グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[123: 匿名]

本当、2011に続き、何回もカキコお疲れ。

[124: 匿名]

２６戸中、２０戸販売とは先行販売で６戸しか売れなかったということ？
現在は優先販売とＨＰに書いているが、引きのペースは２０１１と比べて
どうなんだろう？ 良い物件と市場が判断したら、いきなり更に１５戸位は
売れるはず。

[125: 匿名]

排気ガスはどうですか？
高層だと気にならないんでしょうか？
子供が小さいので気になります。

[126: 匿名]

失礼ながら名前負けしているのでは？。△△ヒルズは住〇のフラッグシップブランドを類推
させる名前だが、設備とか大きな差があるね。

[127: 匿名]

そんな差なんてない、ない。十分グランドメゾンの方が上品だよ。

[128: 匿名]

向こうはは殆ど億ション、比べること自体がナンセンス。

[129: 匿名]

き

[130: 匿名]

8月末が楽しみ。

[131: 匿名]

聞くところによると、人気あるらしいですね。戸数も少ないので一発完売も夢てはない？

[132: 匿名]

人気はありますが売れ行きに直結するかは？

[133: 匿名]

これだけ引っ張っており、２０戸ちょいの小規模マンションなので
いきなり完売に近い可能性もあります。逆に、若し半分程度で
あればＧＭ停滞期継続と言えるでしょう。

[134: 匿名]

たぶん、いきなり完売だと思いますよ。

[135: 匿名]

たぶん、いきなりは完売しないと思いますよ。

[136: 匿名さん]

ここがいきなり完売？？
ありえネッシー
フォレストよりは全然いいと思うけど

[137: 匿名]

フォレストは苦戦の模様、近場のここだけが行き成り完売てあるの？
焦らして、あと三か月引っ張れば、あるかもしれないが・・・・

[138: 匿名]

まぁ、低層階を残して全部売れるんじゃないかな。

[139: 匿名]

そして低層階が残る、って2011と同じやん。

[140: 匿名さん]

ななめ前がすぐ葬儀屋ってのは気にならないの？

[141: 匿名]

なんでもネガ要因を探してきますね。感心感心。あまり気にならないのでは。

[142: 匿名]

何か2011のスレで議論になってますね。

[143: 匿名]

積水同士の内輪揉めでしょう。勝手にさせとけば。

[144: 匿名]

人気高為即売為不因過高価

[145: 匿名]

ウリは100年経っても美しい。確かに美しいが百年は無理。

[146: 匿名]

シートが取れるのが楽しみなマンションだな。きれいに仕上がると良いね。

[147: 匿名]

抜群の美しさ。綺麗って感じです。

[148: 匿名]

どれ位売れるのかな？八月末が楽しみ。

[149: 匿名さん]

20戸から減っていないね

[150: 匿名]

売り出し引っ張るね。思ったほど、紐付いていないのかな？

[151: 匿名]

フォレストがあんな状況だから、ここは初回で２０戸以上売れないと
格好が付かないだろう。だから、できるだけ引張っているんだろうね。

[152: 元ご近所さん]

案内きましたね。
Ａタイプ３,７６０万円～
Ｂタイプ４,６２０万円～
妥当？

[153: 匿名]

公式ＨＰには以前よりプライシングが掲載されています。
３６９０～５７４０万円で９０～１００㎡なので、分譲坪単価は
１３５～１９０万円になります。価格からすると中の上くらいの
マンションの格でしょうかね。価格の妥当性は、敷地権などに
よります。

[154: 匿名さん]

下の方は割安だけど、階数が上にいくにつれだんだんいつものグランドメゾンの価格になる。
買いなのか？？

[155: 匿名]

部屋の広さは同じでも高層階の坪単価が高いのは、当たり前。
でも、ここの高層階の眺望の売りは何なんだろう？
大濠では公園ビュー、百道浜ではオーシャンビューみたいな
セールスポイントは？

[156: 匿名]

ほんとに売り出し引っぱるね。フォレストは殆ど動いていないみたいだし、
ここも思ったほど、紐付いていないのかな？
価格も開示しており、その後、目途がたっていれば、分譲開始している筈

[157: 匿名さん]

ヒルズよりフォレストを心配しているのでは。

[158: 匿名]

こんな狭苦しいとこのマンション買うやついる？

[159: 匿名さん]

1フロア2戸で建物はかなりいいけど、立地がイマイチだから反応が鈍いんじゃないかね？
メインバルコニーが幹線道路沿いってのは、奥様方に不人気だからね

[160: 匿名]

幹線側にはセットバックの緑も充分にあり、それがクッション役になっており、
全然問題を感じませんでした。現地に行かれたの？

[161: 匿名さん]

立地はやはりよくないと思いますよ。
南側が斜面になってて、特に低層階では抜けもよくないですし、
前にも書かれてたすぐ斜め前が斎場ってのも私は気になりますしね。
信号があるので車の出し入れはしやすそうなのと、
建物自体はよさそうなので、気になる物件ではあるのですが。

[162: 匿名さん]

いま設計変更相談中ということらしいですが、もう売れたということなのかな？

[163: 匿名]

立地よくないでしょ

[164: 匿名さん]

そんなに悪くないですよ。

[165: 匿名さん]

確かにちょっと無理があるね。敷地的には。それを外観の美しさとワンフロア２邸というセールスポイントでカバーできるかな？冷静に見れば2011より総合点はかなり落ちるから、以外と苦労するかもね？

[166: 匿名さん]

パークホームズ桜坂二丁目が強力な競合者となるでしょう。立地的には客観的に見て、パークホームズ桜坂二丁目が上でしょう。ただヒルズは美しさが飛び抜けてますし、ツードアエレベータ等、ワンフロア２邸の工夫や邸宅感があります。土地以外のハード面はかなり評価高いでしょう。何とか立ち向かって欲しいものです。

[167: 匿名さん]

マンションは立地です。利便性という住空間の箱を買うのです。それからするとパークホームズ桜坂2丁目がかなり優位。ヒルズは止まる可能性ある。

[168: 匿名]

ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。

これだけ販売状況開示を引き伸ばしているのは、やはり苦戦しているの？

それとも開示即完売狙い？ただし余り引き伸ばしし過ぎると偉業の価値も薄れますよ。

[169: 匿名]

小学校が遠いのも気になりますね

[170: 匿名さん]

開示即完売。ヒルズが狙っているんですか？これ程引っ張るわけですね。でいつ頃開示ですが？竣工時だったりして。

[171: 匿名さん]

ここはあまり良いと思わないけど、、、

>ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。


これはむちゃくちゃな論理だな。

ワンフロア2邸を大前提に敷地を選定しているって因果関係が逆でしょう。

[172: 匿名さん]

以外と売れてなかったりして？大丈夫なのかヒルズ？