グランドメゾン桜坂フォレスト

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区谷1丁目460番1、467番3、467番4
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩6分、西鉄バス「六本松三丁目」バス停徒歩2分、
西鉄バス「六本松大通り」バス停徒歩4分
竣工予定 平成23年1月末
入居予定 平成23年2月末

事業主　積水ハウス株式会社
施工　（株）鴻池組
管理会社　住友不動産建物サービス（株）

[No.1 by 匿名 2010-04-13 16:30:18]

ここ、城南線から一本裏手に入ったところでしたよね。
出入りがしにくそうな気がしますがどうでしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2010-04-13 22:01:34]

桜坂というよりも六本松寄りじゃないかね？

グランドメゾン谷フォレスト

がいいと思います。
北向きは価格を落としているみたいですが…
それでもやっぱり高いですね。
グランドメゾンは。

[No.3 by 近所をよく知る人 2010-04-16 17:20:13]

どれくらいの販売価格になるんでしょうね

[No.4 by 匿名さん 2010-04-16 18:28:55]

No.2さん　まださほど情報が無いのにマイナスな書き込みは辞めたが良いですよ、どうせ買えない人間の書き込みにしか思えず、見っとも無いし哀れです。

[No.5 by 匿名 2010-04-16 18:45:50]

グランドメゾンファンの私ですが、この物件は現地に行ってみればハテナな感じがするのがわかりますよ。

２さんが書いているとおり、六本松と言うべき場所ですし、奥まっていて、周辺は一方通行。
一方通行から出た場所は信号待ちで渋滞ポイント。

南向きの部屋は完成してみないとどんな感じになるかわかりませんが、北向きはグランドメゾンの名を落としかねない物件になるんじゃないですかね。

私は、この物件は、グランドメゾンも桜坂も名前に含めるべきじゃないとさえ思います。

[No.6 by 匿名 2010-05-23 21:11:08]

それでもグランドメゾン信者はいるから、価格次第ですよ。いずれにしても。3300〜3400台からのスタートにすれば、十分カバーできると思います。

[No.7 by 匿名さん 2010-06-02 19:45:38]

薬院デザインセンターに行ったら価格が決定していました。
最低価格が北向きの3LDKで3,590万円～
まだ4つしか売れてなく、北向きの部屋は全部残っていました


大濠公園2011と違って苦戦必至か？

[No.8 by 匿名さん 2010-06-17 20:27:51]

ホームページ見たら販売戸数１８になっている。結構、売れてるんじゃないか。

[No.9 by 匿名 2010-06-17 21:09:33]

予想通り、まずまずなのでは。ヒルズは値付けさえ間違わなければ、もっと良いよ。

[No.10 by 匿名 2010-06-19 14:55:41]

本日チラシが入りました、ヒルズのチラシはなかった。

[No.11 by 匿名 2010-06-19 19:34:27]

フォレストはグランドメゾン今川にちょっと似た感じみたいですね。

[No.12 by 匿名 2010-07-24 17:56:24]

まだ残１８。全然進んでないの？

[No.13 by 匿名 2010-07-25 23:18:52]

売れてる方だと思いますよ。総３４戸☞残１８戸でしょう？これまでのＧＭのペースより全然良いですね。

[No.14 by 匿名さん 2010-07-27 19:26:03]

34戸中16戸は売れているのかな？
次の期の販売じゃないかな

[No.15 by 匿名さん 2010-07-28 18:43:53]

ここは周辺をどうするつもり？
あのまま狭い道のまま？
それとも資材置き場になっている場所は道に提供するのかな？

[No.16 by 購入検討中さん 2010-08-03 21:04:20]

第一期物件と書かれているから、全ての部屋を売り出していないのでは？
売りに出した部屋の残りが１８戸だと思うけど。つまり、これから様子を見て
第二期分譲をするのでは？ 逆に言うと、余り自信がないから３４戸
程度にも係わらず、いっぺんに売り出していないのでは？

[No.17 by 匿名 2010-08-10 18:26:26]

昨日更新の公式ＨＰでも第１期残１８戸で動かず。ヒルズは人気あるみたいだけど
こちらは苦戦か？

Ｎｏ８さんの６月１７日付けスレ、戸数１８戸からすると、この２カ月弱で１戸も売れて
いないの？　まさか、そんなことはないよね。

[No.18 by 匿名さん 2010-08-11 10:15:06]

あくまでも個人の妄想レベルだけど・・


これだけマンションが余っていて、ここの立地で買う人がいるとは思えない。
六本松界隈を選ぶ人は、喧騒は気にせず立地を採るんだろうから、大通りに面している場所のほうが好まれると思う。それでもツインタワーでさえ売れ残っているんだから、ここは相当厳しいと思うよ。

[No.19 by 匿名 2010-08-11 20:55:06]

今日のスーモ更新でも１８戸で変わらず。どうしても二か月で販売ゼロとは考え難いんだけど。

[No.20 by 匿名 2010-08-12 11:23:06]

このアクセス件数も少ないし、チラシを入れて知名度をアップしようと
しているんだろうけど、苦戦中なんだろうね。アクセスも空港線でないし。

[No.21 by 匿名 2010-08-12 12:20:14]

ヒルズの噛ませ犬なので売れなくても仕方ないです．ヒルズの完売後でしょうね、動き出すのは。

[No.22 by 匿名さん 2010-08-12 12:22:09]

高宮の邱といい勝負になりそう

[No.23 by 匿名 2010-08-12 12:24:10]

高くないのてそこまで酷くはないですよ。

[No.24 by 匿名さん 2010-08-14 21:28:58]

>23

高くないのは北向きの2種類だけ
南向きは決して割安ではない
北向き(特に3LDK)を買うにもかなりの妥協がいると言わざるを得ない
ヒルズと違ってこっちは竣工までに半分も売れないと思う

[No.25 by 匿名 2010-08-20 20:38:49]

昨日更新されたＨＰでも残１８戸で変わらず。やはり、ここ数ヶ月全然
動いていないと思われる。第二期の販売もあるだろうし、売り始めで、この状態だと
先行きも非常に厳しい状況になりそうな・・・・・・

[No.26 by 匿名 2010-08-21 21:27:29]

ヒルズに食われるだろうし、このままだと値下げになるね。

[No.27 by 匿名 2010-08-22 02:02:43]

だわな。

[No.28 by 匿名 2010-08-22 11:01:34]

しかし、ここの土地仕入れた時に、無理だって気付かなかったのかね？あまりにセンスを疑う開発だな。酷い。

[No.29 by 匿名 2010-08-23 21:23:16]

本日更新の公式ＨＰでは久し振りに売れて（２戸）、残り16戸。

価格帯もヒルズと殆どかぶっているので、今後も厳しいんだろうね。

[No.30 by 匿名 2010-09-17 22:59:20]

発売時期ずらせば良かったのにね

[No.31 by 匿名さん 2010-09-19 23:36:46]

場所が悪すぎる。

駅にちかけりゃいいってもんじゃねえだろうと。

グランドメゾンというブランドを下げるだけの物件に怒りを感じるね。

[No.32 by 匿名 2010-09-28 21:26:38]

第一期残１６戸変らず。殆ど動いていない。このままではＧＭ福岡史上ワースト記録を出す可能性が
あるんでは？ ＧＭの名を貶めないように、展開することを祈るのみ。

[No.33 by GM信者 2010-10-01 19:37:29]

販売状況は依然厳しそうですね
好評分譲中のＧＭタカミヤノヲカの様にならないことを祈る

[No.34 by 匿名さん 2010-10-02 08:04:41]

ＧＭにしては珍しく折込広告を頻繁に打ってますが、かなり厳しいと思うよ。よくこんな立地でやろうと思ったよね。特別な理由なしには、普通はやらない場所だけど。しかも積水が。

[No.35 by 匿名さん 2010-10-02 08:47:03]

確かにあの立地はないですよね。開発担当者はあの場所で売れると思ったんでしょうか？？

[No.36 by 匿名さん 2010-10-02 22:39:54]

外観が見れるようになりましたが、たぶんプレミスト西新はこんな感じだろうと思いました。タイルとかテイストが似てますね。

[No.37 by 匿名さん 2010-10-03 07:48:27]

私もそう思いました。ＧＭであんな色遣いはこれまであまり見たことないです。外観ハッキリ言って悪くないですね。

[No.38 by 匿名さん 2010-12-20 18:10:36]

第一期残１３戸

[No.39 by 匿名さん 2010-12-20 19:40:13]

これって、まぁまぁ？

[No.40 by 匿名さん 2010-12-20 20:55:00]

未だ第一期ですよ。

[No.41 by 匿名さん 2011-01-10 19:54:56]

東バルコニーの日照条件はどうなんでしょうね

[No.42 by 匿名さん 2011-01-10 20:00:48]

七隈線沿線は、桜坂・六本松と言えど皆苦戦していますね。

[No.43 by 買い換え検討中 2011-01-12 20:04:42]

もうこうなったら　「新価格発表」　しかないぞ！
積水ハウス

[No.44 by 匿名さん 2011-01-20 22:08:59]

あと13戸でしょう？結構売れてるじゃないですか！

[No.45 by 匿名 2011-02-26 09:42:14]

あと11戸ですか。ほんとうですかね。

[No.46 by 買いたいけど買えない人 2011-02-26 22:42:29]

>>あと11戸ですか。ほんとうですかね。

そんなわけない。
第1期が残り11戸。

[No.47 by 物件比較中さん 2011-04-24 21:29:54]

先日内装を見てきました。
エントランスや、内装はよいイメージです。
稼動式のクローゼットは実物を見て意外によいものだと思いました。

北東側の部屋は正面に隣のマンションもあるので、朝方の少しの時間しか
ほとんど日が当たらなさそうです。
低い階層は特に当たる時間が短いかも。
南側はよく日も入るし、景色もよいと思います。
ただ北側の棟は２部屋しかないので、どちらも角住戸なのでそこは
いいかもしれないです。

城南線からちょっとだけ入り込んでいるので、静かなのはよいです。
個人的には全体としていい物件だと思いましたが、前面道路が一方通行なところと、
城南線への出口は夕方などとても混むところなので車が出にくそうではあります。
こういうのは資産価値としてマイナスポイントになるのでしょうか。

賃貸などには出しにくそうに思いましたが、いかがでしょうか。
検討したいと思っているので、皆様のご意見頂ければと思います。

[No.48 by 匿名さん 2011-04-25 07:27:18]

ＧＭだし、付きは良いのでは？

[No.49 by 匿名さん 2011-04-26 00:23:49]

この辺り、土、日は大変渋滞します。また、反対車線から右折してマンションに入るのも難しいような気がします。車を良く使う人は気にかけるのではないでしょうか。

[No.50 by 匿名さん 2011-04-26 00:59:42]

>48
最近のＧＭの売れ残りっぷりは酷いでしょ。
もう昔みたいな神通力は無いようですね。

[No.51 by 匿名さん 2011-04-26 04:12:37]

大濠プレイスは調子良いみたいですよ。ＧＭ復活の兆しがありますね。

[No.52 by 匿名さん 2011-04-26 23:46:51]

駅からの距離は気にならないのでしょうか？
あと、大通りに面していて車の音や排気ガスとかはどうでしょうか？

[No.53 by 物件比較中さん 2011-04-27 13:24:36]

47です。

>52様

大濠プレイスは城南線沿いですが、フォレストは一本入るので
北側でも音はほとんど気になりませんでしたよ。
南向きでしたら、まったく問題ないと思います。

駅までは5,6分程度なので近い方だと思いますが、空港線でなくて、
七隈線でも駅に近いほうが一般的にはよいとみられるものですか？

このあたりならばバスのほうが便利そうです。
家族も地下鉄はほとんど利用していないのであまり気にしていませんでした。

>48様、50様
GMというのは名前だけでそんなに人気があったものなのですね。

[No.54 by 匿名さん 2011-04-27 13:36:27]

駅が近いから、賃貸にはむしろプラスではないかな。

あとは、七隈線が博多へ延伸するタイミングと、九大跡地の再開発の動向次第かな。


永住するのは個人的には無理と感じる。

[No.55 by 匿名さん 2011-04-27 21:39:27]

七隈線の延長、たぶん幻に終わるでしょう。３月１１日で、国としての状況が変わった。
復興優先、その財源に四苦八苦。福岡市のローカルな線に、国の補助金はまず来ない。

[No.56 by 匿名さん 2011-04-28 20:25:11]

ちょっと騒々しいですかね。

[No.57 by 匿名 2011-06-07 01:27:30]

値引きあってますか？

[No.58 by 匿名さん 2011-06-08 13:24:15]

値引きしてんの？

営業の話だと竣工して半年ぐらいは値引きは難しいって話だったよ。

[No.59 by 匿名さん 2011-06-08 20:06:45]

値引きはするんじゃないか。本当に買う気があれば。

[No.60 by 匿名さん 2011-06-10 23:38:01]

しかし高取が完売目前とはいえ、桜坂の２つのGMの売れ残りっぷりは目を覆うばかりですね。
フォレストの雰囲気は好きなんだけどな。

福岡でGM狙ううちみたいなファミリー層の思考回路としては学校区第一。
高校でいうと、修猷館か久留米附設を目指したい。
桜坂は、フォレスト城西中、ヒルズ警固中で悪くはないけど、どちらも遠いし、それなら百道か高取にしようと思います。あるいは高宮にして附設に通いやすくすると筑紫丘でもまあまあ近い。

桜坂って立地が、中途半端すぎるんですよね。城南高校以下でよしとする層は別府あたりにするか、公立の選択肢が多い東区で千早あたりにするかでしょう。
とにかくGMで敢えて桜坂を選ぶ理由に乏しいです。

当仁中だけど大濠プレイスはさすがに売れてるみたいですね。さすが大濠ブランド。

[No.61 by 匿名さん 2011-06-10 23:44:04]

グランドメゾンの大濠公園シリーズは強い。２０１１も強かったが、大濠プレイスも強いみたいだね。

[No.62 by 匿名さん 2011-06-11 08:03:04]

プレイスは、コンクリート強度の仕様を落し直床で、実質セカンドラインだと思っています。校区も悪いので、これまでの価格帯から考えるとかなり安くしている。福岡市民のレベルに合わせた物件にしたから、売れているんでしょ。

[No.63 by 匿名さん 2011-06-11 11:09:15]

ＧＭ大濠公園プレイスは、駅が遠く幹線道路沿いで場所が悪い。
大濠公園へ行く以外は、不便。だから、ＧＭにしては安い。

[No.64 by 匿名さん 2011-06-11 17:12:32]

でも売れてるってことは評価高いってことだ。

[No.65 by 匿名さん 2011-06-26 11:45:05]

うちの兄は中学から附設だったけれど、寮生でしたよ。
自宅通学の方が少ないくらい？？？
（もう３０年近く昔の話ですが）

[No.66 by 購入検討中さん 2011-07-12 13:16:05]

フォレスト、通学がそんなに大変なんですかね？
小学校までが低学年のうちは遠いですかね？
女子も男子も市立は近いし、西新へもバスで1本なので特に問題ないかなと
思っていたのですが。自分が学生のころも普通に自転車で動き回っていたし。

ってうちはまだ子供はいないし、そんなところへ通えるような子供ができるかも
わかりませんが検討中です。
最近の学校事情もよくわからないのでアドバイスお願いします。

[No.67 by 購入検討中さん 2011-07-12 14:16:46]

↑
すみません。
訂正です。

市立→私立

ですね。

[No.68 by 購入検討中さん 2011-07-12 15:49:03]

小学校がある程度近ければ、市立中学は遠くても良いと思ってます。
中学校が遠いのを理由に学力が落ちるくらいなら、到底、修猷館などの公立御三家や久留米附設には入れないと思います。
優秀に育ってくれたら中学から附設などの中高一貫私立に行きますしね。

ただ家は目標は近いほうが良いと言う考えもあり、桜坂のほかに百道浜と西新ステージも検討してます。

[No.69 by 素朴な疑問 2011-09-14 17:44:20]

パンフレットによると
総戸数３４戸に対して販売戸数１１戸となっていた。
残り８戸ってことは
実際に売れたのは、たったの３戸だけですか？
マンション建設地の地主との間で等価交換があったという事でしょうか？
詳しい方教えてください。

[No.70 by 近所をよく知る人 2011-09-16 16:18:27]

現在はすべての住戸を売り出しているそうです。
全戸数のなかから残り8戸ということだと思います。

[No.71 by 匿名さん 2011-09-18 07:23:44]

あと８戸まできましたか。感慨深いですね。いくらまで引いてるのかな？金額によっては買いたい人もいるのでは？

[No.72 by 買い換え検討中 2011-09-21 16:10:57]

営業マンはセキスイさんがいい。

これは間違いない

[No.73 by ご近所さん 2011-09-21 21:00:44]

今日ポストにチラシが入ってました。

[No.74 by 匿名さん 2011-09-22 21:13:58]

どんな？

[No.75 by 匿名 2011-10-29 09:40:02]

残り５戸となっていますね。
レスもすくなく目立たないマンションですが
他のグランドメゾンの物件よりも非常に
よさそうに思えるのですが。

[No.76 by 匿名さん 2011-10-29 09:55:46]

他より良かったら、早急に売れてるよ。

[No.77 by 匿名さん 2011-10-29 12:42:25]

>75
良いと思うなら具体的に書かないと説得力ないです。

魅力の無い地下鉄沿線。
私が見に行ったときに残ってた間取りは、主寝室が縦長で使いにくかったり、デッドスペースが多くて
数値でみる平米数より狭く感じたりで却下でした。
洋室やリビング入り口が廊下みたいになってました。

あとこの規模のマンションで、乾式壁ってのも。
乾式壁のマンションに住んだことないので、性能は知らないんですけど。

[No.78 by 匿名さん 2011-10-29 13:36:20]

ヒルズより先に完売するのでは？

[No.79 by 匿名さん 2011-10-29 19:53:53]

コスト削減のため、仕方ないのです。野村も三井もどこも乾式壁を使用してます。軽量化が図れ鉄骨材の量も削減できます。ただし、遮音性は湿式壁よりかなり落ちます。

[No.80 by 匿名 2011-11-01 09:46:20]

残り４戸となりましたね。

[No.81 by 匿名さん 2011-11-01 13:10:24]

すげー．マジでヒルズより先に完売するのでは？

[No.82 by 匿名 2011-11-06 06:36:14]

スーモに記載されなくなりましたね。完売なのでしょうか？

[No.83 by 匿名さん 2011-11-06 06:49:10]

値引きしているのでしょう。大半のＧＭ、売残り完売するのに時間かかり過ぎ。割り高な証だ。

[No.84 by 匿名さん 2011-11-06 10:01:18]

とうとう完売ですか。
おめでとう。

[No.85 by 匿名 2011-11-06 21:24:41]

七隈線の延伸も決定したし、ＵＲの九州大学六本松キャンパス跡地の計画も動きだし、七隈線が博多駅につながる平成３２年頃は非常に便利になっているのではないかな。静かさと利便性を備えているので、永住するマンションとしては良いとおもうけど。

[No.86 by 匿名さん 2011-11-07 05:52:20]

嘘はいけません。七隈線の延伸なんて何も決定していない、国会議員に要請を出したレベル、完全に規約違反です。
福岡市の財政問題で、そのうち闇に消えるじゃないの。逆に、客観的にＨ３２年頃になると中途半端なこの近辺は廃れる可能性の方が高いと思います。

不動産屋のセールストークをマルマル信じて書き込む、レベルの低い輩がいる。

[No.87 by 匿名さん 2011-11-07 06:06:10]

一旦国の予算がついた福岡空港滑走路の延長でさえ、仕分けでメスが入りまだ実現していない現状。
七隈線の延伸は、地震復興優先と国全体の景気の問題で客観的に無理でしょう。Just セールストーク、戯言です。

[No.88 by 匿名さん 2011-11-07 12:11:40]

完売ですかね？

[No.89 by 匿名さん 2011-11-07 18:18:14]

見にいきました。値引きしてないそうです。

しないからGMはダメなんだよ。


最後なんだし値引きしろよ。

[No.90 by 匿名さん 2011-11-07 20:37:00]

本日朝横を通った時、販売用ののぼりがまだあった。ＨＰも、本日改訂で残４戸のまま。
完売だとか、七隈線の延伸決定とか、嘘ばっかり書き込む演出家がいるなあ。

[No.91 by 匿名さん 2011-11-07 21:11:04]

このパターンは完売の様ですね。

[No.92 by 匿名さん 2011-11-07 21:15:27]

そう言ってなかなか完売しないのが、ＧＭ。これが、いつものパターン。

[No.93 by 匿名さん 2011-11-07 21:20:40]

っていうか、ここは幾らで売ってるの？

[No.94 by 近所さん 2011-11-08 10:33:06]

七隈線延伸は新聞記事が出たので信じてもらえるのでしょうか？

[No.95 by 匿名さん 2011-11-08 11:17:39]

七隈線延長は、国の予算が取れたらって読み取れるんですけどちがいます？
http://kyushu.yomiuri.co.jp/local/fukuoka/20111108-OYS1T00247.htm

[No.96 by 匿名さん 2011-11-08 11:21:36]

まず延伸するでしょう。
それだけ経済界が圧力をかけてます。
ここを買った方正解でしたね。

[No.97 by 匿名さん 2011-11-08 12:59:26]

まじで

延伸しそうです。

[No.98 by 匿名さん 2011-11-08 15:25:07]

この記事は、国の予算が付きそうもないから、七隈線の延伸は厳しいと解釈するのが、
よく市況を理解している社会人。
事実、何年前から延伸って言っているのか？２０１０年から着工なんて記事も過去には
あった。はっきり言って七隈線延長は、後退している。西鉄バスに、完全に負けている。
利便性の向上など微々たるもの、財政悪化を招くデメリットの方がはるかに大きい。
必死で延伸決定って書いている輩は、そうなって欲しいと願う某不動産屋でしょうね。

[No.99 by 匿名さん 2011-11-08 15:35:14]

役人が予算を付けたがってるみたいだから延伸の方向でしょう。
土建屋との絡みもあるんじゃない？

[No.100 by 匿名さん 2011-11-08 15:35:30]

モタモタし結局延伸が廃案になりそうな沿線より、空港線沿線を選択した方がはるかに賢い。
将来福岡市が少子高齢化を迎えた時、空港線沿線の赤坂～藤崎までは若干の下落で
収まるだろうが、七隈線は薬院までが限度。桜坂・六本松あたりから廃れ、別府以西はメチャクチャ厳しいでしょう。

[No.101 by 匿名さん 2011-11-08 15:44:39]

仮に延伸しても、地価は上昇しない。なぜなら、西鉄バスを使った方が便利で、利便性が向上するわけじゃなく、人気の上昇や沿線の住民増には寄与しないから。
延伸した場合の乗車数予測は、得意の”水増し、やらせ”。福岡市民全体が、財政難で苦労するだけ。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-08 15:52:01]

>>100、101
あなたがこんなところでウダウダ言っても何もかわりませんよ。

延伸は、ほぼ決まりでしょう。

延伸でなんかマズイことでもあるのでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2011-11-08 20:45:44]

↑
あんた、延伸するとよか目にあえる関係者だろ。さんざん同じことばかり書いてるね。
福岡市の財政が悪化し、最終的には皆が苦しむ。その反面、延伸しても利用客は増えず、無駄な投資の典型。

[No.104 by 匿名さん 2011-11-08 20:51:26]

＞１０２
じゃあ、何故ここは売れ残っているのかな。将来の期待値が低いのも、原因の１つだろ。
君がいくら七隈線の延伸を演出すれども、誰も信じていない証拠ダ！

[No.105 by 匿名さん 2011-11-08 20:53:50]

場所が悪いのに、割り高。最近のＧＭの典型だから、売れ残る。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-08 23:04:42]

新聞読めよ。
君たちの見解はいいの。

七隈線伸びるって書いてあるやん。


朝まで生テレビか！？！？！


たかじんのそこまで言って委員会か！！？！？！？

大々的に報道されるってときは９０パーセントは決まってるの！！

[No.107 by 匿名さん 2011-11-09 05:05:21]

＞１０６
あっちこっちに、また嘘書き込んでますね。
新聞をきちんと読め。各紙「延伸決定」とはどこも書いていない。拡大解釈、はなはだしい。
国の予算は、こんなに乗車数がマイナーで延伸しても効果を低い地方路線には現実的につかないだろう。
もっと優先順位の高い福岡空港滑走路増は、一旦国の予算が付いたのに仕分けでクレームが入り進展していない。
世の状況は、非常に厳しい。
お前の望みは、聞き飽きた。

[No.108 by 匿名さん 2011-11-09 05:14:37]

改行にクセのある七隈線延伸の演出家が、ここにも頻繁に出現中。
２０１０年着工とちょっと前言っていたのに、現実は全然進展していない。
ここは売れ残っているし、別府～橋本に地価上昇の気配がないし、市場は実現しないと読んでいる。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-09 05:44:14]

期待のある立地だと、もっと早く完売しないとおかしい。売残りなど、もってのほか。七隈線延伸、期待薄の根拠。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-09 08:35:27]

七隈線の延伸は、福岡市と福岡経済界が希望しているのでまず間違いなく延伸します。
延伸したら七隈線も便利になりますね。

[No.111 by 匿名さん 2011-11-09 16:49:03]

本当に便利になりますね。楽しみ。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-09 17:53:45]

はい、政治評論する他社営業マン。

楽しみですね！

[No.113 by 匿名さん 2011-11-09 22:37:23]

演出、見え見え、売れないから相当苦労している様子が伝わる。
七隈線の延伸もしないし、これ以上発展せず、将来的にこのエリアは廃れる。

[No.114 by 匿名さん 2011-11-09 22:55:17]

１０，０００歩譲り、延伸しても便利にならないのが、この近辺。
理由は、バスの方が博多へ行くのに圧倒的に便利。キャナルは、そのうち廃れる。

[No.115 by 匿名さん 2011-11-09 22:58:11]

＞１１０
昔の拓さんみたいな、大物がいない。よって、国の予算取りに対し何の役にも立たない。

[No.116 by 匿名 2011-11-09 23:04:21]

もうすぐ延伸決定って、新聞紙面を賑わすから見てなって。
疎い奴ばかりだなぁ。
便利になるのは間違いないね。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-09 23:09:19]

もうすぐって、何百年先のことかね（笑）。その頃は、日本全体が終わっているかも。
決まりもしないし、発展もしない。希望と現実は違うの。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-09 23:11:11]

＞１１６
じゃあ、このマンションは何故売残っているの？将来性、期待薄だから売れない。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-09 23:19:18]

は？
延伸すると便利になるという話をしているだけで、このマンションの売れ行きに関しては述べて無いつもりだが。
わかった！ただこのマンションにネガいれたいだけの人だね。ご苦労様。

[No.120 by プラウドの住人 2011-11-10 01:03:04]

不毛な議論は終わりにしよう。
９月３０日にｍｌｉｔは七隈線延伸の概算要求を発表。翌１０月１日の朝刊の福岡地方版でも記事が載っている。
http://www.mlit.go.jp/yosan/yosanH24/gaisan/nihonsaisei/24108.pdf

http://www.mlit.go.jp/common/000167655.pdf

http://www.mlit.go.jp/common/000167676.pdf

新聞の発表で延伸決定と書いていないのは、国会で予算案が成立して初めて決定となるから。
http://www.mof.go.jp/kids/qanda/q9.html

[No.121 by 匿名さん 2011-11-10 10:11:11]

ＧＭ草香江のスレにも、たびたび登場する七隈線延伸の演出家さん、同じ資料の貼り付けご苦労さん。
開通の時、天神につなげておけば何も問題はなかった。バカみたいな話。何を今更。
順調に進んでもＨ３２予定、これからも紆余曲折は予想される。延伸で得する企業もあれば、損する企業もありますから。
国の予算がつき具体的な着工日が決まるまでは、延伸は戯言の域。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-10 11:12:45]

121
水掛け論お疲れちゃん。
貴方がここで何を言おうがなにも変わりません。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-10 11:14:58]

それは、あなたの言っている内容のことです。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-10 14:41:51]

地下鉄の延伸って、七隈線近辺に住んでいる人は嬉しいと思いますよ。

[No.126 by 匿名さん 2011-11-10 16:59:46]

本当にうれしいね。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-10 20:20:57]

そう言ってて、結局七隈線は延伸しなかった、ってことになるの。残念。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-10 20:39:10]

七隈線、不便な割りには乗車料金が高い。超赤字だし、延伸シュミレーションの利用者数増なんて、完全にでっち上げですから。延伸しても、利用客は伸びないでしょう。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-10 22:21:29]

問題なし

[No.130 by 匿名 2011-11-10 22:59:34]

いくつかのGMの物件にはモーマンタイの一言で片付ける人が出没して、論理的な議論が進みませんね。

[No.131 by 匿名さん 2011-11-11 10:06:07]

大々的に新聞報道されてますから地下鉄延伸は、まず決定的。
ど素人経済学者はスルーで問題ありません。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-11 13:32:45]

スルー

[No.133 by 匿名さん 2011-11-11 15:06:47]

確かに素人経済学者はスルー。
なんでここに書く必要あるねん。
他で討論しろよ。
私は報道を信じます。
決定ではないが、かなりの確率で延伸する書き方でした。

[No.134 by 匿名 2011-11-11 17:35:31]

キャナルシティ経由だから若い人にはいいだろうね

[No.135 by 匿名さん 2011-11-11 19:04:01]

大々的に新聞報道されてますから地下鉄延伸は、まず決定的。
ど素人経済学者はスルーで問題ありません。

その通り！

[No.136 by 匿名さん 2011-11-11 19:34:02]

本当の事書かれたから、相当焦っていますね。
新聞記事を正しく理解されていない、そして市況に対する認識もズレている１３１～１３５、そんなに連投で書き込んでも、七隈線は、延伸しない可能性の方が圧倒的に高い。
元々がダメ路線で、赤字の垂れ流し、素性が悪過ぎる。100歩譲り仮に延伸しても、効果は微々たるもので、福岡市民が財政難で苦しむだけ。
福岡市民であろう１３１～１３５にも、負担が跳ね返る。この沿線以外の者には、特に迷惑な話。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-11 19:56:10]

七隈線、延伸しようがしまいが、大勢の影響はないでしょう。
おいしいところを西鉄に阻止され、その結果がくねくね曲がり、遠回り。
別府以西は、開通しても発展していないし。
今回の延伸案も、何で博多へ行くのにこんなに遠回りなの？
はっきり言えるのは、空港線沿線の方がはるかに便利で将来性も高いこと。
ＧＭ西新ステージは直ぐに完売したけど、七隈線沿線のＧＭは、どこも売残り中。
消費者は、将来性についてもよく勉強してますよ。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-11 20:02:48]

七隈線、はい終了〜！

[No.139 by 匿名さん 2011-11-14 23:02:07]

残４戸。

[No.140 by 匿名さん 2011-11-14 23:47:21]

まだ４戸もあるの？完売だったのでは？

[No.141 by 匿名さん 2011-11-15 05:55:49]

やっぱり場所が悪いから、売れ残る。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-15 08:43:11]

やはり立地がすべて。
最近のGMでは2011や高宮、西新ステージなど比較的場所が良いところは直ぐに完売。
高取参番館をはじめ、百道浜O&F、桜坂、大濠もどきは惨敗。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-16 18:18:04]

学区と住環境は良いと思います。

[No.144 by 匿名さん 2011-11-17 10:12:06]

場所が良ければとっくに売れてます。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-18 14:54:11]

場所はいいよ。高いだけ。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-18 15:31:29]

場所が良ければ他のGM物件のように高くても売れてます。
場所がいまいちなのでしょう。

[No.147 by 匿名さん 2011-12-08 23:03:35]

ヒルズは完売？

[No.148 by 匿名さん 2011-12-11 16:40:42]

ここも、大幅値引きしてもうすぐ処分じゃないの。

[No.149 by 匿名 2011-12-11 16:57:22]

値引きはしてません。家具くらいがおまけ。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-11 16:59:10]

↑
誰も信じないよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-12-13 00:23:27]

値引きしていないから売れ残っているのでは。
校区、間取り、周辺環境は非常に良いと思うけど、他のＧＭより価格がとても高いと思う。
６０００万も出したら、今注目されている「プラウドタワー東雲キャナルコート」や「ザ・パークハウス晴海タワーズ」が買えるよ。

[No.152 by 149 2011-12-13 00:34:04]

はい。値引きしてません。だから、残ってます。建物自体は好きだけど、立地からは高いなと。納得の立地なら金額も納得できます。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-13 15:45:15]

誰にも、提案するわけではない。そろそろ、処分モードですね。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-18 13:18:14]

桜坂ヒルズのレス閉鎖されましたね。

[No.155 by 匿名さん 2011-12-18 14:35:43]

いつもGMのスレで暴れる素人評論家が出たため閉鎖になりました。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-24 09:42:42]

＞１５２
値引き提案中も、それでも売れない。最初の分譲価格が、超割り高だからね。来年３月の決算処分に期待しましょう。

[No.157 by 匿名 2011-12-24 11:33:28]

積水の決算は1月ですよ！

[No.158 by 匿名 2011-12-24 11:38:08]

値引きがあれば、買ってもいいかな。高くても部屋は同じだし、いまいちの立地だから。建物はいいと思います。営業さん、値引きしてね。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-26 17:08:30]

立地は悪くない！高いだけ！

[No.160 by 匿名さん 2011-12-26 23:43:41]

高いよね。２０％引きで買いでしょうか？

[No.161 by 匿名 2011-12-27 15:29:47]

20%引きなら、買います。値引きしてくれないかな？

[No.162 by 匿名 2011-12-27 15:35:37]

＞１６１
営業に直接言ったら？
本気ならここに書き込む必要無し

[No.163 by 161 2011-12-27 23:40:11]

本気です。ただ、どこでも買える状況なので、あえて、ここを買うなら2割引が妥当かなと。

[No.164 by 匿名さん 2012-01-27 22:07:43]

のこり３戸

[No.165 by 匿名 2012-01-28 20:21:51]

そんなに値引きがあるでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2012-01-28 21:01:45]

値引きしていないから売れ残っているのでは？

[No.167 by 匿名 2012-01-28 21:27:19]

値引かれて安いからって、妥協してこんなところに買わないから売れ残ってるです。

[No.168 by 匿名さん 2012-01-29 07:31:27]

値引きしても今売り出している物件と比べまだ割高感があるのが、完売していない理由と思われる。

[No.169 by 匿名さん 2012-01-31 17:36:56]

残っている南側の角部屋は景色も日当たりもよくてとてもいいと思いますが、
他の部屋の価格に比べると余計に割高感がありました。
正直買いたかったですが、手が届きませんでした。
建物も立地も悪くないと思います。

[No.170 by 匿名 2012-01-31 20:51:26]

私も検討しましたが、近隣のワンルームマンションのゴミ置き場等の管理状況が気になり、別のＧＭにしました。
何度か近隣物件のマナーの悪さを感じる状況を目にしましたので、物件自体は良いのに、残念です。

[No.171 by 匿名さん 2012-02-01 00:05:54]

価格を考えなければ、
１．南向き
２．眺望
３．緑の多さ
４．静かさ
５．建物
６．間取り
７．広さ
８．校区
９．学区

と子育て世帯には溜息が出るほど
魅力的なマンションですが、
価格を考慮すると予算オーバーとなり、
手が届きません。

[No.172 by 匿名さん 2012-02-01 09:39:56]

貧乏って嫌ですね。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-03 13:37:05]

たしかにいいけど、高いね。

[No.174 by 匿名 2012-02-03 18:24:15]

金があるからって無駄金は使わないよ！

[No.175 by 匿名さん 2012-02-07 00:01:06]

いま一割引くらいしてるのかな？二割引きなら間違いなく買いでしょうね。

[No.176 by 匿名さん 2012-02-07 08:32:23]

値引きはないでしょう。家具付きとか設計変更無料とかのサービスじゃないかな？

[No.177 by 契約者 2012-02-07 09:13:47]

オプションサービス程度で値引きはありませんよ

[No.178 by 匿名さん 2012-02-07 22:40:16]

ふーん、あったら買うんだけど。

[No.179 by 匿名さん 2012-02-07 23:21:11]

あったら俺も買いたいわ。

このマンションみたら他はダメ。

それくらいインパクトあった！

[No.180 by 匿名 2012-02-07 23:28:20]

インパクトあっても、高いと思ってるから、買わないのですか？

[No.181 by 匿名 2012-02-07 23:31:27]

インパクト？
別に普通のGMだったよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-08 07:48:08]

普通のGMみたら、ほかには行けない。
それだけノーマルでも良いということ。
ただ高い。

[No.183 by 匿名 2012-02-08 23:41:19]

同感！
MJR以下はありえません

[No.184 by 匿名 2012-02-09 20:02:47]

家具付プラス諸経費免除だったら、他のグランドメゾンで経験したけど。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-09 20:09:00]

どこ？？
それなら買う！！まじで！

[No.186 by 匿名さん 2012-02-09 21:18:15]

>>184　うちも売れ残りで同じでした。2割引3割引はデマでしょうね。

[No.187 by 匿名 2012-02-09 22:26:09]

その物件は6年前にすでに完売してる物件です。自分は一昨年に買い替えで売ったけど。

[No.188 by 匿名 2012-02-09 22:34:04]

買い替えの理由はなんですか？
大変失礼なことを聞いてすみません。ただ、すごく気になります。
ちなみにGM間の買い替えですよね？

[No.189 by 匿名 2012-02-10 00:10:51]

近くに新しいマンションが建ったからです。
GM以外ですが、財閥系です。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-10 08:04:26]

家もワインと一緒でそのレベルから安物に下ることはできませんね。

[No.191 by 匿名 2012-02-10 23:55:43]

最上階の部屋売れたかなー？

間取り最高、景色抜群。勝ち組が住むべき部屋だったよ。

[No.192 by 匿名さん 2012-02-11 08:15:34]

売れていないのは、それだけの価値がないから。簡単な理由。
今時、ブランド料に２割以上の無駄金を払う者はいないってこと。
個別に値引き提示で処分でしょね。

[No.193 by 匿名 2012-02-11 08:18:14]

はいはい、MJR君。
もういいから帰りなさい(笑)

[No.194 by 匿名さん 2012-02-11 10:37:44]

場所も悪いから、売れ残った。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-11 12:30:23]

>190
場所にも安物ってあるんですけど。不動産で、一番重要なことが欠落していますね。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-11 12:57:34]

〉195
190ですが、もちろん場所も建物も含めた話ですよ。
一般的な意見を言っただけですが、お気に召さなかったですか？
10万のワイン飲んだ後で、1万のワインは飲めないですものね。

[No.197 by 匿名 2012-02-11 17:43:16]

アンチGMがいるようですね。

191ですが、最上階の眺望と間取りは本当に良かったですよ。知られていない都会の森、というところでしょうか。まぁ、私はアクタスの理由で買いませんが。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-12 11:14:28]

残りは、￥５０００万以上の分譲価格。これくらい出すのなら、ＧＭの新規販売で場所的に魅力の高い薬院や赤坂や黒門に流れるでしょう。やっぱ、最終的には処分濃厚ですね。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-14 13:01:18]

私もそう思います。

物としては本当に良かったです。

サービス聞いたら、食洗機つけますって、、、、

そんなん標準でついてるものでしょ。

あの景色と日当たりは一度見たら忘れられません。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-23 23:57:50]

ＨＰでは残り２戸に。
最上階の６，１５０万が物件概要から消えていました。売れたのかな。