豊津駅前、「ウェリス吹田豊津シティハウス」
の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？
私はすごーく悩んでます。
豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので
利便性が確保されている点が気に入っています。
だけど、
マンションの南側の工事中の土地と
現在は住まれている社宅が今後どのようなマンションが
建つんだろ・・・・？
5階建てぐらいだったらいいのかな？
それとも、やはり圧迫感があるのかな？とか
買うのはギャンブルすぎるか悩んでしまいます。
マンション自体は気に入っているんですけど。
所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目635番3（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2007-06-22 17:30:00
ウェリス吹田豊津シティハウス
| No.2 |
by ひよこ 2007-06-24 17:52:00
削除依頼
南側の工事中の土地には14階建てのマンションが建つ予定らしいですよ。
けど、距離的にはかなりあり、あまり心配はないようです。 けど、社宅は気になりますね・・・ |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by あひる 2007-06-25 12:49:00
工事中の土地は１４階建てですか。
ウェリスが１１階建だから、距離があるとは言え、 視界には入ってきますよね。うーん この距離をどう評価すべきか・・・。 直前の社宅の土地は二つに分かれています。 間に道路が挟まれて、二棟建っています。 間に道路があるので、大きなマンションは建ちませんよ って話なのですが、私道なんですよね。 私道を潰しちゃえば、結構な土地になるんですよね。 うーん。 |
|
| No.4 |
by 購入検討中さん 2007-06-28 12:32:00
マンションベランダが凸凹になっているデザインで
変わっているみたいですよ。 凹凸ってどうなんでしょうかね？ |
|
| No.5 |
by 購入検討中さん 2007-06-29 23:54:00
はじめまして。
やはり南側の物件が木になりますよね。先日、見てきましたが、野村不動産とＪＲの共同事業みたいでした。 南側直前の団地、あれは社宅だったんですね？ 多分近々立替があると思われます。どんなものが建つのやら・・・。 いずれにしても、う・・・んとうなってしまう物件ですね。 でこぼこのベランダも、なぜ？って思いました。 あとは価格ですね。もう発表されているんでしょうか？ |
|
| No.6 |
by 購入検討中さん 2007-06-30 22:30:00
モデル見に行きました。
バルコニーの広さはすごいです、さすが。 すべてにルーフバルコニーがついてるみたい。 でもすべてバルコニーの仕様が透明のガラスタイプ なんで外観が私はちょっと気になりました。 凸凹になってるのも…。 価格はやはり上がってきていますね。 手ごろなのは70平米前半くらいのもでしょうか。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2007-07-01 22:13:00
敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？
|
|
| No.8 |
by あひる 2007-07-02 12:08:00
＞敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？
わたしも気になってたので聞いてみました。 「私道なので、本来ならば潰してしまってマンションの敷地に してもいいけれど、近隣住民などの利便性の関係から、 吹田市に道路として提供する。」 ってことらしいです。 東の道路は車がよく通るので、道路がなくなれば 静かになるのでは・・・？と個人的な感情に走ってしまいそうに なりましたが、 そんなわけにはいかないんですね。 |
|
| No.9 |
by あひる 2007-07-04 12:54:00
というより、やっぱり建築法とかの絡みで
道路として「市に上地」した方がお徳とかあるんでしょうか。 |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2007-07-06 15:08:00
「上地」という言葉は広辞苑には「土地をお上に返納すること」と
書かれています。この意味では、「市がマンションの敷地の一部を （道路にするために）買い取ってくれる」とは解釈できません。 もし、マンション購入者が将来「上地」される部分も含めて代価を 支払い、その一部（といってもかなりの広さ）が、無償で市に提供 される、という話であれば、買い手は割が合わないような気がします。 このあたりのことに詳しい方がいらっしゃったら、一般論でもかまい ませんから教えてください。 |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2007-07-06 18:08:00
＞10さん
例えば、マンション敷地内に開発公園があり、 竣工後、自治体に公園を提供する場合と同じではないでしょうか？ この場合、なぜ公園を自治体に帰属させるかというと 一つは固定資産税の問題があると思います。 所有面積が大きいとその分、税金が高くなりますしね。。 10さんのおっしゃられるようにかなりの広さがあるなら、 それなりの私道負担がかかるということですよね？ 高い税金を住んでいる間中払うのか。 私道を公道にしてしまって、税金は自治体が負担するのか。 私なら後者の方がベターかなと思います。。 ピントがずれた回答であれば、スイマセン。。 |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2007-07-08 23:09:00
>>11 高い税金を住んでいる間中払うのか。
ではなぜ、ＮＴＴは1985年の発足以降20年以上も「私道」状態を 続けてきたのかという、あらたな疑問が生じるんですが。 （建設地はＮＴＴの社宅か寮の跡でしたよね） |
|
| No.13 |
by あひる 2007-07-10 15:05:00
ところで、床の色は決めていますか？
漠然と、中間色がいいかなーと思ってモデルルームに行きましたが、 ウェリスの中間色はなんだか安っぽく感じてしまいました。 それと、ウェリスの設計図書を見た人はいますか？ まだ設計図書を見たことがないのですが、 コピーを貰ったりするのはできるのでしょうか？ 家に帰ってから、関係する部分だけでもじっくり見てみたいですよね。 |
|
| No.14 |
by 物件比較中さん 2007-07-14 20:54:00
今日、新聞に広告が入っていて価格が出ていましたが
高すぎるような気がします。。。 立地は気に入っていますが ６６㎡でエレベーターが組み込まれたような間取りの部屋が ３０５０〜からというのはちょっと高くないでしょうか？ |
|
| No.15 |
by 購入検討中さん 2007-07-17 01:14:00
確かに、ＥＶが組み込まれた部屋はちょっとどうかと思います。
しかし、駅にアレほど近い物件で、あの値段はなかなか無いと思います。 ほかのタイプの部屋だったら、絶対に買いだろうと。 今後、建つ予定のマンションも近くにいくつかあるみたいですが、99％ここより高額になると思います。（・・・私の勝手な想像ですが） ここは、住友とＮＴＴの共同プロジェクトの第一弾だということで、格安設定されていると聞きました。 野村不動産の物件はほぼ間違いなく、ここよりも高額になるだろうといわれているそうです。 あとは、近隣の好みや、内装が気に入るか気に入らないか。 あの凸凹ベランダも、好き嫌いがはっきり分かれると思います。 私もあのベランダはちょっとどうかな・・・と思っています。 14日に価格発表されましたが、なかなかいいところついていると思いました。 南向きの部屋か、東向きの部屋か、迷います・・・。 ここを決めたかたのご意見を伺いたいです。 |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2007-07-21 11:28:00
第一期申込受付が今日の午後３時迄ですが、たくさんの方が申し込みされているようですね。私も、そのうちの一人ですが。どうか、希望の部屋を射止められますように・・・。
マンションを購入するのは初めてなんですが、今日抽選があって、明日は重要事項説明会があって、明後日には契約と聞いていますが、こんなに早いんですか？今日決まったら、月曜日にはお金を支払うんですよね？ 初めてだらけなので、ドキドキします。 ここに住まわれる方が、みなさん素敵な方だといいなぁ。 ＭＲに行った際にお見かけする方は、とても雰囲気のいい方ばかりでした。 先週発表された各部屋の価格を見ても、絶対に買いの物件だと思いました。駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。 金利も上昇しだしている今だからこそ買いだと、周りにも薦められましたが、いいものにめぐり合えたと思っています。 |
|
| No.17 |
by 購入検討中さん 2007-07-21 18:07:00
|
|
| No.18 |
by 匿名さん 2007-07-21 18:22:00
＞17さん
85平米南向き角部屋は、勿論階数によってちがいますが、 2Fが一番安く、4,220。 1Fと3Fがプラス60。 4F 4320 5F 4400 6F 4470 7F 4510・・・と続いて 11F 4810です。 ＭＲの部屋タイプのせいか、 かなり人気なので、空いているかどうかはわかりませんが、 一度見に行かれたらいかがですか？ ほかのタイプの部屋のほうが、もっと坪単価が安い気がします。 |
|
| No.19 |
by 購入検討中さん 2007-07-21 18:57:00
>18さん
早速のレスありがとうございました。 新価格という先入観で行きませんでしたが、プラウド江坂と同じくらいなのですね。 場所はこちらの方が気に入っています。 一度、MRに行ってみようと思います。 でも、JRの物件も気になるし．．．。 |
|
| No.20 |
by 匿名 2007-07-22 13:29:00
今日、チラシを見ました。
私的には、かなり高い気がしました。 確かに住友不動産というだけで高いのかもしれませんが、『シティハウス』というのは、住友でも安いランクのマンション名です。 それで、4000万円〜…。 しかも、豊津…。 江坂には近いですけどね…。 豊津は、車利用者には少し住みにくいかもです。 踏み切りのところは混むし…。一方通行は多いし。豊津駅から千里よりの道は、運転手の鬼門と言われています。 夏は川(糸田川)の臭いが大変臭いです。 虫も多いですし…。 この値段なら、もう少し千里よりのほうが魅力かとも思います。 あと、テラスの透明(？)の件ですが、全面コンクリと比較すると。数年後には必ず汚れがでてきます。 行く行く、修繕積立金も高くなるかもしれませんね。 |
|
| No.21 |
by 匿名さん 2007-07-22 14:22:00
確かに、北側から豊津駅への道、交差点、踏み切り・・・混雑しますよね。車を利用する者は、厳しいかもしれません。
あの川は、そんなに異臭がするのですか？ バルコニーのガラスも、確かにコンクリートがいいと思います。 なぜあのガラスにしたんだろう？ 光の具合かな？ なかなか自分の思うような立地、建物、設備、間取り、向き、 突き詰めると、無いかもしれません。 どこで妥協するかなのでしょうか。 |
|
| No.22 |
by あひる 2007-07-22 15:33:00
第1期分譲は低層階が中心では？という印象を持っているのですが、
低層階で決められた方は、南側に建つ建物は特に気にしていない という感じですか？ ＪＲと野村不動産の建物は確実に１３階建てだし、今は郵政省の 社宅だけど、近い将来マンションが建ちそうな感じですよね。 川沿いは、夕方から夜は周辺住民の憩いの場所になっていますね。 |
|
| No.23 |
by 物件比較中さん 2007-07-22 16:46:00
駅から近いといっても高すぎると思い、候補から外しました。
豊津駅周辺は一方通行が多く、道も狭く、車は確かに不便です。 歩行者も、買い物のための路駐の車が邪魔で危険です。 糸田川はきれいな川ではなく、虫も多いですが、 散歩をしている方も多くのどかな感じです。 臭いが気になったことはありませんが。。。 シティハウスという名前やバルコニーのガラスが安いイメージで残念な気がします。 東側の２、３階だとカーテンを開けると土手の方から丸見えになりそうで気になります。 |
|
| No.24 |
by 匿名 2007-07-22 16:58:00
滅多にない事だとは思うのですが、糸田川は天井川なので、低層階は、万が一の事を考えてやめた方が良いかもです。
糸田川の臭いは、今でこそマシになったかもしれませんが、以前はド○川の臭いがしていました。 ホームページで間取り見ましたが、値段の割には対した魅力はありませんでした…。 駅近で、これだけの値段だと、もう少し良い条件のマンションもできるのでは？ 金利は確かに上がってますが、そんなにいっぺんに上がるとは思えないです。急激に上がったので、これ以上加速する事もないのでは？ |
|
| No.25 |
by 匿名 2007-07-22 17:05:00
あと、駐輪スペースは、サイクルポートなんでしょうか？
違いますよね。 １家に２台しか確保できないようなので、駅近とはいえ、その点気になります。 駐輪スペースで大変もめている新築マンションがあります。 |
|
| No.26 |
by 物件比較中さん 2007-07-22 17:23:00
駐輪、駐車スペースは重要ですね。
車ではあまりもめないようですが、 自転車、バイクは置き場所が足りなくて もめているマンションがけっこうあるようです。 マンションができる前から足りないということはわかっているはずなのに 増やすこともせず、売ってしまえばおしまい！ 置き場所がなくても買って置いたもの勝ち！ そんなことでもめるマンションには住みたくないです。 自転車は一家に３、４台あるところも多いと思います。 大抵のマンションは基本は一家に２台までって言うんですよね。 バイク置き場もどこのマンションも少ないですね。 抽選で外れてマンション内に置けなければ、雨ざらしの市営駐輪所ですか？ |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2007-07-22 17:25:00
|
|
| No.28 |
by 匿名さん 2007-07-22 18:45:00
確か、今日が第一期申込者の重要事項説明会で明日から本契約が始まるはずですが、ここに来て、マイナス面がクローズアップされてきて驚いています。
私は、高いという感覚はそれほどしませんでしたが、あの立地と設備では 高いほうなんですか？ いい面とマイナス面、両方の声をたくさん聞きたいです。 |
|
| No.29 |
by 物件比較中さん 2007-07-22 21:56:00
ＭＲ行きましたが、
私は安い方かなと思いました。 ですが設備的には、 直床や普通の間取り、ディスポーザ無し等、 コスト削減はちょこちょこしているようです。 坪単価は１６３万ぐらい(営業さん曰く)との事ですが、 この辺の相場ってどんなもんなんでしょうか？ ここより条件の良い所って、今後でますかね？ |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2007-07-22 22:34:00
>29さん
豊津、駅４分なら普通じゃないですか。 JRの物件はもう少し高くなるのでは。 でも、野村だから二重床でしょうし、平面自走式駐車場のようです。 おまけに将来的な眺望のリスクも少ないようです。 しかし、良い条件っていうのは人それぞれですよね。 坪単価と駅距離ならJRより良い物件といえるのではないでしょうか。 でも北摂は供給過剰で最近竣工のものはどこも残っているし、金利上昇を考慮すると購入層も減少しているのではないでしょうか？ それにも増してマンションの供給はこれからも控えていそうなので、必要に迫られないなら待ってみるのも手じゃないですか。 |
|
| No.31 |
by １級建築士の従兄弟 2007-07-22 23:56:00
マンションの資産価値として一番大事なものは「躯体」です。
私は地元在住なので、建築中のウェリスをずっと観察していますが、 工期が厳しいにもかかわらず、コンクリートを打ってから相当な期間 （２週間以上？）養生してから上の階を打っているようです。 また、型枠を外した後の表面の状態をつぶさに観察していますが、 外から見える範囲でひどいジャンカや気泡はありませんし、かなり きれいにガラス質が形成されています。 比べてみるとよくわかりますが、ワンルーム賃貸マンションの工事現場では、 コスト至上主義なので、白く粉を吹いたような表面で、派手にジャンカや 気泡の入っているものが大半です。 さらに、某大手デベロッパーの物件でも、たとえば某社がＪＲ吹田駅の 北で分譲したマンションなど、コンクリを打った翌日に上の階の型枠工事 をしたり、１階の戸境壁に３階の高さからでも見えるでかい気泡が入って いたりと、かなりいい加減な工事でした。 周辺環境については好みがあるかもしれませんが、建築作業については さすがに手堅い工事をしていると思いますよ。 老婆心ながら、住まいとしての本質的なところを評価できる目を養った ほうがよい物件と巡り会えると思います。 |
|
| No.32 |
by 匿名 2007-07-23 13:44:00
20.25です。
あまり言って、営業妨害になってもいけませんので、これくらいでやめときます。 今日、現地を通ってきました。 確かに、大手のマンションなので、下手なつくりはしていないと思いますし、しっかりしているとは思います。 でも、設備は値段の割りにしょぼいとは思います。 眺めを楽しみたいと思う方は、野村不動産のマンションの方が良いのではないでしょうか？ 同じシティハウスでも、穂波公園の物件は、目の前に新しいマンションが建ってしまい、とてもかわいそうな気がします。 日当たりに関しては、距離があるので問題ないかと思いますが、眺めを楽しみたいのであればお勧めはできません。。 値段が高いと思うのも、豊津は決して人気住宅地ではないからという、私の主観的意見です。 ですから、購入検討者の方は、どうぞスルーしてくださいね。 でも、駅近なのはとても魅力的ですけどね。 |
|
| No.33 |
by 通りすがり 2007-07-23 14:27:00
>>大手のマンションなので、下手なつくりはしていない
その程度の認識しかない人が、他人さまに意見するのはよした方が よいと思います。マンションの品質に大手も中小もないです。南茨木で スーパーゼネコンがとんでもない欠陥マンションを建てたのはご存知 でしょう。だから、住友は大手だからイイ、という公式は無意味です。 あくまで個別の工事品質です。ま、地元の工務店が木組みの足場で つくったタワーマンションの品質は保証しかねますが・・・（笑）。 また、設備については、それを量販店で買ったとして合計したら いくらになるか計算してみるといいです。別に最初からビルトイン されていなくても後から自分の好みでいくらでも追加できます。 フル装備の施設に目を輝かして契約する人は、典型的な「カモ」客 ですよ。 ともかく、もう少し生産的な、勉強になる書き込みをしましょう。 |
|
| No.34 |
by 匿名 2007-07-23 17:20:00
32です。
33さんへ。 私があまりにもマイナスイメージな書き込みをしてしまった為に、購入検討者の方が購入をやめたりして、営業妨害になっては…と思い、思ってもみない事(皆が安心できるような)を書きました。 すみません。 実際、自分は、全然名の知られていないメーカーのマンションに住んでいます。それでも不安とかはまったくありません。 私のかきこみはまったく勉強にならないので、今後は何もかきません。 失礼しました。 |
|
| No.35 |
by 匿名 2007-07-24 09:14:00
まだ、モデルルームにも行ってなのですが、カラーセレクトとか豊富なんでしょうか？
みなさんは、どのような点でこのマンションを検討されているのですか？ |
|
| No.36 |
by 物件比較中さん 2007-07-24 13:01:00
|
|
| No.37 |
by 白くま 2007-07-25 19:41:00
先週末の重要事項説明会に出席しましたが、参加されている方が感じのよさそうな方ばかりでしたので、少し安心しました。
もう契約された方はいらっしゃるのでしょうか？ 文書の内容で気になる点はありませんでしたか？、、、気になるところです。 たくさん資料をいただいたので、毎日読むのに必死です。。。 ＞あひるさん 南側にある郵政公社の社宅ですが、気にならないと言えば嘘になりますが、建て替えになれば、今よりは綺麗な建物になると思うので、景観はよくなるかなあ、と比較的楽観視しております。今の社宅は、だいぶ古い印象ですよね（社宅にお住まいの方、ごめんなさい）。 逆に早く建て替えてくれればいいのに、なんて自分勝手なことを思ってみたりしています(^-^; このあたりの地域は、永住する場所としてはとてもいいと思っています。私は、マンションを決めるにあたっての条件は、まず立地でした。設備などは後から自分で変更することができますが、立地だけはずっとついてくるものですから、、、 あと、将来第三者に賃貸するとか、転売することを前提とするなら、もっと江坂よりの方がいいと思います。そうではなくて、長くゆっくりと住むには個人的にここはいいと思いますし、そういう方が多く入居してくださればうれしいです。 |
|
| No.38 |
by 契約済みさん 2007-07-25 22:31:00
＞白くまさん
ご契約おめでとうございます。 私も契約者の一人です。 南側の建物は、早く建て替えてもらったほうがいいですね。 今の法律だと、もう少し南側に建物を移動する形になると聞きました。 建替え後の階数がどうなるかわかりませんが、距離は今より離れるはずですし、キレイな建物のほうがいいですよね。（っていうか、すみません。汚いという意味ではなく、新しいという意味で。） 駅から近いというあの立地、私も気に入っています。 白くまさんのおっしゃるとおり、ある程度の設備は後からでもなんとかなりそうですし。 それより、感じの良い方ばかりだったということを聞いてうれしいです。 今後とも宜しくお願いします。＾＾ |
|
| No.39 |
by あひる 2007-07-26 11:51:00
白くまさん、NO.38さん
これからよろしくお願い致します。実は私も先日契約しました。 私もずっと住めるマンションを探していて、設備よりも立地を優先しました。 契約された方とお話する機会がなく、心細かったのですごく嬉しいです。 また色々と情報交換して下さい。 重要事項説明会から契約まですごく短期間だったので、 私は、説明書を全て読みきれなかったという感じです。 白くまさんは契約はまだですか？ |
|
| No.40 |
by 白くま 2007-07-26 14:25:00
＞NO.38さん、あひるさん
書き込みありがとうございます！ こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。 私も契約に前向きに検討している方や実際に契約された方と接する機会が なく、心細い思いをしておりましたので、大変うれしいです。 こちらの掲示板、このような交流の場としてもっとたくさんの方にも利用いただければよいですね！ ちなみに、私は平日仕事が遅いので、週末まで契約を延ばしてもらっています。 また、数年間法律をかじったこともありまして、契約関係にはかなり慎重な 方で、文書にはしっかり目を通したいという思いもありました。 重要事項説明会から契約までの期間があまりにも短いのは、、、 正直親切ではないなあ、という印象を受けています。 大事な事ですから、もう少し時間がほしいところですよね。 では、今日も読破するためにがんばります。しばらくは睡眠不足になりそうですが。。。 |
|
| No.41 |
by プリン 2007-07-28 12:26:00
№38＝プリンです。
＞白くまさん 契約書類を読破の上、今週末契約とか・・。 いかがでしたか？ 初めてのマンション購入なので、本当は隅々まで読まないといけないんですが、読んでもわからないってところがあったり、すでに契約してしまったので・・・。 覚悟決めてます。 何か気になる点などありましたか？ ＞あひるさん 申し込み日から契約まで、本当に早かったですよね。 あれにはちょっと？？でした。 契約が済んだら、しばらくは何もすることが無いようですが、 オプションの検討が始まりますね。 これも経費のかかることなので、とても慎重になりますが、 みなさんはどうされますか？ 玄関のライトを標準は１つで、オプションは４つ（ＭＲのような）にとありました。 見れば見るほど全部したくなりますが、その誘惑にどのように冷静に対処するか、必死です。 |
|
| No.42 |
by あひる 2007-07-28 14:14:00
＞プリンさん
改めてよろしくお願い致します。 私も初めてのマンション購入なので、とまどう事ばかりです。 キッチン関係のオプションに関心を持っていたのですが、 やはりどれも高くて、食器棚に４０万〜５０万円は出せない− とうなってしまいました。 ただ、水まわりコーティングとか、床のコーティングは したほうがいいのかな？と検討中です。 |
|
| No.43 |
by 匿名 2007-08-07 13:13:00
水まわりのコーティング（キッチン）はした方が良いと思います。
私の友達はマンション購入し、しなかったとの事で後悔していました。 ま、しても永久的にもつものではないので、その辺をどう考えるかにもよりますけどね。 |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2007-08-07 14:55:00
コーティングについて、このマンションコミュニティの中にすでに
スレが建っています。良いことも悪いことも含めて相当専門的な ことが書いてありますので、個人の感想のようなものよりよっぽど 参考になると思います。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2319/ |
|
| No.49 |
by あひる 2007-08-08 12:47:00
“匿名さん”同士で言い争っていらっしゃいますが、
本当に「ウェリス吹田豊津シティハウス」を検討されている方 でしょうか？ お互いが参考になる意見を交換する場にしたいと考えていますので よろしくお願い致します。 |
|
| No.51 |
by 匿名 2007-08-09 13:39:00
すみませんでした。
|
|
| No.52 |
by 購入検討者 2007-08-13 15:04:00
たった１回の販売で90％以上売れたようですね（物件HPによる）。
南側にライバル物件がより大きな規模で建築中であるにもかかわらず。 さすが、建物の基本をキッチリと押さえた物件で、実需に対応した 価格帯をズバリと射抜いた物件は違うね。 道路から見える壁面に１階の階高3110ミリ、２階3060ミリとメモが ありました。経済雑誌の特集で、今後は階高3000ミリ未満の物件は 資産価値が低くなると書かれていたけど、そのへんの、地味だけど 長い目で見ると結構大事な点をソツなく押さえてるんだね。 最近は、客も無知どころかマンション本でデベの販売員以上に知識を 集積しているから、営業トークがなくても、客観的な数字が雄弁に 物語る物件に自然に需要が集中するんだろうね。 南側の郵政官舎は近く立て替えられるだろうけど、むしろ目の前の 建物が南側に移動（一棟に集約される予感）するだろうから、 それほどリスク要因じゃないし。 う〜みゅ、カネとは別の諸般の事情で契約できなかった自分が本当 に残念だ。 |
|
| No.53 |
by プリン 2007-08-17 20:10:00
暑い毎日が続いています・・・
昨日、マンションの前を通ったら、お盆休みも終わったのか、 工事を再開されていました。 この暑さの中、本当に大変だなぁと、 アイスでも差し入れしたい気持ちでした。 お盆明けには、オプションをどうするかを決めておかなければならないようですが、みなさん玄関のライトはどうされますか？ 標準か、四つのライトに変更するか・・・。 これから、どんどんあわただしくなっていきそうですね。 |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2007-08-22 22:12:00
はじめまして。こちらのマンションの購入を考えています。
質問なんですが、駐輪場って２台ずつおける区画が７２区画用意 されますよね。 ２台以上所有（うちの場合は４台）の場合は、空いている区画を新たに 借りれると営業の方がおっしゃっていたんですが、そんなに空き区画が 出るものでしょうか？ みなんさん各家に一台くらい自転車は所有されるでしょうし、７２世帯に対し ７２区画しかないなんて。。。 物件は気に入っているんですが、そんな小さな事で購入を足踏みしています。 決められた場所以外はおけないでしょうし。 主人は何とかなるわ、、、、って言ってるんですが、どこもマンションって そんなもんなんでしょうか？ 今の住まいは区画が決めてなく、自転車置き場にみな並べて停めている、と いったスタイルです。 |
|
| No.55 |
by 匿名はん 2007-08-23 01:26:00
>> そんなに空き区画が出るものでしょうか？
ここで質問して解答が得られる内容とは思えないんですが・・・。 「たぶん、出るでしょう」と答えても、 「絶対、出るはずありません」と答えても、 いずれにせよ憶測でしかありません。 いちばんキッチリとしたデータを持っているのは、各契約者の個人情報を正確に把握している売主なんですから、売主に念押しするのが正解なのではないですか？ |
|
| No.56 |
by プリン 2007-08-24 00:21:00
空いていれば借りれるはずですが、万一、一台も借りていないお部屋の人が必要になった場合は、空けないといけないような話も聞きました。
やはり、確実な答えは売主さんにお尋ねいただいたほうがいいと思います。 それにしても、４台ですか？凄いですねぇ〜。。。 |
|
| No.57 |
by 検討中 2007-09-09 19:10:00
＞たった１回の販売で90％以上売れたようですね
とてもそんなに売れていない。 いい加減な判断しないように。 |
|
| No.58 |
by 議論の仕方 2007-09-10 12:02:00
こういう書き込みをするときは、
ご自身の「いい加減でない判断」も一緒に書かれるべきではないかと。 |
|
| No.59 |
by from西宮 2007-09-10 22:49:00
豊津周辺物件を探しているものです
マンションに関係なくて申し訳ないのですが 豊津第一小学校、豊津中学校は荒れていないのでしょうか？ 教えていただけますでしょうか？よろしくおねがいします |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2007-09-10 23:43:00
こちらのマンションを含め豊津、ＪＲ吹田周辺で新築探しています。
こちらのマンションは売れ行き実際どうなんでしょうか？ 早く抑えないといい部屋がどんどん売れてっているんでしょうか？ モデルルームに行って営業の方の話を聞いていても、 なんか信用していないというか、なんと言うか・・・ いまいち合わなかったって感じ。 みなさん担当の方とは合いました？ 物件はまあまあ何だけどなんとなく、足が向かない感じなんです。 縁がないってことなのかな？ |
|
| No.61 |
by 匿名はん 2007-09-11 00:16:00
新御堂の西は、そこに集積している「カタギ」とは言いがたい職業に
関わる人とそのご家族が職住近接でいらっしゃるので、義務教育の 学び舎はかなりエキサイティングなこともありますが、東側は、かなり違います。 豊津第一小学校は、垂水町が一面田んぼであったころから、「おらが村の 小学校」として、地元の人から大切にされてきました。地域との結びつき が強いので（昔からの大地主の末裔が、今でも住んでいるわけで）、 良くも悪くも、そういう人たちの影響が残っています。そして、 私自身はそのことをあまり不快には思っていません。 まあ、別格なのは垂水町１丁目ですが、２丁目でもそこそこ落ち着いた 街であることは間違いないと思います。 物件については、どのみち契約のときにしか関わることのない販売員さんの 人となりに左右されず、物件そのものに意識を集中したほうがよいと 思います。逆に考えれば、販売員さんと意気投合してＭＲを訪ねるのが すごく楽しみになったとしても、そのことをもって、最高のマンションに 出会えたことにはならないわけですから。 |
|
| No.62 |
by 購入検討中さん 2007-09-11 11:03:00
販売員と合う合わないは多少はあるかと思いますが、私の場合は非常に親切に話もしてくれましたし、妻とも感じが良い担当でよかったと話をしていましたくらいです。人と人との事なので非常に大切な事だと思います。もし販売員が気に入らないようであれば変えてもらうのも手かと思います。そのほうが、気持ちよく購入できるのではないでしょうか？
|
|
| No.63 |
by from西宮 2007-09-11 12:30:00
No61匿名さま
ありがとうございます！地元の人のご意見、とても参考になりました 安心して物件選びができそうですm(_ _)m |
|
| No.64 |
by 買い換え検討中 2007-09-25 22:56:00
少し前に購入検討していたものです。が、いまいち気に入る部屋がなくて
しばらく様子見してます。 ところで、９月の連休で完売予定と言ってたようなんですが、実際のところ もう完売したんでしょうか？ 売れ残り物件値下げとかまだまだですよね〜・・・ |
|
| No.65 |
by 買い換え検討中 2007-10-14 12:46:00
野村のステイツを購入するつもりだったので
こちらの物件は資料だけ取り寄せてＭＲも行ってなかったのですが 野村のあまりに高い価格に断念。。。 またこちらの資料を見て検討しています。 他にもそんな方いらっしゃるかもしれませんね。 |
|
| No.66 |
by 買いたいけど買えない人 2007-10-14 17:51:00
もう最終販売スタートしているので購入予定であれば早く行かなければならないんじゃないでしょうか？
ステイツからの転向組って結構いらっしゃるんでしょうね。 ＠１６０と＠１９０、３０万円差をどう考えるかですが、、、 ステイツはこれからインテリアセレクトなどの仕様変更もぜんぜん間に合うわけだし、新築を買う醍醐味はステイツのほうが上ですしね。 |
|
| No.67 |
by 契約済みさん 2007-10-15 22:01:00
既に、ウェリスを契約しているのですが、どーも気になり、ステイツを見てきました。
ものすごい豪華なオプションばかりのＭＲに驚いてしまいました。 確かに、ウェリスには無い、良いものもたくさんありましたが、坪単価があまりにも高く感じました。 それでもあちらを気に入って購入される方はたくさんいらっしゃるんだろうなぁと思いますが、私はウェリスを選択して良かったと感じています。 あちらの価格をみて、ウェリスに転向してこられる方もいらっしゃると思いますが、住友不動産のＨＰをみるとあと５戸くらいですね・・・。 多分、これで一気に完売！となるんじゃないでしょうか？ インテリアオプション会も、今週末からですね？ 楽しみです！ |
|
| No.68 |
by 契約済みさん 2007-10-31 22:10:00
この物件の契約者なんですが、現在遠方に住んでいるため先日開かれたインテリアの展示会に行くことができませんでした。
それで、誠に恐縮ですがご参加された方、雰囲気や品物のジャンル・値段など教えていただけませんでしょうか？ シスコンの担当者からは後日資料は送ってもらえることになっているのですが、とりあえず雰囲気だけでもと思ってまして。。。 よろしくお願いいたします。 |
|
| No.69 |
by しまうま 2007-11-02 21:27:00
No６１契約済みさん
はじめまして！私もこの物件を契約しました。 今から完成が楽しみです 来週末にあるインテリアオプション会に行く予定ですので 雰囲気等わかる範囲でお答えできればと思っています。 お互い楽しい新生活になるといいですね！！！ |
|
| No.70 |
by 匿名 2007-11-12 09:00:00
昨日インテリア販売会に行ってきました。
モデルルームでの販売に参加させてもらいました。 水周りコーティング、カーテン、バルコニータイル、エアコン、照明、など、頂いた冊子の商品が紹介されていました。 一家族ごとにシスコンのコーディネーターさんがついて、一つずつ説明してくれました。 私たちの場合、水周りのコーティングのみ契約し、そのほかはすべて見積もりだけしてもらいました。 ３時間くらいかかりました。 住友不動産は物件数が多いので、それぞれメーカーさんが割引してくれていて５０％オフなどとうたってくれていましたが、 見積り額が結構高かったので、帰りに電気屋さんで同じようなエアコンや照明を見たり、ネットでバルコニータイルやカーテンも検索してみましたが、割引されていたよりも格安に買えることがわかりました。 欲しい物が一度に契約できるので、とても楽だと思いますが、 出費を抑えたい私達は購入をあきらめます。 コーディネーターの方達はとても気さくで話しやすく、とりあえず話を聞くという私達にも詳しく話をしてくれました。 なかなか内覧会が終わらないとイメージがわかず、購入に踏み切れませんが、入居を楽しみにウェリス購入したみなさん、準備していきましょうね。 |
|
| No.71 |
by 購入検討中さん（最終） 2007-11-12 22:40:00
ウェリスかステイツかで購入を悩んでいます。
土曜日に行った時点で残り７戸だったのが更新のHPを見ると１０戸に増えてました。 契約者でステイツに乗り移ったのでは？と思いました。 実際にはウェリス６０％です。どこが開いたか確認したいと思います。 そこでみなさんに質問なのですがウェリスで契約した決定打は何でしょうか？ 価格以外でウェリスのよさがあれば教えて下さい。 実は自分が思っている以外の意見があれば嬉しいです。 お願いします。 |
|
| No.72 |
by 契約済みさん 2007-11-12 23:11:00
№７０さん
№６８です。 インテリア販売会の情報を掲載していただきありがとうございました。 早速、担当のコーディネーターに連絡して、カタログ＆見本を送ってもらうよう手配したいと思います！ それにしても、そんなに見積額が高かったんですか・・・ やっぱりそんなものなんですかね。 また、何かお気づきの点がありましたら、教えてください。 よろしくお願いします。 |
|
| No.73 |
by 契約済みさん 2007-11-12 23:17:00
ステイツと悩んだ結果、ずばり入居予定者（契約者）の年齢層でウエリスに決めました。
ステイツは子育て世代を中心とした年齢層をターゲットにしていると聞きました。はっきり営業の方がおしゃっていました。 ウエリスは営業マンが言うには、年齢層はバラバラだそうです。 実際重項の説明会でも年齢層が色々でした。 まだ子供は居ませんが、いずれ作る予定です。 子供のいる友人何人かが、それこそ子育て支援マンション（キッズルーム、ミニ図書館、敷地内公園などあり）を購入しました。いろんな話を聞いていると、あまりに子供の年齢層が近いと、後々面倒な事が出てくる（子供を交えた親の付き合いなど）と感じたからです。 同じマンション内ではあまり密に付き合いしたくないというのが本音です。 |
|
| No.74 |
by しまうま 2007-11-13 01:29:00
No68さんこんばんは！
先週末にインテリア販売会に行ってきました。 水周りコーティング・エアコン・カーテン・バルコニータイル 窓ガラスフィルム・換気扇フィルター・トイレ鏡面パネルや エコカラットと盛りだくさんの内容でした。 とりあえず今回は見積もりのみで、現在は他社との見積もりを 比較検討中です。 エコカラットとかはINAXのショールームに行くとコーディネートの 相談に乗ってくれたり、サンプルをくれました 私の契約した部屋は床がモデルルームの色と違うので中々イメージが 出来ず、内覧会後に動くことになりそうです 入居まで色々と忙しく大変だと思いますが楽しんで準備したいと思っています |
|
| No.75 |
by 契約済みさん 2007-11-13 01:47:00
No７１さん
私たちもステイツとウェリスですごく迷いましたが 一つはベランダの広さ（小さいこどもがいるので）と明るさに惹かれました。安っぽくて嫌という人もいましたが、私は明るくて気に入っています ステイツのベランダは、壁面のコンクリートの厚みがあって高さが そんなになかったので子供がよじ登って転落しないかと心配でした あと両方のモデルルームに来てた人の年代を見てウェリスの方が子育て世代が多いのではと思いました。 ステイツはキッチンつきのコミニティルームなどがあり、世帯数も多いので子供を持つ母親同士のお付き合いも大変かなと思いました ７２戸全戸に子供がいたとしても、全員が同じ学年ではないので ウェリスのほうが気楽に子育ても出来ると思っています。 |
|
| No.76 |
by 購入検討中さん（最終） 2007-11-13 21:11:00
73、75さん早速のご回答有難うございます。
年齢層は思っても見ませんでした。 私の友人も大規模マンションで派閥が出来ているとも聞いています。 私も一生住む予定マンションですからイザコザがあったら嫌だと思います。 ベランダもステイツの気に入っていないポイントです。 有効が1.475mm程度しか取れていないので…逆バリも良し悪しなんだなーって思いました。 今週末くらいにはどちらか決めようと思います。 |
|
| No.77 |
by 匿名はん 2007-11-13 22:34:00
仰るとおり逆梁のバルコニーは狭いですよ。
梁の厚さが30センチ以上ははありますからね。 それなのに端から端まで２メートルなんて書いている 広告図面は、まるで首とくちばしの長い鳥のようです。 |
|
| No.78 |
by 契約済みさん 2007-11-17 23:16:00
しまうまさん、№68＝72です。
せっかく情報いただいたのに、レスが遅くなりまして失礼しました。 とりあえず、シスコンの担当者に資料を送ってもらうよう手配しました。 届き次第、家族で検討する予定です。 まあ、あとは値段と手間の兼ね合いですね。 お互い、納得のいくような選択をしましょう！ また、何かありましたら教えてください。 よろしくお願いします。 |
|
| No.79 |
by 購入検討中さん 2007-11-21 16:19:00
ＭＲに、先日行ってきました。 予算的に、エレベーターが組み込まれているＥタイプを考えていますが、エレベーターの音が心配で、迷っています。
エレベーターが、到着した時のチンとかの音は、聞こえるのでしょうか？ |
|
| No.80 |
by サラリーマンうー太郎 2007-11-21 23:19:00
エレベーター「チン」なんて今時言うのでしょうかねー
とりあえずエレベーター横の部屋の回答がありますで参考にして下さい。 大体対策としては寝室などの部屋にはエレベーター隣接に配置しないように設計しているようですよ。 実際ウェリスのEだとトイレとお風呂、玄関で少し離して部屋を配置しています。 http://www.m-douyo.jp/question/kensaku.phtml?q=%A5%A8%A5%EC%A5%D9%A1%B... |
|
| No.81 |
by 申込予定さん 2007-11-22 01:20:00
垂水町の土地は川沿いで、地盤も軟弱地盤というので、地震に寄る液状化が少し心配です。
住宅性能表価も、耐震ではランク１でしたけど、みなさんは地盤は、割り切っているんですか？ |
|
| No.82 |
by 申込予定さん 2007-11-22 01:34:00
No.81です。
住宅性能表価 ↓ 住宅性能評価でした。 |
|
| No.83 |
by ご近所さん 2007-11-26 01:09:00
垂水町という地名に、水が付いてるくらいなので、地盤はかなりもろいですよ。
|
|
| No.84 |
by サラリーマンうー太郎さん 2007-11-30 22:54:00
地盤の弱さは承知して契約しました。
もちろん設計段階での性能評価見せてもらったうえで。 わりっきたと言うかまあ「どこで？いつ？」起こるか判らないのが地震だしね。死ぬときは死ぬって感じです。 マンションと立地を気に入って購入したのだから地震が来るまで後悔しません！！ あと７戸何とか完売して欲しいなーどこのマンションも結構売れ残っているようなのでこの時期でこの残り戸数はいい感じなのかな。 今は家具のことで頭がいっぱい。どんな部屋にしようかなー |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2007-11-30 23:08:00
そう、地震と地盤を言い出したら大阪どころか日本には住めません。
古代は上町台地が半島で、そのまわりは海で、堆積した土地が大阪です。 その上町台地さえ、上町断層の真上になっています。 上町断層の地震確率は３０年で３％以内だということなので、生きてる間にきたら運が悪かったと思うしかないでしょ。 交通事故に遭うことだってあるのだから．．．。 |
|
| No.86 |
by 匿名希望 2007-12-01 12:33:00
私はこの物件をわけあって買えない人間ですが、近所のマンション建築現場と興味深く比較しています。
ウェリスのコンクリート打設はとてもきれいです。中に入って見たわけでは ありませんが、ここ数ヶ月間、近所を通るたびに覗いた範囲では、 表面に施工不良の気泡がボコボコ空いていたり、型枠の隅の、コンクリートが 回りにくい所に鍾乳洞様の空洞ができていたりということはありませんでした。 （じゃあ、他の物件は・・・） 敷地のプランには多少（かなり？）無理を感じますが、建物自体は丁寧に つくられていると思います。 |
|
| No.87 |
by 購入検討中さん（最終） 2007-12-02 03:00:00
この度契約しました。
いろいろ購入の決定打教えて頂き有難うございました。 ステイツグランでは私の予算では低層階しか買えず要望書がたくさん重なってしまったのもありやめちゃいました。 今はスッキリしています。 ウェリスにはステイツグランより勝っているところもあるし後悔はしていません。 86さんの情報だとしっかり建設されているようなので安心しました。 これからもよろしくお願いします。 |
|
| No.88 |
by しまうま 2007-12-02 10:47:00
Ｎｏ８７さん
契約おめでとうございます！ 私達もステイツと比較検討しましたが、色々迷いウェリスに決めました 今はインテリア等に頭を悩ませています。 来月以降には入居説明会や内覧会もあり忙しくなりますが楽しみですね。お互い楽しいマンション生活になるといいなと思っています。 よろしくお願いします！！ |
|
| No.89 |
by 購入検討中さん 2007-12-03 21:48:00
No86さん、って実は住友の方だったり？
工事中のコンクリの状態を外からそんな気泡の状態まで確認できるんでしょうか？ |
|
| No.90 |
by 購入検討中さん（最終） 2007-12-04 01:06:00
そういえば以前、このレスにコンクリートがキレイ打たれている……みたいなことありましたよねー。
ひょっとして同じひと？？？ 契約してなんなのですがここのマンションの設備ってショボイのでしょうか？ 確かにゴミドラムやディスポーサーはないけど… よそと比較してそんなにショボイのでしょうか？？？ あまり中とかそんなに比較していなっかたもので気になりました。 |
|
| No.91 |
by 契約済みさん 2007-12-04 08:27:00
施設がショボイかどうか、、、
まぁ判断すべきは必要な施設が過不足なく付いている事が必要なのではないでしょうか。 たとえばディスポーサーや二重床が自分にとって必要なのならウェリスでは満足を得られないだろうと思います。 うちは不要な施設（ゲストルームやマガジンコーナー）がなく、（絶対変えられない）必要な部屋の広さを適当なコストで手に入れることが出来そうなので契約しました。 実際ステイツと比較検討しましたが室内設備は確かに違うなぁと言う部分もありました。 （そのステイツも最高の設備か？と聞かれたら疑問です。もっと素晴らしい設備のマンションなんていっぱいあります） しかし金額に見合うかどうか？といえばちょっと疑問だったかな。 結局、うちは差額をリフォーム原資にしようと思っています。 ディスポーサーやドアキャッチャーやルーバー面格子よりエコカラットを張る方がうちの希望に沿う住まいになりそうですから。 |
|
| No.92 |
by 匿名希望 2007-12-04 22:55:00
>>89
以前台風が直撃するか、と予想されたとき、普段は建物を覆っている シートが（風を逃がすために）上まで全部開放されていましたね。 あれは絶好のタイミングでした。 コンクリート施工の評価をするためには、まず自分自身が勉強しなければ なりません。そうしないと、「ポイント」になるところを見逃します。 たとえば、恐ろしいぐらい早く上の階が立ち上がっていくマンションって あるんじゃないですか？ テキパキ仕事をして関心なことなんでしょうかね。 トヨタホームの一戸建てを立てると、たった３階建てなのに、基礎の コンクリートを打ってから３週間ほども養生しますよ。 三流工務店の建売は、たいてい１週間以内に、ひどい場合には二三日で 型枠外して工事再開です。 それがどのような意味を持つのか？ 家という高価な買い物をするために 勉強をして損はないテーマです。 |
|
| No.93 |
by 購入検討中さん（最終） 2007-12-04 23:54:00
みなさんあの広いベランダどんな活用されるつもりですか？？？
なにか面白いアイデアがあればご教授お願いします。 意外とこう言うのも購入検討されている人にはポイントの一部になればとも思いました。 確か来週ステイツグランの抽選会ですよね。 抽選もれしたひと流れて来るのかなー？？？ |
|
| No.94 |
by 契約済みさん 2007-12-07 23:01:00
抽選漏れした残念賞でウェリスには来て欲しくない。
純粋にこのマンションを気に入った人が買えばいい。 一生の大きな買い物なのだから… |
|
| No.95 |
by 契約済みさん 2007-12-07 23:17:00
あと来年内覧会があると思いますが立会い業者に依頼されるかたおられますか？
はじめてなもので頼んだ方がいいか迷っています。 |
|
| No.96 |
by 入居予定さん 2007-12-09 10:21:00
ＮＯ.９４さん
ほんと、そうですよね。 本日ステイツグランの抽選日ですね。 抽選後に販売戸数に動きがあるのでしょうか。 ＮＯ.９５さん 年明けに内覧会ですね、立会い業者の方に動向して頂くのにうちも迷ってます。新生活に向けて、何かと物入りですし…。 費用って結構かかるものなのでしょうか。。。 |
|
| No.97 |
by 契約済みさん 2007-12-09 11:44:00
96さんへ
私が調べたところ35,000〜70,000円くらいのようです。 報告書をつけるか再内覧まで来てくれるやつとか… 決してここの業者ではありませんが、とりあえず見つけた業者です。 http://www.arch-assist.com/work06/index.html?ad070413 確認するとあと７戸だそうです。 C、D、E、Fでわずかに残っているそうです。 家のお隣さんなどは完売しているようです。 いい人だったらいいなー |
|
| No.98 |
by しまうま 2007-12-10 17:44:00
Ｎｏ９５・９６さん
来年は内覧会でいよいよって感じで楽しみですね〜 我が家は業者さんには頼まずにチェックシートのようなのを 手に入れてそれで行くつもりです。 やはり今の時期何かと物入りですしね Ｎｏ９７さん 残りの住居はすべて南向き物件なのですね。 ＨＰの物件概要を見ると広さから見て東向きの部屋も 残っているように見えたのですが、ＨＰ自体がたまに 数字が増えたりでまちがっているのですね。 おそらく我が家の隣や上下階もすべて売れたとみえます どんな人が入居してくるのか楽しみです。 この物件はベランダが広いですけど、みなさんバルコニータイル等は どうされますか？ |
|
| No.99 |
by がっきー 2007-12-12 00:25:00
私も契約者です。
ベランダタイルは考えていません。 ベランダ広いし掃除とか大変だからです。 今の賃貸マンションもやっていますが年１回掃除する時汚くてうんざりです。 今回は広いからテーブルと椅子でもおこうかと思います。 ちびっこがいるので危険かなーっと思いますが… それに2700mmのほうは上の人に見られるかと微妙です。 |
|
| No.100 |
by しまうま 2007-12-12 09:11:00
がっきーさん
お返事ありがとうございます やはりベランダにタイルを敷くと掃除はたいへんですか・・・ それも考え物ですね 机といすはモデルルームでもありましたよね 憧れちゃいます。しかし我が家もちびっ子がいるので まだ迷っています。 上から見えるかどうかは実際に入居してみないとわからないですし フローリングの色もモデルルームとは違う色なので カーテンや食器棚の色も決めれなくて、、、 今から内覧会が楽しみです |
|
| No.101 |
by ボブ 2007-12-13 21:59:00
契約したのが約11ｍあるベランダで面積が広い為、シスコンのオプションの価格みてビックリ。
カサアゲが130万、タイルが30万でした。 がっきーさんの言う通り掃除が大変そう。住んでみてからでも遅くはないなーって思っています。 2700mm側のベランダに机を置くとその上が2000mmなので雨にズブ濡れになるのでしょうね。 掃除しないと黄砂の季節だと汚れが目立つのかなー。これも住んで見てかなー。 早く中がみたいのは同じです。来年のいつになるのかなー |
|
| No.102 |
by 匿名さん 2007-12-14 22:53:00
ベランダのタイル敷きはやめたほうが無難だと思います。
カサアゲ＆タイルは、とってもキレイに見えますが、 その下の清掃は、早々出来るものではありません。 つまり、一度敷いてしまえば、ほぼ一生そのままということです。（特にカサアゲの場合） 知人の家では、虫がわいたという話を聞きました。 マメに掃除をしていれば、勿論問題ないと思いますが、 かなり高額なものなので、かなり慎重にならざるをえません。 ＭＲを見た当初は、絶対にベランダタイルはしたいなぁと思っていましたが、知人から話を聞いて、即、却下でした。 私は、几帳面な性格ではないので、マメに掃除をすることが困難だと判断したためです。 そういった問題さえなければ、そして費用を出す余裕があれば、一度はしてみたいですけど。 |
|
| No.103 |
by がっきー 2007-12-17 23:14:00
先週住友シスコンの「インテリアウインターフェア」に行ってきました。
予約名簿を見るとほとんどの人が「タイムズピーススクウェア」の契約者だったのにビックリしました。 （多分約９割がた…） 結局安いといいながら激高でした。見てすぐに帰っちゃいました。 42型テレビなんて量販店で２０万くらいであるのに２８万（型式同じで）でした。がっかりでした。 もうウェリス検討している人とかいないのかなー？？？ なかなか残り７戸から減らないですねー。 「マンションズ」とかにも乗せていないのでみんなあまり知らないのかなー存在を… ステイツグランが盛大にやっているので気付かないとか… |
|
| No.104 |
by しまうま 2007-12-18 02:08:00
がっきーさんこんばんは！
我が家もインテリアウィンターフェア１５日に行ってきましたよ ちらりと見えた名簿ではウェリスは二組だったような・・・ もしかして我が家とがっきーさん？？？ しかし色々と見せてもらいましたが、高かったですね〜 高かったし、正確な部屋のサイズもわからないから購入は 見送りました。 家電コーナーは見ていません。 常に担当の方が側にいたので自由に見て回れなかったのが残念です |
|
| No.105 |
by 契約済みさん 2007-12-23 01:08:00
来年の予定が送られてきました。
説明会が１月末。 内覧会が２月中。 入居が３月１６日になってました。 ここの推薦の引越し屋さんって安いのかなー とりあえず家は見積だけして安かったら…って感じです。 シスコンといい高そう。 |
|
| No.106 |
by 契約済みさん 2007-12-24 20:55:00
はじめまして。
この連休に現場を見に行きました。 西側のシートがはずされて姿があらわれていました。 年明けからのスケジュールが決まってくるとワクワクしてきますね。 |
|
| No.107 |
by あんぱんまん 2007-12-24 21:16:00
家は早速「内覧会立会い業者」手配しました。
やっぱり不具合が気付かない場合がありますし子供が当日ややこしくなると大変なので… 不具合は業者に任せてインテリア関係の寸法取り等をやりたいと思います。 どうせ当日テンションが高くなってなにも出来ないと思うし… １時間の内覧会時間も交渉してくれるそうなので… |
|
| No.108 |
by あひる 2007-12-25 17:39:00
あんぱんまんさん
内覧会の立会い業者は何を基準に決められましたか？ これから探そうと思っているのですが、 やっぱりホームページで探されましたか？ 内覧会って、確かにテンションがあがってしまいそうですよね。 |
|
| No.109 |
by あんぱんまん 2007-12-26 00:55:00
あひるさんへ
適当にキーワード検索。ネットで５社くらい適当ピックアップ。（関東のみの業者もありましたが）そこから不安なことろは直接Ｑ＆Ａで質問しました。早く親切に返って来たところを評価。 後はネット掲示板で利用者のコメントで……… ①当日、内覧会の時間では足りないので時間延長の交渉をしてくれた。 ②報告書が約１６〜２０ページ作成してくれる。 （少ないほうがちゃんとしてくれていていいのですが…） ③不具合箇所の指摘とその工事交渉してくれる。 ④内覧会後も電話での相談を無料でしてくれる。 といった内容で決めました。５万円（税別）しましたが… 費用は高いと思いましたがまあ「保険」ってことで決めました。 チビが本当にイヤイヤ期で大変なんです。多分無理… お互い、いい買い物をしたと思えればいいですよね。 |
|
| No.110 |
by うさぎ 2007-12-27 14:02:00
はじめまして。
みなさん、内覧会の立会い業者を検討されているんですね。 私はマンション購入が初めてなものでして、 恥ずかしながら、そういうものがあるのかも知らなかったです。 最近１番関心があることが、引越し業者です。 案内のあった業者はどうなんでしょうか。 高いのでしょうか。。。 引越し比較サイトで何社かに見積もりや日程調整をお願いしてみましたが、 有名な業者は 「３月１６日〜４月は引越しの多い時期なので、 見積もり・予約などは１ヶ月前からにしております」 という回答が返ってきました。 つまり、まだ決められないと・・・。 後、これも有名な業者ですが、 「新築マンションの一斉引越しを指揮する業者がある場合は、 当社での引越しをお断りさせていただく場合があります」 と回答がありました。 みなさん、引越しはどのように考えられていますか？？ |
|
| No.111 |
by あひる 2007-12-27 18:45:00
あんぱんまんさん
お返事ありがとうございました。私も探してみます。 内覧会当日、まさか1時間だけしか部屋を見せないということは ないと思いますが、プロの方にお任せした方が、気合を入れすぎず 落ち着いていられるかな・・・と思っています。 うさぎさん はじめまして。これからよろしくお願い致します。 私も引越し業者を探さないといけない と思っていたのですが、まだ見積すらしてもらえないのですね。 【一部編集しました(管理担当者)】 |
|
| No.112 |
by 買い換え検討中 2007-12-28 14:33:00
はじめまして
一度ＭＲを見ました。 2700のバルコニーはとっても魅力・・・・と思いましたが 2700の出っ張りが上階と互い違いの為、上から見えてしまうし、下階のバルコニーも 見えてしまう。 せっかくのプライベートバルコニーがだいなしですなあ。 |
|
| No.113 |
by とよ２ 2007-12-28 14:52:00
はじめまして。
皆様の書き込みを見てまだまだ先とのんびりしすぎていた様な気がします。 内覧会、引越などだんだん具体的になってきましたね。 我が家は、自分たちだけで内覧会に行くつもりです。 今のマンションも業者に頼まなかったので、いいかなと思っています。 （予算も無いし・・・） 引越については白紙状態です。 日程が決まらないと進めにくいですよね。 今の家で迎えるお正月は今年が最後と思うと少々寂しい気持ちがします。 年が明けるときっとあっという間に入居を迎えることになるのでしょうね。 皆様よろしくお願いします。 |
|
| No.114 |
by 2700 2007-12-28 16:53:00
>>112
凹んでるほうは、上階の凸っているところがちょうどいいひさしになって洗濯物が 濡れなくていいなー、 また、 凸っているほうは、ちょうど良いくらいに雨と日差しが当るので、鉢植えの花を 置くのにいいなー、 とか思っていた私は少数派でしょうか？ |
|
| No.115 |
by がっきー 2007-12-30 02:12:00
凸凹のベランダは好き嫌いありますねー
図面からわかる範囲では２７００ｍｍ部分の上階より見られる部分はガラス柵中心から５２０ｍｍ中に入ったところまでですね。 実際には側溝がありますので有効部分だけで考えると３２０ｍｍです。 日常ではそんなに見られることは無いと思います。 ※但し２０００ｍｍ−２７００ｍｍ境目から顔を出して覗くともっと内側が見えるでしょうね。 これをどう評価するかでしょうね。 １１２さん プライベートバルコニーとして考えていて立地が気に入っているならステイツグランの方がいいでしょうね。隣との塀もコンクリートで囲まれていますし見えないと思います。 但しあそこは逆張採用の為、ベランダの有効は狭いですけどね。 ちなみに私も内覧会業者に任せようかと思っています。 頼まなくても新築だし生活に支障はないのでしょうけど不具合を気づかないまま（あればの話ですが）ってもの悔しいので… |
|
| No.116 |
by 入居予定さん 2007-12-30 19:43:00
今日も作業していました。
西側です。 
|
|
| No.117 |
by 入居予定さん 2007-12-30 19:45:00
こちらは南側の上階部分です。
|
|
| No.118 |
by しまうま 2007-12-30 22:44:00
入居予定さん
写真のUPありがとうございました。もうこんなに見えるんですね 私たちは現在他県に住んでいるため中々工事の状況を見ることが出来ません。 この写真を見るといよいよだな〜と思います 明日大阪に帰省するので、ついでに見に行こうかと思っています 明日見たら、次に見るのは内覧会くらいになるかな・・・ |
|
| No.119 |
by あんぱんまん 2008-01-05 19:06:00
だんだん全貌があきらかになってきていますねー楽しみです。
内覧会業者しかまだ発注していない… 今回この際なのでテレビ関係を中心に家電、家具とかも買い替えようかと思っています。 でも全く検討していない… もちろん引越し業者やエコカラットもそろそろ発注しないと…（っといっても見積すらとってませんが…） 今年からどんどんやっていかないと間に合わないかも… この物件検討している人いるのかなー |
|
| No.120 |
by 116&117 2008-01-05 19:57:00
しまうまさん
帰省中に見に行く時間はありましたか？？ 今日、様子を見に行ってきたので写真アップしておきますね。 糸田川にいる鳥です。白いのは何でしょうか？カモも５羽いました。 
|
|
| No.121 |
by 116&117 2008-01-05 19:58:00
南側の様子です。
|
|
| No.122 |
by 116&117 2008-01-05 19:59:00
こちらは、東側北側です。
|
|
| No.123 |
by 116&117 2008-01-05 20:02:00
連続投稿失礼しました。
あんぱんまんさんもご覧になったのですね。 楽しみです。 
|
|
| No.124 |
by あんぱんまん 2008-01-05 20:41:00
120〜123さんへ
写真有難うございます。もうすぐですね。 バルコニーのガラスが白っぽく見え建物全体的に「白」のイメージになるのでしょうか？ カタログの完成CGを見ると印象的に「赤茶色」のイメージがあったのですが……… 120さんから見て実物（建物）どうんな印象もたれましたか？ 好印象だったでしょうか？ |
|
| No.125 |
by しまうま 2008-01-06 00:45:00
Ｎｏ１２０〜１２３さん
写真ありがとうございました。 私たちは1月1日に見に行ってきました。豊津駅から本当に近かったですね 土手から見たり、マンションの周りを一周して写真も撮ってきました。 結構怪しい夫婦だったかもしれません笑 5日に撮影した写真では南側のシートが外れてましたか？ 確か１日はまだかかっていたような気がします。 もう工事も再開したのでしょうね・・・ 糸田川ののどかな風景も撮れていて、ますます入居が楽しみになってきます 素敵な写真をありがとうございました。 |
|
| No.126 |
by 入居予定さん 2008-01-06 17:25:00
今日いいお天気でしたので、見に行ってみました。
南側の全貌が現れてきましたよー！ ベランダの凸凹を少し気にしていましたが、 むしろデザイナーズマンション的な洗練されたイメージで好印象でした。 南側はベランダがガラスのため、空が反射してとても綺麗です。 ただ、横の壁の薄さが少し気になりました、、(^-^; ふつうもう少し分厚いような、、 
|
|
| No.127 |
by 入居予定さん 2008-01-06 17:26:00
127です。
もう１枚。 
|
|
| No.129 |
by めがね 2008-01-06 20:04:00
116&117&120〜123です。
これからは「めがね」と言う名前で書き込みます。 ・あんぱんまんさん 南面のバルコニーはガラスが白いので光が反射し輝いていました。 全体的に見てとても明るい印象です。 西面も全て囲いが外されていましたが、南面とは違った雰囲気で 濃いグレーのような群青色のような・・・うまく表現できなくて申し訳ないですが、 落ち着いた感じでした。私が見たときは西からの日差しでやはり光があたって キラキラ光っていましたよ。 ・しまうまさん 本当に入居が待ちきれなくなりました。 図面上だけでなく早く見たいですね！ ・126&127さん 写真ありがとうございました。 ここのところ連日出かけるついでに見に行ってるんです！ 今日も午前中に寄ってみました（笑） 南面全てのシートが外されていましたね。 |
|
| No.130 |
by 契約済みさん 2008-01-11 10:14:00
みなさん、初めまして。
かなり前から、このサイトは読ませて頂いてました。 ただ。。。我が家ではネット接続をしていないので、実家かネットカフェで見る程度で… 今時？ですよね… 今回、思い切って購入しました。 こうやって、読ませて頂いてると、うちは知らない事だらけだなーとつくづく思います。 でも、お子さんをお持ちのご家庭もたくさんいるようなので、楽しみです。 どうぞ、宜しくお願いします☆ |
|
| No.131 |
by 契約済みさん 2008-01-11 10:18:00
No１３０です。
お子さんをお持ちのご家庭で、幼稚園、保育園を検討されている方、どこか良い所があれば、教えて下さい☆ |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2008-01-12 23:58:00
皆さん、床のコーティングはどうされますか。
水周り（浴槽など）はすぐコーティングが取れてしまうので、あまり意味がなく、むしろ床の色が濃いのであれば床のコーティングを是非すべきだと（私の部屋は、色が選べず、床がこげ茶色になりました）知り合いのインテリアコーエィネーターに言われ、今、迷っています。 とりあえず、浴槽などのセットのコーティングは一旦申し込みしていたのですが、キャンセルしました。 シスコンに尋ねたところ、床についてはコーティング済なので不要と言いますが（ちなみにシスコンは最初の担当者の対応が悪く、担当を替えてもらいました）、住友不動産の方はやる方がベターといわれています。 |
|
| No.133 |
by めがね 2008-01-13 18:59:00
１３２さん
販売会社には、水回りと床はしたほうがいいと薦められています。 他のスレで床のコーティングは「静電気を帯びて・・・」と言うような書き込みを見たので、静電気を苦手とする私としては床はやめようと思っています。 水回りはすぐに取れるのですね・・・ 悩みますね・・・ |
|
| No.134 |
by あんぱんまん 2008-01-13 20:25:00
うちは今フロアコーティング検討中です。
このコミュニティーのレスの程度が結構低いのであまり信用出来ないのが正直な気持ちです。 少し時間もありますので実際に業者の話など聞いて判断したいと思っています。 かなり予定より予算がオーバーしそうで恐いです。 完全に東のシートも取れ全貌が明らかになってきました。 |
|
| No.135 |
by 契約済みさん 2008-01-19 12:56:00
来週にも入居説明会が開催され、来月には内覧会、そして３月には入居開始ですね！
近隣の新築マンションの販売は苦戦されているように見えますが、こちらの場合は、 地味ではありますが、着実に販売がすすめられており、とても安心しています。 そして、こちらの書き込みをみている限り、入居予定の方がいい方ばかりのような気がしています。 みなさんオプションでお悩みのようですが、確かに入居する前に全てがそろっているほうが何かとラクだとは思いますが、あとからでも出来ますし、お金に余裕のある方はヨシとしても、シスコンがすすめるもの全てをする必要は無ようです。 見れば欲しくなり、無いよりあったほうがいいものが多いみたいですが、冷静に考えると、不要なものも多い気がします。 ・床のコーティング→ウェリスの場合は既にコーティングがしてあり、必要であれば、我々レベルでももっと安く後からできる。 ・エコカラット→水周りの直ぐそばに部屋があり、窓もなければしたほうがいいようですが、こちらのマンションは全室の換気システムが働いているようなので、特にいらない。 ・腰壁パネル→トイレや洗濯機の周りの水はね予防にといわれましたが、汚れがひどくなった場合は、いっそのこと壁紙ごと張替えたほうが前面きれいになるし、経費もさほどかからない。 ・窓ガラスフィルム→ベランダの幅が広いので、さほど気にするほど日焼けは心配要らない。レース等のカーテンで充分。 ・定価制カーテン→サンゲツやカワシマ等の有名ブランドが格安で用意されており、採寸等もきちんとしてくれるようですが、他の格安カーテン専門店でも充分対応してくれる。 ・バルコニータイル→ＭＲに敷き詰められていた、リビングからのつながりがあり、とても見た目には美しいですが、掃除が大変で、以前どなたかの書き込みにもありましたが、底上げをした場合には、よほどのことが無い限りタイルを外して清掃はしないようですし、虫がわく可能性が高い。 ・その他エアコンや照明器具、水回りコーティングなど→他社のほうが安い など、これらの意見は販売関係者から伺いました。 なので、色々とシスコンに頼もうかと思っていましたが、一切やめました。 新築マンションへの引越しで気分も舞い上がっていたと思います。 でも、実際にシスコンへお願いされる方も多数いらっしゃると思います。 我が家は余裕がないので、羨ましい限りですが、色々とオプションでお悩みの方に 一意見としてお伝えしました。 いずれにせよ、この春には同じ屋根の下に住むもの同士になる皆様。 宜しくお願いします。 |
|
| No.136 |
by 契約済みさん 2008-01-19 14:58:00
↑床のワックス（？）は、したほうが良いと住友不動産の方からアドバイスを受けました。
色々なご意見があるようですが、私は担当の方をとっても信頼しているので（的確なアドバイスをしてくださる方なので）、ワックスだけはしようと思います。 その他のオプションは、№１３５さんのようにする予定は今のところありません。 内覧会の後でも、充分オプション等も間に合うみたいなので、それから検討されても いいかもしれませんね。ただ、ワックスは乾くのに２〜３日かかるので、引越しの日程と調整が必要だそうです。 |
|
| No.137 |
by あんぱんまん 2008-01-19 23:12:00
135さんへ
大変参考になりました。有難うございます。 こんな人もいるんですよ。一意見として… 私はお金に余裕ないですが入居後からだと「まあいいか…」ってなる人です。 だから検討、吟味してなるべく最初にしたいのです。 ここのフローリング結構安もん。ワックスもフローリング製造工場を出荷する段階での話なのでコーティングする意味はあると思います。例えば「フローリング間の浮き」は確実に防げると思います。それにワックスは「塗装」なので厚みや層が増せばキズも付きにくく耐久力もあがります。 但しフローリング自体のおよそ15〜20年と言われていますので… エコカラットは効果とインテリアとしても私はする予定です。（人それぞれ違う用途、価値観があります。）友人の子供は「喘息もち」で良くなったとヤラセでなく聞きました。 ガラスフィルムもガラスが割られにくい利点もあります。防犯にも使えるみたいですが… バルコニータイル＞とても見た目には美しいですが→メンテが大変でも美しさを取る。 上記は全てシスコンに頼んでいません。 シスコンから２点ほど買い物。（某値引きしないメーカーがなぜがシスコン通して１０％OFFだった為。） たぶん何もしなくても生活には影響ありませんけどね。 |
|
| No.138 |
by 購入検討中さん（最終） 2008-01-20 00:13:00
フローリングコーティングなんか後からしたら物をどける工数が増えるので価格が上がるだけだと思うよ。
うちはコーティングだけはやります。シスコンには頼んでいません。 シスコンには照明関係を注文する予定です。シャンデリアとか付けるので取り付け面倒だからやらない！取り付け費はシスコン安いので結局そんなに値段かわらん。 |
|
| No.139 |
by がっきー 2008-01-20 00:28:00
みんなオプションで悩んでいるけどシスコンに頼む前提で話してないもんね。
やるかやらないかだもんね。 |
|
| No.140 |
by あんぱんまん 2008-01-20 23:05:00
ちなみに…
エコカラットは結露防止も効果があります。（どれだけはわかりませんが） 24時間換気システムは結露防止には全く機能はありません。特に機密性の高い新築マンションではなおさらです。 結露しないマンションならいらぬお世話かもしれませんが… |
|
| No.141 |
by 契約済みさん 2008-01-20 23:49:00
エコカラットをされる予定の方へお尋ねしたいのですが、どの程度される予定ですか？
それぞれに部屋のタイプが違うと思いますが、全部の部屋？ 寝室とか？納戸を作っていらっしゃるかたですか？ 確かに、結露はいただけませんね・・・。 昔、結露で大変な思いをしたことがあります。 どれを、シスコンに頼んで、どれを別のところに頼むべきなのか、頭が混乱しています。 色々ご検討されている方へ、アドバイスを頂きたいです。 宜しくお願いいたします。 |
|
| No.142 |
by しまうま 2008-01-21 00:25:00
１４１さん
私は今までに住んでいた（いる）所が結露が酷くて今回のマンション購入を機にエコカラットを検討しました。 シスコンでも見積もりは出してもらいましたが、ＩＮＡＸのショールームに行って全体に施工してあるのや見本を見たりアドバイス＆参考見積もりを出してもらいサンプルをもらって帰ってきました。今の所業者さんに頼む予定ですが・・・ 施工場所も部屋の壁全体や、壁一面のみ、壁の下半分、天井など色々とあるみたいですね 貼り方等も色々とあり楽しんで選べますのでどこに施工するか悩んでしまいますよ |
|
| No.143 |
by あんぱんまん 2008-01-21 00:29:00
>141さんへ
エコカラットはそれぞれだと思いますが私は子供が小さいので子供部屋を予定している部屋はしない。（数年後予定） 入居前はリビングダイニング、玄関、パウダールームの３点をするつもりです。 やりだすときりがないのでこの辺りでと納得しています。 部屋の必要平米数はイナックスや施工業者に確認すれば大丈夫でしょう。 エコカラットはシスコンには頼まないほうがいいと思います。高い。 タイル屋さんに頼めばキレイに貼ってくれると思います。リフォーム屋さんに頼むとデザイン貼りとかめんどくさがって気分が悪くなります。 大体安いところで7000円〜10000円／平米で施工してもらえると思います。（エコカラットによって値段が変ります。） エコカラットは消臭効果もあるようなのでシューズBOXや物入れは貼らずに中に入れておくだけとかもありと思います。 基本シスコン高いです。なので業者さん探してやったほうがいいと思います。 家具や電気機器についても高いです。お店に行って比較したほうがいいと思います。ネットで値段みてもいいと思います。 シスコンのいいところはカギを預けておいたら指定日に勝手にやっといてもらえるくらいでしょうね。 138さんのように照明を自分で付けないなら頼むのもありかも知れません。 確か量販店や通販で買って取り付け頼むと15000円くらいかかります。 |
|
| No.144 |
by しまうま 2008-01-23 17:22:00
みなさんこんにちは！
いよいよ明日から入居説明会が始まりますね。 うちは後の方ですので皆様の情報お待ちしています。 |
|
| No.145 |
by 契約済みさん 2008-01-24 21:54:00
行ってきました。入居説明会。
部屋一面に、ロの字型におかれた長テーブルに、業者担当者さんがいらっしゃり、一つ終えたら、隣へ移動して、話を聞く・・・といった順番で、約９０分くらいかかりました。 気になったことといえば、同じ「ウェリス・ジオ千里佐竹台」でも問題だった、 洗面所の「シングルレバーシャワー水栓」についての説明がありました。 パンフレット等には、上記のように記載されていましたが、 実際は「シングルレバー水洗」だということです。 「モデルルームについているものと同じ」という説明がされましたが、 モデルルームで水を出してみたわけではないので、それがシャワーであるか、 シャワーでないかは、確認できていませんが、 同じウェリスの千里佐竹台で問題になったので、こちらでは、文句が出る前に 先手で説明をされたのかもしれません。 ちなみに、千里佐竹台では、販売元の阪急不動産のいいわけいっぱいの説明に、納得いかない人が多数いたようで、最終的には、希望者には、シャワー水洗に無償で変更することになったみたいです。 私は別に気にならないんですが、「絶対にシャワー！」と思っている方がいらっしゃったら 何とか交渉すれば変更してくれるのでしょうか・・・。 それ以外は、可もなく、不可も無くといった感じでした。 とにかく疲れます。説明会当日は、これだけに集中して他の予定は入れられないほうがいいと思います。 みなさんの、説明会での感想なども是非お聞かせください。 次は、内覧会！楽しみです。 |
|
| No.146 |
by 購入検討中さん 2008-01-24 23:51:00
えっ？それって絶対妥協したら駄目じゃないですか？
１４５さんは「はいはい」って聞いていたんですか？ まあ、人によって感じ方はそれぞれですが・・・ 我が家は、やはり完成まで待って中を見たうえで考えようかと思います。 今のところ９０％は購入の意思はありますが。 もちろん「シングルレバーシャワー水栓」に変えてもらいますよ。 無理なら値引き交渉か・・・ こっちは無理そうなんで，やっぱり変えてもらいます。 シャワー機能なんて今時賃貸でも附いてる所多いですよ。 こんなことで我が家は妥協しません。 みなさんの意見はどうですか？ |
|
| No.147 |
by しまうま 2008-01-25 09:17:00
ＮＯ１４５さん
貴重な情報をありがとうございました。 そうですか〜ウェリスジオ佐竹台と同じ問題が起こってしまいましたか・・・ 事前に聞いてから説明会に行けるので、ある程度の心構えは持って行けそうです 本当にありがとうございました 週末頑張って行って来ます |
|
| No.148 |
by めがね 2008-01-25 10:27:00
Ｎｏ．１４５さん
説明会の情報、ありがとうございます。 ＞洗面所の「シングルレバーシャワー水栓」についての説明がありました。 正直あまりいい気はしないですね・・・ 入居を楽しみにしていたのに水をさされた感があります・・・ とにかく、私共も週末ですので心して行くつもりです。 |
|
| No.149 |
by 契約済みさん 2008-01-25 13:32:00
＞№１４６さん、しまうまさん、めがねさん
１４５です。 やはり、シャワーの件、妥協したらダメですよねぇ。。。 今、住んでいるところがシャワーではなく、今より格段にいい洗面台に変わるので、 「まぁ、いっか・・・」という、何とも気弱な感じでした。 説明をされた住友不動産の方は、なぜか、「それがどうした」的な対応だったので（これは私が感じたことですが）、それ以上つっこめず・・・。 スミマセン。 でも、やはりシャワーの方がいいのは間違いがないので、みなさん頑張って下さい！ 私も、話をしてみます。 また、みなさんの情報お待ちしています(^o^) |
|
| No.150 |
by 購入検討中さん 2008-01-25 15:37:00
146です。
建築審査関係の身内がいて、今回の水栓の件聞いてみました。 そしたら、契約書に明らかに「シャワー水栓」の文字が記載されていなければ、契約違反にはならにそうです。つまり、日常生活を送る上で明らかに支障をきたすところまではいってないからです。 が、しかし何十棟もマンションを売っている、それこそ大手の住友不動産位のレベルなら、無償で交換が当たり前だ、と言ってました。 もうほぼ完売の感じ（あと数部屋？）だから、購入者を見下したようなこんなこと位でゴチャゴチャ言ってくるな位の（つまり、まだまだ売れ残りがあれば当然シャワー水栓に代えて誠意をみせる）強気で出ているんだろう、ということです。 みなさん週末頑張ってください。 |
|
| No.151 |
by あんぱんまん 2008-01-26 19:56:00
本日説明会に行きました。
前日会社の送別会がありぐったりです。 シャワー水栓の件ですが説明がありました。 あくまでも「パンフレットの記載ミスで訂正します。」って言い通していました。 少しつっこんで聞いてみると決定ではないですが無償でシャワータイプに交換予定だと言っていましたよ。 だいたい２時間半くらいかかりましたね。スカパーやフレッツはほぼスルーしちゃいました。 |
|
| No.152 |
by がっきー 2008-01-26 20:12:00
１４６さんへ
多分シャワーに変ってると思いますよ。購入前に確認してみては… でも値引き交渉は無理でしょうね。こんな小さいことでいくら引いてくてるの？ 残り少ないしそんなに弱気で販売していないと思いますよ。ここは… でもここってコロコロキャンセルになったり、契約になったり変動してますよねー １４５さんの情報はよかったと思います。有難うございました。 |
|
| No.153 |
by 契約済みさん 2008-01-26 22:28:00
我が家も本日行ってきました。
前もってシャワー水栓の情報を聞いていたので、余裕を持って聞けました。 まずは、「既にその情報はネットで出回ってますよ」と一言。 うちの担当だった人は、「お客様からのいくつか同じ様な意見の方がおられますので、要望を売主には伝えておきます」と言ってました。 発注ミスだか何だか知しませんが「パンフレットの記載ミス」で終わらせて、購入者がそれで納得すると思われたんでしょうか・・・ 住友の誠意ある対応を期待して待つことにします。 |
|
| No.154 |
by 契約済みさん 2008-01-27 00:30:00
本日行って来ました。
シャワーの件ですが、私もいろいろ聞きました。 隣の方が、いろいろといわれてましたようで・・・ シャワーだから買ったとか、大きな看板背負ってるから買ったとか・・・ あまりいい気はしませんでした。 私は、NTT・住友両社の対応を信じており、この件も心配しておりません。 担当の方ともいろいろ話しをしましたが、誠意ある対応で安心しております。 内覧会の時には対応が決まっているとのことなので、期待しています。 気に入って買っているので、このまま気持ちよく入居を迎えたいですから。 みなさんも両社を信用して気持ちよく入居したいですね。 また情報あればおしえてください！ |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2008-01-27 01:12:00
私も２４日に説明会を済ませてきましたが、「シャワー水栓」に関してはハイハイと聞いてしまいました。今思うと後悔しています。他のマンション掲示板を見ていても、結果的に強く言ってくれる人がいないと相手側も動いてくれないのではないかと思っています。
ほとんど全くといっていいほど何も言えなかった私達の意見を代弁してくださって感謝しています。 |
|
| No.156 |
by 賃貸住まい 2008-01-27 01:47:00
ウチも本日説明会に参加させていただきました。
１５４さんに質問です。洗面台水栓の問題は内覧会の際に対応が決まっているとおっしゃってましたが、そう言われましたか？ウチも同じような事を尋ねましたが、「対応を検討中」との回答でしたが、もう決定されたのでしょうか…。もしかして関係者の方？ まあ、無事に解決となれば良いのですが。 |
|
| No.157 |
by 入居予定さん 2008-01-27 08:52:00
私も行ってきました。
シャワーの件に関しては、「佐竹台」の件を掲示板で見ていたので「はは〜ン」という感じでしたね。こちらが淡々と話したせいか高飛車な態度ではなく何度も「申し訳ありません」と謝罪されていました。交換をお願いしてきましたが、結果は内覧会？入居？までどちらか忘れましたが報告するとのことでした。 家に帰ってから考えましたが、変更できる場合は、とりあえず内覧会で現状の水栓の出方を確認してから考えようと思いました。あの洗面ボウル？シンク？の深さでシャワーが出るとかなり水はねするのでは？と素人ながら考えたのです。内覧会で洗髪するというわけにはいきませんが・・・（笑）あまり水はねしない様なら現状でもいいかと思ったりもしています。洗面所で洗髪することがあまりないので・・・ ＞シャワーだから買ったとか、大きな看板背負ってるから買ったとか・・・ 同じような人がいました。司法書士にもかみついていました。 私を含め他の契約者の方も一瞬「何？」という感じで振り向いていました。 |
|
| No.158 |
by 賃貸住まい 2008-01-27 11:00:00
Ｎｏ．１５０です
情報ありがとうございます。 コミュニティでシャワー水栓の情報が出たことで、明らかに説明会初日と二日目では住友不動産の対応も変わってきましたねね。 Ｎｏ．１４９さん 説明をされた住友不動産の方は、なぜか、「それがどうした」的な対応だっ たので（これは私が感じたことですが）、それ以上つっこめず・・・。 ス ミマセン。 Ｎｏ．１５１さん あくまでも「パンフレットの記載ミスで訂正します。」って言い通してい ました。 から↓↓↓ Ｎｏ．１５７さん 高飛車な態度ではなく何度も「申し訳ありません」と謝罪されていました。 交換をお願いしてきましたが、結果は内覧会？入居？までどちらか忘れまし たが報告するとのことでした。 みなさの投稿から変化がわかります。 コミュニティサイトでこの情報が出ている事を伝えることで、もちろん佐竹台の件も情報として入っているでしょうから、住友不動産にとってはデメリットしかないでしょう。 多少強気で出られた方もおられたようですが、一生に一度の買い物。 我が家だって妥協はしたくありません。 Ｎｏ．１５５さんの 結果的に強く言ってくれる人がいないと相手側も動いてくれないのではない かと思っています。 私も初日の投稿を見てたら、そう感じました。 我が家はシャワー水栓を確認してから（当然それだけではないですが）、すべてを納得した上で契約に踏み切りたいです。（ステイツと多少迷ってます） |
|
| No.159 |
by 契約済みさん 2008-01-27 12:34:00
149です。
シャワー水洗の件がすごいことになっていて驚いていますが、やはり、当初の説明と違うのは何かしらの対応をとるのが、筋ですよね。 売主・販売主の信用問題ですし。 でも、１５６さんの情報によれば、変更も視野にいれて動き始めているみたいですし、 良かったです！ これは、契約者全員に連絡ってされるんでしょうか？ いずれにせよ、皆が少しずつ動いて、声を上げたことで、良い結果になれば○ですね。 私も、これから少しでも「？」と思ったことがあれば、その都度進言していきますし、 こちらでご報告いたします。 みんな、大金を払って購入するのですし、気持ちよく入居の日を迎えたいですもんね。 |
|
| No.160 |
by がっきー 2008-01-27 12:55:00
１５７さんの情報など時折ありました「大きな声を上げて怒ったりする人」など…
シャワーよりそっちのほうが気になりました。 そんな人が意外と管理組合の役員に立候補して猛威をふるったり、とか自分の思い通りにいかないと 大声を上げて怒ったりとか嫌だなー。 恐い人苦手もので… ここに出てきている人たちは「みんなで協力してる」っていい感じって思ってます。 |
|
| No.161 |
by 契約済みさん 2008-01-27 14:26:00
確かに。。。
大声とか、大きい音は苦手なので、そういう場に居合わせたら、ビクッとしてしまいます。 管理組合の組合長には、既に立候補されている方がいらっしゃるみたいです。 普段の生活でも、ヒーヒー言っている自分にとっては、そういった面倒なことを 率先して、やってくださる方がいるのは有難いですが、大声で怒ったりする人だと困りますね。。。 まぁそういう人は組合長になってもならなくても、アレコレいうんでしょうけど。 本当に、入居者が気持ちよく住める住居にしたいと願っています！ 皆様宜しくお願いします！！！ |
|
| No.162 |
by 入居予定さん 2008-01-27 15:47:00
１５７です。
書き方が悪くてすみません。 私が見た人は大声をだして怒っていたのではなく、話し声は聞こえるけど内容は聞き取れない程度の声。 なにに噛みつかれていたのか内容までは分かりませんが、 でもそのブースの空気が異様な感じし、それが他の人にも伝わったと言う雰囲気でした。 他のブースにいた方も「？」という感じでした。 ↑ 表現力が乏しくすみません。 シャワーの件で、立腹するのは分かりますが穏やかにお願いしたいです。 |
|
| No.163 |
by 契約済みさん 2008-01-27 17:24:00
お尋ねします。
みなさん、火災保険は説明会で話があった業者で入られますか？ それとも、他のところですか？ 保障もしかりですが、少しでも安いところがいいなぁと思っています。 |
|
| No.164 |
by がっきー 2008-02-02 15:52:00
先日引越業者がきました。
マンション指定業者です。 ３月中に引越しする予定なのですが「激高」でした。 ３月に引越しするのは初めてなのでビックリしました。 そんなに荷物はないのですが… 交渉しましたしたがまだ予算オーバーです。 みなさん指定業者にたのみましたか？？？ 住友割引が１０％には疑問を感じましたが…どこの業者も強気なんでしょうね。もともとここの業者そんなに高いところではないし… |
|
| No.165 |
by 契約済みさん 2008-02-02 20:35:00
うちも指定業者にしました。指定業者入れて、三件の見積とりましたが、あとの二件（大手）は高すぎで即却下でした。軽く３０万は超えましたんで・・・。近くなのに・・・。
|
|
| No.166 |
by 契約済みさん 2008-02-04 10:18:00
指定業者が結局一番やすかったです。
（ちなみに３月末から４月第一週は、一年で一番高くなるそうです。） マンションに荷物が着いたとき、同じ業者が現場にいるので、手が空いていたら 次の荷物の搬送を手伝ったりするそうですから、時間短縮にもなりそうですね。 |
|
| No.167 |
by 契約済みさん 2008-02-04 10:36:00
みなさん、玄関および郵便受けの表札ってどうされてますか？シスコンで注文されましたか？
外観との相性などを見たくて、引っ越ししてからじっくり考えてみたいと思いつつ、引っ越し後すぐに ないと困るものなのかなあ？とちょっと迷っています。 情報をいただけるとうれしいです！ |
|
| No.168 |
by 契約済みさん 2008-02-04 19:16:00
我が家はあまり何も考えずに、シスコンで注文しました。
いよいよ週末は内覧会ですね。楽しみです。 |
|
| No.169 |
by がっきー 2008-02-04 22:33:00
我が家は後でするつもりですよ。
とりあえずは今の表札でもつけておこうかと… もしくは内覧会で寸法等を確認して近くにつくってくれるところあるのでそこにお願いするつもりです。 いろいろ家具や照明などの電化製品、引越し費用、その他もろもろ予算オーバー続きで… |
|
| No.170 |
by 契約済みさん 2008-02-06 08:42:00
１６７です。
＞１６８さん、がっきーさん お返事ありがとうございます。 そうですね、うちもあれからいろいろ考えましたが、 しばらくは今使っているものを代用しようと思います。 カーテンやら、照明やら、電化製品、、 うちもいろいろ物いりです。。 内覧会はいよいよ部屋に入れるということもあり、とっても楽しみですが、 ここはぐっとこらえて厳しくチェックしなければ！と思っています。 ほんとにもうすぐですねえ。 |
|
| No.171 |
by うさぎ 2008-02-08 11:22:00
＞163さん
先日別件で住友不動産販売の担当営業に電話することがあったのですが、 「火災保険は説明会で説明された業者は高いので他も調べてみては？」 と言われました。 その時は旦那が電話したので詳しい内容はわからないですが 「火災保険の他の業者の資料も後日送ると思いますので 検討してみてください」 と言われたみたいなのです。 もしかしたら聞き間違いか勘違いかもしれませんが…。 ちなみにウチは、説明会の業者とは別の業者で検討予定です。 もうすぐ内覧会ですね。 楽しみですが不安もあります。 傷や凹み、クロス不足などどの程度まで文句(？)言ってもいいのでしょうか。 ほんの少しの傷は…入居後すぐに自分でつけちゃいそうな程度だとか、 これなら許容範囲？だとか、色々悩むと思います。 畳の敷き詰め溝や、ないとは思いますが、畳の日焼けだとか。 ちなみに、チェック業者にはお願いせず自分たちで見て回る予定です。 ただでさえ予算オーバーなので(汗) |
|
| No.172 |
by 契約済みさん 2008-02-08 16:50:00
うさぎさん
ありがとうございます。163です。 やはり火災保険は高いですか・・・。 何から何まで初めてなので、 わからないことだらけで（汗）。 内覧会も業者に同行をお願いする方もいるようですが、我が家もそんな余裕はなく、 自分の目だけが頼りです。 ホント、予想以上にアレコレと物入りですね。。。 でも、自分の城なので、楽しみです！ ありがとうございました。 |
|
| No.173 |
by がっきー 2008-02-08 20:50:00
うちも保険は業者に頼まない予定です。
今のところAIUにするつもりです。 内覧会業者は頼みました。 予算はとっくにオーバーしていますが「保険」と言う意味で頼みました。 キズ程度ならいいのですが、大きな欠陥を見つける知識もないので… 当日、慌しくなるし子供も小さいので見れるかわからないですし… また結果はレスします。 |
|
| No.174 |
by あんぱんまん 2008-02-09 00:00:00
購入予定者はこの週末から現地見学できるのでしょうか？
ステイツグランの書き込みを何気に見るとかいてました。 もしそうだとしたらちょっとって感じです。 契約者の我々でさえ中に入ったことないのに購入するかわからないような人が先に入るのはおかしいような気がする。 |
|
| No.175 |
by 契約済みさん 2008-02-09 00:35:00
そうですね・・・・・・
購入検討者が、住友の営業と一緒に我々の契約した部屋を実際中に入ってみることはないとは思いますが、エレベーターで最上階まで行ったり、玄関側の廊下からの景色を確認したりすることはあるでしょうね。。。 ところで、火災保険は住友海上で申し込むつもりでした。 入居説明会で「ほとんどの方が、うちで入られるでしょう」って言ってたんで、住友海上に１００％ 決めてましたけど、そんなに他社と保険料に差があるのでしょうか？ 東京海上と比べたら絶対に東京海上の方が高いとも言ってました。 それに、保険料は国が決めているから、同じ補償内容なら同一料金で、値下げは出来ない、値下げすると法律に引っかかってくる、とも。 どこまで本当なんでしょうか？？？ 2月末までもう少し時間あるので他も検討してみます。 |
|
| No.176 |
by 入居予定さん 2008-02-09 10:09:00
昨夜、江坂近辺に所用があり足を伸ばして現地に行って来ました。
くるっと一回りしてきたので以下感想です。 ２１時頃だったと思いますが、３Ｆ、６Ｆか７Ｆの一部の部屋に電気がついていました。 内装でもされていたのでしょうか？？ 川の方からも見てみましたが、天井の照明器具は見えましたが、ガラス面からは光が漏れる程度でした。 シースルーでどの程度透けるのだろうと気になっていたのですが、上階の部屋ならカーテンをしなくても覗かれないかも知れないと思いました。 エントランス、ロビーもほぼできあがっており電気もついていました。２Ｆまでの吹き抜けで明るくてきれいでした。ただ、７０戸程度の小規模マンションなのでロビーの豪華さや広さよりもこじんまりシンプルと言った感じです。 まだ、なかに職人さんがいらっしゃったようでエントランスに靴が並べてありました。上履きに履き替えての作業のようです。 集会室もブラインドが下がっていたものの電気がついていました。エントランスにパイプいすが数脚おいてあったので内覧会の準備でしょうか・・・ １ＦのＡ、Ｃ、Ｅ、Ｆには廊下、キッチン、洗面所など作りつけ部分の照明がともっていて室内がよく見えました。 専用庭、駐車場の部分にコーンが立ててあるのでその外側から見たのですが、Ｆタイプは和室の扉が閉まっていてモデルルームとはずいぶん違った印象を受けました。 各部屋ともフローリングの色を見たかったのですが、外が暗くてそこまでよく分かりませんでした。 Ａタイプの横の公園は小さいですが、非常に明るい街灯が灯っていました。あの周囲の街灯があまり明るくないので防犯上とても良いと思いました。 気になったのは、重要事項でも説明を受けたと思いますが、北側の隣の自治会のゴミ収集場です。 あくまで想像ですが、あの近辺は道が細いのでゴミ収集車が通ることが出来ない場所もあるのかも知れません。 ですから、各自宅前の個別収集ではなくゴミ収集場所が決まっているようです。 それはそれでよいのですが、私が行った時間（夜９時）に既にゴミが出してあったのです。 青いビニールシートで覆ってありましたが、火をつけられたらどうなるのだろうかと不安になりました。 我が家近辺は個別収集ですが前日に出す人は１人もおりません。少し気になったので書かせていただきました。 ＞購入予定者はこの週末から現地見学できるのでしょうか？ 昨夜見た状態ではとても一般の人が入れるような状況ではありませんでした。 まだ、部材などがたくさんおいてあり、足下が整っていない状況でしたから。 もし、気になるようであるなら直接販売センターに聞かれるほうが良いと思います。 |
|
| No.177 |
by 入居予定さん 2008-02-09 16:50:00
連投です。
今日も所用で近くまで行ったので現地に行って来ました。 雪の中、１Ｆの専用庭、駐車場、エントランス部で作業されていました。 昨夜とうって変わりエントランス、ロビーが綺麗に整頓され、人が歩けるようにコーンを並べて道が作ってありました。女性用の傘など数本がエントランス部においてあったので、やはり購入希望者が見学されているのでしょうか・・・ １Ｆの部屋の中は電気がついていなかったので暗くてよく見えませんでした。 昨夜の件を１７６で書き込みましたが、 ＞２１時頃だったと思いますが、３Ｆ、６Ｆか７Ｆの一部の部屋に電気がついていました。 ＞内装でもされていたのでしょうか？？ ＞川の方からも見てみましたが、天井の照明器具は見えましたが よくよく考えると、購入希望者見学用に未購入住居に照明器具をつけていたのでしょうね。 我々、契約済み入居予定者はまだ照明器具を部屋につけることが出来ませんから。 今まで図面でしか見ていなかった部屋がもうすぐ見られるわけですが、 内覧会は自分たちでチェックします。１７２（１６３）さん、がんばりましょう。 |
|
| No.178 |
by しまうま 2008-02-09 22:25:00
みなさんこんばんは！いよいよ内覧会ですね。
我が家も業者さんに頼まずに夫婦二人で頑張ってチェックします。 うさぎさん、１７２・１７７さん頑張りましょう！！ 最初に部屋に入った時に舞い上がりそうな気持ちをぐっと抑えて 寒さに負けずにチェックしたいと思っています |
|
| No.179 |
by あんぱんまん 2008-02-09 23:51:00
購入者が入れるかどうかはまだ確認とれてません。
ただたとえエントランスであってもエレベーターだけであっても「現状よそ者」を契約者より早く入れるのはどうかと… 販売会社の姿勢を疑います。（売ったらどうでもいいの？） 照明をつけているところから見ると明日辺りからかもしれませんね。 細かいことかもしれませんがスジは通して欲しい。 |
|
| No.180 |
by がっきー 2008-02-11 21:12:00
内覧会第一弾終わったのですねー。
どうでしたか？ 感想やアドバイス（用意するもの等）あれば教えて下さい。 |
|
| No.181 |
by 入居予定さん 2008-02-11 22:54:00
「現状よそ者」論がステイツの板でも出てきていますが、販売会社が営業のために自己の資産を使っても姿勢云々と怒る話ではないのでは？契約済みの部屋に入れるのは全くもってけしからん許されざることですが、未販売物件を買ってもらうために見せるのはしごく正当なことであり、重要事項説明書にも明記されているのではないでしょうか。「現状よそ者」論には非常に違和感を感じずにわいられません。こんなこと言うのは非常に了見の狭い人間に見えるのであまり同じマンションの人に発言して欲しくないです。
|
|
| No.182 |
by 契約済みさん 2008-02-11 23:06:00
この週末に内覧会を終えました。
私たちは業者に頼まず自分たちでチェックしたのですが、、 汚れや傷など、目で見てわかる細かいところは直しやすいだろうし、いいとして、 フローリングや畳の仕立ての悪さが目につきました。 （もちろん指摘させていただきましたが） フローリングの間に隙間のある箇所がいくつもあり、下が見えていたり、、 和室の畳の角が浮き上がっていたり、表面がささくれていたり、、 フローリングは、たぶん、張り替えではなくコーティング材かなにかで間を埋める ようです。 他の方は気になりませんでしたか？ 気になった方は張り替えまで要望されましたか？ シャワー水洗については、交換してくれるとのことです。（するかしないか選択できる） ただ、現物を見ましたが、シャワーつきのほうは、プラスチックのような小さいレバーで シャワーとそうでないのと切り替えるような、安っぽいものでした、、 うちは、シャワー希望でしたので、一応交換を希望しました。 ＞がっきーさん 今週末でみなさん全員内覧会を行っているものと思っていたんですが、がっきーさんは 別の日なんですね。何回かに分けて行っているんでしょうか？ 上の棚など背の高いものをチェックする時は脚立があれば便利です。ゼネコンさんに 言えば貸してもらえますよ。 |
|
| No.183 |
by 入居予定さん 2008-02-12 00:20:00
ステイツの板ではこのマンションの話題がでていますね。
うちはベランダも気に入りましたが、あくまでもベランダですから。 それよりも、駅からの距離や値段、規模などいろいろ考えるとウェリスがいいと判断しました。 ステイツも見に行きましたが、かなり眺めを売りにしていましたが、今日ウェリスの部屋から見るとステイツの前には川を挟んで向かいのマンション群がみえるだけではないでしょうか？ スケール感もかなり全面にうたってますが、ウェリスから見るとそんなに大きくはないような気がしましたが。ウェリスも眺めも良く本当に購入してよかったと思います。 内覧会については、うちは2回目（今も分譲マンションなので）ですが、前回よりは立派に綺麗にしているとかんじました。エントランスなども綺麗にしていましたし、暖房や飲み物などきめ細かいところに気を使っているなぁと感じました。 部屋のなかは、人がつくるものなので、多少の傷は当然かと思っていますので、あまり細かいところは見ないようにしました。部屋の中も、前回よりは格段に綺麗でした。 あと、お花もプレゼントしていただいたので、妻は非常に喜んでいました。こういう心配りは大切ですよね。 ウェリスは、あと残りも少ないようですので、がんばって完売してほいしですよね。 ステイツさんは、完成のときにどれだけ売れているでしょうか？ 駅からの距離、値段など考えるとステイツさんは、中古で売るときは苦労するのでは・・・ その辺もポイントでした。（転勤が考えられるので・・・） 長くなりましたが、入居までもう少し。非常に楽しみです。 買ってホントによかったと思える物件だと思います。 皆さんも内覧会がんばってください！ |
|
| No.184 |
by がっきー 2008-02-12 00:59:00
182さん早速有難うございます。脚立借りれるのですね。
多分来週２日で内覧会終了だと思います。 盛り上がっていたシャワー水栓も対応してくれそうですね。 よかったです。もめなくて。 183さん眺めよかったですかー楽しみです。 意外に南側にマンション建ってますものね。 両方を検討している人達はここの現物みてステイツグランに決める人が多いようですが（板では）みんな求めているものが違うのでうちはウェリスで全く後悔ありません。 きっと来週の内覧会でその思いは確実なものになると信じています。 |
|
| No.185 |
by しまうま 2008-02-12 02:15:00
１８２さん・１８３さんお疲れ様です
私も今日（昨日）内覧会でした。 初めにエントランスに入ったら暖房が効いていて暖かかったし 部屋にも床暖房が入っていたので思ったより寒くなかったです。 お花とメッセージカードも嬉しかったかな・・・ シャワー水栓についてはシャワー付きと洗面所についてる水栓両方を使ってみてから 選べるので販売会社さん等の対応も良かったと思います 私たちは内覧会自体初めてなので、他の物件に比べて指摘内容が多いか少ないかも いまいちわかりません。会場ですれ違った他の方も夫婦で歩いてる方が多く 内覧会業者さんらしき人はいたのかな？って感じでした。 我が家はこの物件で言うと中層階になりますが１８３さんと同様にベランダからの 眺めが気に入りました。入居がとても楽しみです 思ったより時間がかかって（採寸等にも）疲れましたが楽しかったです。１６・１７日に 内覧会のみなさんも頑張ってくださいね！ |
|
| No.186 |
by うさぎ 2008-02-12 09:58:00
１８２さん・１８３さん・１８５さんお疲れ様です。
私も先週末内覧会でした。 エントランスを入ると暖かかったし、うまく心配りができていると感じました。 しっかりした販売業者さんだと思います。 さて、部屋のチェックですが。 私も業者を使わず自分たちでチェックしました。 私たちは上の棚など背の高いものをチェックする時用に 柄のついた鏡を持っていきました。 床を傷つけるリスクがないかと思いますが、細かいところまでは見えません(笑) 一緒について部屋を回ってくれた施工業者の方に 「チェック業者を雇われてる方もいるんですよね？」と聞いたところ 「１０組に１組位の割合でしょうか」とおっしゃってました。 私達は、クロス不足とちょっとの傷を指摘しました。 後、ドアなど扉を開けた時、ぶつかる壁に付けるクッション材(？)が 何箇所か無かったところがありました。 玄関のドアに傷と凹みがあり指摘しましたが、 業者と協議の上、取替えになる場合は１ヶ月かかると言われました。 これは指摘していいのか迷ったので指摘しませんでしたが、 畳の色が気になりました。 １枚の中心部は緑でしたが、縁近くは薄茶色でした。 郵便受けなどの説明を受けてる時に気になったのですが、 共有部の壁に塗装の重なりなどを見つけました。 共有部分のチェックは・・・入居者はしないんですよね。 丈夫なことを祈りますっ！ |
|
| No.187 |
by うさぎ 2008-02-12 10:16:00
そういえば、
内覧会の後建物の外に出るとシスコンに捕まりました(笑) 今までの注文状況・見積もりの確認でしたが。 この掲示板で以前話題に上がっていたフロアコーティングですが、 私達はシスコンからの資料で「コーティング済みの床材です」を信じて注文はしていませんでした。 でも販売業者からは勧められたなどのご意見を見て値段だけでも聞こうかなと思いシスコンに聞いてみました。 「以前ご案内したようにコーティング済みの〜」と説明され、シスコンではフロアコーティングの注文は受けてないとのことでした。 そこで、「フロアコーティング予定の方もいらっしゃるみたいですよ」と言ってみたところ、 「弊社側でもこのコーティング済み床材にさらにコーティングが乗るかちょっと不安です」 とおっしゃってました。 ワックスとフロアコーティングとは別もんなので、 私たちも今度はワックスについて検討してみようかなと思っています。 |
|
| No.188 |
by しまうま 2008-02-12 17:02:00
うさぎさん
私達もシスコンの方につかまりましたが事前に内覧会日時を把握してそうでした。 エントランスの入口に立っていて、他の方が採寸のために連れてきた業者チェックも してそうな感じでしたね（笑） 住友系だからそれぞれの内覧会日時も知っているんでしょうかね・・・ ひとつ疑問に思ったのは、昨日見た床は床材のコーティングは済んでいるのでしょうか？ 私もシスコンさんからフロアコーティングは必要ないと聞いてましたがモデルルームの 床と光沢が違うような気もしてまして・・・ 内覧会をひととおり終えてからコーティングするのか、昨日の状態でそのままなのか聞きそびれて しまいました。 どなたかご存知の方はいませんか？ 部屋の方は私達も畳の一部がしみか変色してたのは指摘しました。 ドアの戸当たりがないのや少しのキズもありましたね 再内覧が入って大変ですが、あと少しで新居での生活も始まりますので 引越しなどお互い頑張りましょう！！ |
|
| No.189 |
by 入居予定さん 2008-02-12 18:34:00
内覧会お疲れ様です。我が家も夫婦で行ってきました。
思っていた通り素敵なマンションでしたが、正直内装は雑だなと感じました。 クロスに空気が入っている箇所も多数ありましたし、クロスの継ぎ目がとても目立ちました。 フローリングも多少の傷は当たり前と思って行きましたが、大きな傷がいくつもあり驚きました。和室のふちではトゲが刺さってしまいました。天井に怪しそうな箇所があったのですが、脚立なんて貸してもらえませんでした。その他にもいろいろありました。 住友不動産の担当の方は、とても良い方でいつも対応に大変満足していますが、大鉄の方はイマイチでした。我が家はマンション購入は初めてなので、他と比べようがないのですが・・。 こんな物なのかな・・。 |
|
| No.190 |
by 入居予定さん 2008-02-12 18:56:00
内覧会おつかれさまです。
私たち夫婦も先週末行ってまいりました。 うちは、大鉄の方も質問に対してしっかり答えてくださり、感じのいい方でした。 何人もいらっしゃるようでしたので、人によりけりなんでしょうね、、 さて、肝心の内装ですが、、 うちも内装はところどころ雑な部分があるなあ、と感じました。 畳の色がまだらなのは（緑と茶色の部分がある）、「自然素材なのでどうしても むらができてしまう」と言われたので、それ以上指摘しなかったのですが、 もっとちゃんと言えば交換してもらえるんでしょうか。 しまうまさんが言われている変色とはどんなかんじですか？ あと、フローリングですが、うちも今の状態でコーティングされているのか 疑問に思いました（後で質問しようと思って忘れてました！） つやを感じなかったので、、 どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 |
|
| No.191 |
by 契約済みさん 2008-02-12 20:09:00
内覧会に行かれた皆様おつかれさまです。そして色々と書き込みをして頂き感謝いたします。
我が家は今週末です。何せ初めてのマンション購入なので、 皆様のご意見を参考に、じっくり吟味してきます！ それから、フローリングの件ですが、確かにシスコンさんの説明では 既にコーティングがされているので、必要はいらないと聞いています。逆に、シスコンさんが当初勧めていたワックスだと、浮いてしまうそうです。それでよくよく調べたら、実は既にコーティングがされた床だったと聞きました。 ただ、住友不動産の方からは、フローリングのワックス（抗菌ウレタンコーティング）を かけたほうが良いという話を聞いています。 ＭＲは何もしていない状態だそうです。 ですから、内覧でみた床と同じということになります・・・多分。 ワックスの施工には３日程度かかるようです。 我が家の場合、かぎの受け渡しから、引越しまで時間がないので、コーティングはナシになりそうです。（でも、したほうがいいのかな・・・。） なんだか、チェックの箇所が多くて、見落としそうで心配です。 万一、入居したあとに見つかった場合などは、どうなるんでしょう。 とにかく、内覧頑張ってきます！ |
|
| No.192 |
by 契約済みさん 2008-02-12 21:48:00
皆さん、内覧会お疲れ様でした。我が家は内覧会業者さんに同行してもらいました。
子供もいてゆっくり見れないかも・・・、又、保険の意味もあり・・・心強かったです。 あらかじめ内覧会業者を同行します、と伝えていたのか、大鉄の担当者がかなり丁寧に一つずつ丁寧すぎるくらい丁寧に説明していただき、じっくりと見てください、という事でかなり時間がかかりました（３時間以上）。 我が家は、フローリングや壁など傷などほとんどなかったので、内装が雑とは思いませんでしたが、やはり皆さん言われてるように、畳を見て驚きました。 かなり安物っぽいです（笑）一枚の畳なのに色が中央と端で色が違います。 でも業者さんに聞いてみると、分譲マンションはどこもこんなもんですよ、特に悪くはないですよとの事でした。ので、なんとなく納得してしまいました。 それと洗面台が思っていたより小さかったです。ＭＲで見ていたはずなのに・・・ 業者さんは風呂場の上の扉の中、トイレの壁の中、キッチンの壁の中（←それぞれ小さな枠があります）の配線の確認やら、機器を使い色々調べて頂けました。 あと、私達では見つけられない点いくつか指摘していただけました。 ベランダの塗装（防水）が一部はがれていたり、クローゼットの仕切り棚のビスがなかった所（３ヶ所）もありました。 週末いかれる方は、クローゼットの中も要チェックです。 あとフローリングに関して、我が家はサービスワックスはしていないと聞きましたけど、どうなんでしょうか・・・ |
|
| No.193 |
by がっきー 2008-02-12 23:12:00
内覧会は我が家はまだですが聞いた話しをそのまま伝えます。
皆さんが心配しているフローリングですがそのままだと思います。 住友さんに確認したところ「フローリングを作っている工場出荷時でワックスが塗られているもの」 だそうです。つまり材料として既にワックスがかかっているので今では施工も終わっているのでそのままで引渡しです。 実際コーティング業者に確認すると実績のある業者は「フローリングの材質を調べてコーティング（塗装）が上から乗るかどうか検討するみたいです。 乗らないと判断した場合はもともと付いているワックスを剥がしてからコーティングするそうです。 なのでフローリングの見切りにはワックスがかかっておらず経年によりフローリングの「浮き」が発生するようです。 業者のお奨めは「UV」だそうです。 参考になればと思います。 |
|
| No.194 |
by しまうま 2008-02-13 09:20:00
190さん
我が家の畳は、一畳だけ畳の真ん中に日本地図の北海道くらいの形で変色してたので指摘しました。なんかお茶でもこぼした後みたいだったので・・・ 他はみなさんと同様でまだらだなと感じましたが、大鉄の方にもそんなもんだと説明を受けて 指摘しませんでした。 １９１さん・がっきーさん フローリングの件ありがとうございました。 我が家は自分たちでWAXを塗る予定ですが、フローリングのコーティングを損なわないのを 選ばなければいけませんね。参考にさせていただきます |
|
| No.195 |
by うさぎ 2008-02-13 13:40:00
フローリングの件、色々な情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。 私達はツヤ感というよりも、将来のはがれや傷の予防にと考えています。 畳については、みなさんも色目が気になってるみたいですね。 私達は聞けなかったのですが、こんなものなんですね。 ちなみに、私達の住友不動産の営業さんはとても信頼できる方でした。 大鉄さんも無愛想ではありましたが、質問すればきっちりと答えてくれ、 不思議な素振りをすれば近寄ってきて一緒にその箇所を見てくれる方でした。 |
|
| No.196 |
by 入居予定さん 2008-02-13 13:46:00
１９０です。
＞しまうまさん レスありがとうございます！なるほど、それでしたら交換してもらえますよね。 畳に色むらがあって安っぽいかんじがするのは残念ですが、これは我慢しようと思います。 またフロアーコーティングの情報ありがとうございます！ これまでコーティング済みだから不要ですよ、と言われていたので、全く検討していなかった んですけど、実際に見てみたらちょっと考えが変わりそうです。 これからＷＡＸについていろいろ調べてみようと思います。 それにしても、自分でできたりもするんですね！ |
|
| No.197 |
by サラリーマンさん 2008-02-14 07:31:00
我が家はフローリングのコーティングを外部に依頼しようと考えております。
いくつか見積もり請求していますが、実際依頼した方でお勧め業者とかありますか？ |
|
| No.198 |
by がっきー 2008-02-15 01:49:00
我が家は結局「ＵＶコーティング」にしました。
コーティングって結局塗装だそうで塗膜の厚さと硬度によるものと言う話でした。 ＵＶコートは車に使われているコーティングとよく似たものだそうです。 ある業者からは「ＵＶで３０年保証っていう業者はあるがそれは違います。コーティング事態持つがフローリング自体の耐久性はおおよそ２０〜２５年です。」と言われたこともありました。 他にウレタン系コーティングもあります。耐久性はどこの業者も５〜１５年保証のようです。 ＵＶコーティングに決めた理由はその日で硬化して性能を発揮すると言う点でした。 ウレタン系は完全硬化に約１ケ月かかるそうです。 業者の選定はＵＶをやっているところ約３社ほどチョイスして一番安くしてくれたところを選びました。 だいたい話を聞いていて信用できそうな業者は決めていましたが… それでもリビングと廊下だけで約３０平米で１５万円くらいかかりましたが… 我が家の床の色がワインブラウンなのでキズが入ると目立つので踏み切りました。（高いけど） サンプルも無料で送ってくれるので取り寄せてみては… |
|
| No.199 |
by 入居予定さん 2008-02-15 16:24:00
私はUV・シリコン・ウレタンを取り扱ってる業者さんを20社ほど
資料請求してシリコンコーティングにしました。 本当は耐久性の高そうなUVコーティングをお願いしたかったのですが お値段もやっぱり高かったので・・・（涙） 資料請求してから到着、選定までに1ヶ月強かかりました。 |
|
| No.200 |
by しまうま 2008-02-15 17:42:00
ＵＶコーティングやエコラットとかをシスコン以外でお願いするかたは、やはり鍵をもらってから引越しする前に施行するのでしょうか？
乾くまでの時間とか気になって質問してみました。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
