グランドメゾン桜坂ヒルズ

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末

事業主　積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社　鴻池組

[1: 匿名さん]

1フロア2戸の構成なのかな？
だったら鳥飼七丁目みたいに売れ残る気がする。
グランドメゾンってどこも高いね。

[2: 匿名さん]

この時期この価格ではブランドイメージがあってもそう簡単には売れんと思いますがね
新しいのを次から次に作るより早く売れ残りを処分した方が賢明と思いますが...

[3: 購入経験者さん]

「ヒルズ」が余計。いいマンションだと思うけど、住所書く時恥ずかしい。最近は難しい漢字つけたり（翡翠ってマンションがどっかあったぞ）、意味わかんない英語にしたり･･･なんでネーミングする人わかんないだろ？

[4: 匿名]

私もヒルズはどうかなあ。

駐車場は、建設している場所の裏になるんですかね。見た感じ、そんなに駐車するスペースがあるのあかな？
機械式になるんでしょうか？

>１さん
ワンフロア2戸って何か問題があるんですか？
人気ないんですかね？

こぢんまりした物件か大型物件か検討中なので、参考にしたいです。

[5: 匿名さん]

>4さん


1です。

1フロア2戸は間取りが2種類しかない場合が多いから値段をつけるのが難しい。
どちらかに利益を乗せることになるから高い部分が売れ残る傾向があるそうです。
あと2種類しかなく、間取りが変だと更に売れにくくなるとのこと。

不動産屋が言ってました。
でも売れる物件は売れると思うから、売れ残った時のいいわけかもしれませんね。

グランドメゾンは個人的に好きなんですが、桜坂の2物件は…よくわかりません。

[6: 匿名さん]

1フロア2戸？
って事は総戸数は何戸ぐらいなんでしょうか？
戸数が少ないと管理費が高くなるって聞きましたが...

[7: 匿名]

4です。

>>5さん
ありがとうございました。
それなら、私個人としてはあんまり心配する必要はないかな。

>>6さん
積水さんの物件は、管理費、維持修繕費の計画がきちんと立てられているので、計画段階の支払いで済むと思いますよ（物価が上がればその限りじゃないと思いますが）
グランドメゾンの中古物件（どこか失念）では、計画通りで、管理費や修繕費の見直しはないようです。

それより、管理費、修繕費の心配は、故意に滞納する人が出るほうが問題みたいです。グランドメゾンなら、そのような方が出ないと信じたいですね。


あと、変な物件だと、みかけ安くするために管理費や修繕費を低めにしたずさんな計画があるようですね。グランドメゾンは、その心配はないでしょう。


まとまりがなくてすいません。

[8: 匿名さん]

ここに住む人は　ヒルズ族のせれブ～　だね

[9: 住まいに詳しい人]

個人的な予想ですが、
ここもたぶん売れ残って、結局はグランドメゾン百道浜や高宮のように
その気があるひとには値引きすると思います。
高宮を検討していた知人が、営業からかなりのサービスをささやかれたって言ってました。
あわてて買うほどの場所ではなさそうですし、
じっくり売れ行きを見て大丈夫だと思う。
グランドメゾンは今では市場にマッチしていない物件ばかりで残念です。
昔はよかったけどなー。
高取も全然だめみたいだしねー。

[10: 匿名]

福岡市民にグランドメゾンは高過ぎると思うよ。買える人数が限られているのに、明らかにつくり過ぎ。

[11: 購入経験者さん]

　最近のグランドメゾン、今イチの所が多かったけどホームページ見る限り
１フロアー２戸はプライヴァシーを点からはとても良いし部屋の可変性があるのも
福岡市内の他社マンションにない良い部分と思います。
窓の防音はそれなり考えていても場所が埃っぽくてうるさい感じはマイナス。
細かい仕様はホームページでは分からないからデザインセンターに行くしかないかな。
もう少し場所が落ち着いた雰囲気なら良かったのですが

[12: ビギナーさん]

名前はフォレストの方がいいけど、コンセプトはヒルズがいいと思う。
間取りも同じ1フロア2戸の鳥飼7丁目より全然いい。
11さんがおっしゃる通りデザインセンターに行かないと詳細は分からないけど
HP見る限りでは食器洗乾燥機やディスポーザーはなさそう。
閑静な住宅街ではないし、利便性もそこそこ…価格次第では買いなのかな？

[13: 匿名]

ここが鳥飼よりも間取りが良い？
本気で言ってるの？

高取と似ている感じみたいだから、そっちを見てから感想は述べた方がいいと思いますよ。

[14: 匿名さん]

個人的には場所はともかく間取りは悪くないんじゃないの？
好き嫌いもあるので何とも言えませんがね

[15: 匿名]

間取りは至って普通だと思う。良いとは言えないと思うよ。

ただ、バルコニーが狭そうで駄目だね。
鳥飼のほうみたいに広くなくてもいいけど、ここはちょっと狭すぎないか？

[16: 匿名]

でもグランドメゾン初の桜坂物件ですからちょっと期待したいですね。フォルムは悪くはないと思います。

[17: 匿名]

でも、予定価格は高かったけど。あれで売り出すのかな？

[18: 匿名]

県外に住んでいます。
この辺は子育てするにはどうなのでしょうか？
喘息持ちの子供がいるので埃なども気になります。

[19: 匿名さん]

価格分かる方、教えて下さい。

[20: 物件比較中さん]

価格はデザインセンターに行けば予定表見せてもらえますよ。
確か、4千万－6千万超位だったと思います(大濠とごっちゃになってるかも)

検討してますが、駐車場が全て機械式なのが難点かな…と。
私はフォレストよりヒルズの作りが好きですね。