グランドメゾン桜坂フォレスト

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区谷1丁目460番1、467番3、467番4
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩6分、西鉄バス「六本松三丁目」バス停徒歩2分、
西鉄バス「六本松大通り」バス停徒歩4分
竣工予定 平成23年1月末
入居予定 平成23年2月末

事業主　積水ハウス株式会社
施工　（株）鴻池組
管理会社　住友不動産建物サービス（株）

[21: 匿名]

ヒルズの噛ませ犬なので売れなくても仕方ないです．ヒルズの完売後でしょうね、動き出すのは。

[22: 匿名さん]

高宮の邱といい勝負になりそう

[23: 匿名]

高くないのてそこまで酷くはないですよ。

[24: 匿名さん]

>23

高くないのは北向きの2種類だけ
南向きは決して割安ではない
北向き(特に3LDK)を買うにもかなりの妥協がいると言わざるを得ない
ヒルズと違ってこっちは竣工までに半分も売れないと思う

[25: 匿名]

昨日更新されたＨＰでも残１８戸で変わらず。やはり、ここ数ヶ月全然
動いていないと思われる。第二期の販売もあるだろうし、売り始めで、この状態だと
先行きも非常に厳しい状況になりそうな・・・・・・

[26: 匿名]

ヒルズに食われるだろうし、このままだと値下げになるね。

[27: 匿名]

だわな。

[28: 匿名]

しかし、ここの土地仕入れた時に、無理だって気付かなかったのかね？あまりにセンスを疑う開発だな。酷い。

[29: 匿名]

本日更新の公式ＨＰでは久し振りに売れて（２戸）、残り16戸。

価格帯もヒルズと殆どかぶっているので、今後も厳しいんだろうね。

[30: 匿名]

発売時期ずらせば良かったのにね

[31: 匿名さん]

場所が悪すぎる。

駅にちかけりゃいいってもんじゃねえだろうと。

グランドメゾンというブランドを下げるだけの物件に怒りを感じるね。

[32: 匿名]

第一期残１６戸変らず。殆ど動いていない。このままではＧＭ福岡史上ワースト記録を出す可能性が
あるんでは？ ＧＭの名を貶めないように、展開することを祈るのみ。

[33: GM信者]

販売状況は依然厳しそうですね
好評分譲中のＧＭタカミヤノヲカの様にならないことを祈る

[34: 匿名さん]

ＧＭにしては珍しく折込広告を頻繁に打ってますが、かなり厳しいと思うよ。よくこんな立地でやろうと思ったよね。特別な理由なしには、普通はやらない場所だけど。しかも積水が。

[35: 匿名さん]

確かにあの立地はないですよね。開発担当者はあの場所で売れると思ったんでしょうか？？

[36: 匿名さん]

外観が見れるようになりましたが、たぶんプレミスト西新はこんな感じだろうと思いました。タイルとかテイストが似てますね。

[37: 匿名さん]

私もそう思いました。ＧＭであんな色遣いはこれまであまり見たことないです。外観ハッキリ言って悪くないですね。

[38: 匿名さん]

第一期残１３戸

[39: 匿名さん]

これって、まぁまぁ？

[40: 匿名さん]

未だ第一期ですよ。

[41: 匿名さん]

東バルコニーの日照条件はどうなんでしょうね

[42: 匿名さん]

七隈線沿線は、桜坂・六本松と言えど皆苦戦していますね。

[43: 買い換え検討中]

もうこうなったら　「新価格発表」　しかないぞ！
積水ハウス

[44: 匿名さん]

あと13戸でしょう？結構売れてるじゃないですか！

[45: 匿名]

あと11戸ですか。ほんとうですかね。

[46: 買いたいけど買えない人]

>>あと11戸ですか。ほんとうですかね。

そんなわけない。
第1期が残り11戸。

[47: 物件比較中さん]

先日内装を見てきました。
エントランスや、内装はよいイメージです。
稼動式のクローゼットは実物を見て意外によいものだと思いました。

北東側の部屋は正面に隣のマンションもあるので、朝方の少しの時間しか
ほとんど日が当たらなさそうです。
低い階層は特に当たる時間が短いかも。
南側はよく日も入るし、景色もよいと思います。
ただ北側の棟は２部屋しかないので、どちらも角住戸なのでそこは
いいかもしれないです。

城南線からちょっとだけ入り込んでいるので、静かなのはよいです。
個人的には全体としていい物件だと思いましたが、前面道路が一方通行なところと、
城南線への出口は夕方などとても混むところなので車が出にくそうではあります。
こういうのは資産価値としてマイナスポイントになるのでしょうか。

賃貸などには出しにくそうに思いましたが、いかがでしょうか。
検討したいと思っているので、皆様のご意見頂ければと思います。

[48: 匿名さん]

ＧＭだし、付きは良いのでは？

[49: 匿名さん]

この辺り、土、日は大変渋滞します。また、反対車線から右折してマンションに入るのも難しいような気がします。車を良く使う人は気にかけるのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>48
最近のＧＭの売れ残りっぷりは酷いでしょ。
もう昔みたいな神通力は無いようですね。

[51: 匿名さん]

大濠プレイスは調子良いみたいですよ。ＧＭ復活の兆しがありますね。

[52: 匿名さん]

駅からの距離は気にならないのでしょうか？
あと、大通りに面していて車の音や排気ガスとかはどうでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

47です。

>52様

大濠プレイスは城南線沿いですが、フォレストは一本入るので
北側でも音はほとんど気になりませんでしたよ。
南向きでしたら、まったく問題ないと思います。

駅までは5,6分程度なので近い方だと思いますが、空港線でなくて、
七隈線でも駅に近いほうが一般的にはよいとみられるものですか？

このあたりならばバスのほうが便利そうです。
家族も地下鉄はほとんど利用していないのであまり気にしていませんでした。

>48様、50様
GMというのは名前だけでそんなに人気があったものなのですね。

[54: 匿名さん]

駅が近いから、賃貸にはむしろプラスではないかな。

あとは、七隈線が博多へ延伸するタイミングと、九大跡地の再開発の動向次第かな。


永住するのは個人的には無理と感じる。

[55: 匿名さん]

七隈線の延長、たぶん幻に終わるでしょう。３月１１日で、国としての状況が変わった。
復興優先、その財源に四苦八苦。福岡市のローカルな線に、国の補助金はまず来ない。

[56: 匿名さん]

ちょっと騒々しいですかね。

[57: 匿名]

値引きあってますか？

[58: 匿名さん]

値引きしてんの？

営業の話だと竣工して半年ぐらいは値引きは難しいって話だったよ。

[59: 匿名さん]

値引きはするんじゃないか。本当に買う気があれば。

[60: 匿名さん]

しかし高取が完売目前とはいえ、桜坂の２つのGMの売れ残りっぷりは目を覆うばかりですね。
フォレストの雰囲気は好きなんだけどな。

福岡でGM狙ううちみたいなファミリー層の思考回路としては学校区第一。
高校でいうと、修猷館か久留米附設を目指したい。
桜坂は、フォレスト城西中、ヒルズ警固中で悪くはないけど、どちらも遠いし、それなら百道か高取にしようと思います。あるいは高宮にして附設に通いやすくすると筑紫丘でもまあまあ近い。

桜坂って立地が、中途半端すぎるんですよね。城南高校以下でよしとする層は別府あたりにするか、公立の選択肢が多い東区で千早あたりにするかでしょう。
とにかくGMで敢えて桜坂を選ぶ理由に乏しいです。

当仁中だけど大濠プレイスはさすがに売れてるみたいですね。さすが大濠ブランド。

[61: 匿名さん]

グランドメゾンの大濠公園シリーズは強い。２０１１も強かったが、大濠プレイスも強いみたいだね。

[62: 匿名さん]

プレイスは、コンクリート強度の仕様を落し直床で、実質セカンドラインだと思っています。校区も悪いので、これまでの価格帯から考えるとかなり安くしている。福岡市民のレベルに合わせた物件にしたから、売れているんでしょ。

[63: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園プレイスは、駅が遠く幹線道路沿いで場所が悪い。
大濠公園へ行く以外は、不便。だから、ＧＭにしては安い。

[64: 匿名さん]

でも売れてるってことは評価高いってことだ。

[65: 匿名さん]

うちの兄は中学から附設だったけれど、寮生でしたよ。
自宅通学の方が少ないくらい？？？
（もう３０年近く昔の話ですが）

[66: 購入検討中さん]

フォレスト、通学がそんなに大変なんですかね？
小学校までが低学年のうちは遠いですかね？
女子も男子も市立は近いし、西新へもバスで1本なので特に問題ないかなと
思っていたのですが。自分が学生のころも普通に自転車で動き回っていたし。

ってうちはまだ子供はいないし、そんなところへ通えるような子供ができるかも
わかりませんが検討中です。
最近の学校事情もよくわからないのでアドバイスお願いします。

[67: 購入検討中さん]

↑
すみません。
訂正です。

市立→私立

ですね。

[68: 購入検討中さん]

小学校がある程度近ければ、市立中学は遠くても良いと思ってます。
中学校が遠いのを理由に学力が落ちるくらいなら、到底、修猷館などの公立御三家や久留米附設には入れないと思います。
優秀に育ってくれたら中学から附設などの中高一貫私立に行きますしね。

ただ家は目標は近いほうが良いと言う考えもあり、桜坂のほかに百道浜と西新ステージも検討してます。

[69: 素朴な疑問]

パンフレットによると
総戸数３４戸に対して販売戸数１１戸となっていた。
残り８戸ってことは
実際に売れたのは、たったの３戸だけですか？
マンション建設地の地主との間で等価交換があったという事でしょうか？
詳しい方教えてください。

[70: 近所をよく知る人]

現在はすべての住戸を売り出しているそうです。
全戸数のなかから残り8戸ということだと思います。