ウェリス吹田豊津シティハウス

[あひる]

豊津駅前、「ウェリス吹田豊津シティハウス」
の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

私はすごーく悩んでます。
豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので
利便性が確保されている点が気に入っています。
だけど、

マンションの南側の工事中の土地と
現在は住まれている社宅が今後どのようなマンションが
建つんだろ・・・・？
5階建てぐらいだったらいいのかな？
それとも、やはり圧迫感があるのかな？とか

買うのはギャンブルすぎるか悩んでしまいます。

マンション自体は気に入っているんですけど。

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目635番3（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分

[87: 購入検討中さん（最終）]

この度契約しました。
いろいろ購入の決定打教えて頂き有難うございました。
ステイツグランでは私の予算では低層階しか買えず要望書がたくさん重なってしまったのもありやめちゃいました。
今はスッキリしています。
ウェリスにはステイツグランより勝っているところもあるし後悔はしていません。
86さんの情報だとしっかり建設されているようなので安心しました。
これからもよろしくお願いします。

[88: しまうま]

Ｎｏ８７さん
契約おめでとうございます！
私達もステイツと比較検討しましたが、色々迷いウェリスに決めました
今はインテリア等に頭を悩ませています。
来月以降には入居説明会や内覧会もあり忙しくなりますが楽しみですね。お互い楽しいマンション生活になるといいなと思っています。
よろしくお願いします！！

[89: 購入検討中さん]

No86さん、って実は住友の方だったり？
工事中のコンクリの状態を外からそんな気泡の状態まで確認できるんでしょうか？

[90: 購入検討中さん（最終）]

そういえば以前、このレスにコンクリートがキレイ打たれている……みたいなことありましたよねー。
ひょっとして同じひと？？？
契約してなんなのですがここのマンションの設備ってショボイのでしょうか？
確かにゴミドラムやディスポーサーはないけど…
よそと比較してそんなにショボイのでしょうか？？？
あまり中とかそんなに比較していなっかたもので気になりました。

[91: 契約済みさん]

施設がショボイかどうか、、、
まぁ判断すべきは必要な施設が過不足なく付いている事が必要なのではないでしょうか。
たとえばディスポーサーや二重床が自分にとって必要なのならウェリスでは満足を得られないだろうと思います。

うちは不要な施設（ゲストルームやマガジンコーナー）がなく、（絶対変えられない）必要な部屋の広さを適当なコストで手に入れることが出来そうなので契約しました。

実際ステイツと比較検討しましたが室内設備は確かに違うなぁと言う部分もありました。
（そのステイツも最高の設備か？と聞かれたら疑問です。もっと素晴らしい設備のマンションなんていっぱいあります）

しかし金額に見合うかどうか？といえばちょっと疑問だったかな。

結局、うちは差額をリフォーム原資にしようと思っています。
ディスポーサーやドアキャッチャーやルーバー面格子よりエコカラットを張る方がうちの希望に沿う住まいになりそうですから。

[92: 匿名希望]

>>89

以前台風が直撃するか、と予想されたとき、普段は建物を覆っている
シートが（風を逃がすために）上まで全部開放されていましたね。
あれは絶好のタイミングでした。

コンクリート施工の評価をするためには、まず自分自身が勉強しなければ
なりません。そうしないと、「ポイント」になるところを見逃します。

たとえば、恐ろしいぐらい早く上の階が立ち上がっていくマンションって
あるんじゃないですか？　テキパキ仕事をして関心なことなんでしょうかね。
トヨタホームの一戸建てを立てると、たった３階建てなのに、基礎の
コンクリートを打ってから３週間ほども養生しますよ。
三流工務店の建売は、たいてい１週間以内に、ひどい場合には二三日で
型枠外して工事再開です。
それがどのような意味を持つのか？　家という高価な買い物をするために
勉強をして損はないテーマです。

[93: 購入検討中さん（最終）]

みなさんあの広いベランダどんな活用されるつもりですか？？？
なにか面白いアイデアがあればご教授お願いします。
意外とこう言うのも購入検討されている人にはポイントの一部になればとも思いました。
確か来週ステイツグランの抽選会ですよね。
抽選もれしたひと流れて来るのかなー？？？

[94: 契約済みさん]

抽選漏れした残念賞でウェリスには来て欲しくない。
純粋にこのマンションを気に入った人が買えばいい。
一生の大きな買い物なのだから…

[95: 契約済みさん]

あと来年内覧会があると思いますが立会い業者に依頼されるかたおられますか？
はじめてなもので頼んだ方がいいか迷っています。

[96: 入居予定さん]

ＮＯ.９４さん
ほんと、そうですよね。
本日ステイツグランの抽選日ですね。
抽選後に販売戸数に動きがあるのでしょうか。

ＮＯ.９５さん
年明けに内覧会ですね、立会い業者の方に動向して頂くのにうちも迷ってます。新生活に向けて、何かと物入りですし…。
費用って結構かかるものなのでしょうか。。。

[97: 契約済みさん]

96さんへ
私が調べたところ35,000〜70,000円くらいのようです。
報告書をつけるか再内覧まで来てくれるやつとか…
決してここの業者ではありませんが、とりあえず見つけた業者です。

http://www.arch-assist.com/work06/index.html?ad070413

確認するとあと７戸だそうです。
C、D、E、Fでわずかに残っているそうです。
家のお隣さんなどは完売しているようです。
いい人だったらいいなー

[98: しまうま]

Ｎｏ９５・９６さん
来年は内覧会でいよいよって感じで楽しみですね〜
我が家は業者さんには頼まずにチェックシートのようなのを
手に入れてそれで行くつもりです。
やはり今の時期何かと物入りですしね

Ｎｏ９７さん
残りの住居はすべて南向き物件なのですね。
ＨＰの物件概要を見ると広さから見て東向きの部屋も
残っているように見えたのですが、ＨＰ自体がたまに
数字が増えたりでまちがっているのですね。
おそらく我が家の隣や上下階もすべて売れたとみえます
どんな人が入居してくるのか楽しみです。

この物件はベランダが広いですけど、みなさんバルコニータイル等は
どうされますか？

[99: がっきー]

私も契約者です。
ベランダタイルは考えていません。
ベランダ広いし掃除とか大変だからです。
今の賃貸マンションもやっていますが年１回掃除する時汚くてうんざりです。
今回は広いからテーブルと椅子でもおこうかと思います。
ちびっこがいるので危険かなーっと思いますが…
それに2700mmのほうは上の人に見られるかと微妙です。

[100: しまうま]

がっきーさん
お返事ありがとうございます
やはりベランダにタイルを敷くと掃除はたいへんですか・・・
それも考え物ですね
机といすはモデルルームでもありましたよね
憧れちゃいます。しかし我が家もちびっ子がいるので
まだ迷っています。
上から見えるかどうかは実際に入居してみないとわからないですし
フローリングの色もモデルルームとは違う色なので
カーテンや食器棚の色も決めれなくて、、、
今から内覧会が楽しみです

[101: ボブ]

契約したのが約11ｍあるベランダで面積が広い為、シスコンのオプションの価格みてビックリ。
カサアゲが130万、タイルが30万でした。
がっきーさんの言う通り掃除が大変そう。住んでみてからでも遅くはないなーって思っています。
2700mm側のベランダに机を置くとその上が2000mmなので雨にズブ濡れになるのでしょうね。
掃除しないと黄砂の季節だと汚れが目立つのかなー。これも住んで見てかなー。
早く中がみたいのは同じです。来年のいつになるのかなー

[102: 匿名さん]

ベランダのタイル敷きはやめたほうが無難だと思います。
カサアゲ＆タイルは、とってもキレイに見えますが、
その下の清掃は、早々出来るものではありません。
つまり、一度敷いてしまえば、ほぼ一生そのままということです。（特にカサアゲの場合）

知人の家では、虫がわいたという話を聞きました。

マメに掃除をしていれば、勿論問題ないと思いますが、
かなり高額なものなので、かなり慎重にならざるをえません。

ＭＲを見た当初は、絶対にベランダタイルはしたいなぁと思っていましたが、知人から話を聞いて、即、却下でした。
私は、几帳面な性格ではないので、マメに掃除をすることが困難だと判断したためです。
そういった問題さえなければ、そして費用を出す余裕があれば、一度はしてみたいですけど。

[103: がっきー]

先週住友シスコンの「インテリアウインターフェア」に行ってきました。
予約名簿を見るとほとんどの人が「タイムズピーススクウェア」の契約者だったのにビックリしました。
（多分約９割がた…）
結局安いといいながら激高でした。見てすぐに帰っちゃいました。
42型テレビなんて量販店で２０万くらいであるのに２８万（型式同じで）でした。がっかりでした。

もうウェリス検討している人とかいないのかなー？？？
なかなか残り７戸から減らないですねー。
「マンションズ」とかにも乗せていないのでみんなあまり知らないのかなー存在を…
ステイツグランが盛大にやっているので気付かないとか…

[104: しまうま]

がっきーさんこんばんは！
我が家もインテリアウィンターフェア１５日に行ってきましたよ
ちらりと見えた名簿ではウェリスは二組だったような・・・
もしかして我が家とがっきーさん？？？
しかし色々と見せてもらいましたが、高かったですね〜
高かったし、正確な部屋のサイズもわからないから購入は
見送りました。
家電コーナーは見ていません。
常に担当の方が側にいたので自由に見て回れなかったのが残念です

[105: 契約済みさん]

来年の予定が送られてきました。
説明会が１月末。
内覧会が２月中。
入居が３月１６日になってました。
ここの推薦の引越し屋さんって安いのかなー
とりあえず家は見積だけして安かったら…って感じです。
シスコンといい高そう。

[106: 契約済みさん]

はじめまして。
この連休に現場を見に行きました。
西側のシートがはずされて姿があらわれていました。
年明けからのスケジュールが決まってくるとワクワクしてきますね。

[107: あんぱんまん]

家は早速「内覧会立会い業者」手配しました。
やっぱり不具合が気付かない場合がありますし子供が当日ややこしくなると大変なので…
不具合は業者に任せてインテリア関係の寸法取り等をやりたいと思います。
どうせ当日テンションが高くなってなにも出来ないと思うし…
１時間の内覧会時間も交渉してくれるそうなので…

[108: あひる]

あんぱんまんさん

内覧会の立会い業者は何を基準に決められましたか？
これから探そうと思っているのですが、
やっぱりホームページで探されましたか？

内覧会って、確かにテンションがあがってしまいそうですよね。

[109: あんぱんまん]

あひるさんへ

適当にキーワード検索。ネットで５社くらい適当ピックアップ。（関東のみの業者もありましたが）そこから不安なことろは直接Ｑ＆Ａで質問しました。早く親切に返って来たところを評価。
後はネット掲示板で利用者のコメントで………
①当日、内覧会の時間では足りないので時間延長の交渉をしてくれた。
②報告書が約１６〜２０ページ作成してくれる。
　（少ないほうがちゃんとしてくれていていいのですが…）
③不具合箇所の指摘とその工事交渉してくれる。
④内覧会後も電話での相談を無料でしてくれる。
といった内容で決めました。５万円（税別）しましたが…

費用は高いと思いましたがまあ「保険」ってことで決めました。
チビが本当にイヤイヤ期で大変なんです。多分無理…
お互い、いい買い物をしたと思えればいいですよね。

[110: うさぎ]

はじめまして。
みなさん、内覧会の立会い業者を検討されているんですね。
私はマンション購入が初めてなものでして、
恥ずかしながら、そういうものがあるのかも知らなかったです。

最近１番関心があることが、引越し業者です。
案内のあった業者はどうなんでしょうか。
高いのでしょうか。。。
引越し比較サイトで何社かに見積もりや日程調整をお願いしてみましたが、
有名な業者は
「３月１６日〜４月は引越しの多い時期なので、
見積もり・予約などは１ヶ月前からにしております」
という回答が返ってきました。
つまり、まだ決められないと・・・。
後、これも有名な業者ですが、
「新築マンションの一斉引越しを指揮する業者がある場合は、
当社での引越しをお断りさせていただく場合があります」
と回答がありました。

みなさん、引越しはどのように考えられていますか？？

[111: あひる]

あんぱんまんさん

お返事ありがとうございました。私も探してみます。

内覧会当日、まさか1時間だけしか部屋を見せないということは
ないと思いますが、プロの方にお任せした方が、気合を入れすぎず
落ち着いていられるかな・・・と思っています。


うさぎさん

はじめまして。これからよろしくお願い致します。

私も引越し業者を探さないといけない
と思っていたのですが、まだ見積すらしてもらえないのですね。

【一部編集しました(管理担当者)】

[112: 買い換え検討中]

はじめまして
一度ＭＲを見ました。
2700のバルコニーはとっても魅力・・・・と思いましたが
2700の出っ張りが上階と互い違いの為、上から見えてしまうし、下階のバルコニーも
見えてしまう。
せっかくのプライベートバルコニーがだいなしですなあ。

[113: とよ２]

はじめまして。

皆様の書き込みを見てまだまだ先とのんびりしすぎていた様な気がします。

内覧会、引越などだんだん具体的になってきましたね。
我が家は、自分たちだけで内覧会に行くつもりです。
今のマンションも業者に頼まなかったので、いいかなと思っています。
（予算も無いし・・・）

引越については白紙状態です。
日程が決まらないと進めにくいですよね。

今の家で迎えるお正月は今年が最後と思うと少々寂しい気持ちがします。

年が明けるときっとあっという間に入居を迎えることになるのでしょうね。
皆様よろしくお願いします。

[114: 2700]

>>112
凹んでるほうは、上階の凸っているところがちょうどいいひさしになって洗濯物が
濡れなくていいなー、
また、
凸っているほうは、ちょうど良いくらいに雨と日差しが当るので、鉢植えの花を
置くのにいいなー、
とか思っていた私は少数派でしょうか？

[115: がっきー]

凸凹のベランダは好き嫌いありますねー
図面からわかる範囲では２７００ｍｍ部分の上階より見られる部分はガラス柵中心から５２０ｍｍ中に入ったところまでですね。
実際には側溝がありますので有効部分だけで考えると３２０ｍｍです。
日常ではそんなに見られることは無いと思います。
※但し２０００ｍｍ−２７００ｍｍ境目から顔を出して覗くともっと内側が見えるでしょうね。
これをどう評価するかでしょうね。

１１２さん
プライベートバルコニーとして考えていて立地が気に入っているならステイツグランの方がいいでしょうね。隣との塀もコンクリートで囲まれていますし見えないと思います。
但しあそこは逆張採用の為、ベランダの有効は狭いですけどね。

ちなみに私も内覧会業者に任せようかと思っています。
頼まなくても新築だし生活に支障はないのでしょうけど不具合を気づかないまま（あればの話ですが）ってもの悔しいので…

[116: 入居予定さん]

今日も作業していました。
西側です。

[117: 入居予定さん]

こちらは南側の上階部分です。

[118: しまうま]

入居予定さん
写真のUPありがとうございました。もうこんなに見えるんですね
私たちは現在他県に住んでいるため中々工事の状況を見ることが出来ません。
この写真を見るといよいよだな〜と思います
明日大阪に帰省するので、ついでに見に行こうかと思っています
明日見たら、次に見るのは内覧会くらいになるかな・・・

[119: あんぱんまん]

だんだん全貌があきらかになってきていますねー楽しみです。
内覧会業者しかまだ発注していない…
今回この際なのでテレビ関係を中心に家電、家具とかも買い替えようかと思っています。
でも全く検討していない…
もちろん引越し業者やエコカラットもそろそろ発注しないと…（っといっても見積すらとってませんが…）
今年からどんどんやっていかないと間に合わないかも…

この物件検討している人いるのかなー

[120: 116&117]

しまうまさん

帰省中に見に行く時間はありましたか？？

今日、様子を見に行ってきたので写真アップしておきますね。

糸田川にいる鳥です。白いのは何でしょうか？カモも５羽いました。

[121: 116&117]

南側の様子です。

[122: 116&117]

こちらは、東側北側です。

[123: 116&117]

連続投稿失礼しました。

あんぱんまんさんもご覧になったのですね。

楽しみです。

[124: あんぱんまん]

120〜123さんへ
写真有難うございます。もうすぐですね。
バルコニーのガラスが白っぽく見え建物全体的に「白」のイメージになるのでしょうか？
カタログの完成CGを見ると印象的に「赤茶色」のイメージがあったのですが………
120さんから見て実物（建物）どうんな印象もたれましたか？
好印象だったでしょうか？

[125: しまうま]

Ｎｏ１２０〜１２３さん
写真ありがとうございました。
私たちは1月1日に見に行ってきました。豊津駅から本当に近かったですね
土手から見たり、マンションの周りを一周して写真も撮ってきました。
結構怪しい夫婦だったかもしれません笑

5日に撮影した写真では南側のシートが外れてましたか？
確か１日はまだかかっていたような気がします。
もう工事も再開したのでしょうね・・・
糸田川ののどかな風景も撮れていて、ますます入居が楽しみになってきます
素敵な写真をありがとうございました。

[126: 入居予定さん]

今日いいお天気でしたので、見に行ってみました。
南側の全貌が現れてきましたよー！
ベランダの凸凹を少し気にしていましたが、
むしろデザイナーズマンション的な洗練されたイメージで好印象でした。

南側はベランダがガラスのため、空が反射してとても綺麗です。

ただ、横の壁の薄さが少し気になりました、、(^-^;
ふつうもう少し分厚いような、、

[127: 入居予定さん]

127です。
もう１枚。

[129: めがね]

116&117&120〜123です。

これからは「めがね」と言う名前で書き込みます。

・あんぱんまんさん
南面のバルコニーはガラスが白いので光が反射し輝いていました。
全体的に見てとても明るい印象です。

西面も全て囲いが外されていましたが、南面とは違った雰囲気で
濃いグレーのような群青色のような・・・うまく表現できなくて申し訳ないですが、
落ち着いた感じでした。私が見たときは西からの日差しでやはり光があたって
キラキラ光っていましたよ。

・しまうまさん
本当に入居が待ちきれなくなりました。
図面上だけでなく早く見たいですね！

・126&127さん
写真ありがとうございました。
ここのところ連日出かけるついでに見に行ってるんです！
今日も午前中に寄ってみました（笑）
南面全てのシートが外されていましたね。

[130: 契約済みさん]

みなさん、初めまして。
かなり前から、このサイトは読ませて頂いてました。
ただ。。。我が家ではネット接続をしていないので、実家かネットカフェで見る程度で…
今時？ですよね…

今回、思い切って購入しました。
こうやって、読ませて頂いてると、うちは知らない事だらけだなーとつくづく思います。
でも、お子さんをお持ちのご家庭もたくさんいるようなので、楽しみです。

どうぞ、宜しくお願いします☆

[131: 契約済みさん]

No１３０です。

お子さんをお持ちのご家庭で、幼稚園、保育園を検討されている方、どこか良い所があれば、教えて下さい☆

[132: 匿名さん]

皆さん、床のコーティングはどうされますか。
水周り（浴槽など）はすぐコーティングが取れてしまうので、あまり意味がなく、むしろ床の色が濃いのであれば床のコーティングを是非すべきだと（私の部屋は、色が選べず、床がこげ茶色になりました）知り合いのインテリアコーエィネーターに言われ、今、迷っています。
とりあえず、浴槽などのセットのコーティングは一旦申し込みしていたのですが、キャンセルしました。
シスコンに尋ねたところ、床についてはコーティング済なので不要と言いますが（ちなみにシスコンは最初の担当者の対応が悪く、担当を替えてもらいました）、住友不動産の方はやる方がベターといわれています。

[133: めがね]

１３２さん

販売会社には、水回りと床はしたほうがいいと薦められています。

他のスレで床のコーティングは「静電気を帯びて・・・」と言うような書き込みを見たので、静電気を苦手とする私としては床はやめようと思っています。

水回りはすぐに取れるのですね・・・

悩みますね・・・

[134: あんぱんまん]

うちは今フロアコーティング検討中です。
このコミュニティーのレスの程度が結構低いのであまり信用出来ないのが正直な気持ちです。
少し時間もありますので実際に業者の話など聞いて判断したいと思っています。
かなり予定より予算がオーバーしそうで恐いです。

完全に東のシートも取れ全貌が明らかになってきました。

[135: 契約済みさん]

来週にも入居説明会が開催され、来月には内覧会、そして３月には入居開始ですね！
近隣の新築マンションの販売は苦戦されているように見えますが、こちらの場合は、
地味ではありますが、着実に販売がすすめられており、とても安心しています。
そして、こちらの書き込みをみている限り、入居予定の方がいい方ばかりのような気がしています。

みなさんオプションでお悩みのようですが、確かに入居する前に全てがそろっているほうが何かとラクだとは思いますが、あとからでも出来ますし、お金に余裕のある方はヨシとしても、シスコンがすすめるもの全てをする必要は無ようです。
見れば欲しくなり、無いよりあったほうがいいものが多いみたいですが、冷静に考えると、不要なものも多い気がします。

・床のコーティング→ウェリスの場合は既にコーティングがしてあり、必要であれば、我々レベルでももっと安く後からできる。
・エコカラット→水周りの直ぐそばに部屋があり、窓もなければしたほうがいいようですが、こちらのマンションは全室の換気システムが働いているようなので、特にいらない。
・腰壁パネル→トイレや洗濯機の周りの水はね予防にといわれましたが、汚れがひどくなった場合は、いっそのこと壁紙ごと張替えたほうが前面きれいになるし、経費もさほどかからない。
・窓ガラスフィルム→ベランダの幅が広いので、さほど気にするほど日焼けは心配要らない。レース等のカーテンで充分。
・定価制カーテン→サンゲツやカワシマ等の有名ブランドが格安で用意されており、採寸等もきちんとしてくれるようですが、他の格安カーテン専門店でも充分対応してくれる。
・バルコニータイル→ＭＲに敷き詰められていた、リビングからのつながりがあり、とても見た目には美しいですが、掃除が大変で、以前どなたかの書き込みにもありましたが、底上げをした場合には、よほどのことが無い限りタイルを外して清掃はしないようですし、虫がわく可能性が高い。
・その他エアコンや照明器具、水回りコーティングなど→他社のほうが安い
など、これらの意見は販売関係者から伺いました。

なので、色々とシスコンに頼もうかと思っていましたが、一切やめました。
新築マンションへの引越しで気分も舞い上がっていたと思います。
でも、実際にシスコンへお願いされる方も多数いらっしゃると思います。
我が家は余裕がないので、羨ましい限りですが、色々とオプションでお悩みの方に
一意見としてお伝えしました。

いずれにせよ、この春には同じ屋根の下に住むもの同士になる皆様。
宜しくお願いします。

[136: 契約済みさん]

↑床のワックス（？）は、したほうが良いと住友不動産の方からアドバイスを受けました。

色々なご意見があるようですが、私は担当の方をとっても信頼しているので（的確なアドバイスをしてくださる方なので）、ワックスだけはしようと思います。
その他のオプションは、№１３５さんのようにする予定は今のところありません。
内覧会の後でも、充分オプション等も間に合うみたいなので、それから検討されても
いいかもしれませんね。ただ、ワックスは乾くのに２〜３日かかるので、引越しの日程と調整が必要だそうです。