パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[634: 匿名さん]

入札の際にパートナーが下りたのでは？そんな強気な値段ではとうてい無理だという理由で。
どう考えても投げても、最多価格帯は２８００～３０００万円ぐらいで収支をはじかないと苦しくないかね？

[636: 匿名さん]

摂津でも三井なら茨木の物件と競合できるもんなんですね。
三井の営業力って凄いものですね。

他のデベなら最初から白旗でしょう。

[637: 匿名]

三井の営業力ではなく、三井のブランド力ですね。営業さんの自画自賛でしょうか？

[638: 物件比較中]

どっちも検討したけどここは駅近だけ。井高野の方が安いし広いし最近悪い噂もないし落ち着いてきてていいのかな。
掲示板もここと違ってむこうはほのぼのしてたしね。
急に摂津摂津って書き込むやつが出てきていい流れ壊されてたけど。
摂津ってほんとガラ悪いんだねー。
ここみて納得。

[639: 匿名]

>638
井高野の評判って昔ッから変わらないって。安いのにはそれなりの理由があってのこと。
転売とか考えているのなら資産価値は期待しない方がいい。
掲示板がほのぼのって、最初ッからスルーされているだけかと。

[641: 匿名]

仕事は大阪
学ぶは京都
住むなら神戸
北摂も所詮 団地だらけの町

[642: 匿名]

ＪＲ西か阪急の関係者ですか？

[643: 匿名]

近くにららぽーとができれば買うけど(笑)

[644: 匿名]

市内がいい。摂津ガラ悪すぎ。

[646: 匿名]

ららぽーと？三井やから？それよりも摂津アウトレットパークシティにならないようにしてね！

[647: 匿名]

他物件を中傷するのはやめましょう。摂津も井高野も住めば都だと思います。

[648: 匿名]

地元で住み替えるんは別として、ナンボでも物件があんのにわざわざ不人気な所を選ばんでもエエがなという意見もあるわな

[649: 北摂人さん]

ここは不人気な市だけどこんなに注目されている。駅前立地は結局売れるということなんでしょうね。
大日、大津、草津…、あんなとこ誰が住むんやと思うところに必ず駅前タワーが存在して、沢山の人が住んでいます。

[650: 匿名さん]

新駅と再開発ってそれだけで意味はあるとは思うけど、隣接が吹田市やら茨木市だからちょっと事情は違うよね。

何にもない滋賀県やらに出来るなら圧倒的支持だろうけどそれがないね。

新駅と駅前だけで緑多い訳でもないし地元の人なら別だけど子供をわざわざ摂津市で育てたいとは思わない。

[651: 匿名]

開発地域内は緑化率25%以上とのことですよ
周辺は緑が多いとは言えませんけど

[652: 匿名さん]

緑地は多ければ良いはずなのですが、青い小屋が出来ると最悪ですね。

[653: 匿名ちゃま]

646さん

摂津ｱｳﾄﾚｯﾄﾊﾟｰｸ大賛成！
駅前だし駐車場完備なら尚更行くね。
北摂ってアウトレット弱いから絶対流行るな。

マンションよりはアウトレットパークだろね。
やっぱり。

[654: 物件比較中さん]

駅前何もないですね。それがいいと言う人もいますが､ちょっと外食でもとなると､電車に乗って茨木か梅田に出ることになりそうです（車だと飲めないのでつまらない）。将来お店がいっぱいできればいいのですが・・現状では､なかなか踏み切れません。

[655: ビギナーさん]

摂津でこんなに注目されたマンションも初めてですね。
一期の売れ行きが楽しみです。

[656: 匿名]

経験ないビギナーさんなら655のような余裕たっぷりのコメントはできませんね

[657: 匿名さん]

↓　山形県上山市宮脇で現実に建ったタワーマンションです。

ttp://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1773.html

[658: 申し込み済みさん]

駅周辺に商業施設や外食チェーンなんかが出来ると夜もうるさいだろうし車の交通量が増えるし個人的にはあんまり賛成じゃないですね。せっかく産業道路から奥まった立地なんだから静かなまま暮らしたい。

[659: 匿名さん]

私もそうですね
駅前なのに静か　このマンションのそこに魅力を感じました。
どこにでもあるような雑多な駅前風景だったら申し込みしなかったかも・・・

[660: 匿名さん]

三井家の家訓に詳しい方はいらっしゃいますか？

[661: 匿名さん]

詳しくないけど、ネットで調べればわかりますよ。釣られたかな？

[662: 匿名さん]

コピペです。

一、単木は折れやすく、材木は折れ難い。汝ら相強力して家運の強固を図れ。
一、各家の営業より生じる総収入は、一定の積立金を引いた後、各家に分配せよ。
一、各家より年長者を一人あげ、「老分」と称してこれを全体の長とせよ。各家はみな、老分の命令を聞くべきものとする。
一、同族は決して相争うことのないように。
一、固く奢侈を禁じる。厳に倹約を心掛けよ。
一、名将の下に弱卒なし。賢く有能な者を登用するよう、最大の注意を払うこと。登用に当たっては、不平や怨嗟の声が上がらないようにせよ。
一、主人は一家のことについては、上下大小の区別なく、すべてに通じるよう心掛けよ。
一、同族の子供は、一定の年齢に達するまで奉公人と同様に扱い、番頭・手代の下で働かせよ。決して主人のような待遇をしてはならない。
一、商売は見切り時が大切であることを心に留め置け。
一、長崎に出て、外国と商売取り引きせよ。

[663: 匿名さん]

加藤家の家訓の方がわかりやすい。

[664: 周辺住民さん]

明日はモデルルーム道向いの大正川でこどもフェスティバル2010が開催されます。
大した規模ではありませんがお子さん連れなら十分楽しめますよ～。

[665: 周辺住民さん]

１期の申し込み状況はいかほどなのだろうか・・？
タワマンの計算書を見たが、A棟、B棟、C棟の右下も
季節により朝一は日陰になるようだった。
そのへん踏まえて２期はもう少し価格抑えてくんないかな・・・。

[666: 匿名]

２期は価格って下がるものなのですか？

[667: 匿名さん]

完成して売れ残りが半分以上ないとさがらないでしょう

[668: 匿名さん]

家訓の下から２行目にあるように、
完成在庫が大量に出たら値引きもありでしょう。

＞一、商売は見切り時が大切であることを心に留め置け。

[669: 物件比較中さん]

いよいよ明日が第１期締め切り。人気はどうでしょうか。

[670: 匿名]

おそらく200以上かと

[671: 匿名さん]

２００には届かなかったようですね。１５０程で苦戦でした。４００売れ残りは厳しすぎる現実です。

[672: 匿名さん]

第２期は値下げするかな～。やっぱり、ここで論争おきていたけど、摂津市がネックなのでしょうか？やっぱりプラウド茨木が注目ですね

[673: 匿名さん]

そこに加えてタワーで数百戸加算ですか・・・・

新駅早々、寂れた駅にならないことを祈っておきましょう・・・・

[674: 匿名さん]

いいえ、それって、駅名ふさわしい光景ではありませんか！！それも良いですよね。市町村格差、ブランド格差ですね。

[675: 匿名さん]

＞674
摂津市駅に相応しい光景が、寂れた駅ってことですか。
やっぱり摂津は摂津ってことなんですね。

[676: 匿名さん]

第一期分譲戸数を２３０戸に設定したのは、自信の表れだったんでしょうか？
普通は１００戸程度に抑えて、「即日完売」をうたい文句にするのですが・・・

三井アウトレットマンションにならないことを願っております。

[677: 購入検討中さん]

駅1分だけど静かな環境
駅前には何もないけど電車に乗れば茨木市駅へは5分で到着
電車賃はかかるし華やかさや利便性は人気のある駅に劣るかもだけど
歩く距離や時間を考えたら考えようによってはけっこう便利かも

うーん

[678: 購入検討中さん]

C棟75平米の購入を考えてます。
価格は約3500万ぐらいなのですが
将来、それなりの価格で売ることが
できるのか心配です。
5年後ぐらいに半値になってることも
あり得る物件でしょうか？

[679: 匿名さん]

今現在で、JR千里丘駅至近の中古マンションで築５年ぐらいの物件はありますか？
もしあれば５年後はそれと同等の値段と類推できるでしょう。

[680: 匿名さん]

まったく個人的な感想ですが、
この辺りでごく平凡な新築分譲マンションが売りに出るとしたら、＠２５００万円ぐらいでしょうか？
それと比較してここは、
駅前でプラス３００万円
三井でプラス２００万円
再開発エリアでプラス２００万円で
＠３２００万円が妥当な価格ではないかと考えています。

あくまでまったく個人的な感想です。

[681: 購入検討中さん]

大変参考になりました！
ありがとうございます。

[682: 購入検討中さん]

もうひとつ質問なのですが
子育てする環境としては
摂津市はどうなのでしょうか？

[683: 購入検討中さん]

5年後で3200万円は高すぎでは？これだけの世帯数があれば、常に売り物件が複数存在するでしょうから、互いに値下げをせざるを得ない・・・3000万弱というところか・・・たたき売りにならなければいいですが・・・