パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[81: 匿名]

金があっても、ここはいらねー。

[82: 匿名さん]

金はあるけど、ここはいらねー。

[83: 匿名]

もしかして昨今の駐車場が埋まらない事で減らしているなら間違ってる。大きい車がNGが多いからなのに。俺は駐車場がネックだなぁ。

[84: 匿名]

このあたりじゃ、1家に複数台必要なのに…。

[85: 匿名さん]

最低でも一家に一台欲しいな。三井は北摂の土地柄をもう少し理解するべき

[86: 匿名さん]

とにかく作り、とにかく売る。北摂の未来は知らない。

[87: 匿名]

後期販売までに駐車場がなくなって苦戦しそう。

[88: 匿名さん]

えっ、駐車場は入居前説明会あたりでの抽選じゃないの？

[89: 匿名]

それなら尚更第1期の人カワイソ。

[90: 匿名さん]

来年3月の時点で完売にならないだろうから、
駐車場は（抽選だろうとしても当初2年間くらいは）大丈夫だろうと思う。

2年後に今のモデルルーム潰して駐車場にしてくれたらいいよ。
自走式で格安ならそこ借りるし。

[91: 匿名さん]

正式価格ではもうちょい下がりそうな口ぶりだったけどどうなんだろうね。
やっぱり価格が安い住戸に人気集中してるみたいで高層階の価格を見直さないと。。。って。
「そりゃそうでしょ！」って言っときました。

[92: 匿名さん]

喘息が空気のせいだとか言ってる人いたけど(話むしかえすようで悪いけど)
うちの祖母は超～田舎の山あり海あり、空気が澄んだ環境で暮らしてたけど重度の喘息持ちでした。
車の排気ガスや煙突から煙がもくもく出るような工場が真横にあるとかなら多少影響あるのかもしれないけど、喘息は気圧の変化とかも影響するようで、その点では沖縄に住むと比較的過ごしやすくなると聞いたことがあります。
よって、摂津に住んだら喘息なるぞ、なんて書き込みは私もちょっと不快に感じました。
匿名とは言えアイピアドレスで身元が全部特定できるんだから、決め付けたような誹謗中傷を書いてたら訴えられて裁判沙汰ですよ。気をつけましょうね。

[93: 匿名さん]

三井にしてみれば、こんな手頃な価格なのに？
なぜこんなに高い高いと言われているのか分からないんでしょうね。

それか、本当に値下げできないくらい薄利なのかも？

[94: 匿名]

＞93
あんなＣＭしといて薄利はないでしょ
ＣＭ代分安くしてれば、まだマシだったかもな

[95: 匿名さん]

>92

>アイピアドレス

（爆笑）

[96: 匿名さん]

北摂と見なせれば、手頃な値段かも知れませんね。

北摂と見なせればですが・・・

周辺相場から見たら、目が飛び出ますが・・・

[97: 匿名さん]

９５へ

IPのことでしょ？笑うことでもないんじゃないの？
先日もネット上の書き込みによる逮捕者が実名で新聞出てたしほんとに気をけたほうがいいと思うよ。
とくに病気の子を持つ方たちの家族会は結束が固いから署名なんかされたら勝ち目ないよ。

書いたほうも摂津をばかにしたい気持ちで冗談半分に書いただけなんだろうけど
行きすぎはよくないと思います。ここの規約を読みましょう。

[98: 匿名さん]

土地が高いから値下げは無理では？？？？？
タワマンの値段を聞かない限り急いで契約はしたくないよな。

[99: 匿名さん]

＞９７

とりあえず「９５さんへ」と「さん」くらい付けてから偉そうに言ったらどうですか？

[100: 匿名さん]

97さん！

ではとりあえず、ここで喘息についての書き込みをしている方々を訴えてください！ｗ
ここの内容で逮捕者とか出るなら、もう世の中からネットは無くなるわｗ

[101: 匿名]

摂津を批判したら、名誉毀損にでもなると本気で思ってるのか？

[102: 匿名]

アイピと言うくらいだから・・

[103: 匿名]

９７は「閉じちゃってオジサン」です。
しつこく帰ってきましたが、みなさんスルーしましょう！

[104: 匿名さん]

モデルルーム跡地は駐車場が出来るってパンフの図面に載ってるけど
マンションの駐車場が溢れたら取りあえずそこに契約させるつもりなのかな？？
それともタワー用の駐車場なのかな？？
聞かれた方いますか？？
タワーはタワーでまた別にタワーパーキング棟なんかをつくるとしたら
ほんとにここのマンションの日照時間、かなり問題あり、ですよね・・・
大丈夫なの？三井さん・・・

[105: 匿名さん]

モデルルーム跡地はコノミヤの駐車場でしょ

[106: 匿名さん]

やっぱり、タワマンまで建設しますかぁ。。。勝算あるの？三井さん。

[107: 匿名さん]

>105
コノミヤは現モデルルームの隣にできる。
コノミヤの駐車場は現在の空き地の場所に半分が店舗半分が駐車場になるか
店舗の上を駐車場にするかも？
現在モデルルームで使ってる土地はこのまま建物を残すかどうかまだ決まっていない。

という感じの話を営業の人から2月ごろ聞きました。
私は勝手にこのマンションが出来たら次は(タワー等の)新しいマンションのモデルルームとして
使うんじゃないかと思ってます。

[108: 匿名]

タワー情報ありますか？

[109: 匿名さん]

私もMR跡地はしばらくタワーのMRが出来ると思う。
タワーの計画は未定とか言ってるけど恐らく決定しているんじゃないのかな。
タワーなんか作って売れるの？って聞いたときに、タワーは無理だとしても20階建てのマンションくらいを建てないと採算が取れないんです、とか言ってましたから。
よっぽど頑張って高い土地を取得したんでしょうね。

大日タワーに住んでる人が、カーテンいらずで毎日快適だって言ってたから
タワーにはすごく興味はある。
無駄な体育館とかが無いぶん、価格をおさえてもらえれば前向き検討出来るんだけどな。。。

[110: 匿名]

営業担当も必死やな！
まぁ、第1期は順調に売れるだろうが、そこからだろうな。
タワーは決定事項だよ！
そうでないと、営業担当からタワーのタの字もでないと思うが･･･｡

[111: 匿名]

水曜だと皆さん饒舌ですね。

[112: マンコミュファンさん]

そうじゃないですよ。多くの場合水曜は閑散となることが多かったですよ。

[113: 匿名さん]

単純に水曜はモデルが休みの所多いから…っていう嫌味でしょ

[114: 匿名]

>112さん
他物件の営業さんが掲示板に張り付いて攻撃するとかって、本当に存在することなんですか！？

[115: 匿名さん]

吹田や茨木でさえ完売は難しい、このご時世。
ましてやこんな大規模物件。三井の“竣工までに完売を目指してません”要するに値引きは簡単にしません、って感覚が普通なんじゃないの？
そのぶん割高な設定。それに納得いかないなら買わなければ良い。

非常に簡単な結論でした。

[116: 匿名]

この物件の良いところ、駅前の他に何かある？

[117: 匿名]

そもそも摂津市駅の駅力が弱いから
駅近でもあまりメリットを感じないんだよね・・・

[118: 匿名]

摂津市という最大の魅力があるじゃないですか。

[119: 匿名さん]

確かに摂津市は何もないから魅力ない。でも駅前の生活は一度始めるとやめられないですよ。
独身時、南海の駅前賃貸マンションおったけど、仕事帰りも飲みの帰りもなんし気が楽で、雨の日や猛暑、寒波の時期も駅おりたら家が目の前やからホンマ有り難かった。ほんで南海電鉄に比べりゃ摂津市なんて可愛いもんやで。ここで摂津市を敬遠しまくってる人は北摂特有な感情丸出しで笑えるくらい、ステータスを気にしすぎ。南海電鉄の雰囲気見たらガラ悪すぎて倒れるんちゃいますか？笑

[120: 匿名]

南海沿線の皆さん、摂津市にマンションありますよ。
おまけに、京阪＆阪神沿線の方もいかがですか？

[121: 千里の人]

このマンション名前に問題あるよね。

南千里と千里丘を足して２で割ったような
ネーミングだけどどちらとも何の縁も
縁もございません。

百歩譲って千里丘南だよね。

うちにもちらし入ってくるけど
摂津市の方々に気にいっていただけるように
ちゃんと「摂津市」駅前とかつけろよな。

[122: 周辺住民さん]

摂津市南千里丘やから仕方ない。

[123: 匿名]

119
お住まいは新今宮だったのでしょうか？

[124: 匿名さん]

まだＣＭやってる。いつまで契約したんだ？

[125: 匿名]

いえ、高野山です。

[126: 匿名さん]

いや、十津川村でおま。

[127: 匿名さん]

購入者集まらないからＣＭするしかないんちゃう

[128: 匿名]

ＣＭは十津川村にも流れています

[129: 匿名]

一応北摂なのに南海に励まされるここってどうなん。

[130: 購入検討中さん]

おもろい！

[131: 匿名]

大丈夫、三井は北摂人ターゲットにしてないから。

[132: 匿名さん]

大阪市内や南海の人にしたら摂津市に抵抗は無いでしょうね。
草津線とかに住んでる知人も、ここは憧れの千里丘？らしいし。
かくいう私もヤンキー街（堺）からセレブ街（吹田千里）に逃げてきた身ですので、
結局北摂ってよそ者が多いんじゃないの？

[133: 匿名さん]

ナンノの住民が購入したりして・・・。

[134: 匿名さん]

やすしさんがそうでした

[135: 匿名さん]

茨木駅前5000万だった・・・。

駅前欲しい人は摂津市駅前で妥協しましょう・・・。

[136: 匿名]

明日だよね、正式価格発表。
なんやかんや言うても気になる物件なのは事実だからね、明日営業から電話もらうことになってまーす。

摂津は高い建物が無いから高層階じゃなくても見晴らしは良いはず。

[137: 匿名さん]

見晴らしいいけど、見えるものはいいものじゃない…

[138: 匿名さん]

一人あたりの公園面積
摂津市 2.37㎡
吹田市 9.03㎡
見えるのは倉庫と町工場 工場マニアなら最高（笑）

[139: 匿名]

工場あるのは東方面でしょ？
南西向きの棟なら梅田方面なので淀川花火は確実に見える。
弁天の花火は逆方向から間近に見えるでしょう。

[140: 物件比較中さん]

南西と南東はどちらがマンションとして価値があるのでしょうか？

ここ南向きが無いのはイタいなぁ

[141: 匿名]

えっ！
南向き無いの？

[142: 匿名]

南西か南東しかない。
あ、タワー建って日照時間ゼロの東向きもある。

[143: 匿名さん]

吹田は万博公園があるからなぁー、摂津にあるのは新幹線の鳥飼基地。
新幹線をよく利用する人は摂津市に感謝しなはれ！

[144: 匿名]

花火は年一回やからなあ。

[145: 匿名]

日照時間ゼロ？

[146: 匿名]

タワー建ってしまうと東向きは日照時間ゼロに等しいのではないか。
日照にこだわらない人は格安で買えるでしょうね。

[147: 匿名]

タワーて何？南海に対抗して摂津通天閣が建つんですか？

[148: 匿名]

いや、摂津太陽の塔。

[149: 匿名さん]

ザ・摂津タワーは何階建ての計画？

[150: 匿名さん]

ザ・摂津タワーの外観の色は、解体されたフジテックのタワーのように赤と白の縞になります。

[151: 匿名]

いずれにしろ、千里中央の例のタワーのような悲惨な状況にならないように、三井さんはくれぐれも気をつけてくださいね。

[152: 匿名さん]

三井さんは工事金けちらないから大丈夫なんじゃない？

千里タワーの二の舞やったら三井の信用がた落ちやもんなぁ。

[153: 匿名さん]

でもあの事故以来、タワーって怖くないですか？うちは全くもってタワーには住みたくない派です(^^;)


今日正式価格が発表されるとまたここの掲示板も盛り上がりますね。

[154: 購入検討中さん]

価格、やっぱり下がったで！
高層階が買いやすくなったから検討の余地あり。あぐらかいて見てたけど起きあがろっと。

[155: 匿名]

下がりましたね。
うちにも電話ありました。
価格表がもう一度見たいので行ってきます。

[156: 匿名さん]

昨日の読売新聞に先端環境対応マンションと、取り上げられて評価されてた。ますます注目はされるでしょうね。
摂津に新たな人の流れが生まれそうと、新聞に書いてました。

そうだ！ガンバレ摂津(笑)

[157: 匿名]

10万単位の値下げ？それとも100万単位？？

[158: 匿名]

下げ幅は高層階にいくほど下がってる。やはり安い住戸（低層）に人気集中したってのは本当だったんだ。
10階部分が3500万円台で買えるなら検討も前向きに出来るね。

Ａ棟はハナから聞かなかったけどＡも下がったんでしょうか？

[159: 匿名さん]

まあ、最初の設定が高すぎたから、１割くらい下がって妥当でしょ

いくら下がったか知らないけど。

[160: 物件比較中さん]

ここはセキュリティーしっかりしてるところに一票。

[161: 匿名]

危険なタワーよりファミリー向けの手頃なパークシティ。これでひとまず落ち着くでしょう。

[162: 匿名さん]

幾ら安くても、あまり住みたくはないな。
即賃貸に出してペイしそうな価格なら買いもありかな。

[163: 匿名さん]

確かに、どうせ買うなら賃貸に出してもすぐに借りてのつく駅前マンションが優位です。ここなら13万は取れるでしょう。摂津市駅が無いときでさえ近辺の築10年以上建つ60ﾍｰﾍﾞ賃貸マンションを調べると10万近く家賃取ってましたから驚きました。
梅田に30分圏内はまだまだ需要があるということでは。

[164: 匿名]

正式価格が予定価格よりも下がったおかげで、希望階層をあげられました。

[165: 匿名さん]

どうせなら高層階ですよね！でもうちは抽選イヤなので確実におさえれるところのままで妥協しようと家族会議で決まりました(^^;)
ちなみに近所に住んでますが、まさにボロい狭いマンションで家賃＋管理費＋駐車場で毎月10万出ていきます。会社からの家賃補助もありません。早くローンに切り替えたくてウズウズしてます。

[166: 匿名]

165
頭金は十分ありますか？将来何らかの理由で収入が激減しても賃貸ならより安い部屋に替われますが、フルローンにすれば借財を抱えてニッチもサッチもいかなくなります。

[167: 匿名]

にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。

[168: 匿名さん]

>>167
でも、自分たちの部屋代も必要だからそんな簡単な事なのかなぁ。

[169: 匿名さん]

＞にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。

ローン返済しないで、賃貸に出すには無謀かと、ローンは毎月払いますが、家賃は毎月収入あるとは限りません。
しかも家賃収入から管理費、修繕積立金、税金などを引くと・・・考えたくない。

[170: 匿名]

そりゃローン払えなくなったら大変なこと。
でもだからと言って売りに出すよりは賃貸に出す方がマシでしょう。悪いけどここのマンション言うても摂津。住んだ瞬間から中古市場で１割以上は下がると予想。10年、もしくは永住する覚悟で住まないと大損こくよ。

[171: 匿名さん]

管理費は家賃と別で取れますよ。
ってゆうか、ローン払えなくなったら…なんて考えてたら一生マンションなんか買えませんよ(笑)

[172: 匿名さん]

駐車場７０％がいたすぎるな･･･
何年かに１回、２年間とか外で借りなあかんねやろな

[173: 匿名さん]

何年かに一回、抽選あるんですか？それは三井に確認した話ですか？
前に分譲住んでたころも駐車場100パーじゃなかったけど途中で抽選とか無かったよ。溢れた人はみんな近隣に借りてた。機械式で面倒だったからわざわざ近隣に借りてた人もいたくらい。

いずれにしろ初めの契約が肝心だから三井にはキチンと確認しといた方がいいよね。揉めるもとだわ。

[174: 匿名]

エコマンションなら、駐車場はゼロでいいでしょ？

[175: 匿名]

しばらく完売はしないだろうし駐車場70％もあれば取りあえず全戸数分は確保出来るでしょう。
ほんで竣工時に７割売れれば三井も良く頑張った方なんじゃない？
残すはＢ棟、叩き売りだね。

[176: 匿名]

肝心の駐車代はいくらなんですかぁー？

[177: 匿名]

サラ金を借りる時も返すつもりで借りてます！

[178: 匿名]

駐車場4000円〜9000円だったはず。抽選だから場所は選べません。
近隣駐車場は10000円〜だそうです。
入居時に七割以上売れてることは無いやろな…。Ｂ棟だけでも140戸もあるし。

[179: 購入検討中さん]

駐車場は階層によって価格が異なっているようです。
低層階の方が高く9,000円台。
上に行くほど安くなっていって、５階だと7,000円。
５階には屋根無しのスペースが２台分あって、そこが4,000円。

場所の指定ができるかどうかは確認していませんが、階層の希望は出せたと思います。

[180: 匿名]

今時駐車場100%じゃないなんてナンセンスやな！