レジェ南草津

[みなくさ]

レジェ南草津どうでしょう？
低価格と、うたっていて検討中なのですが

[2: 匿名はん]

南草津を牛耳っているtamakiの駅の琵琶湖側マンション第一弾ですね。
国道側の様に、最初の方に建ったのが虐げられないように、充分ご注意を。

[3: みなくさ]

確かにタマキは心配材料ではあります。この場所は区画が決まっていて、南側は住宅区域で15ｍ以上は建てれないらしいです。この区域はまだ何も建設されていないので、発展するかかけてみたいのですが。

[4: 匿名はん]

この区画は高いたてものが将来たちません・・・とHPにありましたが、このマンションが建ってますよね。一度だったら次々とってことはないんでしょうか？（西大津もそんな感じ）

[5: 匿名はん]

南側は分かりませんが多くの住居のリビングが面する東側はマンションが建つ可能性は高いのではないでしょうか。根拠はありませんが南草津西側開発のマンションがここだけという方が考えにくいのでは？

[6: 匿名はん]

タマキが今までやっていたことを十分理解してから検討するべきです。
私は南草津＝タマキってだけでパスです。

[7: みなくさ]

やっぱタマキ心配です。他の業者ははいれそうにないし・・

[8: 匿名はん]

確かにタマキ、相当やばいみたいね。
南草津駅前の１０棟ほど建ててるシリーズも、先に建ててるすぐ隣で道も狭いのに
新しいのを建てる始末。
いくら商業地域でも、同じ会社に眺望を遮るマンションを建てられちゃぁ、倫理観疑うわねぇ。
建設反対の垂れ幕もぶら下がってるのを見ましたわ。

琵琶湖側の区画はこれから色々計画されるのやろうけども、
既にタマキが牛耳っててそれなりに土地押さえてるらしいし、またやらかすのかしらねぇ。
本気で検討されてるなら、都市計画を役所に調べに行った方がいいですよ。
何処が持ってるか有る程度分かるのでは。

[9: 匿名はん]

西大津の大○とおなじ戦略ですね。滋賀ってマンションの密集がすごくてびっくりしました。

[10: レクサつ]

ここの売れ行きはどうなんでしょう？
自分は候補のひとつとして考えているのですが、いまいち踏み込めなくて・・・
同じ様な立場の方、ご意見ください。

[11: みなくさ]

レクサつさんも候補なんですか？他にもモデルル−ム見に行った方の感想等聞きたいですね〜、個人的に場所は（新快速がとまらないのは辛いとこですが）気にいっているんですが、売れ残ったりしたら心配だし、売れ行き気になります。分譲駐車場ていうのが、やっぱりどうも気にいらないけど・・。マンション購入もギャンブルですね。

[12: 匿名はん]

価格はもう決まった？
前に行ったらまだやった。
値段わからんのに検討のしようがない。

[13: みなくさ]

南側は住宅区域、東側は商業区域なので、南側は5階以上は安心とききました。なので東側中層階と南側高層階は同じような値段設定です。東側商業区域にス−パ−とか魅力的な商業施設がたってくれれば一番ですが。タマキよりまわりの開発に期待しています。

[14: 匿名はん]

価格は南側３ＬＤＫ７６ｍ2で２６５０万円前後です。しかし駐車場が１００〜１５０万なので、結局２８００万ほどかかります。若者向けにも買えるとゆってるわりに、南草津のわりにはそんなに安くはない感じに思えます。坪割すると、草津のキャラガ−デンスクエアとあまり変わらないような・・（キャラガ−デンはまだ南側にマンションたちそうなので候補にはしていませんが）　これからマンション価格は高騰していくのでしょうか？

[15: 匿名はん]

東側は本当にギャンブルですよ。タマキのマンション事業部もこれから１０年、２０年オマンマ食べていくことを考えるとこの商業区域にマンションを建てると考えるのが自然です。そうなるとこのレジェの全体の資産価値も下がるのでは？まあ、売らなきゃ関係ないですけど。

[16: みなくさ]

なるほど。うちは南側しか考えていませんが、東側の価値が下がったら全体の価値がさがるのでしょうか？

[17: 匿名はん]

参考までに見学には行きましたが南草津、駅3分、タマキのキーワードで検討外です。
駅1分のマンションも出るのにわざわざ3分の物件を購入する意味がない。
しかもあれだけの供給過剰エリア・・・
数十年後の価値なんてないに等しい。
大学が移転してきて華やかにはなったがその分、品も落ちた。
新快速が止まらないのもどうしても譲歩できなかった。

[18: 匿名はん]

数十年後なんて滋賀だったらどこも資産価値あるわけないじゃん。
ここは十年以内に価値ないだろうけど。

[19: 匿名はん]

タマキの街、南草津へようこそ。

[20: 匿名はん]

１８さん！ごめんごめん。
１から１０まできちんと説明しなければわからない人が世の中にいるの忘れてた。
ごめんごめん。
前後の文章でニュアンスでわかってもらえると思って書いた私が馬鹿でした。
本当にごめんなさい。

あなたのように他のエリアと競合している方には滋賀は魅力のないエリアかも
しれません。
しかし滋賀で生活している我々にとっては逆に他のエリアは関心ありません。
そういう意味で申し上げております。
そううなるとたとえば大津駅界隈と南草津とか・・・草津駅と南草津とか・・・
新快速が止まらない同じ条件の瀬田と南草津とか・・・栗東と南草津とか・・・
そういう見方をして「価値」に触れました。
恐らくどのエリアよりも劣るだろう・・・と。
そして最後は同一エリア内（南草津のみの市場）で考えても「価値」は見出せ
なかったのが現状・・・
どうですか？理解できましたか？
そんな京都や大阪と比べて物言ってるわけじゃないのでこれぐらいわかって
くださいよね。

[21: 匿名はん]

18があふぉなだけ、気にするな

[22: 匿名はん]

大学来てからほんまに品・ガラが悪くなったね。
朝夕のバスは混んでるし、夜な夜なたむろってる奴いるし。

大津・草津市エリアのＪＲ駅周辺マンションの中ではまず除外・・・
県外の情報薄の人たちがさっくり買ってあげて。

[23: 匿名はん]

南草津は、大学が来てから栄えたのでわないですか？
もっと程度の低い大学ありますよ。夜な夜なけんかするし、
植木は切られるし、物を盗むしで最悪ですよ。私は
ここの大学生品があるし、おとなしいほうだと
思いますよ。

[24: 匿名はん]

気の毒なぐらいに評判悪いですね（笑）
私は県外出身なので、滋賀育ちの人とは見方が異なるようです。

18さんのように比較するなら、
街が停滞感を漂わせている大津、雑然とした雰囲気の瀬田、
10年以内の発展が予想できない守山・野洲よりは、
「滋賀とは思えない雰囲気」を持つ南草津に魅力を感じます。
新快速が止まって百貨店がある草津、整然として閑静な住宅街に育つ可能性がある栗東
と比較すれば、劣ると思います。

マンション価値が下落といっても、例えば草津・南草津で3000万程度の物件を買って、
10年後に草津は2000万で売れて、南草津は1500万で売れるという程度でしょう。
単価が低い分、部屋は広く、活気あふれる街に10年間住めるのであれば、
10年で500万円程度の差は気になりません。

学生についても、学生マンションと世帯用マンションのエリア分けがうまく進んでいるように思います。
そのため、騒音等のマイナス面は抑えられ、学園都市の活気等のプラス面が出ていると捉えています。

まあ、これだけ南草津擁護をしたにもかかわらず、本命は草津・石山なんですが・・・w
徒歩3分をマイナスとする見方を読み、物の見方は千差万別だな〜と、
このスレッドに立ち寄ってみました。

[25: 匿名はん]

すいません。18さんではなく、20さんのようにでした。

[26: 匿名はん]

十年後に1500万円ですむかな？

[27: 匿名はん]

新しい町は魅力的だと思いますが。
売れ行きが気になりますがどなたか知りませんか？
全然売れてないのかな。

[28: 匿名はん]

関係者っぽいのが混じってる？

[29: 特命]

２６の言うとおり・・・
というか１０年後にいくらで売れるかよりも転売できるかの可能性を
心配した方がいいのではないかな？
これからまだまだできるのに・・・
駅３分でも元が池だったレジェの現地は地元を知ってるものなら買わないから。
草津駅前で値引きしている物件の方がお買い得感ありありって感じですよ。

[30: 匿名はん]

>>29
池とは知りませんでした。
草津駅前の値引きしている物件はもう良い部屋残ってないのでは？
石山のほうが良さそうです。

[31: 匿名はん]

池の上にあるのは反対側の○友で
レジェの下は発掘済みの遺跡だったと記憶しています。

[32: 匿名はん]

駅の周辺には何ができるんでしょう？
グンゼスポ−ツが入るってききましたが、その他知りませんか？
池と遺跡ってえらい違うんですが、どっちが正しいのかな

[33: 匿名はん]

>>31
いえいえ。池でしたよ。

[34: 匿名はん]

契約者です。
営業さんは遺跡調査とゆってましたが
池だなんて・・
契約違反じゃないの？
キャンセルしたくなってきた。

[35: 匿名はん]

>>33
1999年の航空写真を見る限り、調整池はレジェのもう少し奥の方と思うが。

ttp://www10.ocn.ne.jp/~noseiku/koukuu-k.jpg

[36: 匿名はん]

地震が気になる人は一生賃貸で暮らせばいいんだよ。
その辺の賃貸よりはレジェの方が安全だろうけど。

[37: 匿名はん]

そうですね、賃貸も最近いいのがでてきてるし、新築を渡り歩いたら
なかなか快適かもしれませんね。

[38: 匿名はん]

レジェは置いといて、賃貸でいいのが出てないので購入を検討しています。
最低80㎡以上で3/4LDKを求めると分譲しかないですし、家賃だって14万（保証料もウン十万）とかしますよね。
ものによってはローン支払いよりも多くなると思いますが、それで一生暮らすのは
ちょっと考えちゃいませんか？

[39: 匿名はん]

分譲賃貸いくらでもあるだろ。
一生同じマンションに暮らすほうがつらいぜ。
時が経つにつれ売り辛くなるし。
管理組合もうざいし、いやだったらいつでも出て行ける賃貸の方が楽だろ。

[40: 匿名はん]

だからー、38にあるような条件のいい賃貸がないって言ってんじゃん。
引っ越すことでの余計な作業・経費がうざったいし、その度に希望通りの
物件があると思ってんのかね。
気に入った立地で気に入った間取りにカスタマイズした戸建か分譲マンションを
持つほうがよっぽど楽だろ。

[41: 山田タロー]

南草津駅前にて300戸クラスのマンション供給決定！！
タマキさん、はよ売らな致命的になりますえ〜w（゜。゜）w

[42: 匿名はん]

南草津でタマキ以外？どこの会社のですか？気になる〜

[43: 匿名はん]

>>41
どこかに情報出てました？
落札したところまでは知ってますけど。

[44: 匿名]

どの辺りですか？教えてください。
ほんと気になります。

[45: 匿名はん]

本当に気になるならグルグルしてみてはどうですか？
簡単に見つかると思いますけど。

[46: 匿名はん]

残念ながら現在は遠方なので現地にいけません・・

[47: 匿名]

No.45さん。　グルグルしたけど見つからない。
お願い教えて。

[48: 匿名はん]

南草津駅前のマンション情報教えてください!!

[49: 匿名はん]

>>48
南草津駅徒歩3分にレジェ南草津というマンションができるようです。

[50: 匿名はん]

なんだガセネタか、ばかばかしい・・

[51: 匿名はん]

モデルルームで尋ねてみたらどうですか？