グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[163: 匿名]

立地よくないでしょ

[164: 匿名さん]

そんなに悪くないですよ。

[165: 匿名さん]

確かにちょっと無理があるね。敷地的には。それを外観の美しさとワンフロア２邸というセールスポイントでカバーできるかな？冷静に見れば2011より総合点はかなり落ちるから、以外と苦労するかもね？

[166: 匿名さん]

パークホームズ桜坂二丁目が強力な競合者となるでしょう。立地的には客観的に見て、パークホームズ桜坂二丁目が上でしょう。ただヒルズは美しさが飛び抜けてますし、ツードアエレベータ等、ワンフロア２邸の工夫や邸宅感があります。土地以外のハード面はかなり評価高いでしょう。何とか立ち向かって欲しいものです。

[167: 匿名さん]

マンションは立地です。利便性という住空間の箱を買うのです。それからするとパークホームズ桜坂2丁目がかなり優位。ヒルズは止まる可能性ある。

[168: 匿名]

ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。

これだけ販売状況開示を引き伸ばしているのは、やはり苦戦しているの？

それとも開示即完売狙い？ただし余り引き伸ばしし過ぎると偉業の価値も薄れますよ。

[169: 匿名]

小学校が遠いのも気になりますね

[170: 匿名さん]

開示即完売。ヒルズが狙っているんですか？これ程引っ張るわけですね。でいつ頃開示ですが？竣工時だったりして。

[171: 匿名さん]

ここはあまり良いと思わないけど、、、

>ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。


これはむちゃくちゃな論理だな。

ワンフロア2邸を大前提に敷地を選定しているって因果関係が逆でしょう。

[172: 匿名さん]

以外と売れてなかったりして？大丈夫なのかヒルズ？

[173: 匿名]

なんだここ。ヤフーもスーモも販売戸数２０戸前後だぜ。

ということは総戸数２６戸なんで６戸くらいしか売れていないみたい。

おいおい、焦らすだけ焦らしておいて、それはないだろう。

ＧＭ期待の星は実は凡庸だったという事？

[174: 匿名]

さあＧＭ教の皆さん、フォローをどうぞ!!

[175: 匿名さん]

ヒルズは苦労しているのかも？積水さんどうなのよ？

[176: 匿名]

因みに公式ＨＰも残２０戸になっている。幽霊の正体見たり枯れ尾花、という感じか。

ＧＭ狂がここは２０１１以上になるなんて書き込んでいたけど、桜坂フォレスト以下になる
の間違いだろ。

[177: 匿名]

さすがの信者も声なしか。また頭痛の種が増えたんだからな。

[178: 匿名さん]

ＧＭなんて見たことも無いけど、173～177あたりが
貧乏くさい家に住んでいることは容易に想像が付く。

[179: 匿名さん]

171の読解能力の低さに閉口です。

[180: 販売関係者さん]

>>178

貧乏くさい家に住んでいるかどうかはどうでもいいんです。
ＧＭを見たことがないのでしたら、ぜひＧＭを現地に見に行ってください。
ＧＭの魅力をたっぷりと味わえますから。
ＧＭの魅力にどっぷりとつかってください。

[181: ↑]

お前そこまでして必死にネガって虚しくないか・・・

[182: 匿名]

何でここ６戸しか売れていないの？　七隈線と幹線沿いと狭小敷地がネック？

[183: 匿名さん]

分からない。なぜ売れていないかは。不思議だね。

[184: 匿名さん]

６戸しか売れてないってことはないでしょう。設計変更相談中となってますから、ある日いきなり完売なんてこともあるかもよ〜。

[185: 匿名]

ＧＭだけでも市内各地で在庫の山、いろんな残り物件から選び放題のなかで
どうしても桜坂ヒルズを購入したいと思わせる魅力・総合力が、ここにどの程度
あるかだね。

[186: 匿名さん]

まぁ建物自体は良いことは認めます。外観、内装、設備、エントランス、エントリーエレシステム、セキュリティ、ツードアエレベータ、専用ポーチ仕様他、まぁかなり良いです。あとは立地だね。これは微妙だね。

[187: 匿名さん]

立地が悪いんでここやめました。
あと駐車場への道が狭すぎるよ。

[188: 匿名さん]

確かに。今日現地を見に行きましたが、立地的に難点があります。フォレストは不評のようですが、私の目では、以外にフォレストの方が良かったな。

[189: 匿名]

フォレストの方か良いって？　殆ど、あそこは売れていないでしょ。
ここはそれ以下なの？　何をもって具体的に比較？？？？？・

[190: 匿名さん]

だから立地じゃないですかね？

[191: 匿名]

立地がなんなの？　幹線に面して土地代も高くて資産性もあるじゃん。

[192: 匿名さん]

立地がなんなのって…マンションは立地だと思いますが…

[193: 匿名さん]

すでに他を買っているのである意味第三者ですが、パッと見ただけで、無理して建てているな、と思うような立地ですよね。あくまでも主観ですが。

[194: 匿名さん]

立地悪いんですか？
地下鉄の駅も近いし、少し頑張れば西鉄だし。
天神で呑み過ぎて終電逃しても、歩いて帰れる距離だし。
私の主観では、立地良いように感じるんですけど。。。
利便性だけの問題じゃないんですかね。
ま、単純に私の現在の住まいが不便過ぎて、利便性重視の視点になってしまう田舎もんなだけって言われりゃ否めないんですけどね（汗

[195: 匿名さん]

う～ん・・・　　一度現地を見てみれば分ると思いますが・・・

不便ではないとは思うんですが・・・

[196: 匿名さん]

立地の評価のポイントで、判断はわかれるでしょう。ヒルズは交通の利便性など非常に良いですすが、交通量の多い幹線ぞいは敬遠して、一本、道が奥に入った物件を高評価する人もいます。私とかは、後者です。

[197: 匿名さん]

現地見た。傾斜地に無理矢理ニョキニョキ。引き込みの道路幅が狭過ぎ。建物や設備、アクセス性は良いけどあまりに立地が？フォレストの方がまだまともだよ。

[198: 匿名さん]

ＧＭだけで評価するなら、大濠公園2011>フォレスト＞ヒルズ＞百道浜オーシャン＆フォレストかな？

[199: 匿名さん]

えぇっー！ 2011→ヒルズ→Ｏ&Ｆ→フォレストが一般的な評価では？ 個人的には2011→Ｏ&Ｆ→ヒルズ→フォレストだけど。

[200: 匿名さん]

では、皆さん投票してください。

[201: 匿名さん]

Ｏ&Ｆは、校区のみ他に勝ってる。

[202: 匿名]

２０１１のポジがここまで出張っているのか。失せろ！

ヒルズのスレ荒らすな！

[203: 匿名さん]

2011のトップは当然として、私はフォレストの外観タイル色合いはすきです。

[204: 匿名さん]

フォレストは、少し奥まっていて、閑静で良さそうですよ。価格からしても、ヒルズより安いでしょうし。

[205: 匿名さん]

194です。
196さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう見方もあるんですね。

195さん。
現地は見たことありますが、確かに隣とのビルとの距離には残念感ありますよね。

[206: 匿名さん]

196です。あくまで主観です。ご自身の好みで考えられたほうがいいですよ。

[207: 匿名さん]

その通り。だが、最後に頼りになるのも主観と好き嫌いだよ。

[208: 匿名さん]

やはり売れてないのですね。ヒルズは期待が高かっただけに失望も大きいです。もう少し、まともな立地だったらなぁ・・・残念です。テラスに期待するしかないでしょうね？

[209: 匿名]

そもそも何でＧＭに期待しなくちゃなんないか判らない…

[210: 匿名さん]

それは理屈ではなくて宗教だからでしょう？ＧＭ教の皆さんはみんな同じ。

[211: 匿名]

出せば出すほど、売れ残りの山を築くだけで、こうなるとGMも痛々しいね。暫らくダメでしょう。

[212: 匿名さん]

開発部は原点にもどり、立地にこだわった開発をするべき。売れてる物件と売れない物件は立地で別れているよ。