パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[977: 匿名]

摂津駅ができて、駅横の踏切の閉まる時間が長くなって、渋滞が伸びるようになってます。ここの入居後はとんでもないことにならないか心配です。

[978: 購入検討中さん]

私も、南西もいいな～と思ったのですが
結局Ｃ棟（南東）に決めました。

その理由は、Ｄ棟だと電車や踏切の音が気になりそうだったから。

Ｄ棟は結構線路に近いところに建っていますが、
電車が走ると,騒音とか大丈夫なんですかねえ？？

[979: 匿名]

Ｄ棟の真横に踏切あるし、人によっては、かなりうるさく感じるかと思います。

モデルルームから現地は近いから、Ｄ棟を検討していて、電車の音が気になる方は、一度、現地へ行って確認することお薦めします。

[980: 匿名さん]

南西を申し込みました。
確かに電車の音、気になるかもしれないですが、個人的にはバス等が走る大きな道路沿いの騒音よりは、踏切や電車がたまに聞こえる音の方が気にならないと、現地を確認して思いました。
あと、今ちょうど一歳の息子が電車を見て喜ぶので、バルコニーから電車が見えるのも楽しみのひとつになるのではないかと思い、割り切りました。
本当は私も南向きが欲しかったので、南東、南西しかないことが残念に思いましたが、それ以上にここのマンションが欲しかったので、今は後悔なし、です。

[981: 匿名]

説明会に呼ばれたのだったら、交通費は支給して貰わないとダメじゃないでしょうか？

[982: 申込予定さん]

現地を確認しましたが、今の時期で南東は昼２時になったらかなり暗い・・・。
逆に南西は１１時ごろから明るいです。

迷いましたがＤ棟にしましたよ！

[983: 匿名]

タワーが建つなら見晴らしは悪くなりそうですがいかがなんでしょうか？

[984: 匿名]

せっかくの開発地なのに、なんかゴミゴミした感じになりそう。
タワーっていう格の駅じゃないわなぁ。

[985: 匿名さん]

南西か南東で迷いましたよね。
三井さんもこればっかりは好みの問題なので…と言ってましたよ。
朝早くから洗濯物や布団を干したい人はＣ棟が良いのでは？と思います。
どちらも日照時間は六時間くらいあるんじゃないですか？
午前か午後の違いですね。

[986: 匿名さん]

Ｄ棟向かいの敷地(畑やガレージ？)も将来的に何か建つ可能性が無いとは言えないらしいよ。
ま、建ったとしても3～4階建ての小さなマンション位の敷地しか無いと言ってましたけどね。
だからＡ棟が一番将来的に眺望、日照が変わらず価格も高いんじゃないの？
それにしても高いよね、Ａ棟って！！！

[987: 匿名さん]

タワー建てるなら、空中デッキも欲しい。

[988: ご近所さん]

摂津にタワーはいらんやろ～笑
と、地元民も言ってます(^_^;)
でもここのマンション出来るのは楽しみです。
駅が出来たけど夜が暗くて、、、
早くマンションの明かりや街灯が欲しいと近所で話してます。
このへんは何も無いと馬鹿にされがちですが、千里丘まで行けば色々と食べるとこや飲めるところがありますよ。
美容院も同じく、千里丘まで行けば何件かあります。
私的にはオリジン弁当さんビルの二階にある美容院がおススメです!(^^)!

また地元民しか分からないことで良ければ何なりとお聞きくださいませ。

[989: 匿名]

なんで駅前なのに他の駅に行かないと便利が悪いのって素朴に思うなぁ。

[990: 匿名さん]

それは、新駅だからでしょ。

[991: 匿名さん]

新駅でもどうだろうねぇ。最近できた洛西口駅もイマイチだし駅近辺の開発って大変なんだよねぇ。

[992: 匿名]

人口増やさないと地域は発展しない。だから今回の官民一体の再開発プロジェクトでは？長い目で見ないとね。
それにＪＲ千里丘って普通に徒歩で行ける生活圏内。さほど問題にする事とは思いませんが・・・

[993: 申込予定さん]

これだけ大きな規模のマンションが建つわけだから
徐々に駅前も店ができてくるでしょう。
ただあまり発展しすぎてほしくないですが・・・。
この場所で駅前が静かというのもなかなかないですしね。

[994: 匿名]

重要事項説明でタワー計画についてはあやふややったということですか

[995: 匿名さん]

一期は好評だったとしても二期でコケたらタワー計画は無くなるんじゃないの？
で、二期っていつ？

[996: 匿名]

ここのマンションに一方的に惚れてしまって南東と南西の差もわからんようになってるんかいな？
同じ条件なら冬の朝が暖かく夏の強烈な西日が避けられる南東向きが遥かに値付けが上

[997: 匿名さん]

千里丘も最寄りっちゃ最寄りだよね。
10分以上歩かないと最寄り駅が無いマンションなんか山ほどあるわけで・・・
自宅マンション前に飲み屋や美容院がある方がいたってマレなわけで・・・

自宅マンション前が駅、という立地だけでも有り難いと思ってます。

[998: 匿名さん]

＞996

確かに一般的には南東の方が人気のようですが、ここは目の前が学校のグラウンド。
それを開放感があって良いと言う人と、騒音が気になるから嫌という人と、くっきり意見が分かれたようですよ。

[999: 匿名]

タワーは、まだ認可取れていないから、確定事項ではないっていう説明だったと思います。

[1000: 匿名さん]

驚きました！南東棟の屋上にヘリポートがあるのでしょうか？
下のリンク先の図面を見ると、屋上にHマークかRマークのように見えます。

http://www.31sumai.com/mfr/K0711/

重要事項説明で何か説明はありましたか？
仮にヘリポートならそんなマンション、聞いたことない。
ヘリポートでないのなら、屋上にあるのは何なんでしょう？

[1001: 匿名さん]

南東向き棟であれば、冬至の日に日照時間が４時間以下になるようなタワー計画
になっていないかの確認が必要です。
その基準さえ守っているのであれば、眺望が悪くなったと、後から文句は一切
言えません。

[1002: 匿名さん]

訂正　南東向き棟　→　東向き棟

[1003: 匿名さん]

ヘリポートは一定階数以上は必ず設置しなければいけないはず。

[1004: 匿名]

100メール以上が義務だったと思うけどここ100メールあるの？

[1005: 匿名]

ヘリポートあったら何か困ることありますか？

[1006: 匿名さん]

>1004

タワー

[1007: 匿名]

タワーの上には通常ヘリポートがあるわな。

[1008: 匿名]

ヘリポートは災害時しか使うことないよ

[1009: 匿名さん]

>1008
大阪に米軍基地が来たら分かんないけどね。
けど、それは橋下知事を支持した府民の責任。WTCあたりから独裁者色が強くなり過ぎて、あの人にはもう期待してないけど。

[1010: 匿名さん]

米軍基地がきても関係ないでしょ。普通・・・
何を飛躍して妄想してるの？

[1011: 購入経験者さん]

とりあえず、これだけの大規模。いろんな方が入居されますから管理組合は大変でしょうね。
まずは入居後の規約マナーを守ることです。

分譲マンションでのマナー違反としてあげられる最も多い苦情

その一
朝から幼稚園バスを送り出した後にエントランスでママたちがたまり、何時間も大声で話すみっともない光景。
エントランスはたまり場ではありません。邪魔なだけ。たまって喋りたいなら誰かの家に行くか、ファミレスにでも行きましょう。

その二
布団をバルコニーにかけて干す光景。
景観上の低下はもちろん、高層階から布団等が落下すれば大変危険です。
とくにここは一階に庭があるのだから重大事故になりかねない。
賃貸のように好き勝手出来ないことをしっかりと心得ましょう。

その三
玄関前の通路に自転車や荷物置き。
…これはこのマンション、専用アルコーブがあるので大丈夫みたいですが。
ごちゃごちゃ置くのも、きれいに置くのもセンスが出ます。
より良い演出を心がけましょう。

[1012: 匿名]

ヘリポートなんか無断な費用なんで100メール以下にしてるマンションも多いとデべから聞いた事がある。

[1013: 匿名さん]

ヘリポートがあったら何か困ること

→設置費用が分譲価格に反映されている
→夜間は毎晩、着陸面を一定以上の照度で照らす必要がある→電気代の浪費
→鉄部がさびないように、何年かに１度は塗装の塗り変える必要があるなど、
　ヘリポートの機能を未来永劫保つための維持管理費が必要
→屋上防水のやりかえ時には邪魔な施設となり、防止工事費が割高になる

[1014: 匿名]

そういう困ることを承諾して入居するんだから、維持費は困ることじゃないだろう？

[1015: 匿名さん]

建物の高さによってヘリポートが必要になることはありえません。
梅田スカイビルの屋上には空中庭園はありますが、ヘリポートはありません。
ここにヘリポートがあるのなら、なぜなのでしょうか？

[1016: 匿名さん]

三井に訊かないとちゃんとした理由は分からないと思いますが。
それにヘリポートが有るからって四六時中ヘリが止まるものでもないでしょう？
精々大規模災害が発生した時に使用するだけと思います。

[1017: 匿名]

ヘリポートの維持費まで承諾して入居する人って、何人いてるのかな？ヘリポートが本当にあって三井から説明がなかったとしたら、重要事項説明不足だと思います。Ｃ棟が仮に何か災害にあったとしても、ヘリでしか避難できないことはないですから、本当に何の目的なのか。

[1018: 匿名さん]

>そういう困ることを承諾して入居するんだから、維持費は困ることじゃないだろう？

それあなただけだよ、きっと。必死になり過ぎｗ

[1019: 匿名]

重要事項に書いてなかったら無いだろう。
タワーにはあるかも？

[1020: 匿名さん]

↓
ここをよく見ると、A棟の屋上にもRマークのヘリポートがあるように見えるが・・・
となると、なぜ１つの物件で２箇所もヘリポートがあるのかな？
マンションにとってはまったく不要な施設なんだし、こんなマンション、聞いたことがない。


http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/K0711001/city_planning/ind...

[1021: ビギナーさん]

ドクターヘリが来るんじゃない？

[1022: ビギナーさん]

それとも摂津市用？

[1023: 匿名]

ヘリポートが本当にあるなら、なぜ民間の任意団体であるマンション管理組合が公共の防災対策を担うんだろ？
ヘリポートの建設費や維持管理費は公共の負担に基づいて行われるんだろうか？

[1024: 物件比較中さん]

マンションが火事になった時のためじゃない？

[1025: 匿名]

ヘリポートが話題になってるが、そんなに気にならないのは私だけ？

[1026: 匿名さん]

わたしも全く気になりません。

[1027: 匿名さん]

ヘリポート設置するくらいなら、太陽光発電パネル設置して欲しい。

[1028: 匿名]

プラウドシティ茨木も好調とのこと。パークシティがんばれ！

[1029: 匿名さん]

真南無しの次はヘリポートですか。荒らしさん必死過ぎ。

[1030: 匿名]

ヘリポート終了〜。

[1031: 匿名さん]

次スレです　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/
（ちと失敗しましたが御容赦の程）

[1032: 匿名]

ヘリって「H」は着陸可能で、「R」ホバリングじゃなかったでしたっけ??
確か模型は「R」だったような・・・。

ホバリングってことは音がうるさそうですね。
頻度はわかりませんが。

[1033: 不動産屋]

ＲとHは意味違うよ
ちゃんと調べれば
しかしヘリポートでこんなに話題に
なるとは暇人が多いなぁ
建築基準法調べれば解ると思うよ
この物件てなんで暇人多いんだろ
質問あるなら担当者に聞けよ
買えない族のたまりばか？
あぁ残念
ここの管理者
もっとちゃんと管理しろよ
規約と違うよ
検討者がかわいそう
まったく参考にならん

[1034: 匿名]

参考にならんかったら、見なきゃいいのに。
わざわざそんなことを書き込む方が暇人。

[1035: ご近所さん]

駅前というだけの利便性。
周辺施設も乏しく、、、
５００戸数以上もあるが、はたして完売できるの？？
茨木、高槻周辺に今たくさんの良い物件が分譲中ですが、、、

[1036: 匿名さん]

完売できなかったら笑って済ませましょう。
大阪一のプロジェクトが失敗したら他のプロジェクトも全滅でしょう。

[1037: 匿名]

まぁ最後はどうせたたき売りでしょう。

[1038: 匿名さん]

施主とｾﾞﾈｺﾝがもめて、いい工事ができるのかねえ。
いやあここの話ではないよ。
一般的な話だ。

[1039: 匿名さん]

もう負債精算始めてる。

[1040: 匿名さん]

陰でなにやってんの（笑）

[1041: 匿名さん]

大規模に比例して、問題も山積みの物件だな。

[1042: 匿名さん]

ザ・千里タワーとは、別の観点で問題物件だな。三井さんも後悔してるだろう。知らんけど。

[1043: 匿名さん]

三井は高値で土地を掴まされた時点で後悔してるよ。

[1044: 匿名さん]

摂津市と三井で裏取引してないか？でなければこんなところにマンション建てるか？

[1045: 匿名さん]

おそらく取引単価は平米35万。
千里丘駅前以上・・・

誰かさんが大儲けしたんでしょうね。

[1046: 匿名さん]

不動産業はブラックだなぁ。ここもブラックだなぁ。入居率40%くらいで丸儲け？知らんけど。

[1047: 匿名さん]

新駅が静かで意外にも好評らしく
一期は好調だったようだ。
でも厳しいな～
茨木でさえ売れ残り物件多数あるのに摂津だもんな～
三井頑張れ～

[1048: 匿名さん]

三井さんはどこまで本気なのか？半分やけくそ？知らんけど。

[1049: 匿名さん]

さらに、タワマン建てたら三井さんはやけくそだな。

[1050: 匿名さん]

計画そのものが失敗だね。割高な管理費と修繕積立金で賃貸と変わらなくするかも。知らんけど。

[1051: 匿名]

↑うっさいおっさんやな！買われへんねやったら黙っとけや！

[1052: 匿名さん]

↑うるさい奴だな、ダメ物件にケチつけて楽しませろ。お前はPart3でほざいてろ！

[1053: 匿名さん]

わー、本音出た。

[1054: 匿名さん]

何か、工事やり直しているようだね。終わったな。ザ・摂津マンション。

[1055: 匿名さん]

竣工が遅れるんじゃないか？知らんけど。

[1056: 匿名]

３月竣工にこだわりすぎで突貫工事じゃない

[1057: 匿名]

３月竣工にこだわりすぎで突貫工事じゃない

[1058: 匿名]

3月竣工は突貫要注意とエチカで言ってましたね。

[1059: 匿名]

突貫工事は手抜きが有るかもしれない 怖

[1060: 匿名さん]

竹中じゃないから、手抜きや隠蔽は無いと思うけど、突貫工事は無理だ祟ってせこうミス花盛りだろうな。
どんなシフト体制で施工してるか、知らんけど。

[1061: 匿名]

知らんけどやったら書き込むな！

[1062: 匿名さん]

予定通り竣工するのかね？コンクリートが固まらないうちに、上階にコンクリート流されたらどうなるか？

・・・怖いね。想像したくない。

[1063: 匿名]

倒壊したら保険でなんとかなるんじゃない?

[1064: 匿名さん]

保険はいっているのか？やっぱり三井何とか保険会社？共倒れしたら大笑いだな。（他人事。）

[1065: 匿名さん]

新規開発は荒れるねぇ。

[1066: 匿名さん]

もうここは、裏スレの位置づけだからね。マジレスはpart4でやってね。

[1067: 匿名さん]

構造問題はいつごろ発覚しますかぁ？三井さん施工確認してる？

[1068: 匿名さん]

発覚しないんじゃない？

千里タワーも「ゴーン」という柱が折れる音が轟かなかったら座屈の事実は公表されなかっただろうし。

マンション建築なんてそんなもんだよ。

[1072: 管理人]

管理人です。

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