レジェ南草津

[みなくさ]

レジェ南草津どうでしょう？
低価格と、うたっていて検討中なのですが

[102: 栗東市民]

3月1日、2日が内覧会でした。
造りは価格相応の標準的な雰囲気ですが、過不足のない設備で快適そう。

ドアの高さも、２階のドアの高さは丁度２ｍで悪くない条件。
天井高さも、２．５ｍ、階高も３ｍありました。
中層階は、階高２．８５ｍとなり、上層階は再び３ｍに戻るような構造。

購入された方は、３０代後半くらいの女性一人とか、７０歳くらいの方とか、新しい夫婦とか、標準的な購買層ではないでしょうか？

２階に３部屋くらい空き部屋があるようです。
しかし、実際には分からないですが、残り５部屋前後の売れ残りではないでしょうか？

あの界隈では後３年くらいは工事の音が絶えることはないでしょうね。

グンゼスポーツの駐車場のゲート建設中です。外観はほぼ完成。
レジェ２の裏の土地が駐車場になっていました。

区画の斜め後ろの土地には学生マンションが出来るようですが、
真横は比較的広い土地が開いてますので、またやがてマンションが出来るのではないでしょうか？

何はともあれ、どこでもマンションは出来ますので、構いませんが。

[103: 匿名さん]

101です。

栗東市民さんは回答ありがとうございます。
栗東市民さんは入居されるんでしょうか？

私は検討中ですがブリリアも気になります。

南草津はこれからいろいろできそうでいいですね。

[104: 匿名はん]

レジェ購入することにしたものです。
今回の市長選で、南草津駅にも新快速を停車させたいとマニフェストをしめしていた方が、
当選しましたね。
もし、停車したら立命館大学・松下で働く方には凄く便利になりますし、
周辺の土地価値がますますあがりますね。
もちろん私にとっても京都・大阪に行くのはかなりいきやすくなりますので嬉しいかぎりです。
野洲・近江八幡などのかたからしたら、新快速の意味がなくなるとゆわれそうですが・・・。

[105: 匿名さん]

>野洲・近江八幡などのかたからしたら、新快速の意味がなくなるとゆわれそうですが・・・
駅利用者の数でいうと県下第２位になったそうです。第１位は草津駅だそうです。
ですので利用者のことも考えたらＪＲも検討していただいてもよろしいのではないかと。

[106: 匿名さん]

１０４さんは内覧会いかれたんんでしょうか？
いい感じでできていましたか？

新快速とまったら便利になりますね〜

[107: 匿名はん]

１０４です。
内覧会行ってきました。
少々、床にゆがみがあったので、４月までには直していただけるとのことでした。
別にこだわるつもりはなかったんですが、せっかく新しいマンションなのでと思い直してもらうようにしました。
後、気になった点として、洗面所とつながるドアが少し狭かったような気がしました。
エレベーター内が映るカメラもあり安心できますし、部屋もこれから自分色に染めていける感じがして住むのが楽しみです。

[108: 栗東市民]

＞＞１０１，１０３様

１０２です。
入居しますよ。
ブリリアは、東京建物というおおきなデベロッパーが開発し、
オール電化、駅前など魅力ですが、間取りが狭く感じられました。また、今いろんなところで、タワーマンションを作っているみたいで、草津の小さな物件にどこまでスタッフが集中して対応できるのか、わかりません。

また、４５メートルの高さで、１５階建てを建設しているので、いわゆるコストダウン物件に該当するのでは、、なんてことが雑誌に書かれていました。大きなデベロッパーのコスト削減物件でしょうか。


レジェも同じですが、、、

これから、鉄鉱石もまた価格上昇しますので、鉄筋が細くなったりしたら怖いです。
そんなことはないでしょうが。

レジェも同じですが、、、

環は地元密着でやられているみたいで、駐車場の転売、賃貸に出す場合の価格表などの資料も出してくれて、安心をしています。

[109: 物件比較中さん]

ブリリアがコストダウン物件であれば、レジェは更にコストを削減しているかもしれませんね。
賃貸に出す場合の価格も、これから駅近に大手にマンションができると価格も下がると思うので
心配です。

[110: 物件比較中さん]

ブリリアは管理費が高いですよね。
レジェに入居した皆さん住み心地はいかがですか？

[111: 購入検討中さん]

レジェは地元密着型で安心できることが売り
なんでしょうから、あまり大手のブリリアの
ことを気にする必要はないんじゃないですか？

このレスはブリリアのことばかり書かれて
いませんか？
この物件の良さをもっと知りたいです。

[112: 匿名さん]

レジェⅠの玄関、外からみただけですが高さが低そうにみえますが。。
それぞれの部屋の高さはきちんと確保されているから、玄関まで広々ととれなかったのでしょうか
？
レジェⅠは白なのに、Ⅱは茶色っぽい仕上がりなのが、どうもアンバランスにみえそうなんですが。

[113: 入居済み住民さん]

＞111さん
とても良いです。
不具合に対する対応も、タマキの社員さんが、となりにある西松建設の現場ハウスに職人を
呼びにいってくれて、すぐ直してくれました。変な物売りが来た時も、相談にのってもらいました。

また、線路側の前の土地が、駐車場になりました。これですぐ目の前が高いマンションが建つこともなく息がつまることもないでしょう。少しずれて東レの土地ですが、大した影響はないでしょう。
１階が歯医者になるらしいです。便利です。
マンションの建屋が、線路と平行になっている部分と、Ｌ字に曲がる部分があります。
線路と平行の側は、早朝から陽が差します。曲がっているほうは、昼くらいに陽が差します。
日差しは良いです。また風通しも良いです。

となりの音が気になる事は、この１ヶ月で全くないです。
平均的な快適さです。

[114: 物件比較中さん]

タマキから営業DM来てました。レジェII意外に(？)健闘してまして、販売状況は
残り15戸ぐらいだったでしょうか。ここは確かに安いんですが、Iとの位置関係と
駐車場がかなり少ないので苦戦すると思ったのですが。南草津人気ですね。

となると残る東レ物件の概要が気になるところです。
(タマキもさらに西口第3物件を、賃貸の隣にやりますが)

[115: 匿名さん]

タマキ第３物件もあるんですか〜

南草津の土地けっこうおさえてるんですね。
早い時期から安い土地で押さえてますというわりにはそんなに安いとは思いません、
それなりにしかみえませんし。

ずっと住むのだから安っぽいとこに住みたくないです。

[116: ご近所さん]

駅の東側にはタマキのマンション（アメニティ）が１０棟もある。
南草津の駅前はタマキ町と呼ばれているほど。
どこでもそうかもしれないけど、南草津の駅近の土地は地元業者が強いね。
南草津ではマンション用地はタマキ、戸建て用地はオウミがいい場所を押さえているね。

[117: ご近所さん]

一部通行禁止になっていた南草津駅西側の区画整理地の道路が
6/17より全面開通になります。

[119: 入居予定さん]

昨日のタマキの折り込み広告に「レジェⅢ（仮称）----約１１０戸--予定（計画中）」という
記述があったよ。

[120: 匿名さん]

レジェⅢってどこにできるんですか？
レジェⅠを購入したのですが、回りに何ができるかわからないのですごい気になります
高級住宅街にしたいっぽいこと聞きますが・・・

やっぱり新快速でないと乗換えはめんどうですねぇ
新快速とまらないかなー

[121: ご近所さん]

>120さん
駅西側のＡ地区（高さ制限が４５ｍ以下）の中で空いている土地といえば、
タマキのマンションギャラリーと駐車場ぐらいじゃないかな。

[122: 購入検討中さん]

>>120

レジェIIのマンションギャラリーに行かれた方なら判ると思いますが、
すでに模型で示してありますね。賃貸物件の道路を挟んだ西側角です。
レジェIやIIからは北側になるのかな。ホテルとの複合になるらしいです。

ところでIIのブログによれば残り一戸とのこと？！まあキャンセルが出る
とは思うんですけど、そんなに順調なの？

[123: 匿名さん]

レジェⅠの未入居７０平米２ＬＤＫが２４００万円ほどででましたね。
これからも中古ででてくるんでしょうか

[124: 検討中]

ちょっと変なこと御聞きしますが、レジェ南草津ⅡのAタイプのベランダで布団干せますでしょうか？
一定以上の高さまでしか干せないような什器が設置されているようですが。。。。
これでちゃんと布団にお日様の陽射しが当たるのかなぁと思いまして。
当方、現在戸建て→マンション検討中です。m(__)m

[125: とるとる]

レジェ南草津入居者です。

そろそろ、隣に出来たレジェ南草津2の内覧会ですかね？

そころで、時期と言えば、もうすぐ琵琶湖虫の時期・・・私、ずーーっと南草津西側で引越ししてきたので、この時期の憂鬱さはたまらないです。

そう言えば、うち（レジェ1）の内覧会の時もちょうど春の琵琶湖虫の発生時期で凄かったなぁ。

結構上のほうに住んでいるのですが、どうも下層階よりも上層階のほうが、琵琶湖虫よってきやすいみたいですね。

2に入居する人も最初はびっくりするだろうなー。元々滋賀の人はある程度分かっているだろうけど。

これから、ちょくちょくお邪魔します。

[126: ご近所さん]

ムシペール付きの照明に交換すると、かなりマシになるよ。

[127: 匿名さん]

琵琶湖からわりと遠いのに虫が飛んでくるんですね！レジェⅠにお住まいのとるとるさん
住み心地はいかがですか？
レジェのおすすめなところ教えてください。逆に思っていたのとちょっと違った点なども。

[128: とるとる]

No127様

＞琵琶湖からわりと遠いのに虫が飛んでくるんですね！レジェⅠにお住まいのとるとるさん

そうですね。
ただ、最近、回りも他のマンション建設など開発が進んできて、荒地（空き地）が減ってきたこともあり、虫が減って来る事も期待しているのですがね・・・。こればっかりはなんとも言えないですね。


＞住み心地はいかがですか？
＞レジェのおすすめなところ教えてください。逆に思っていたのとちょっと違った点なども。

一番のおすすめなところは安かった事ですかね。それに伴う手抜き工事などがあるかどうかは分かりませんが・・・。

南草津界隈でタマキが販売しているアメニティ物件よりは平均して1000万ほど安い感じです（アメニティルクセアの時も完成後に売れ残り物件見に行きましたが、2階の部屋で4400万でした・・・高い！！）。これについての理由は購入時に聞いたのですが、アメニティ系は間取りなどは購入者の自由設計だからだそうです。レジェは規格型で間取りが最初から決まっている（各タイプに3パターンほどは用意されてますが）ので、水周りの配管や排気ダクトなどを、1階から15階までぶち抜けるので、建設コスト的にぜんぜん安あがりになるようです。

今のところ、我が家では不具合と言う意味で特に気になるところはありません。夜にヤンキーがバイクで爆走するのでイラっとしますが、周辺環境もなかなか良いです。小さな子供がいるので散歩にはもってこいの町並みですね。JR南草津駅に新快速が止まる噂もありますが、5年前から南草津界隈で転々をすごしている私にとっては、そう影響ないですね。JRの電車の音は窓を閉めていればほとんど気にならないです。

ただ、購入決断後にいろいろと打ち合わせをするのですが、「間取りではここにコンセントをつける予定でしたが、鉄筋の関係でずらします」とかが結構多かったです。他の物件の事情はしりませんが、どうなんですかね？勝手に設計変更していたと言うことはなかったです。

また、先日入居後初めての住人の総会があったのですが、他の家では結構不具合が出ているようでした。壁のヒビ。バルコニー天井のヒビ。配管問題による異臭。一応、タマキに連絡すると対応はきちんとしてもらっているようです。

タマキのことですから、この後、レジェ3、4・・・と建てて行くと思います。購入検討される際に参考になれば幸いです。

これからも、ちょくちょく覗きに着ますので、よろしくお願いします。

[129: とるとる]

No124様」

＞ちょっと変なこと御聞きしますが、レジェ南草津ⅡのAタイプのベランダで布団干せますでしょうか？
＞一定以上の高さまでしか干せないような什器が設置されているようですが。。。。
＞これでちゃんと布団にお日様の陽射しが当たるのかなぁと思いまして。

うち（レジェ1）のバルコニーも什器が設置されています。手すりなどに布団を干すのは違反なので、この什器に干しますが、正直、布団全面にお日様があたるかどうかは微妙です。ま、私は日が当たるのも確かに重要ですが、外に空気に触れさすことが目的と思ってますので。^^
うちとレジェ2ではバルコニーの向きが違うので、そこらへんまではなんともいえません。予想ですが、レジェ2の上層階意外は午前中は日があまり当たらないのでは？と思います。

＞当方、現在戸建て→マンション検討中です。m(__)m

私も悩みましたが、南草津周辺＋なるべく駅近が条件だったので必然的にマンションになりました。ちなみに、参考までに南草津駅西側の土地の値段ですが、2006年8月の商談時で52坪で2500万ちょっとでした。とある、大手ホームメーカに見積もってもらいましたが、外溝なしで5000万弱。とても無理無理！！ちなみに、今はもう少し値上がりしていると言う情報を耳にしました。

もう一つ。
立命館大学の麓にある追分の新興住宅街・・・駅からそう近くない割りに若干高めでした。50坪で2000万弱くらいだったかな？非常に惹かれたのですが、上空の縦横無尽に走っている高圧線がネックで諦めました（妻が妊娠中だったもので）。もう、町並みはかなり出来ていますが、いい感じのですね。

以上、ご参考になれば。

[130: 買い換え検討中]

>壁のヒビ。バルコニー天井のヒビ。配管問題による異臭。
　ひびに関してはどうしてもコンクリート中の水分の関係で割れてしまうらしいです。これはひびを埋めて雨水の浸入を防げば問題ありません。
　配管問題による異臭についてはどの様に対処されたか教えてください。

[131: lib0301]

No130様

＞配管問題による異臭についてはどの様に対処されたか教えてください。

元々、屋上まで抜かす予定だった排気ダクトをなんかの理由（ちょっと忘れました）で、中層階の側面に抜いたみたいです。それが原因で、ダクト出口付近の住人さん宅で異臭が発生したようです。

結局、そのダクトをさらに引っ張りまわして、住人さん宅に異臭の影響が出ないところまで伸ばして対処したようです。

[132: 物件比較中さん]

レジェ南草津２も外見周辺の塀を取り外しましたね。２の機械式駐車場が正面玄関ギリギリに建てられ狭いなあと思っていましたら、レジェ南草津１の南側〜グンゼ側のかどに空き地が現れましたが、なにか建つのでしょうか？

[133: ご近所さん]

駅前の区画整理地って、2010年に新住所に変わるそうです。
現在は野路町ですけど、南草津○町目という案が有力だとか。

[134: カンダタこぶん]

＞駅前の区画整理地って、2010年に新住所に変わるそうです。
＞現在は野路町ですけど、南草津○町目という案が有力だとか。

レジェ入居時にそういや言っていたなぁ。

PS
最近、虫増えてきましたねぇ・・・。

[135: カンダタこぶん]

レジェI住人です。

うちのマンションの横の空き地って将来的に何が出来るんですかね？
今はなんか、仮設事務所みたいなのが出来てますね。

と言うことは当分の間は、マンションとかが建つことはないのかな？？

[136: 物件比較中さん]

シャリエパークナード南草津（東レとパナのマンション）ができると、低層階は
午前中の日当たりが悪くなりそうだね。
今朝の折り込み広告の図だと、敷地いっぱいにコの字型に建物が建つみたい。

[137: 匿名さん]

タマキ潰れたんですか？
レジェⅡ申し込みましたが、キャンセルして今は別のマンションを
購入しました。
いいマンションで、地場では安心できる会社かなとは思いましたが、
今となれば、キャンセルして・・・・正解です。

[138: ぽんぽん]

タ◯キが倒産したって聞いたんですが…。

[139: 匿名さん]

タマキがつぶれたらレジェⅠ、Ⅱは具体的にどうなるのでしょう？Ⅰは入居済み、
Ⅱは未入居みたいですが、影響は変わってくるのでしょうか？

[140: 賃貸住まいさん]

わたしも以前、IIを偶然キャンセルした者です。
なんだか営業さんのやり方が気に入らなくて...。

Iの方は今後アフターサービスが問題になってくると思います。
IIの方は入居目前なのにどうなるんでしょうか？どなたか詳しい方。

[141: 物件比較中さん]

マンションギャラリーにアメニティ南草津XI（イレブン）の
大きな看板ができたばかりなのに驚きました。
資金繰りの悪化している中小のデベが多いとは聞いていましたが、
まさかタマキさんまで・・

ご参考まで。
特集記事「売主デベロッパーが倒産したら」
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[142: ぽんぽん]

レジェⅠにお住まいの方々、タマキさんから何か聞いてないんですかね？
Ⅱ購入したんですが、引越しまだなので不安です。

[143: 匿名はん]

同じく引越し前の者です
ギャラリーは差し押さえられてるようですが、マンションは大丈夫でした。登記も変更されているので、入居には問題なさそうです

[144: ぽんぽん]

ギャラリー差押えられてるんですか…。マンションが大丈夫とのことなので、一先ずよかったです。登記の事で司法書士の事務所に朝から、電話かけてるんですが話中でつながらないんですよ。登記書ってマンションに郵送でよかったですよね？

[145: 匿名はん]

先程の者です
受け渡しについて曖昧だったので法務局にて確認しました。まだ司法書士さんには連絡がとれてませんが間違いなく変更はされていたので安心しました。

[146: ぽんぽん]

匿名はんありがとございますまちがいなく変更されてたんですね。少しホッとしました。あれから司法書士さんに連絡とれて、登記も済んでるので大丈夫ですよっと言っていただきましたが、まだ手元に登記書がないので心配ですが…。電話では、もう少しお時間下さいって言われたんですが、そんなに時間かかるものなんでしょうかね。

[147: 入居予定さん]

私も引越し前のものです
私も司法書士さんには連絡がとれ登記については問題ありませんと回答をもらいました。
ただ環が倒産したことによる影響は他にどんなことが考えられるでしょうか？
アフターサービスについては売買契約書にアフターサービスの受付は大阪ガス、西松建設
と直接行うと記載されているので問題ないのかな？と思っているのですが・・・

[148: たこ]

自分もⅡに入居予定の者です。
まったく倒産というニュースを知らなかったので大変ショックを受けています。
同じ境遇の方がおられて少し安心しました。自分も全く今度どのようにしていったらいいか
わからなかったので・・・・。登記については問題ないとの事を言っておられたようなので
法務局にいって取得するしかないのかと。引渡しのときには、全戸分の登記簿がそろったら
製本して送りますといっていたのですが、送られることはないかもしれないですね・・・。
物件の価値については、やはり下がるかもとのことを色々書かれていたみたいなので、
物件に備え付けてある看板とかはずしてほしい。後、アフターサービスとかも保障されないのかなぁ。
性能評価書？でしたっけ。あれが発行されたから性能面については問題ないかと思っているのですが。
購入者に対して全く連絡とか説明がないのが気にかかります。
とりあえず、明日電話してみようと思ってますが、でるのかどうかもわかりませんね・・・。

入居者の方、今後も情報共有していきましょう。入居後は、何かしらみんなで集まったりしないと
ダメかもしれないですね。

もしこれから購入される方の参考になるかわかりませんが、今回の購入の際に、
あやしいと思った点があったので書いておきます。

①入居予定が大幅に早くなった
②頭金を早く入金してもらえれば、数%返却しますといわれた

購入後だったので入居自体は問題ないかもしれないですけど、工事中の物件の方はもっとややこしいことになりそうです。
ショックですけど、みなさんがんばっていきましょう。

[149: ぽんぽん]

やっぱり同じ境遇の方がいると心強いです。まったく情報が入ってこないので、いったいどうなってるのか知りたいです。何がわかれば教えて下さい。今週に引越しを控えてるので、それが終われば何かしらの情報は入ってくるのかなっと思いつつ…。
今日の夜融資先から登記書の預る分(融資先)が司法書士事務所から届き確認したら、ちゃんとうちの名義になってましたよと連絡があり少しホッとしました。でもまだ手元に届いてないのでなんか不安です。
鍵の引渡しの時になんか言われませんでした？ホントは鍵が渡せない状況みたいな感じのこと…。タマキか西松建設のどっちかがヤバイんかな？って、この時一瞬思いましたが、まさかタマキがって感じです。ホントなら引越し前で準備が大変だけど、楽しみって感じでテンションあがってく予定だったのに…。

[150: たこ]

>ぽんぽんさん
鍵の引渡しの際にいわれました。西松建設の方に、支払いが遅れてまして本当なら
鍵の引渡しは行えなかったのですが、ご好意でできることになりました。と説明を受けました。
説明聞いたときは、鍵の引渡しでテンションあがってて、なんでこんなこというのやろ？って
感じでしたが、今考えれば、あの時すでに決定事項だったのかもしれないですね・・・・。

自分も今週末に引越しを予定していて、かなりテンションあがってたのに・・・。
他にこの掲示板見た方で同じ境遇の方がおられましたら、情報提供お願いします。

[151: ご近所さん]

突然の倒産驚きました。レジェⅡにもう引越しされている方もいらっしゃるようですが、鍵渡しはいつだったのですか？登記は問題ないようで何よりです。