グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[429: 匿名さん]

では、はるかにグレードが上がって、安くなっているのに、何故売れ行きは逆行しているのかな？　

[430: 匿名さん]

福岡にグランドメゾンを買える層が少なくなってきたんだな。事実は簡単なこと。

[431: 匿名さん]

違う。最近のＧＭは立地の魅力に欠けるにもかかわらず、乱発して建てているから、市民に見切られているということ。
だから、売りだし値段を下げても売れない。事実は簡単なこと。希少価値に欠けると、ブランド力が棄損されることはマーケティングの基本です。

[432: 匿名さん]

参考までに教えてください。
こちらはそんなに立地が悪いですか？近くに葬祭場はありましたが。
もし自分が住めるのなら、希少性はさほど問題ではないかも知れません。
ブランド力は、ある意味では安心につながる部分もあるので、多少は気になりますね。

[433: 匿名さん]

福岡では中所得層以上に絶大な人気がまだあるが、その所得層が減少してきているのは間違いない。
どこのマンションも質が上がってきているが、例えばＭＪＲと比較しても圧倒的にGMの方が良いと感じるのは事実。
財閥系も良いと思うが数が少なく購入時期が合わないことがある。
その結果、GMの中から選ぶことになる。
買えない人も多いが、住めるものなら住みたいという人が多い。

[434: 匿名さん]

正直に言えば、やっぱりグランドメゾンに住みたいです。高いから住めないけど。憧れますね。でも５０００万は我家では無理なのでＭＪＲとかで我慢するしかないです。

[435: 匿名さん]

￥５０００万払っても、場所が悪けりゃダメマン。最近のＧＭは、魅力ある立地がない。
ＧＭは、人気も評価も一時期に比べると、暴落していますよ。言われるほど良くないし。
売行き＝消費者の評価の目は、正しい。

[436: 匿名さん]

ダメマン…
もう少し具体的な話をお聞きしたかったのですが。
少し前に近隣の財閥系のマンションも含めて見ましたが、《こんなマンションなら住んでみたい！》
と思ったのはグランドメゾンの方でした。
どちらにしろ、完売してしまいましたね。

[437: 匿名さん]

消費者の評価の目は、年収により変わりますよ。

[438: 匿名さん]

福岡ではグランドメゾンは高すぎる。だけど売れてるのは総合的に価値があるから。福岡の金持ちはやはりグランドメゾンでは？

[439: 匿名]

最近のグランドメゾンはニセ大濠ばっかり。本当の金持ちはそんな場所は買いません。値下げしているのも気に食わない。購買層の質は落ちているし、残念な物件が多い。もう少し、厳選してやって欲しい。

[440: 匿名さん]

GMって部屋は5畳程度の納屋みたいな部屋が多く、せせこましいよね。ここもそうだけど・・・・・・・

[441: 匿名さん]

確かに金持ちと言われる人たちは買わないでしょうね。
戸建てか高級賃貸でしょう。
グランドメゾンを買う層は、中間所得層（世帯年収1200～2500万）くらいじゃないの。
その収入があれば自由度があって、好みによってMJRでもGMでも大体買える。
それ以下の収入だとGMは高いと感じるし、実際高いマンションを買うと生活が苦しくなる。

その中間層が不況で減ってきており、ユニ〇ロ系マンションが売れるのでしょう。

[442: 匿名さん]

>>440
あなたの心の方が、せせこましいよ。

[443: 匿名さん]

５畳の部屋も十分に機能しますよ。せせこましいとは思いませんが。

[444: 匿名]

いやいや、ここ一応は高級物件なんでしょ。5畳の部屋が幾つもあるって、どういうこと？

[445: 匿名さん]

東京の高級物件にもそれくらいの部屋はいくらでもある。

[446: 匿名さん]

最近のＧＭ、並の部屋は￥４０００万～４５００万。￥３５００万くらい安い低層階の部屋もある。
年収￥１０００万もいらない。￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。
立地も今一歩だし、中途半端な庶民価格もあり、ＧＭには高級感が失われた。

[447: 匿名さん]

>￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。

そんなことであれば、鉄道系などのユニ〇ロマンションは、ひどいんでしょうね。

[448: 匿名]

ユニ○ロ系マンション…上手い表現ですね。
鉄道系マンションの最上階を本気で検討した時期がありましたが、機能的だけど安いイメージがあるので決心がつきませんでした。
下層階でもGMの方が魅力的な気がして検討中。