パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[697: ご近所さん]

今日が締切だから？さすがにマンションギャラリー駐車場も車がいっぱい並んでましたよ。

[698: 購入検討中さん]

いっぱいなのは近隣でお祭りがあり駐車場を開放してるから…。

流石に購入を考えてる人は１番札とるために早い時期に訪れてるんじゃないでしょうか？

[699: 匿名さん]

↑ご丁寧なご報告、ご苦労様。
今日が満車なのは、締め切り日というよりも、抽選会に立ち会うからですね。

[700: 匿名]

中古ってのは10年目が勝負だそうですよ。
たとえば彩都の10年後の中古マンションと摂津駅前の10年後の中古マンション、実際10年後にはどちらが需要あると思われますか？いまは小さい子供がいるから彩都の雰囲気を見て、こんなところで子育てしたい〜と、環境を重視する方が多いでしょうけど、子供が大きくなり高校大学、電車通勤ともなれば今度はたちまち子供たちの負担を考え便利さ重視に変わってくる。要は人間の価値観なんてそんなもの。長い目で見て長い将来住むことを考えてマンションを選んだ方が良いと、
三井とはまったく関係のない不動産屋から言われたアドバイスでした。
環境も便利さも価格も間取りも、全て100％希望どおりのマンションなんて無いですから、こうやって皆さん悩むわけですよ。笑

[701: 匿名さん]

１番札という言い方がこの板でポピュラーになってるけど、誤った用語の使い方ですね。
たとえば、西宮神社の徒競走で１番最初に本殿に到達した人が貰う札が１番札。ご利益もある。
マンションの抽選は公正な抽選だから、抽選番号が１番だとしても屁のツッパリにもならない。

[702: 匿名]

結局そんなに混み合ってなかったじゃない。業者から踊らされた自分が情けかったわ。
どうせ一期は売れ行きのリサーチでしょ
何期もかけて少しずつ売るのが常套手段なのに。

[703: 匿名さん]

この物件はマンション購入初心者が多そうですから、業者にとって契約させるのは楽でしょうね。
ここの板でもそれに対するいろんな警告が発せられていたと思いますが・・・

[704: 匿名さん]

で？抽選会の結果はいかがでしたか？

[705: 匿名]

おかげさまで我が家は抽選にならず無事に契約出来そうです。やはり角部屋と庭つきが何件か抽選になったと聞きました。

[706: 匿名]

抽選に外れたらすぐに一期二次という形で申し込みが可能で、その方たちまでが駐車場確保が出来るんだってよ。一期は200戸ぐらい売れたとしても、駐車場はまだまだ余裕あるんじゃない？
あとB棟の一期も平等にするために駐車場確保するだろうね。

[707: 匿名]

これも踊らされたってことか
もっと賢くならなきゃ

[708: 匿名さん]

そのマンションのベテラン>703は初心者向けと言い放ってるココに粘着しているのは何故ですか？
普通の方はコロコロ買い替えなんてしませんしできません。それとも子孫にローンって遺産残すの？（笑）
それとも分譲貸し狙ってる小金持ちですか？

マンションなんて何処も一長一短。何かを妥協しないと何時までも買えません。
自分の価値観と価格のバランスが取れてたらそれで十分。
他人の評価や将来の資産価値にどれほど意味があるの？
自分の考えに同調してくれる裏書人が居る物件じゃないと買えないの？（笑）

先程営業から連絡ありました。希望通り角部屋確保しました。

[709: 匿名]

第一期販売予定の２３０戸は、全て購入予定者が決まったそうですよ。

数部屋かは倍率４倍の部屋もあったようです。

[710: 匿名さん]

購入予定者＝入居者ではない。
このあたりだとローンつかない人も多いんじゃない？

[711: マンコミュファンさん]

450戸中230戸ですか！？
一期で五割超えとはさすが三井駅前という結果ですな。好評だったプレミスト南千里の一期と同じ勢いですね。あとは二期で七割売れればハナマル印。なんやかんや言うて駅前は強いってことか。
一期契約出来た皆さんおめでとう。

[712: 匿名さん]

事前審査通らない方に抽選参加資格が有ると思うのか>710
僻み妬みはいい加減に止めろ。

[713: 匿名さん]

>712
ありますよー　申し込みは希望者ならどなたでも

[714: 匿名さん]

＞７０６

＞抽選に外れたらすぐに一期二次という形で申し込みが可能で、その方たちまでが駐車場確保が出来るんだってよ。


＞７０９

＞第一期販売予定の230戸は、全て購入予定者が決まったそうですよ。


1期完売なら二次申し込み自体無いわけで、この706と709は相反する事を言ってますね。
申し込み230戸でも、仮押えの人も含んでいるし、サクラもいるし、ローン審査で落ちる人もいるし、（これらはどのマンションでも共通項だから）、実際はどうだろうね。2期販売前に真実はある程度分かるけど。

ちなみに私は671のように150程と聞きました。（ということは80くらいがサクラ関係？？）

[715: 匿名さん]

住宅ローン板見てると、事前審査通っても本審査で落ちる場合があるとか。
でもそれはここの物件に限らないですよね。

私の所にも連絡があり確保になりました。
今月は忙しくなりますね。

[716: 匿名さん]

おーい７０９よ！ばれやすい嘘なんてつくなよー！

[717: 匿名]

>716さん

抽選会を見てきたから、230戸全てに購入予定者が着いたのは、嘘ではないと思うんですけど。

事実をどこまで知ってるか知らんけど、嘘つき呼ばわりされるのは不愉快やわ。
もちろん、他の方が書かれているように、ウチも購入予定者＝契約者とは思ってないし。

ちなみに、１期２次販売は、次期以降販売予定分から割り当てると説明されました。

[718: 匿名さん]

>717

>ちなみに、１期２次販売は、次期以降販売予定分から割り当てると説明されました。

だったらそれは２期販売じゃないかｗ

[719: 匿名]

まぁ200は固いと思います。

[720: 匿名さん]

とりあえず、抽選会で当選された方々はおめでとうございます。

で、外れた方々はどうされるのですか？思案中？

[721: 匿名さん]

要するに「即完」マンションであることを謳うつもりなんや。
ここにおるモンは誰もウソは言うてない。

[722: 匿名さん]

摂津市だ、茨木がいいなんて声もあったけど、ふた開けてみたら、順調のようですね。

[723: 匿名さん]

>722

これが順調か？

[724: 匿名さん]

大阪福島タワーブランズ南千里よりは売れているみたいだしね。

[725: 匿名さん]

さあ、即日完売が何戸になってるかが見物ですね。

２３０戸？の申し込みはあった中、何戸契約に至るのかな～

[726: 匿名さん]

即日完売を謳うんやったら、２３０戸と言うに決まってるやろ。

[727: 匿名さん]

で、その２３０のうちからいつの間にか、２期以降にも販売に出される部屋や、キャンセル住戸と謳うのが出てくるんだよねｗ

[728: 匿名さん]

「みなさまのおかげをもちまして、第一期分譲２３０戸は即日完売いたしました。」
を謳い文句にすれば、２期以降の販売に弾みが付けられるやろ。

→「そんなに人気のあるマンションやったら、ぜひとも検討してみる価値があるな」と思ってしまうからな。

[729: 匿名さん]

230戸の申込み。若しくは230戸すべて商談とするべきだろうね。即日完売=審査も通った人じゃないだろ。

[730: 匿名]

どんなキャッチコピーになるか、楽しみやわ

[731: 匿名]

何だかんだ言っても、好調なんですね。
勝負は二期以降の駐車場が無くなってからか!?

[732: 匿名]

>723-727　
>729-730
相変わらずの低レベルな書き込み。こんなこと書いてて楽しいですか？そうですか（笑）

[733: 匿名さん]

230戸すべてに購入予定者ついたとか、嘘ばればれ（笑）

[734: 匿名さん]

>733

なぜ、嘘と断言できる？

[735: 匿名さん]

確かに販売戸数がどうとかの話って、どうでもいい・・・。
あまり購入に関係ない方々なのでしょうか。

[736: 匿名]

まぁ、不動産関係者と言われても仕方ないわな。

[737: 匿名さん]

登録のかなり後半に見に行ったけど、230戸の内、半分近く空いてた気がしますが…

[738: 匿名]

抽選会の時に、２３０戸全て埋まったっていう説明を抽選会の会場で聞きました。





といっても、どうせ関係者だろって言われるんやろな。

[739: 匿名]

申込み→全230戸契約→第一期完売となるのでは？
今の段階は、契約が可能な住戸230戸が決定しただけでは？
これからキャンセルする方などが出てくるでしょうし、資金的に難ありの方もいるでしょうから、どうなるか？でしょうね。でも、みなさんが想像してたより好調じゃないですか？

[740: 購入者です]

ここのマンション、何と言っても駅近なのが何とも魅力的ですね！
キッズルームや、近くにのんびり散歩ができる公園があるのも子育て中の我が家にとっては嬉しいところです。
昨日、抽選の結果当選し来年春の入居が決まりました(^O^)
外れた場合、一期二次として、二期販売予定の部屋を希望があれば優先的にとのことでしたので、どちらにせよこのマンションに住めるだろうと、楽な気持ちで抽選に臨みました。
競争率が高い部屋は４倍のところも。。。
Ｃ棟の角部屋(Ｄ棟寄り)は、かなり人気だったみたいですね。
引き渡しまでまだもう少し時間があるけど、入居が今から楽しみです★

[741: 匿名さん]

あらしは無視、ここは検討板ですから

[742: 匿名]

モデルルーム見学に行ってまずバルコニーの広さに惹かれました！！
なので、リビングから見てとても開放感があります
他の物件も何個か見てまわったけれど、どこもここまで広くはありませんでした。
それから一日ごとの光熱費を目で見て確かめられるところもエコだなぁ〜と。

[743: 匿名さん]

さて、住宅ローンを組む方は、最後（？）のハードルです。審査パスしなけりゃキャンセル。もったいない。

[744: 匿名]

他のマンションでも審査がアウトで妬みからその物件の荒しをしてる人もいるのでこれから荒しも多くなるでしょうね。

[745: 匿名]

このスレも、以前と比べたらまともになってきましたね。

[746: 匿名]

近頃、ローンも簡単にはパスできないようですね。

[747: 物件比較中さん]

人気のある部屋（Ｃ棟角部屋など）は第１期で売り切れちゃってる。人気のない部屋をどう売っていくか。これからが正念場だ。タワーがどうなるのか。Ｂ棟はいくらで売りに出すのか（相当プライスダウン？）。目が離せませんね。

[748: 匿名さん]

オートローンの延滞はありませんか？
１回だけでも履歴は残ります。

[749: 匿名さん]

入居者決定者は、自分たちで自賛してくれてていいけど、
検討者はネガティブな意見も書くので、いちいちそれに噛み付かないでね
ここにネガレス書くと執拗な攻撃受けるからね～

[750: 匿名さん]

>749

現実から目を背けたくなる契約者が多いみたいだからね

[751: 匿名さん]

当方、吹田から買い替え予定です。
うちはＤ棟を確保出来ました。
このマンションはオプションもとくに必要ないので助かりますね。我が家はお風呂の棚？くらいです。

分譲住人経験者から見て、専用アルコーブがあるのは非常に有り難く思います。
通常ですと通路に物を置くことは禁止されているので子供用自転車、ベビーカーはもちろん、傘立てさえも置いていると即クレームがつき、管理組合役員も対応に追われトラブルの元でしたからね。
なので、洋室をアウトポール設計にして、そこに出来た空間を専用アルコーブにするという発想は、三井さんに感謝したいくらいです(笑)

入居が楽しみですね。

[752: 匿名さん]

吹田から摂津に買い換えなんて人も居るんですね。

ま、吹田といっても広いですから・・・

[753: 購入検討中さん]

茨木から摂津に移住しまーす！
（南茨木ですので、駅が遠すぎて困ってました）

[754: 匿名さん]

私も南茨木から摂津へ行きます！
752のような、ちっぽけな吹田ブランドを気にする輩は
無視無視。
レベル低すぎ！
東京と比べてみたら大阪なんて何処も一緒よ！

[755: 匿名さん]

７５３さんと７５４さん
入居が始まったらすぐにお友達になれそうですね。

吹田と比べてみたら南茨木も摂津も一緒よ！

[756: 匿名]

確かに阪急京都線に住むなら茨木市か高槻市以外に住みたいと思う所はないな
上新庄、相川、正雀、摂津市、南茨木、総持寺、富田はパススルー

[757: 匿名]

752さんは吹田から転入される751さんに対する意見を述べているのですね。
南茨木からここへはどうぞご自由にという感じがします。

[758: 匿名]

ここの自走式駐車場は、車重制限はどれくらいですか？

[759: 匿名さん]

車重制限って・・・装甲車でもお持ちですか？
んなの心配しなくても普通の車なら全く問題ないです。

>755-756
他府県民から見たら、大阪なんて何処住んでも大して変わらん。
吹田市民は見下しているが、阪神間からみたら坂道ばっかりで古い団地住まいって印象しかないよ（笑）

[760: 匿名さん]

吹田市の財政は全国でもトップレベル。
財政が良く行政サービスも充実。

それが摂津との大きな違い。

[761: 匿名さん]

自走駐車場でも二トンまでとか普通にありますよ

確認したほうがよいかも 念のため

[762: 匿名さん]

駐車場は2.5tまでと書いてますね。
一般的な乗用車なら問題ないのでは？

[763: 匿名]

758さん

上の方がおっしゃってるように総重量２５００kg以下、車高制限２２００㎜と記載されてますね

[764: 匿名さん]

吹田市民ってのが実にくだらないプライドをお持ちってのが良く判りました。
逆立ちしても芦屋＠山手側に敵わないのにね（ｸｽｸｽ

[765: 匿名さん]

吹田と摂津って、そんなに行政サービスに違いがあるのですか～？？
たとえば、住民税とかも全然違うのでしょうか？？

[766: 匿名]

行政の問題もあるけど、それ以前にガラ悪すぎでしょ
門真、守口と大差ないね

[767: 他府県在住者]

マンション周辺を見学した時は感じなかったですけど…
摂津ってそんなにガラ悪いんですか！

知らなかった…

[768: 匿名さん]

大阪なんて何処も柄悪いじゃん。目糞鼻糞（笑）

[769: 匿名]

そうですか、764さんは芦屋の山手にお住まいですか、お見それしました

[770: 匿名]

（笑）←これを使う人ほど内容が全然面白くない

[771: 購入検討中さん]

どのエリアでもガラのいいところ、悪いところはあるんだし…
それを気にしてたら、どこにも住めなくなりますよね。

…といいつつ、摂津市がガラ悪いっていうのは
子育て中の我が家としてはちょっと気になります。。。

[772: 検討中]

763さんありがとうございます。
2500㎏なら大抵の車はいけそうで、安心しました。

[773: 匿名]

「孟母三遷の教え」という格言はご存知ですね？

[774: 匿名さん]

ガラが悪いのはだいぶん東の方でしょう

[775: 匿名]

ここは用途地域が近隣商業地域と書いてますがどうなんだろう？

[776: 匿名]

吹田市で、実際生活にかかわるところでは、上下水道が安い。特に水道料金は大阪府の中では、大阪市と並んでダントツに安い。
摂津市は水道料金は並ではあるが、下水道料金がべらぼうに高い。

[777: 匿名さん]

摂津市は工業地域が全面積の半分以上やから、イメージとしても数字で見ても損してるわな。

[778: 匿名さん]

『孟母三遷の教え』
孟子の母は、子供の教育に適した環境を選んで居所を三度引っ越したという故事。
故事：「古列女伝－母儀・鄒孟軻母」　初め墓所の近くに住んでいたところ、孟子が葬式の真似をして遊ぶので市中に引っ越した。
今度は商売の真似をするので学校の近くに引っ越した。すると礼儀作法を真似たのでそこに居を定めた。

[779: 匿名さん]

小馬鹿にされているのが解らない>770って(ry

[780: 元ご近所]

以前、このマンション付近（千里丘東）に賃貸で住んでいました。
この辺りは、住むに不便はなかったです。
夫婦で車二台所有して車中心でしたが、ある程度なら自転車で買い物など頑張れる地形だと思います。
ただ、路地が多く抜け道に利用されるわりに歩道がないところも多いので、小さい子ども連れには歩きにくいところもあります。
でも、このマンションの周りは整備されるでしょうから安心なのでは。
近くに大きな公園や堤防もあり、環境としても悪くないと思います。
小学校、中学校も極々普通のお子様が通ってる印象です。
ただ、学力は他地域より落ちるのもデーターから出てますし塾も少ないです。
子育てされてる方も、特に教育熱心という方は周りにいませんでした。
摂津でも他の小、中学校では学級崩壊などが多々あると、その地域の学校に通わす方から聞きますがここはまだその点マシだと聞いていました。
（むしろ摂津の中では一番マシな学校区と言われておりました）
ガラが一際悪いこともなく、のんびりした雰囲気で住める場所ではないかと思います。
ただ、胸を張っていい場所ですと言える要素も少なく私は数年住んだ結果、永住地ではないと判断し引っ越しました。
いい意見ばかりではないですが、場所で迷っている方の参考に少しでもなるといいのですが。
元近所の住民としてはこのマンションができるの楽しみにしてます。

[781: 匿名]

↑工作員、反論できず

[782: 匿名さん]

ここの近所に住んでます。
780さんのおっしゃるとおり、とくにガラの悪さも感じません。駅が出来ても相変わらず静かな環境です。
摂津の中には評判の悪い校区も確かにありますが、ここのエリアは普通です。
学力レベルは良いとは言えないけど、そのぶん頑張れば内申点を取りやすいので子供は楽だと思います。
吹田のレベル№１高い学区に行かせてる友人に聞くと、やはり塾や家庭教師は当たり前で、内申点も取りにくく、ついていけない子はどんどん落ちこぼれてかわいそうだと言ってました。
うちはそこまで教育熱心になれないので…。
無理せずに、のんびり育てようと思います。

[783: 匿名]

摂津の中では一番マシな学区と聞いて、少し安心しました。

うちはまだ子供が小さいのですが、私も７８２さんと同じで
そこまで教育熱心にしようとは思っていないので…
ここのマンションでのんびり育てるのもいいかな？と思います。

[784: 元ご近所]

780です。
781さん工作員って私のことでしょうか？
ここって何か肯定的に書くとそう書かれるのですかね？！
摂津に数年住んでた普通の主婦の書き込みですので。勿論、関係者の家族でも何でもないですよ。
実際に住んでた主婦の意見も、たまには参考になるかなと思って書き込みました。
住んでた街で今も知人が多数いてよく遊びに行く街なので、発展していくのを喜ばしくみてる１人でもあります。

[785: 匿名さん]

これなんて上手くまとめてますね。
http://d.hatena.ne.jp/nucleotide/20081019/1224392735

　　　　　全国学力テスト順位　　平均所得
吹田市　　　　３６位　　　　　　４２１万
摂津市　　　　５５０位　　　　　３２３万

[786: 匿名]

隣に吹田市があることが一番の災難やわな。
もういい加減に吹田と比べるの止めてあげたら？

[787: 匿名]

吹田市は、全国でもトップクラスの水準だから、相手にせんでいいよ。

[788: 匿名]

相手にされないの間違いじゃない？

[789: 匿名さん]

平均所得が学力と比例するのは常識でしょう。摂津でも勉強熱心なご家庭は塾にも
いかしているし私立にもいってますよ吹田でもどこでも一緒でしょう。
どれだけお金をかけてるでしょう。

[790: 匿名さん]

じゃ、反対に聞きますが、学力レベルの高い吹田の中学に行かせると子供はみんな北野や茨高に行けるんですか？
学力レベルの高い吹田に住むと子供はみんな良い大学に受かるんですか？？
違うでしょう。
そこには子供たちの努力、実力、親の教育援助があってこその結果にすぎないわけですよ。
私は吹田で育ちましたがごくごく普通の学歴で、ごくごく普通のサラリーマン家庭の専業主婦です。
主人の通勤が少しでも楽に、朝晩、少しでも子供と触れ合う時間を増やしてあげたい、そんな思いもありここの駅前マンションを選びました。


吹田は水道代が安い。これは事実です。
摂津は高いと周りからもよく耳にします。
だけどそこはエコなマンションでなんとか乗り切ろうと、私は努力して節約するつもりです。

[791: 匿名]

茨高や北野、灘や甲陽には行けません。
東大や早稲田へも行けません。

駅前だが、梅田へは各駅停車では長い道のりです。

他のマンションと比べて、どこがエコマンションか分からないです。

[792: 匿名さん]

2-3念で秋が来て値崩れだな。戸数が多い分覚悟しといた法外よ。

[793: 匿名さん]

>784 あなたの書き込みに「工作員は何も反論できない」って意味じゃないですか？

ココを誹謗する方は
１）このマンションがどうしても気になるけど
２）"摂津"って言うだけで変なプライドが邪魔して踏み出せない
ってだけでしょ。

確かに何も特徴の無い街かもしれないけど、
３wayアクセス、高速道のICも近い、周囲に生活に必要な店が揃っている、幼～小～中隣接。
他に何を望みますか？やっぱ"吹田"って近畿圏以外では全く通じない地名ですか？

[794: 匿名さん]

791さん
食洗器、トイレ節水節電、保温浴槽、全窓ペアガラスでけでもエコだと思いますよ。
上戸あやの宣伝してるエコジョーズ知らないの？
もう少し勉強してね。

[795: 匿名]

ブライトというより、冷静に考えたらということではないでしょうか？

あとは、少々割高が気になります。これも皆さん納得で購入でしょうが･･･｡

[796: 匿名さん]

みなさ～ん。
このマンションをどんどん購入して～
上とアヤちゃんの評価をもっと上げましょうよ～
君たちが犠牲にならないと誰が犠牲になるのさ？？