パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[901: 匿名]

違うやろ。確かにパッとせぇへん市やけど、マンション買えん奴らがひがんでるだけちゃう？
じゃないとくだらんカキコミでこんなにも盛り上がらへんやろ。
それだけ、ここのマンションは注目されてるってことちゃう？

[902: 匿名さん]

そうでは無いと思います。摂津市をＮｏ１のマンションが誕生するわけですが、それをブランドでない摂津市で売り切れるのか？興味があるのですよ。

[903: 匿名さん]

＞９０１
嘲笑しながら見物してる人が多いんですよｗ

[904: いつか買いたいさん]

>903　なんか怖いわこの人。。。

[905: 匿名]

９０２さん

失礼しました。そうですね。それもありますね。
でも何でここまで叩く人が多いんやろ。

[906: 匿名さん]

そうですよね。
何が憎くてこんなに叩くんやろ？
っていう人がいますよね。

掲示板読んでて怖くなります。

[907: 匿名さん]

愉快犯てやつですかね？
注目されることを叩いて反応を楽しんでるんじゃないかな？

こんなところにも歪んだ世相が。

[908: 匿名さん]

とりあえず以前の書き込みに摂津警察に期待している人が何人も居たけど、期待してもスカで終わるよ。まともな捜査してくれないから・・・・。一応経験者です。

[909: 匿名]

○やたらと暴れたがってる荒らしは[放置]が一番キライ。
○暴れたがってる荒らしは常に誰かの反応を待っています。
○放置された荒らしは[煽り]や[自作自演]であなたのレスを誘います。
乗せられてレスしたらその時点であなたの負け。
○[反撃]は荒らしの滋養にして栄養であり最も喜ぶことです。
荒らしにエサを与えないで下さい。

ココの荒らしとは・・・そこまで言わんでも分かりますよね？

[910: 匿名さん]

>909
だから君のそういう書き込みが煽りになるんだって・・。分かんないの！？

[911: 匿名]

確かに確かに。
この掲示板パークシティ南千里丘の誹謗、中傷サイトじゃないですものね。
いい情報交換がしたいものです。
摂津市を叩く人多過ぎ。
別にええやん。

[912: 匿名]

>910
いちいち反応する書き込みに不慣れと思われる真面目な購入検討者＆契約者達への警鐘。

[913: 匿名さん]

私も、いい情報交換したい。
摂津市に住むにあたってのアドバイスは歓迎やけど、
誹謗・中傷はやめた方がいいと思う。

[914: 匿名さん]

とりあえず、偽善者ぶった自演臭い書き込みも御免だなぁー。

[915: 匿名]

うちは竣工前に転勤の可能性が出てきたので1期は見合わせることにしました。
駅前はいいのですが、やはり｢摂津｣と｢ムダな共用施設｣がネックになってるのも大きな一因。

[916: 匿名さん]

誹謗中傷とか叩くとか、同じ人が書き込んでるっぽいな笑

[917: 匿名]

話を変えて悪いですが、ここって伊丹空港に近いんですよね?
橋下知事が｢伊丹廃止して跡地に軍を｣って昔言ってたような気がするのですが、その可能性はあるのでしょうか?

さっき、軍関連のニュースで橋下知事が映っててドキッとしたのですが…。

[918: 匿名さん]

うちも無駄な共用施設の数々を初めに知ったときはかなり引きました。
でもあれだけ共用部がありながら管理費が一万円前後ってのは正直安いです。まさに大規模のメリットですね。
以前分譲に住んでたときは小規模マンションだったので何にも共用施設が無いのに管理費が新築時から一万以上も取られてましたから(機械式駐車場のメンテ代も高いらしく)
どうせ同じ金額払うなら共用施設が無いよりあったほうが良いと思い、ここに決めました。

摂津市は初めから抵抗なし。
いま住んでるところよりずっとマシだから((笑))

[919: 匿名]

今どこなん？

[920: 匿名さん]

管理費はすぐに値上がりするもんだし。タワーも加味した上で設定された金額だから、タワー中止や、完売しなければなおさら値上がりは避けられませんよ。

[921: 匿名]

管理費が1万円代なのは始めの数年。
これ常識。

[922: 匿名さん]

タワーを含めて１０００戸以上だよ？売り切れると思う？
相当の値上げは覚悟しておかないといけないんじゃない？

結局管理費を値上げするか、共用施設を順次閉鎖するか。

ほとんどのマンションは閉鎖していくパターンだけど。

[923: 匿名]

上がるのは管理費じゃなくて修繕費でしょ？
そのうち子育ても終わるし、その時に共用施設の有り方も変えようってなるでしょ。
同意得られるかは不明だけど、似たような世帯が集まりそうな感じだし。

[924: 匿名]

全ての世帯で子育てが終わるわけじゃないし、その頃には中古でまた子育て世帯入ってくるし、そんな上手くいくわけない（笑）。

[925: 匿名]

全ての世帯で子育てが終わるわけじゃないし、その頃には中古でまた子育て世帯入ってくるし、そんな上手くいくわけない（笑）。

[926: 匿名さん]

確かに、菜園とかスタジオとかって必要ないと思う…。

管理費や修繕積立金って、何年後にどのくらい値上がりするもんなんでしょうか？？

[927: 匿名]

正式申し込みしたけど、実感が湧かない。本契約しても同じだろうなぁ

[928: 匿名さん]

↑　ローンの返済に苦しむことで実感を味わおう！

[929: 匿名]

菜園の場所って、日の当たらない場所でしょ？

[930: 匿名さん]

№918です。
いまは市内に住んでます。
近くの公園にはブルーシートがいまだ健在…とだけお伝えしておきます。

それと、管理費はあがりませんから(笑)
上がるのは修繕積立金ですよ。
そして共用施設の利用料などは収益になります。
簡単にいえば、皆さんの積み立てた修繕費とは別に、一般会計として貯金が出来るといった仕組みです。
なのでコンビニの売り上げが伸びないから皆さんの管理費を値上げしよう、では無いので、ご心配なく。
自販機の売り上げさえも管理費の収益になるそうですよ。なので駅の売店でジュースを買うならマンションのコンビニや自販機でジュースを買って貢献する方が、ちょっとでも管理費の利益(皆さんの貯金が増える)と思っておいてください。
駐車場にしても75％埋まらないと管理費が足りなくなる、では無いようです。50％以上埋まれば残りの25％は有り難いことに収益に回せるようにしていると聞きました。

当方以前住んでた分譲マンションで管理組合の会計を担当してましたので、いろいろ仕組みを知れば楽しいですよ。
三井さんとそんな話ばっかりして盛り上がりました。多くは書きませんが、三井さんの管理に対してのノウハウを聞いていると信頼が出来ると確信した次第です。

[931: 匿名さん]

修繕積立金については長期修繕計画を見せてもらえば分かりますよ。
駐車場料金もそこそこの設定だし、無駄遣いしなければいいんじゃないでしょうか。
あとは管理組合で削れるサービスを削るって所ですね。
将来修繕するけどお金足りません！って言われるよりはいいです。

[932: 匿名さん]

管理費の値上げが無いってことは、入居開始までに
売り切れなかった住戸の管理費、修繕費は三井が持ってくれるわけ？

それはそうと、1期の二次分譲って６戸だけなんですね～

[933: 匿名さん]

＞９３２さん
そうなんですね
２期目以降なかなか集まらなさそうですね

[934: 匿名]

>932さん

管理会社の説明では、未販売住戸の分は、売り主が負担するって言っていましたよ

[935: 申込済みさん]

未入居の管理費等はもちろん三井が責任持って負担します。
これは三井に限らず、どの物件でも同じですよ。

一期二次が６戸というのは、先日抽選に外れた方たちのみ対象のようですね。
何人の方が外れたのかは聞かなかったけど、外れた方のうち６組のお客様は違う住戸をすぐに申し込んでくれたと言ってました。
そうそう、倍率４倍のところがあったって言ってました！
どの部屋だったんだろう・・・
とりあえず我が家は抽選にならなくてホッとしています。

[936: 匿名さん]

C棟の角部屋は人気だったようですよ。

角部屋は全部4000万以上するのに…世の中、お金持ちが多いですね(^_^;)

[937: 購入検討中さん]

修繕積立金のことがスルーされてるけど
三井は修繕積立金は払ってくれないの？

[938: 匿名さん]

そんなに気になるなら電話して聞けばいいじゃないですか～。

[939: 匿名]

Ｃ棟角部屋なんて18階より下は玄関開けたらＤ棟角部屋がいきなりあって、
丸見え･アルコープ薄暗いのに皆模型見てないのかな。
モデルルームに惑わされた？

[940: 物件比較中さん]

売れていない部屋の分は修繕積立金も普通は売主が負担すると思いますけど。

[941: 匿名]

>935さん

Ｃ棟角部屋の最上階は４倍でした。

他にも、４倍の部屋、ありましたよ。

[942: 匿名]

角部屋の欠点は、壁が直接外気に触れているので、中住戸よりも夏暑く、冬寒く、冷暖房費が月３～５０００円は余計にかかる。また、換気を怠るとすぐに結露やカビが発生する。

[943: 匿名]

売れにくい部屋を倍率上げて売れているように見せかけてるとか？

[944: 匿名]

ところで、タワーを含めて１０００戸？５８６戸ではないのですか？
知らなかったので詳しく教えてもらえないでしょうか？

[945: 匿名さん]

＞944

586戸はタワー分は入ってませんよ。

[946: 匿名さん]

丸見えだけでなく、タワー出来たら日も当たらないのに。
うまくサクラ使ったなって印象ですね。

[947: 匿名]

タワーというのが出来たら、とんでもない大規模になるんですね。
このマンションに何の恨みもないですが、個人の感想として、さすがに1000世帯マンションは売れ残る気がします。

[948: 周辺住民さん]

>>940

>売れていない部屋の分は修繕積立金も普通は売主が負担すると思いますけど。

普通、売主は売れていない部屋の修繕積立金は負担しません。

[949: 匿名さん]

ここにタワー建てても何のメリットもないような。。。安いのかな？

[950: 匿名]

５８６戸含めての１０００戸と三井の営業の方がおっしゃってましたよ。