿名]

Ａタイプ3760万円の部屋は、もう売れたということではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

>>258
空港線の室見までは別格だよ
藤崎と室見を外さないと気がすまないようだけど。

[264: 匿名]

空港線だと西新や赤坂が一番人気、次に唐人町と藤崎でその次が室見といったところかな
七隈線も空港線なみに人気が出ればここもすぐ売れるのに

[265: 匿名さん]

大濠が一番人気、次が西新

[266: 匿名さん]

なんでこのマンション失敗したの？
立地？価格？外観？

[267: 匿名]

262さん＞

261です、そういう事ですか。

やはり安いところは人気があるのでしょうね。
価格が低い＝低層階だと思っていたのですが
低層階でも、購入された方がいらっしゃるってことですよね。

ありがとうございました。

[268: 匿名さん]

>>266
立地と価格と外観全部じゃないの

[269: 匿名さん]

厳しい！

[270: 匿名さん]

パークの桜坂との両睨みになってますね。パークの値づけ待ちの状況だな。パークが高ければヒルズに流れて来る可能性あるな。

[271: 匿名さん]

広告通りのカッコイイデザインのマンションですね。思わず車を止めて見てしまいました。
こういうデザインってあまり見かけないですよね？

[272: 匿名さん]

パークの値づけ責任者がよほどの無能でない限り、ここよりちょっと安くすると思うよ