グランドメゾン桜坂フォレスト

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区谷1丁目460番1、467番3、467番4
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩6分、西鉄バス「六本松三丁目」バス停徒歩2分、
西鉄バス「六本松大通り」バス停徒歩4分
竣工予定 平成23年1月末
入居予定 平成23年2月末

事業主　積水ハウス株式会社
施工　（株）鴻池組
管理会社　住友不動産建物サービス（株）

[125: 匿名さん]

地下鉄の延伸って、七隈線近辺に住んでいる人は嬉しいと思いますよ。

[126: 匿名さん]

本当にうれしいね。

[127: 匿名さん]

そう言ってて、結局七隈線は延伸しなかった、ってことになるの。残念。

[128: 匿名さん]

七隈線、不便な割りには乗車料金が高い。超赤字だし、延伸シュミレーションの利用者数増なんて、完全にでっち上げですから。延伸しても、利用客は伸びないでしょう。

[129: 匿名さん]

問題なし

[130: 匿名]

いくつかのGMの物件にはモーマンタイの一言で片付ける人が出没して、論理的な議論が進みませんね。

[131: 匿名さん]

大々的に新聞報道されてますから地下鉄延伸は、まず決定的。
ど素人経済学者はスルーで問題ありません。

[132: 匿名さん]

スルー

[133: 匿名さん]

確かに素人経済学者はスルー。
なんでここに書く必要あるねん。
他で討論しろよ。
私は報道を信じます。
決定ではないが、かなりの確率で延伸する書き方でした。

[134: 匿名]

キャナルシティ経由だから若い人にはいいだろうね

[135: 匿名さん]

大々的に新聞報道されてますから地下鉄延伸は、まず決定的。
ど素人経済学者はスルーで問題ありません。

その通り！

[136: 匿名さん]

本当の事書かれたから、相当焦っていますね。
新聞記事を正しく理解されていない、そして市況に対する認識もズレている１３１～１３５、そんなに連投で書き込んでも、七隈線は、延伸しない可能性の方が圧倒的に高い。
元々がダメ路線で、赤字の垂れ流し、素性が悪過ぎる。100歩譲り仮に延伸しても、効果は微々たるもので、福岡市民が財政難で苦しむだけ。
福岡市民であろう１３１～１３５にも、負担が跳ね返る。この沿線以外の者には、特に迷惑な話。

[137: 匿名さん]

七隈線、延伸しようがしまいが、大勢の影響はないでしょう。
おいしいところを西鉄に阻止され、その結果がくねくね曲がり、遠回り。
別府以西は、開通しても発展していないし。
今回の延伸案も、何で博多へ行くのにこんなに遠回りなの？
はっきり言えるのは、空港線沿線の方がはるかに便利で将来性も高いこと。
ＧＭ西新ステージは直ぐに完売したけど、七隈線沿線のＧＭは、どこも売残り中。
消費者は、将来性についてもよく勉強してますよ。

[138: 匿名さん]

七隈線、はい終了〜！

[139: 匿名さん]

残４戸。

[140: 匿名さん]

まだ４戸もあるの？完売だったのでは？

[141: 匿名さん]

やっぱり場所が悪いから、売れ残る。

[142: 匿名さん]

やはり立地がすべて。
最近のGMでは2011や高宮、西新ステージなど比較的場所が良いところは直ぐに完売。
高取参番館をはじめ、百道浜O&F、桜坂、大濠もどきは惨敗。

[143: 匿名さん]

学区と住環境は良いと思います。

[144: 匿名さん]

場所が良ければとっくに売れてます。

[145: 匿名さん]

場所はいいよ。高いだけ。

[146: 匿名さん]

場所が良ければ他のGM物件のように高くても売れてます。
場所がいまいちなのでしょう。

[147: 匿名さん]

ヒルズは完売？

[148: 匿名さん]

ここも、大幅値引きしてもうすぐ処分じゃないの。

[149: 匿名]

値引きはしてません。家具くらいがおまけ。

[150: 匿名さん]

↑
誰も信じないよ。

[151: 匿名さん]

値引きしていないから売れ残っているのでは。
校区、間取り、周辺環境は非常に良いと思うけど、他のＧＭより価格がとても高いと思う。
６０００万も出したら、今注目されている「プラウドタワー東雲キャナルコート」や「ザ・パークハウス晴海タワーズ」が買えるよ。

[152: 149]

はい。値引きしてません。だから、残ってます。建物自体は好きだけど、立地からは高いなと。納得の立地なら金額も納得できます。

[153: 匿名さん]

誰にも、提案するわけではない。そろそろ、処分モードですね。

[154: 匿名さん]

桜坂ヒルズのレス閉鎖されましたね。

[155: 匿名さん]

いつもGMのスレで暴れる素人評論家が出たため閉鎖になりました。

[156: 匿名さん]

＞１５２
値引き提案中も、それでも売れない。最初の分譲価格が、超割り高だからね。来年３月の決算処分に期待しましょう。

[157: 匿名]

積水の決算は1月ですよ！

[158: 匿名]

値引きがあれば、買ってもいいかな。高くても部屋は同じだし、いまいちの立地だから。建物はいいと思います。営業さん、値引きしてね。

[159: 匿名さん]

立地は悪くない！高いだけ！

[160: 匿名さん]

高いよね。２０％引きで買いでしょうか？

[161: 匿名]

20%引きなら、買います。値引きしてくれないかな？

[162: 匿名]

＞１６１
営業に直接言ったら？
本気ならここに書き込む必要無し

[163: 161]

本気です。ただ、どこでも買える状況なので、あえて、ここを買うなら2割引が妥当かなと。

[164: 匿名さん]

のこり３戸

[165: 匿名]

そんなに値引きがあるでしょうか？

[166: 匿名さん]

値引きしていないから売れ残っているのでは？

[167: 匿名]

値引かれて安いからって、妥協してこんなところに買わないから売れ残ってるです。

[168: 匿名さん]

値引きしても今売り出している物件と比べまだ割高感があるのが、完売していない理由と思われる。

[169: 匿名さん]

残っている南側の角部屋は景色も日当たりもよくてとてもいいと思いますが、
他の部屋の価格に比べると余計に割高感がありました。
正直買いたかったですが、手が届きませんでした。
建物も立地も悪くないと思います。

[170: 匿名]

私も検討しましたが、近隣のワンルームマンションのゴミ置き場等の管理状況が気になり、別のＧＭにしました。
何度か近隣物件のマナーの悪さを感じる状況を目にしましたので、物件自体は良いのに、残念です。

[171: 匿名さん]

価格を考えなければ、
１．南向き
２．眺望
３．緑の多さ
４．静かさ
５．建物
６．間取り
７．広さ
８．校区
９．学区

と子育て世帯には溜息が出るほど
魅力的なマンションですが、
価格を考慮すると予算オーバーとなり、
手が届きません。

[172: 匿名さん]

貧乏って嫌ですね。

[173: 匿名さん]

たしかにいいけど、高いね。

[174: 匿名]

金があるからって無駄金は使わないよ！

[175: 匿名さん]

いま一割引くらいしてるのかな？二割引きなら間違いなく買いでしょうね。

[176: 匿名さん]

値引きはないでしょう。家具付きとか設計変更無料とかのサービスじゃないかな？

[177: 契約者]

オプションサービス程度で値引きはありませんよ

[178: 匿名さん]

ふーん、あったら買うんだけど。

[179: 匿名さん]

あったら俺も買いたいわ。

このマンションみたら他はダメ。

それくらいインパクトあった！

[180: 匿名]

インパクトあっても、高いと思ってるから、買わないのですか？

[181: 匿名]

インパクト？
別に普通のGMだったよ。

[182: 匿名さん]

普通のGMみたら、ほかには行けない。
それだけノーマルでも良いということ。
ただ高い。

[183: 匿名]

同感！
MJR以下はありえません

[184: 匿名]

家具付プラス諸経費免除だったら、他のグランドメゾンで経験したけど。

[185: 匿名さん]

どこ？？
それなら買う！！まじで！

[186: 匿名さん]

>>184　うちも売れ残りで同じでした。2割引3割引はデマでしょうね。

[187: 匿名]

その物件は6年前にすでに完売してる物件です。自分は一昨年に買い替えで売ったけど。

[188: 匿名]

買い替えの理由はなんですか？
大変失礼なことを聞いてすみません。ただ、すごく気になります。
ちなみにGM間の買い替えですよね？

[189: 匿名]

近くに新しいマンションが建ったからです。
GM以外ですが、財閥系です。

[190: 匿名さん]

家もワインと一緒でそのレベルから安物に下ることはできませんね。

[191: 匿名]

最上階の部屋売れたかなー？

間取り最高、景色抜群。勝ち組が住むべき部屋だったよ。

[192: 匿名さん]

売れていないのは、それだけの価値がないから。簡単な理由。
今時、ブランド料に２割以上の無駄金を払う者はいないってこと。
個別に値引き提示で処分でしょね。

[193: 匿名]

はいはい、MJR君。
もういいから帰りなさい(笑)

[194: 匿名さん]

場所も悪いから、売れ残った。

[195: 匿名さん]

>190
場所にも安物ってあるんですけど。不動産で、一番重要なことが欠落していますね。

[196: 匿名さん]

〉195
190ですが、もちろん場所も建物も含めた話ですよ。
一般的な意見を言っただけですが、お気に召さなかったですか？
10万のワイン飲んだ後で、1万のワインは飲めないですものね。

[197: 匿名]

アンチGMがいるようですね。

191ですが、最上階の眺望と間取りは本当に良かったですよ。知られていない都会の森、というところでしょうか。まぁ、私はアクタスの理由で買いませんが。

[198: 匿名さん]

残りは、￥５０００万以上の分譲価格。これくらい出すのなら、ＧＭの新規販売で場所的に魅力の高い薬院や赤坂や黒門に流れるでしょう。やっぱ、最終的には処分濃厚ですね。

[199: 匿名さん]

私もそう思います。

物としては本当に良かったです。

サービス聞いたら、食洗機つけますって、、、、

そんなん標準でついてるものでしょ。

あの景色と日当たりは一度見たら忘れられません。

[200: 匿名さん]

ＨＰでは残り２戸に。
最上階の６，１５０万が物件概要から消えていました。売れたのかな。

[201: 匿名さん]

あとわずかだね。

[202: 匿名さん]

最上階良かったです。

他の二つも申込が入ってるみたい。

三月入居かな。

[203: 匿名さん]

竣工して1年くらい経過するけど、まだ完売しないのね。

[204: 匿名さん]

完売ですか？

[205: 不動産購入勉強中さん]

ここ、立地・桜坂じゃなくて谷でしょ～～。
少し高いですね。積水だからしょうがないか？？

[206: 匿名さん]

谷はいいよ！

低層住宅街だから！

[207: 匿名さん]

実質完売でしょうか？残り一戸！

[208: 匿名さん]

グランドメゾン、大半の物件が売れ残って売り切るのに苦労していると感じます。
建て過ぎですね。もっと、立地も厳選しないとイメージダウンになると考えます。

[209: 匿名さん]

でも、ここまで売るのは凄いよ。グランドメゾンだから売れるのだと思う。他の物件だったら絶対に棚ざらし。４－５割引になるのでは？

[210: 匿名]

祝完売

[211: 匿名さん]

完売ですか！
さすがＧＭ

[212: 匿名さん]

完売には遠い道のりだったねぇ。祝完売が虚しく響きます。

[213: 匿名さん]

おめでとうございます。購入された方は幸せ者ですね。羨ましい。

[214: 匿名さん]

そうですねぇ。最後はdis.もあったでしょうから・・・・・

[216: 匿名さん]

桜坂の２物件は、ＧＭのイメージを下げた。残念。

[218: 匿名さん]

さすがGM、おめでとう！

[219: 匿名さん]

流石ＧＭ、大半売れ残りますね。そして最後は、こっそりＤ・・・・・・・。

[220: 匿名さん]

出た、買えない僻み。これもGMではお馴染み。

[221: 匿名さん]

でた、いつもの自己陶酔。￥３０００万台がスタートのＧＭが多き今、もはやセカンドライン。
並のサラリーマンでも十分購入できます。何を勘違いしているのやら。

[222: 匿名さん]

完売おめでとうございます。完売できると思いませんでした。スゲー！

[223: 匿名さん]

西新Sが出なければ買ってたなあ。環境良かったけど七隈線なんでここまで売れ残ったかな。