パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[601: 匿名さん]

なんだ…
たらればの話か。
実際のところ評判はどうなんですかね？
摂津市でも駅前なら売れてるんですか？

[602: 匿名]

私の友人もゲストルームのあるマンション(三井ではない)もシーツ代は別と言ってました。

[603: 匿名さん]

実費（シーツリネン代）は確かに必要かもしれないが、共用部分はみんなの所有なので、利用料を取るのはおかしい。そんなんで管理組合が儲けてどうするんや。

[604: 匿名さん]

しょーもなー。
管理規約なんて住んでからいくらでも変えれるやん。
高かったら安くしたらいのよん。
それより売れるん？このマンション。

[605: 匿名さん]

ゲストルームの需要が少なければ、総会で管理規約を変更して共用部分から外し、１億円くらいで管理組合が分譲すればいいんとちゃう？その分、修繕積立金の支払いがかなり減らせられます。

[606: 匿名さん]

この2年ほど、吹田や茨木で販売好調と言われたマンションの場合、2期までに7割くらいが売約済でした。しかしそれでも竣工までに完売したところはありませんでした。
まして、2期までに5割程の契約率だったマンションの竣工後の販売状況は売れ残りが酷いものでした。1年以上経ってもまだまだ売れ残りを抱えているマンションもあります！

そこに興味ある人は当然、2期あたりまでには契約するでしょうから、2期以降の売れ行きの鈍化という結果は当然だと思います。

つまり、ここも1期で最低5割以上、2期で8割近くを売約済にしておかないと、戸数が多いだけに更に完売は程遠いでしょうね。タワーまで建つとなると、もう大変危険な様相になっていくのが目に見えてて・・・・・。

[607: 匿名]

ざっと数えただけでも一期で５〜６割が申し込み済みになってたで。一番価格の高いＡ棟は２割ぐらいやったけど。

[608: 匿名]

申込と売約（契約）は違うから気を付けて！今は仮押さえ段階だから、参考に7掛けくらいで考えておかないと！

[609: 匿名さん]

あーぁ、安いとこが一斉に埋まって、高いとこがほとんど埋まらないバランスの悪い申し込み状況・・・・。

典型的な売れ残りパターンにはまったね・・・・。

[610: 申し込み済みさん]

抽選で外れたらどうしようかと思ってます…。
抽選漏れ組の人向けにＡ棟を値下げしてくれたらＡ棟欲しいんだけどなー、まぁそんな甘い話はないですね。
９日の連絡がドキドキです。

[611: マンコミュファンさん]

↑
見取り図にある「お花のマーク」（契約済みの意味）や、
営業がくれる資料の「済」マークなんて、怪しいもの。
彼らの都合で、どうでも書き込めるから。売れているの
に、マークなしはトラブルのもとだけど、その反対なんて
彼らの常識内でしょ。

[612: 匿名さん]

＞６１１

だから６０８が注意喚起してくれてるよ。

今の状況だと（販売状況や今後の建築計画を加味して）、けっこう売れ残りが出そうですね～。

[613: 匿名]

>609
Ｃ棟の角部屋は4000〜5000万なのにほとんどが申し込み済みになっていて更に角部屋は抽選もあるみたいだから、高い部屋だけが売れ残ったわけじゃないと思うよ。
Ａ棟の価格が高すぎるからＡ棟は人気ないだけですよ。もし他棟と同価格だったらＡ棟が真っ先に売れたはず。

[614: 匿名さん]

ゲストルーム利用料や修繕積立が安くなるわけがない。

[615: 610]

611さん
あの申し込み表が怪しいと言うなら、なんで上の階に希望変更したときに先約が入ってるなんて言われたの？その上の階も、その上の階も、聞いてみたけど全て100％買うと言われてるお客様なので抽選しないといけないと説明され、結局、上の階はあきらめました。あれが嘘だと言うならすごくショックです。

[616: 物件比較中さん]

営業的には抽選を避けたいでしょう。でも一生の買い物ですから妥協は禁物です。抽選で負けたら縁がなかったとあきらめることです。

[617: 匿名]

抽選する前から諦めるなんて…。
一生に一度の買い物なのに、他人に譲るなんて私は出来ません。
8日に行く予定ですが、先約いても申込みます。

[618: 匿名さん]

抽選に外れた場合の第二希望や第三希望とかの記入はなかったのですか？といっても人気集中していたら
意味無しですけど・・・。残された部屋は最後まで売れないでしょうね。もっとバランス良く建てれば
良いものを・・・。＞三井さん販売戦略失敗か？

[619: 購入検討中さん]

申し込み書や要望書に、第二、第三希望を書く欄はあったけど、書き込みは半ば拒否されましたね。

[620: 物件比較中さん]

こことリバーガーデン井高野は競合しないのでしょうか。井高野の方がかなり安くて広いと思うのですが。茨木ＶＳ摂津の議論がありましたが､井高野も検討の要ありです。

[621: 匿名]

リバー産業とMFRじゃ比較ムリ

[623: 匿名]

622
ちょっと、そういうの止めなよ。
目くそ鼻くそて荒れるから。

[624: 匿名さん]

617さんは一般のお客さんですか？会員はとっくに申し込み終わったはずなんだけど…？？

第二希望を書く欄あったけど書かなかったです。他に希望どおりの住戸が無かったので。抽選外れたら諦めます。

[626: 匿名さん]

ここを読んでると角部屋希望が多いですね。羨ましい限りです。
うちは抽選になるかどうか分からないけど角部屋の抽選会、盛り上がりそうだから見に行ってみようと思います。

[627: 匿名さん]

部屋ごとに抽選はしませんよ。
申し込み３倍の部屋すべてについて、何番が当選かというやり方です。
抽選器に入れる玉の直径は、どの玉も寸分違わず同じでないと、確率が
平等でなくなることがあります。

[628: 匿名さん]

井高野のマンションと比較ってｗここもホント地に堕ちたねｗ

[629: 匿名さん]

６００戸近くもある分譲事業なら、たいていは資金調達やリスクヘッジのために他のデベとJVを組んでいるが、ここは単独ですな。よっぽど販売に自信があったのか、それともどこもJVを組んでくれなかったのか、どっちや？

[630: 匿名]

会員が先に申込み済みだと、一般は申込みできないのでしょうか?
抽選が平等なら関係ないと思ってました。
営業に何を言われようと、希望の部屋を申し込むつもりです。

[631: 匿名さん]

>629
みーんな手を出しませんでした。阪急ですら。

これが全てを物語っている答えですよー。

[632: 匿名]

落札なので三井が落としただけでしょう

[633: 匿名さん]

×落札なので
○入札なので

[634: 匿名さん]

入札の際にパートナーが下りたのでは？そんな強気な値段ではとうてい無理だという理由で。
どう考えても投げても、最多価格帯は２８００～３０００万円ぐらいで収支をはじかないと苦しくないかね？

[636: 匿名さん]

摂津でも三井なら茨木の物件と競合できるもんなんですね。
三井の営業力って凄いものですね。

他のデベなら最初から白旗でしょう。

[637: 匿名]

三井の営業力ではなく、三井のブランド力ですね。営業さんの自画自賛でしょうか？

[638: 物件比較中]

どっちも検討したけどここは駅近だけ。井高野の方が安いし広いし最近悪い噂もないし落ち着いてきてていいのかな。
掲示板もここと違ってむこうはほのぼのしてたしね。
急に摂津摂津って書き込むやつが出てきていい流れ壊されてたけど。
摂津ってほんとガラ悪いんだねー。
ここみて納得。

[639: 匿名]

>638
井高野の評判って昔ッから変わらないって。安いのにはそれなりの理由があってのこと。
転売とか考えているのなら資産価値は期待しない方がいい。
掲示板がほのぼのって、最初ッからスルーされているだけかと。

[641: 匿名]

仕事は大阪
学ぶは京都
住むなら神戸
北摂も所詮 団地だらけの町

[642: 匿名]

ＪＲ西か阪急の関係者ですか？

[643: 匿名]

近くにららぽーとができれば買うけど(笑)

[644: 匿名]

市内がいい。摂津ガラ悪すぎ。

[646: 匿名]

ららぽーと？三井やから？それよりも摂津アウトレットパークシティにならないようにしてね！

[647: 匿名]

他物件を中傷するのはやめましょう。摂津も井高野も住めば都だと思います。

[648: 匿名]

地元で住み替えるんは別として、ナンボでも物件があんのにわざわざ不人気な所を選ばんでもエエがなという意見もあるわな

[649: 北摂人さん]

ここは不人気な市だけどこんなに注目されている。駅前立地は結局売れるということなんでしょうね。
大日、大津、草津…、あんなとこ誰が住むんやと思うところに必ず駅前タワーが存在して、沢山の人が住んでいます。

[650: 匿名さん]

新駅と再開発ってそれだけで意味はあるとは思うけど、隣接が吹田市やら茨木市だからちょっと事情は違うよね。

何にもない滋賀県やらに出来るなら圧倒的支持だろうけどそれがないね。

新駅と駅前だけで緑多い訳でもないし地元の人なら別だけど子供をわざわざ摂津市で育てたいとは思わない。