グランドメゾン桜坂フォレスト

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区谷1丁目460番1、467番3、467番4
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩6分、西鉄バス「六本松三丁目」バス停徒歩2分、
西鉄バス「六本松大通り」バス停徒歩4分
竣工予定 平成23年1月末
入居予定 平成23年2月末

事業主　積水ハウス株式会社
施工　（株）鴻池組
管理会社　住友不動産建物サービス（株）

[1: 匿名]

ここ、城南線から一本裏手に入ったところでしたよね。
出入りがしにくそうな気がしますがどうでしょうか？

[2: 匿名さん]

桜坂というよりも六本松寄りじゃないかね？

グランドメゾン谷フォレスト

がいいと思います。
北向きは価格を落としているみたいですが…
それでもやっぱり高いですね。
グランドメゾンは。

[3: 近所をよく知る人]

どれくらいの販売価格になるんでしょうね

[4: 匿名さん]

No.2さん　まださほど情報が無いのにマイナスな書き込みは辞めたが良いですよ、どうせ買えない人間の書き込みにしか思えず、見っとも無いし哀れです。

[5: 匿名]

グランドメゾンファンの私ですが、この物件は現地に行ってみればハテナな感じがするのがわかりますよ。

２さんが書いているとおり、六本松と言うべき場所ですし、奥まっていて、周辺は一方通行。
一方通行から出た場所は信号待ちで渋滞ポイント。

南向きの部屋は完成してみないとどんな感じになるかわかりませんが、北向きはグランドメゾンの名を落としかねない物件になるんじゃないですかね。

私は、この物件は、グランドメゾンも桜坂も名前に含めるべきじゃないとさえ思います。

[6: 匿名]

それでもグランドメゾン信者はいるから、価格次第ですよ。いずれにしても。3300〜3400台からのスタートにすれば、十分カバーできると思います。

[7: 匿名さん]

薬院デザインセンターに行ったら価格が決定していました。
最低価格が北向きの3LDKで3,590万円～
まだ4つしか売れてなく、北向きの部屋は全部残っていました


大濠公園2011と違って苦戦必至か？

[8: 匿名さん]

ホームページ見たら販売戸数１８になっている。結構、売れてるんじゃないか。

[9: 匿名]

予想通り、まずまずなのでは。ヒルズは値付けさえ間違わなければ、もっと良いよ。

[10: 匿名]

本日チラシが入りました、ヒルズのチラシはなかった。

[11: 匿名]

フォレストはグランドメゾン今川にちょっと似た感じみたいですね。

[12: 匿名]

まだ残１８。全然進んでないの？

[13: 匿名]

売れてる方だと思いますよ。総３４戸☞残１８戸でしょう？これまでのＧＭのペースより全然良いですね。

[14: 匿名さん]

34戸中16戸は売れているのかな？
次の期の販売じゃないかな

[15: 匿名さん]

ここは周辺をどうするつもり？
あのまま狭い道のまま？
それとも資材置き場になっている場所は道に提供するのかな？

[16: 購入検討中さん]

第一期物件と書かれているから、全ての部屋を売り出していないのでは？
売りに出した部屋の残りが１８戸だと思うけど。つまり、これから様子を見て
第二期分譲をするのでは？ 逆に言うと、余り自信がないから３４戸
程度にも係わらず、いっぺんに売り出していないのでは？

[17: 匿名]

昨日更新の公式ＨＰでも第１期残１８戸で動かず。ヒルズは人気あるみたいだけど
こちらは苦戦か？

Ｎｏ８さんの６月１７日付けスレ、戸数１８戸からすると、この２カ月弱で１戸も売れて
いないの？　まさか、そんなことはないよね。

[18: 匿名さん]

あくまでも個人の妄想レベルだけど・・


これだけマンションが余っていて、ここの立地で買う人がいるとは思えない。
六本松界隈を選ぶ人は、喧騒は気にせず立地を採るんだろうから、大通りに面している場所のほうが好まれると思う。それでもツインタワーでさえ売れ残っているんだから、ここは相当厳しいと思うよ。

[19: 匿名]

今日のスーモ更新でも１８戸で変わらず。どうしても二か月で販売ゼロとは考え難いんだけど。

[20: 匿名]

このアクセス件数も少ないし、チラシを入れて知名度をアップしようと
しているんだろうけど、苦戦中なんだろうね。アクセスも空港線でないし。

[21: 匿名]

ヒルズの噛ませ犬なので売れなくても仕方ないです．ヒルズの完売後でしょうね、動き出すのは。

[22: 匿名さん]

高宮の邱といい勝負になりそう

[23: 匿名]

高くないのてそこまで酷くはないですよ。

[24: 匿名さん]

>23

高くないのは北向きの2種類だけ
南向きは決して割安ではない
北向き(特に3LDK)を買うにもかなりの妥協がいると言わざるを得ない
ヒルズと違ってこっちは竣工までに半分も売れないと思う

[25: 匿名]

昨日更新されたＨＰでも残１８戸で変わらず。やはり、ここ数ヶ月全然
動いていないと思われる。第二期の販売もあるだろうし、売り始めで、この状態だと
先行きも非常に厳しい状況になりそうな・・・・・・

[26: 匿名]

ヒルズに食われるだろうし、このままだと値下げになるね。

[27: 匿名]

だわな。

[28: 匿名]

しかし、ここの土地仕入れた時に、無理だって気付かなかったのかね？あまりにセンスを疑う開発だな。酷い。

[29: 匿名]

本日更新の公式ＨＰでは久し振りに売れて（２戸）、残り16戸。

価格帯もヒルズと殆どかぶっているので、今後も厳しいんだろうね。

[30: 匿名]

発売時期ずらせば良かったのにね

[31: 匿名さん]

場所が悪すぎる。

駅にちかけりゃいいってもんじゃねえだろうと。

グランドメゾンというブランドを下げるだけの物件に怒りを感じるね。

[32: 匿名]

第一期残１６戸変らず。殆ど動いていない。このままではＧＭ福岡史上ワースト記録を出す可能性が
あるんでは？ ＧＭの名を貶めないように、展開することを祈るのみ。

[33: GM信者]

販売状況は依然厳しそうですね
好評分譲中のＧＭタカミヤノヲカの様にならないことを祈る

[34: 匿名さん]

ＧＭにしては珍しく折込広告を頻繁に打ってますが、かなり厳しいと思うよ。よくこんな立地でやろうと思ったよね。特別な理由なしには、普通はやらない場所だけど。しかも積水が。

[35: 匿名さん]

確かにあの立地はないですよね。開発担当者はあの場所で売れると思ったんでしょうか？？

[36: 匿名さん]

外観が見れるようになりましたが、たぶんプレミスト西新はこんな感じだろうと思いました。タイルとかテイストが似てますね。

[37: 匿名さん]

私もそう思いました。ＧＭであんな色遣いはこれまであまり見たことないです。外観ハッキリ言って悪くないですね。

[38: 匿名さん]

第一期残１３戸

[39: 匿名さん]

これって、まぁまぁ？

[40: 匿名さん]

未だ第一期ですよ。

[41: 匿名さん]

東バルコニーの日照条件はどうなんでしょうね

[42: 匿名さん]

七隈線沿線は、桜坂・六本松と言えど皆苦戦していますね。

[43: 買い換え検討中]

もうこうなったら　「新価格発表」　しかないぞ！
積水ハウス

[44: 匿名さん]

あと13戸でしょう？結構売れてるじゃないですか！

[45: 匿名]

あと11戸ですか。ほんとうですかね。

[46: 買いたいけど買えない人]

>>あと11戸ですか。ほんとうですかね。

そんなわけない。
第1期が残り11戸。

[47: 物件比較中さん]

先日内装を見てきました。
エントランスや、内装はよいイメージです。
稼動式のクローゼットは実物を見て意外によいものだと思いました。

北東側の部屋は正面に隣のマンションもあるので、朝方の少しの時間しか
ほとんど日が当たらなさそうです。
低い階層は特に当たる時間が短いかも。
南側はよく日も入るし、景色もよいと思います。
ただ北側の棟は２部屋しかないので、どちらも角住戸なのでそこは
いいかもしれないです。

城南線からちょっとだけ入り込んでいるので、静かなのはよいです。
個人的には全体としていい物件だと思いましたが、前面道路が一方通行なところと、
城南線への出口は夕方などとても混むところなので車が出にくそうではあります。
こういうのは資産価値としてマイナスポイントになるのでしょうか。

賃貸などには出しにくそうに思いましたが、いかがでしょうか。
検討したいと思っているので、皆様のご意見頂ければと思います。

[48: 匿名さん]

ＧＭだし、付きは良いのでは？

[49: 匿名さん]

この辺り、土、日は大変渋滞します。また、反対車線から右折してマンションに入るのも難しいような気がします。車を良く使う人は気にかけるのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>48
最近のＧＭの売れ残りっぷりは酷いでしょ。
もう昔みたいな神通力は無いようですね。