グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
グランドメゾン桜坂ヒルズ
| No.1 |
by 匿名さん 2010-04-14 19:28:56
削除依頼
1フロア2戸の構成なのかな？
だったら鳥飼七丁目みたいに売れ残る気がする。 グランドメゾンってどこも高いね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-04-14 20:56:32
この時期この価格ではブランドイメージがあってもそう簡単には売れんと思いますがね
新しいのを次から次に作るより早く売れ残りを処分した方が賢明と思いますが... |
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| No.3 |
by 購入経験者さん 2010-04-14 23:54:58
「ヒルズ」が余計。いいマンションだと思うけど、住所書く時恥ずかしい。最近は難しい漢字つけたり（翡翠ってマンションがどっかあったぞ）、意味わかんない英語にしたり･･･なんでネーミングする人わかんないだろ？
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| No.4 |
by 匿名 2010-04-16 18:55:49
私もヒルズはどうかなあ。
駐車場は、建設している場所の裏になるんですかね。見た感じ、そんなに駐車するスペースがあるのあかな？ 機械式になるんでしょうか？ >１さん ワンフロア2戸って何か問題があるんですか？ 人気ないんですかね？ こぢんまりした物件か大型物件か検討中なので、参考にしたいです。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2010-04-19 18:39:20
>4さん
1です。 1フロア2戸は間取りが2種類しかない場合が多いから値段をつけるのが難しい。 どちらかに利益を乗せることになるから高い部分が売れ残る傾向があるそうです。 あと2種類しかなく、間取りが変だと更に売れにくくなるとのこと。 不動産屋が言ってました。 でも売れる物件は売れると思うから、売れ残った時のいいわけかもしれませんね。 グランドメゾンは個人的に好きなんですが、桜坂の2物件は…よくわかりません。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-04-19 21:04:28
1フロア2戸？
って事は総戸数は何戸ぐらいなんでしょうか？ 戸数が少ないと管理費が高くなるって聞きましたが... |
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| No.7 |
by 匿名 2010-04-20 01:51:35
4です。
>>5さん ありがとうございました。 それなら、私個人としてはあんまり心配する必要はないかな。 >>6さん 積水さんの物件は、管理費、維持修繕費の計画がきちんと立てられているので、計画段階の支払いで済むと思いますよ（物価が上がればその限りじゃないと思いますが） グランドメゾンの中古物件（どこか失念）では、計画通りで、管理費や修繕費の見直しはないようです。 それより、管理費、修繕費の心配は、故意に滞納する人が出るほうが問題みたいです。グランドメゾンなら、そのような方が出ないと信じたいですね。 あと、変な物件だと、みかけ安くするために管理費や修繕費を低めにしたずさんな計画があるようですね。グランドメゾンは、その心配はないでしょう。 まとまりがなくてすいません。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-04-26 08:26:12
ここに住む人は ヒルズ族のせれブ～ だね
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| No.9 |
by 住まいに詳しい人 2010-04-30 11:37:46
個人的な予想ですが、
ここもたぶん売れ残って、結局はグランドメゾン百道浜や高宮のように その気があるひとには値引きすると思います。 高宮を検討していた知人が、営業からかなりのサービスをささやかれたって言ってました。 あわてて買うほどの場所ではなさそうですし、 じっくり売れ行きを見て大丈夫だと思う。 グランドメゾンは今では市場にマッチしていない物件ばかりで残念です。 昔はよかったけどなー。 高取も全然だめみたいだしねー。 |
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| No.10 |
by 匿名 2010-04-30 23:09:25
福岡市民にグランドメゾンは高過ぎると思うよ。買える人数が限られているのに、明らかにつくり過ぎ。
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| No.11 |
by 購入経験者さん 2010-05-01 23:12:02
最近のグランドメゾン、今イチの所が多かったけどホームページ見る限り
１フロアー２戸はプライヴァシーを点からはとても良いし部屋の可変性があるのも 福岡市内の他社マンションにない良い部分と思います。 窓の防音はそれなり考えていても場所が埃っぽくてうるさい感じはマイナス。 細かい仕様はホームページでは分からないからデザインセンターに行くしかないかな。 もう少し場所が落ち着いた雰囲気なら良かったのですが |
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| No.12 |
by ビギナーさん 2010-05-02 16:08:30
名前はフォレストの方がいいけど、コンセプトはヒルズがいいと思う。
間取りも同じ1フロア2戸の鳥飼7丁目より全然いい。 11さんがおっしゃる通りデザインセンターに行かないと詳細は分からないけど HP見る限りでは食器洗乾燥機やディスポーザーはなさそう。 閑静な住宅街ではないし、利便性もそこそこ…価格次第では買いなのかな？ |
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| No.13 |
by 匿名 2010-05-02 18:09:43
ここが鳥飼よりも間取りが良い？
本気で言ってるの？ 高取と似ている感じみたいだから、そっちを見てから感想は述べた方がいいと思いますよ。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-05-02 19:29:39
個人的には場所はともかく間取りは悪くないんじゃないの？
好き嫌いもあるので何とも言えませんがね |
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| No.15 |
by 匿名 2010-05-02 21:29:17
間取りは至って普通だと思う。良いとは言えないと思うよ。
ただ、バルコニーが狭そうで駄目だね。 鳥飼のほうみたいに広くなくてもいいけど、ここはちょっと狭すぎないか？ |
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| No.16 |
by 匿名 2010-05-04 13:28:04
でもグランドメゾン初の桜坂物件ですからちょっと期待したいですね。フォルムは悪くはないと思います。
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| No.17 |
by 匿名 2010-05-09 13:26:35
でも、予定価格は高かったけど。あれで売り出すのかな？
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| No.18 |
by 匿名 2010-05-20 00:49:59
県外に住んでいます。
この辺は子育てするにはどうなのでしょうか？ 喘息持ちの子供がいるので埃なども気になります。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-05-20 19:41:52
価格分かる方、教えて下さい。
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| No.20 |
by 物件比較中さん 2010-05-20 20:03:50
価格はデザインセンターに行けば予定表見せてもらえますよ。
確か、4千万－6千万超位だったと思います(大濠とごっちゃになってるかも) 検討してますが、駐車場が全て機械式なのが難点かな…と。 私はフォレストよりヒルズの作りが好きですね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-05-20 20:40:04
ありがとうございます。
やはり、６千万超えますかぁ。。。 ４ＬＤＫがいいので、低層階でも５千はいくのでしょうね。 ちょっと無理かなぁ。 大濠２０１１のような価格であれば嬉しいのですが。 |
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| No.22 |
by 匿名より 2010-05-20 23:06:24
そうだよ。これからのグランドメゾンの売れ方を占う、重要な物件だよね。大濠公園２０１１が特別なマンションなだけで、他は最近のグランドメゾンの売れ方と変わらないというのでは意味がないよね。大濠公園２０１１で、言わば実験に成功した訳だから、桜坂プロジェククトの位置づけは、これを確実に検証することにあるんだな。大濠公園２０１１と桜坂プロジェクトが成功すれば、グランドメゾンは完全に復活すると思うけどね。積水は、当然そう考えている筈なんだけど、どうなんだろう？ここもひどい場所じゃないから、やっぱり最後は値決めだよね。細心の注意が必要になるよ。これさえ間違わなければグランドメゾンがこれから独り勝ちして行く可能性だってあるよ。考えてごらんよ。家は一生一度の買物ではないなんて、よく言ってるけど、普通の購買者はそう考えてはいないと思うよ。大きな買物だから安物買いの銭失いは絶対にしたくないという心理が、相当強いはずなんだだよ。この心理を一番取り込んで行ける立ち位置にあるのが、グランドメゾンだと思うね。現在の福岡のマンション市場では。今、積水の福岡マンション事業部は最大の岐路に立っているんだと思うな。上手くチャンスをモノにしたいところだよね。だって、大濠公園２０１１なんて金掛けたプロモーションあまりやってないけど、この結果だろう？勝手に押しかけて、勝手に買って行った感じだもんねぇ。営業なんて、ほとんどしてないはずだよ。これは売る側からすれば理想で、こんな楽なことはないよ。コストを含めて考えれば、手間暇掛けずに売りさばくのが一番だよ。これに早く気付くと、他社は積水への態度を一変させるだろうね。今は数ばかり建てて、売れなければ意味ないとか言ってちょっとバカにしている感じだけど、これも僻みの裏返しが強くてね。積水が、ずれた感覚を修正し、価格戦略を見直して来るとなると、彼等は今度は平伏すしかなくなるはずだよ。積水の動きには、しばらく注目しているよ。
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| No.23 |
by 匿名 2010-05-21 14:27:12
なかなか的を得ているコメントですね。わたしは積水はまだわかってないと思う派ですが。
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| No.24 |
by 匿名 2010-05-21 14:31:38
予定価格では、大濠公園2011のような割安感はないですね。
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| No.25 |
by 匿名 2010-05-21 15:21:12
ちなみにどれ位ですか？
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2010-05-21 15:37:45
デザインセンターで見た予定価格表だと
９０㎡3700万円～ 100㎡4600万円～みたいです グランドメゾンにしたら安！と思います。 |
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| No.27 |
by 匿名 2010-05-21 15:49:49
そんなに安かったですか？
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| No.28 |
by 匿名 2010-05-21 16:00:25
大濠公園並みに安いですね。９０㎡が3700万！ここも早そうだね。
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| No.29 |
by 匿名 2010-05-21 20:05:48
ここは、日常的に窓を空けておくのは、うるさかったりほこりだったりで、無理ですか？
エアコンがすごく苦手で、夏場はいつも窓全開にして扇風機なもので。 |
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| No.30 |
by 匿名 2010-05-22 08:37:27
どれどれ。ここのスレも盛り上げてやるかな。
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| No.31 |
by 匿名 2010-05-22 09:01:36
4LDKで中層階以上なら6千万超えでしょ？
安いですか？ |
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| No.32 |
by 匿名 2010-05-22 09:18:45
５０００万だよ。
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| No.33 |
by 匿名 2010-05-22 12:08:47
年収税込900万。
頭金1500万。 40歳。 無理ですか？ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-05-22 20:35:43
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-05-22 20:43:04
ですよね。
全然だめですね。 退散します。。。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-05-22 21:15:00
リビングとダイニングが分かれるようなタイプって狭く感じませんか？
カーテンを開けて、バルコニーが部屋の延長に思える時はいいですけど カーテン閉めたら、すごく狭そうですよね。 こういったタイプのお部屋を実際見たことないんで、想像ですが。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-05-23 10:26:23
馬鹿じゃないの
福岡に年収2000万の人なんか殆どいません 借入だけなら800万もあれば充分 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-05-23 11:00:17
煽りにつられちゃ駄目だろ
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| No.39 |
by 匿名 2010-05-23 11:22:23
33です。
煽りに釣られたらだめって、私のことでしょうか？ 私はつい最近マンション購入を考え出して、グランドメゾンいいなぁと思ったんですが、 まだまだマンションを見始めたばかりで私には無理なのかどうかも分からないんです。 年収は年によって増減が激しいのですが、900万より下がることはないと思います。 ただ、まだ子供もまだ小さいし、なかなか難しいかなぁと思って、グランドメゾンを検討されている方に聞いてみたかったんです。 なんか、外観でいいなぁと思ったのがグランドメゾンが多くて、でもぎりぎりで購入しても、生活出来なかったら大変だし。 今から色々調べてマンション探しします。 |
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| No.40 |
by 匿名 2010-05-23 12:22:06
年収2000万なんて福岡には限られている。阿呆なことを言うな。ＧＭだって、800〜1000万位の層が買ってるよ。
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| No.41 |
by 匿名 2010-05-23 12:38:06
ＭＪＲの安無精なマンション見たら、グランドメゾンがいいなと思います。正式な価格はいつでるんですか？
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| No.42 |
by 匿名 2010-05-23 20:09:02
正式な販売価格はまだですが、予定価格はグランドメゾンデザインセンターに行けば教えてくれますよ。
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-05-23 20:53:50
年収900、頭金1500、これで無理ですか。それじゃ福岡市民のほとんどはマンションなんて買えませんよ。実際はそんなことないと思います。単なるスレ荒らしの発言ですので、質問された方はあまり気になさらなくていいですよ。
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-05-24 00:49:02
３３です。
ありがとうございます。 購入できそうな部屋があるか、一度デザインセンターに行ってみたいと思います。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-05-25 22:11:07
この物件。かなり気になってますが・・・。
安いのかな～？何か情報ありますか？ |
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| No.46 |
by 匿名 2010-05-26 00:33:17
安いと思いますよ。90と100でしょう？ワンフロア二邸。エレベータも工夫がありますね。私は、グランドメゾン大濠公園2011を検討しており、結論を出そうと思っていますが、桜坂ヒルズの方はかなり良いですね。 フォルムが美しいですね。
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| No.47 |
by 匿名 2010-05-26 00:41:48
↑あのぉ。。。
2011で、た〜くさん登場された方ですか？ |
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| No.48 |
by 匿名 2010-05-26 00:50:20
↑
ぷっ、売れない営業。 |
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| No.49 |
by 匿名 2010-05-26 01:38:01
ん？誰が営業？
46？ こんな時間に？ |
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| No.50 |
by 匿名 2010-05-26 01:44:44
普通に横長のリビングのほうが良かったな。
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-05-26 06:03:55
ここってやけに細長いよね(笑）
住めばどうってことないんだろうけど、間取り図をみていると違和感があるねｗ |
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| No.54 |
by 匿名 2010-05-26 21:35:19
まだ正式価格の発表ないんですね。予定と同じなんでしょうか？
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| No.55 |
by 匿名 2010-05-26 22:15:14
インナーバルコニーってどうなんでしょう？
冬は寒そうな。 |
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| No.56 |
by 匿名 2010-05-28 21:11:50
バルコニーはちょっと狭いな。エレベータがツードアというのは初めてだな.見てみたいな。
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| No.57 |
by 匿名 2010-06-08 23:05:50
まだ価格決まらないんでしょうか？
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-06-15 21:28:45
だいぶ出来て来ましたけど販売してないみたいですね。積水ハウスに電話して聞いたけど価格が未だ決まってないとのことです。詳しい説明を聞きたいのですが、パンフレットとか貰った方はいらっしゃいますか？
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| No.59 |
by 購入検討中 2010-06-15 22:54:37
積水さんからはすでに詳しい話を伺ってますよ。優先的に情報提供してくれたのかもしれないです。
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| No.60 |
by 匿名 2010-06-16 00:50:43
お金持ちには、優先的に販売してるんですかね。
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-06-17 22:09:17
高そうなマンションですからね～。金持ちの優先はしょうがないけど、庶民にもはやく情報提供しないと敷居が高いだけでしょ。ほんとに買いたいけど実際いくらなんでしょう。あの感じからするとそれなりの金額でしょうけどね・・・。あんまり焦らされると他でもいいかなって感じになりますよね～。積水ハウスさん見てくれないかな～！？
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| No.62 |
by 匿名 2010-06-19 19:41:58
ここは外観デザインは完璧に近い位美しい。煉瓦調のタイルもかなり上品な感じに仕上がるんじゃないんでしょうか。
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| No.63 |
by 購入検討中さん 2010-06-26 18:13:15
どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
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| No.64 |
by 匿名 2010-07-03 19:52:35
価格分かる方、教えて下さい。
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| No.65 |
by 匿名 2010-07-03 21:18:36
確か90㎡で3700万〜。予定価格通りなのかは分かりませんが。
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| No.66 |
by 匿名 2010-07-03 22:34:47
ありがとうございます。
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| No.67 |
by 匿名 2010-07-05 00:02:07
早く売り出せばいいのに。
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| No.68 |
by 購入経験者さん 2010-07-07 22:08:42
こんなマンション見たことない！こんなマンション造れるのはさすがグランドメゾンですね～。私も数年前にグランドメゾンを購入してますけど、この美しさと使いやすそうな間取りは私の中では100点に近い。完成予想模型も見せて頂きましたけどほんとに感動しました。同じ金額出すなら、ここを買えば良かったって後悔してます。
レア物件ってこういうマンションをいうのでしょうね～。 近くには私の好きなランチの出来るお店がいっぱい・・・。あ～ぁ。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-07-07 22:13:42
風水の点からちょっと立地が気になるなあ・・・
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| No.70 |
by 匿名 2010-07-07 22:24:14
バルコニー側が幹線道路って時点でパスします。
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| No.71 |
by 匿名 2010-07-07 22:30:13
今日、車で前を通りました。低層階の西側は誇張なしに隣接建物との距離は殆ど隙間ないくらいです。ワンフロア二邸ですので建物自体は思ったより小振りな印象でした。外観デザインは、パース通りに完成すれば、確かに美しいという表現に負けない者になりそうですね。ツードア式のセキュリティエレベータや可動式収納間仕切り。工夫が詰め込んであるマンションという事がわかります。さすがに百点はないにしても８５点以上は取れるのでは。
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-07-07 22:50:19
外観はいいけど、洋室の形がいびつすぎて使い辛そう。細かい工夫以前に、基本的なところに配慮してほしい。
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| No.73 |
by 匿名 2010-07-07 22:52:59
そうですかねぇ。そんなに使いづらいとは思いませんが。
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| No.74 |
by 72 2010-07-07 23:10:17
あんなに柱が張り出してたら使い勝手がわるいでしょう。特に４ＬＤＫの方はＷＩＣもデッドスペースを作ってしまってるし。
他は悪くないんだけどね。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2010-07-09 21:36:45
間取りは悪いようには感じませんけどね。4LDKは薬院方面に高い建物が無いので良さそうですよね。
私は3LDKの間取りが好きですが、低い階は無いですね。隣の建物を越した3LDKが狙いどころでしょう。 |
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| No.76 |
by 匿名 2010-07-09 22:28:25
排気ガスが臭くて窓を開けられないなんてことはないのでしょうか？
城南線は朝など結構な渋滞ですし、気になるところです。 |
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| No.77 |
by 匿名 2010-07-10 09:28:49
まだ売出してないんですね。
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| No.78 |
by 匿名 2010-07-10 22:55:52
低層階は苦労するかとおもいますが、他は堅調に売れると思いますよ。桜坂ヒルズは。
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-07-14 21:36:21
かなり出来上がってきましたね。でもまだ10階か9階を造ってるくらいでしょうか、まだあと4階くらい？最上階はどこまで見渡せるんでしょうかね。海も見えるでしょうね。
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| No.80 |
by 物件比較中さん 2010-07-14 21:44:25
この物件の資産価値は高そうだよね。
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| No.81 |
by 匿名 2010-07-14 22:32:10
ええ、同意します。
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-07-15 22:13:18
いいよね～。
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| No.83 |
by 匿名 2010-07-15 23:02:38
ワンフロア二邸、ツードアエレベータ、可動クローゼット・・・。最大の売りは外観の美しさだな。
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| No.84 |
by 匿名 2010-07-18 09:31:53
大通りに面してるのはデメリットもありますが？
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-07-19 17:47:22
カッコええなー。
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| No.86 |
by 匿名 2010-07-19 22:25:03
まだ価格を発表してないですね。引っ張りますね〜。積水さん。フォレストの売れ具合を見ながら最終判断なんですかね？
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-07-23 18:56:06
百道浜がかなり残っているから桜坂どころじゃないんじゃないか？
積水ハウスは今年もかなり厳しい展開だ |
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| No.88 |
by 匿名 2010-07-24 17:52:51
販売登録中とのことですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？
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| No.89 |
by 匿名 2010-07-25 23:13:12
ここは戸数が少ないので、オーシャンandフォレストの目処がつくまで"ほっとけ"って感じですかね。ここは2011みたいに早いと思いますよ。
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| No.90 |
by 匿名 2010-07-27 00:16:54
2011以上に楽な物件でしょう。２６戸ですか。半年もいらないでしょうねぇ。
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| No.91 |
by 匿名 2010-07-27 13:42:33
んなこたないだろ、南側が幹線道路だぜ。建物自体は良さそうだし、優先順位は人それぞれと思うけど、個人的にはありえない。
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| No.92 |
by 匿名 2010-07-27 15:23:35
確かに建物自体は良いよ。
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| No.93 |
by 匿名 2010-07-27 18:10:59
南側が幹線道路に面していることにより、閑静さは担保されていないかもしれないが、
逆に資産価値を高める可能性があるのでは。 平成22年の路線価格では南側が28万円/㎡、エントランス側が14万円。 こういった二路線に面する宅地は、確か、高い方の価格を適用して良かったかと？ ここの平均敷地権は、２８９坪÷２６戸＝11.1坪 また、実勢価格が路線価格より30％高いと仮定する。 ２８×３．３×１．３×１１．１＝ １，３３０万円相当の敷地権価格と試算しました。 平均分譲価格が4000万円前半？として約30％の敷地権価格、高いほうと思いますけど。 土地価格の本職ではないんで、間違っていたら、どなたか訂正ください。 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/fukuoka/fukuoka/prices/html/1304... http://www.gm-sakurazaka.com/hills/location/ 上手く開けなかったら、すみません。ここの公式HPのロケーションと 路線価格の情報アドを添付しました。 |
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| No.94 |
by 匿名 2010-07-28 06:51:12
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| No.95 |
by 匿名 2010-07-29 12:44:39
>>93さん
そんなに高い数値でもないと思いますよ。ライオンズ百道スレの632、634あたりを見るとわかると思いますが、商業地としての評価でライオンズ並みってところです。 |
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| No.96 |
by 匿名 2010-07-29 21:57:43
いいえ。１３百万円はすごくいい線です。
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| No.97 |
by 匿名 2010-07-29 23:40:05
↑自己満足できる人は幸せだね。
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| No.98 |
by 匿名 2010-07-30 00:28:30
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-07-30 14:58:50
なんか業者っぽい説明の仕方だなあ・・・
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| No.100 |
by 匿名 2010-07-30 15:24:28
>>98さん
路線価を使って、93さんと同様の試算をしてみたところ、ライオンズ百道が1150万、プレミスト西新が1400万になりました。土地の資産価値でいくと、プレミスト西新>本物件>ライオンズ百道、といった感じですね。 ちなみに、ＧＭファンの方に好評の大濠公園2011は770万ということで、ＧＭとしてみると本物件のほうが（土地としての）資産価値は高いようです。 |
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| No.101 |
by 匿名 2010-07-30 15:32:10
＞＞100さん 計算ありがとうございます。物件ごとに、思った以上に
バラツキがあるのですね。 |
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| No.102 |
by 匿名 2010-07-31 03:05:27
で、まだ価格発表してない？引っ張りますねぇ〜。
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| No.103 |
by 匿名 2010-07-31 03:09:30
セレンデに広告出てましたが、レンガ調の外観が強調されてましたね。ここの売りはやはり外観の美しさですね。
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| No.104 |
by 匿名 2010-07-31 08:28:00
>>102さん
100さんのレスを見ると、いつものグランドメゾン価格になりそうな気がします。しかし、ここは引っ張りますね。 |
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| No.105 |
by 匿名 2010-07-31 08:58:29
ちょっとは安くなるのではと期待していますが、ここはワンフロア二邸と広いですからね。
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| No.106 |
by 匿名 2010-07-31 11:46:42
出来あがって来ると、ここはスタイルが良いので、下層階を除いてすぐ売れそうだね。
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| No.107 |
by 匿名 2010-07-31 12:50:06
福岡のグランドメゾンの外観デザインの最高傑作はＧＭ赤坂門ですが、ひょっとすると桜坂ヒルズはこれを上まわる出来になるのではと期待しています。かなり美しい外観になるのでしょう。
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| No.108 |
by 匿名 2010-08-01 02:26:46
百道浜は売れてるのかな。残りは８０戸を切ったのかな？桜坂ヒルズは戸数も少ないのでまだ全然売る気がないね。百道浜はかなり重い存在だね。完売はまだまだ遠いね。
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| No.109 |
by 匿名 2010-08-01 11:34:34
オーシャンandフォレストはまだ８０以上残ってますよ。あと1〜2年掛かりそう。
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| No.110 |
by 匿名 2010-08-01 19:13:30
余り大きく期待すると、売れ行きは大濠公園２０１１みたいに期待外れに終わる
恐れがあるよ。ただ、販売開始までの引っ張りが長いんで、既に２０戸位は唾が 付いているんじゃないの？ |
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| No.111 |
by 匿名 2010-08-01 22:09:08
みんな絶賛してるけどそんなに良いの？
土地は狭かったよね。 |
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| No.112 |
by 匿名 2010-08-01 22:51:51
確かに敷地は３００坪足らず。セットバック等そんなに余裕は取れそうにないね。
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-08-01 23:40:20
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| No.114 |
by 匿名 2010-08-02 00:27:53
なるほどですね。唾つきなら価格下げなくても良いですからね。
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2010-08-03 21:20:14
３６９０～５７４０万円、大濠公園２０１１みたいに低層階は余り高くない価格ですね。
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| No.116 |
by 匿名 2010-08-03 21:37:54
やっと出ましたね。
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| No.117 |
by 匿名 2010-08-03 22:00:10
安い！桜坂９０㎡が3690万〜
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| No.118 |
by 匿名 2010-08-04 20:48:52
8月中に20戸は片付くと思うぜ。
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|
| No.119 |
by 匿名 2010-08-04 20:54:42
桜坂ヒルズ君！2011君が期待に押し潰されて失速した今、スピード完売の期待は君だけだ！頑張れＧＭ桜坂ヒルズ。巨匠マンションと呼ばれるその日まで。
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| No.120 |
by 匿名 2010-08-04 21:26:14
他の営業は何かとケチを付けますが、ここは良いよ。たぶん結果が証明しますよ。
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| No.121 |
by 匿名 2010-08-04 22:38:09
あまりマンションを見て褒めたことないんですが、ここはレベル高いですよ。イチ押しマンションですね。戸数が少ないので論評してる間に売れると思います。良いと思ったらすぐ押さえた方が良いよ。マジメに。8月中が勝負でしょうね。
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|
| No.122 |
by 匿名 2010-08-04 23:24:29
ほとんど2011スレのデジャブ。GMファンの方、懲りないね。
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| No.123 |
by 匿名 2010-08-04 23:33:18
本当、2011に続き、何回もカキコお疲れ。
|
|
| No.124 |
by 匿名 2010-08-05 01:00:15
２６戸中、２０戸販売とは先行販売で６戸しか売れなかったということ？
現在は優先販売とＨＰに書いているが、引きのペースは２０１１と比べて どうなんだろう？ 良い物件と市場が判断したら、いきなり更に１５戸位は 売れるはず。 |
|
| No.125 |
by 匿名 2010-08-05 10:38:43
排気ガスはどうですか？
高層だと気にならないんでしょうか？ 子供が小さいので気になります。 |
|
| No.126 |
by 匿名 2010-08-05 23:44:40
失礼ながら名前負けしているのでは？。△△ヒルズは住〇のフラッグシップブランドを類推
させる名前だが、設備とか大きな差があるね。 |
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| No.127 |
by 匿名 2010-08-07 00:38:22
そんな差なんてない、ない。十分グランドメゾンの方が上品だよ。
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|
| No.128 |
by 匿名 2010-08-07 01:02:10
向こうはは殆ど億ション、比べること自体がナンセンス。
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| No.129 |
by 匿名 2010-08-07 21:01:50
き
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| No.130 |
by 匿名 2010-08-08 12:20:38
8月末が楽しみ。
|
|
| No.131 |
by 匿名 2010-08-11 01:30:58
聞くところによると、人気あるらしいですね。戸数も少ないので一発完売も夢てはない？
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| No.132 |
by 匿名 2010-08-11 18:34:38
人気はありますが売れ行きに直結するかは？
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| No.133 |
by 匿名 2010-08-11 20:50:06
これだけ引っ張っており、２０戸ちょいの小規模マンションなので
いきなり完売に近い可能性もあります。逆に、若し半分程度で あればＧＭ停滞期継続と言えるでしょう。 |
|
| No.134 |
by 匿名 2010-08-12 01:07:45
たぶん、いきなり完売だと思いますよ。
|
|
| No.135 |
by 匿名 2010-08-12 01:29:55
たぶん、いきなりは完売しないと思いますよ。
|
|
| No.136 |
by 匿名さん 2010-08-12 10:34:27
ここがいきなり完売？？
ありえネッシー フォレストよりは全然いいと思うけど |
|
| No.137 |
by 匿名 2010-08-12 11:31:18
フォレストは苦戦の模様、近場のここだけが行き成り完売てあるの？
焦らして、あと三か月引っ張れば、あるかもしれないが・・・・ |
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| No.138 |
by 匿名 2010-08-13 00:29:04
まぁ、低層階を残して全部売れるんじゃないかな。
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|
| No.139 |
by 匿名 2010-08-13 07:13:40
そして低層階が残る、って2011と同じやん。
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-08-13 08:12:01
ななめ前がすぐ葬儀屋ってのは気にならないの？
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| No.141 |
by 匿名 2010-08-13 14:32:42
なんでもネガ要因を探してきますね。感心感心。あまり気にならないのでは。
|
|
| No.142 |
by 匿名 2010-08-13 18:17:00
何か2011のスレで議論になってますね。
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| No.143 |
by 匿名 2010-08-14 00:04:15
積水同士の内輪揉めでしょう。勝手にさせとけば。
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| No.144 |
by 匿名 2010-08-15 00:43:49
人気高為即売為不因過高価
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| No.145 |
by 匿名 2010-08-20 23:37:14
ウリは100年経っても美しい。確かに美しいが百年は無理。
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|
| No.146 |
by 匿名 2010-08-21 12:00:51
シートが取れるのが楽しみなマンションだな。きれいに仕上がると良いね。
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|
| No.147 |
by 匿名 2010-08-21 16:20:17
抜群の美しさ。綺麗って感じです。
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| No.148 |
by 匿名 2010-08-22 10:32:00
どれ位売れるのかな？八月末が楽しみ。
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-08-31 18:29:19
20戸から減っていないね
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| No.150 |
by 匿名 2010-09-03 21:31:16
売り出し引っ張るね。思ったほど、紐付いていないのかな？
|
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| No.151 |
by 匿名 2010-09-05 18:20:22
フォレストがあんな状況だから、ここは初回で２０戸以上売れないと
格好が付かないだろう。だから、できるだけ引張っているんだろうね。 |
|
| No.152 |
by 元ご近所さん 2010-09-11 17:56:02
案内きましたね。
Ａタイプ３,７６０万円～ Ｂタイプ４,６２０万円～ 妥当？ |
|
| No.153 |
by 匿名 2010-09-11 21:29:00
公式ＨＰには以前よりプライシングが掲載されています。
３６９０～５７４０万円で９０～１００㎡なので、分譲坪単価は １３５～１９０万円になります。価格からすると中の上くらいの マンションの格でしょうかね。価格の妥当性は、敷地権などに よります。 |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2010-09-11 22:17:16
下の方は割安だけど、階数が上にいくにつれだんだんいつものグランドメゾンの価格になる。
買いなのか？？ |
|
| No.155 |
by 匿名 2010-09-11 23:09:15
部屋の広さは同じでも高層階の坪単価が高いのは、当たり前。
でも、ここの高層階の眺望の売りは何なんだろう？ 大濠では公園ビュー、百道浜ではオーシャンビューみたいな セールスポイントは？ |
|
| No.156 |
by 匿名 2010-09-16 23:09:11
ほんとに売り出し引っぱるね。フォレストは殆ど動いていないみたいだし、
ここも思ったほど、紐付いていないのかな？ 価格も開示しており、その後、目途がたっていれば、分譲開始している筈 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-09-25 15:23:49
ヒルズよりフォレストを心配しているのでは。
|
|
| No.158 |
by 匿名 2010-09-25 16:19:02
こんな狭苦しいとこのマンション買うやついる？
|
|
| No.159 |
by 匿名さん 2010-09-25 22:38:51
1フロア2戸で建物はかなりいいけど、立地がイマイチだから反応が鈍いんじゃないかね？
メインバルコニーが幹線道路沿いってのは、奥様方に不人気だからね |
|
| No.160 |
by 匿名 2010-09-25 23:53:54
幹線側にはセットバックの緑も充分にあり、それがクッション役になっており、
全然問題を感じませんでした。現地に行かれたの？ |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2010-09-26 11:01:11
立地はやはりよくないと思いますよ。
南側が斜面になってて、特に低層階では抜けもよくないですし、 前にも書かれてたすぐ斜め前が斎場ってのも私は気になりますしね。 信号があるので車の出し入れはしやすそうなのと、 建物自体はよさそうなので、気になる物件ではあるのですが。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2010-09-26 12:36:10
いま設計変更相談中ということらしいですが、もう売れたということなのかな？
|
|
| No.163 |
by 匿名 2010-09-28 14:21:44
立地よくないでしょ
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|
| No.164 |
by 匿名さん 2010-09-28 22:24:36
そんなに悪くないですよ。
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2010-10-02 22:47:08
確かにちょっと無理があるね。敷地的には。それを外観の美しさとワンフロア２邸というセールスポイントでカバーできるかな？冷静に見れば2011より総合点はかなり落ちるから、以外と苦労するかもね？
|
|
| No.166 |
by 匿名さん 2010-10-03 00:38:13
パークホームズ桜坂二丁目が強力な競合者となるでしょう。立地的には客観的に見て、パークホームズ桜坂二丁目が上でしょう。ただヒルズは美しさが飛び抜けてますし、ツードアエレベータ等、ワンフロア２邸の工夫や邸宅感があります。土地以外のハード面はかなり評価高いでしょう。何とか立ち向かって欲しいものです。
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2010-10-04 08:21:15
マンションは立地です。利便性という住空間の箱を買うのです。それからするとパークホームズ桜坂2丁目がかなり優位。ヒルズは止まる可能性ある。
|
|
| No.168 |
by 匿名 2010-10-04 21:43:16
ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。
これだけ販売状況開示を引き伸ばしているのは、やはり苦戦しているの？ それとも開示即完売狙い？ただし余り引き伸ばしし過ぎると偉業の価値も薄れますよ。 |
|
| No.169 |
by 匿名 2010-10-04 22:36:25
小学校が遠いのも気になりますね
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2010-10-04 23:53:44
開示即完売。ヒルズが狙っているんですか？これ程引っ張るわけですね。でいつ頃開示ですが？竣工時だったりして。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2010-10-05 07:33:09
ここはあまり良いと思わないけど、、、
>ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。 これはむちゃくちゃな論理だな。 ワンフロア2邸を大前提に敷地を選定しているって因果関係が逆でしょう。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2010-10-05 10:42:39
以外と売れてなかったりして？大丈夫なのかヒルズ？
|
|
| No.173 |
by 匿名 2010-10-16 01:26:15
なんだここ。ヤフーもスーモも販売戸数２０戸前後だぜ。
ということは総戸数２６戸なんで６戸くらいしか売れていないみたい。 おいおい、焦らすだけ焦らしておいて、それはないだろう。 ＧＭ期待の星は実は凡庸だったという事？ |
|
| No.174 |
by 匿名 2010-10-16 03:36:04
さあＧＭ教の皆さん、フォローをどうぞ!!
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2010-10-16 07:22:49
ヒルズは苦労しているのかも？積水さんどうなのよ？
|
|
| No.176 |
by 匿名 2010-10-16 18:18:51
因みに公式ＨＰも残２０戸になっている。幽霊の正体見たり枯れ尾花、という感じか。
ＧＭ狂がここは２０１１以上になるなんて書き込んでいたけど、桜坂フォレスト以下になる の間違いだろ。 |
|
| No.177 |
by 匿名 2010-10-16 20:28:42
さすがの信者も声なしか。また頭痛の種が増えたんだからな。
|
|
| No.178 |
by 匿名さん 2010-10-16 22:43:03
ＧＭなんて見たことも無いけど、173～177あたりが
貧乏くさい家に住んでいることは容易に想像が付く。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2010-10-17 00:02:26
171の読解能力の低さに閉口です。
|
|
| No.180 |
by 販売関係者さん 2010-10-17 00:04:20
>>178
貧乏くさい家に住んでいるかどうかはどうでもいいんです。 ＧＭを見たことがないのでしたら、ぜひＧＭを現地に見に行ってください。 ＧＭの魅力をたっぷりと味わえますから。 ＧＭの魅力にどっぷりとつかってください。 |
|
| No.181 |
by ↑ 2010-10-17 00:12:57
お前そこまでして必死にネガって虚しくないか・・・
|
|
| No.182 |
by 匿名 2010-10-17 00:35:16
何でここ６戸しか売れていないの？ 七隈線と幹線沿いと狭小敷地がネック？
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2010-10-17 08:40:51
分からない。なぜ売れていないかは。不思議だね。
|
|
| No.184 |
by 匿名さん 2010-10-17 09:38:10
６戸しか売れてないってことはないでしょう。設計変更相談中となってますから、ある日いきなり完売なんてこともあるかもよ〜。
|
|
| No.185 |
by 匿名 2010-10-17 18:44:33
ＧＭだけでも市内各地で在庫の山、いろんな残り物件から選び放題のなかで
どうしても桜坂ヒルズを購入したいと思わせる魅力・総合力が、ここにどの程度 あるかだね。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2010-10-17 20:11:17
まぁ建物自体は良いことは認めます。外観、内装、設備、エントランス、エントリーエレシステム、セキュリティ、ツードアエレベータ、専用ポーチ仕様他、まぁかなり良いです。あとは立地だね。これは微妙だね。
|
|
| No.187 |
by 匿名さん 2010-10-17 21:53:04
立地が悪いんでここやめました。
あと駐車場への道が狭すぎるよ。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2010-10-17 22:09:57
確かに。今日現地を見に行きましたが、立地的に難点があります。フォレストは不評のようですが、私の目では、以外にフォレストの方が良かったな。
|
|
| No.189 |
by 匿名 2010-10-17 22:30:54
フォレストの方か良いって？ 殆ど、あそこは売れていないでしょ。
ここはそれ以下なの？ 何をもって具体的に比較？？？？？・ |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2010-10-17 23:25:05
だから立地じゃないですかね？
|
|
| No.191 |
by 匿名 2010-10-18 21:13:22
立地がなんなの？ 幹線に面して土地代も高くて資産性もあるじゃん。
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2010-10-18 21:26:19
立地がなんなのって…マンションは立地だと思いますが…
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2010-10-18 21:59:25
すでに他を買っているのである意味第三者ですが、パッと見ただけで、無理して建てているな、と思うような立地ですよね。あくまでも主観ですが。
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2010-10-18 22:26:12
立地悪いんですか？
地下鉄の駅も近いし、少し頑張れば西鉄だし。 天神で呑み過ぎて終電逃しても、歩いて帰れる距離だし。 私の主観では、立地良いように感じるんですけど。。。 利便性だけの問題じゃないんですかね。 ま、単純に私の現在の住まいが不便過ぎて、利便性重視の視点になってしまう田舎もんなだけって言われりゃ否めないんですけどね（汗 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2010-10-18 22:43:29
う～ん・・・ 一度現地を見てみれば分ると思いますが・・・
不便ではないとは思うんですが・・・ |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2010-10-18 22:46:02
立地の評価のポイントで、判断はわかれるでしょう。ヒルズは交通の利便性など非常に良いですすが、交通量の多い幹線ぞいは敬遠して、一本、道が奥に入った物件を高評価する人もいます。私とかは、後者です。
|
|
| No.197 |
by 匿名さん 2010-10-18 22:50:12
現地見た。傾斜地に無理矢理ニョキニョキ。引き込みの道路幅が狭過ぎ。建物や設備、アクセス性は良いけどあまりに立地が？フォレストの方がまだまともだよ。
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|
| No.198 |
by 匿名さん 2010-10-18 22:53:36
ＧＭだけで評価するなら、大濠公園2011>フォレスト＞ヒルズ＞百道浜オーシャン＆フォレストかな？
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-10-18 23:01:40
えぇっー！ 2011→ヒルズ→Ｏ&Ｆ→フォレストが一般的な評価では？ 個人的には2011→Ｏ&Ｆ→ヒルズ→フォレストだけど。
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-10-18 23:04:18
では、皆さん投票してください。
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|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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