パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[551: 物件比較中さん]

駅前だけど何もない､をどう評価するかですね。何もないまま発展せずざびれていく例も見聞きしますので､そうならないことを願ってます。

[552: 匿名さん]

545を擁護するわけやないけどプラウドシティ茨木に比べりゃ数倍パークシティの方が仕様は良いですよ〜
野村ブランドなのに、いまどきペアガラスじゃないなんて〜いまどき部屋に柱が飛び出してるなんて〜！！
三井は検討から外すほど仕様の悪さを感じなかったです。摂津ってイメージが嫌なだけ。

[553: 匿名]

545さん
子供が電車通学、電車通勤になった時のことを考えると、摂津でも駅前の方が便利、安心と思うかもしれないですね。

[554: 匿名さん]

完全に坪単価の話題を避けてますねｗ臭いものには蓋をしろの考えですかｗ
これじゃあ、検討板じゃなく、契約者板で、契約者の自慰サイトじゃないですかぁ～。

[555: 匿名]

当方検討者ですが、
臭いものに蓋をしてるんじゃなく、いちいちそんなこと気にしてないだけです。
嫌なら買わなきゃいい。掲示板も見なきゃいい。

[556: 購入検討中さん]

554さん
坪単価に拘るなら正雀の物件があるじゃないですか。
多少坪単価高くても駅の近くが良い、共有施設にも魅力を感じるって人がいるってだけでしょ。

[557: 匿名さん]

半コートの体育館って、逆に使い難くて邪魔だよね？

[558: 匿名]

確かに摂津という名前、場所、イメージが唯一にして最大の悩みどころ。プラウドシティよりは価格、仕様、その他全てにおいて勝ってると感じた。住所が摂津市じゃなけりゃあなんの懸念材料もないんだが…

[559: 匿名さん]

中途半端な体育館や無認可保育園なんて要らないから、そこ潰して駐車場を増やしてよ。数年前の不動産バブルの時に土地取得したから、今に合わない価格設定で高いし、無駄な施設が多い設計になってしまったけど、ホント無駄なことし過ぎ。

[560: 匿名]

もう少し間取りのバリエーションを増やして欲しかった。ファミリーなら小さいのは使えんし80平米とか85平米が使いよいからね。価格はこの仕様ではむしろ安いと感じました。ただ摂津市民になる勇気が無くて。

[561: 匿名さん]

摂津はやはり恥ずかしいのか。せっかくマンション買って転居通知出すのに・・・　まあ気にせんでええやん。住めば都やし。

[562: 匿名]

体育館をやめて駐車場に賛成

[563: 匿名]

将来的にタワーもできたら1000世帯の巨大な街になるやろうから、間違いなく街のイメージは変わるやろうね。商業施設も絶対不足するし、増えるやろう。ただ人が増えると今のままでは道路網が脆弱な気がするんだが。阪急は踏切やし時間かかるし。

[564: ビギナーさん]

タワーできるん？

[565: 匿名さん]

＞タワーできるん？

学生向け賃貸マンションが計画されていたようですが、
タワーに関する記録はありません。↓

摂津市議会
駅前等再開発特別委員会記録
平成22年3月18日

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/ct01/pdf_kaigiroku/20100318ekit...

[566: 匿名]

B棟の向かいに三井が計画してます。40階くらいの高層か、パークシティと同程度の高さが複数か。営業さんはタワーをぜひ建てたいと意気込んでましたが。いずれにせよ人はまだまだ増えるようです。

[567: 匿名さん]

学生向け賃貸なんて出来たら最悪やん！静かさまで奪われる！

[568: 匿名さん]

訂正します。
学生向け賃貸マンションの記述はこっちでした。↓

摂津市議会
駅前等再開発特別委員会記録
平成21年10月21日

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/ct01/pdf_kaigiroku/20091021ekit...

[569: 匿名]

摂津市で転居ハガキは恥ずかしいけどパークシティ南千里丘と書いて出せば「あ！あの駅前マンションだ！」となりますよ。駅前だから来客も呼びやすいし楽しみです。遠方に住む親はゲストルームに泊まりたいと張り切ってました。

[570: 匿名さん]

ゲストルームにテレビはあるんですか？なければ、お母さん退屈ですよ。
また、１泊の使用料はいくら？
結局、娘（息子）夫婦の部屋に泊まることになるんですね。

[571: 物件比較中さん]

１０年２０年というスパンで考えてここの立地（摂津市）はどうだろうかと悩んでいます。貸すようなことになった場合や転売する場合はどうか。ここの仕様は確かに悪い方ではないですが､何年か経てば大した差ではなくなるでしょうし､それなりに評価の定まったエリアの方がリスクは少ないのかなとも思ってます。

[572: 匿名]

阪急京都線の駅1分て価値は変わらないと
思いますけどね
駅1分の物件って絶対数は少ないし

[573: 匿名]

しかし何もなければ茨木か高槻あるいは梅田まで出るんですよね。

[574: 物件比較中さん]

無駄な共用設備が多すぎ。１０年経って子どもが大きくなれば､しょぼい体育館なんて誰も使わない。駅前と言っても､まとまった買い物には車が必需品。駐車場が足りないんだから・・・

[575: 匿名さん]

タワーは本格的に検討しているみたいですよ。
営業の人にタワー立った場合の日当たりの図を見せてもらいました。
日照時間の計算図が内部で出ています。
二つたてることも考えてるみたいです。
Ｃ棟の一部は夏の一時間ほどや冬に影になる時間が立ち方によってはあるかもしれませんとのことでしたよ。
まだ建築許可も取ってるわけじゃないでしょうから詳しくは皆さん聞いてみたらどうですか？

[576: 匿名]

Ｂ棟の日照はどうなんでしょうか？

[577: 匿名]

ゲストルームは2000円って聞きました。ジャグジースイートが3000円。

[578: 匿名さん]

ということは、高齢者対応マンションの真南にタワーマンションが建つことになりますね。
健康福祉を考えた街づくりよりも、デベの事業を優先しているんでしょうか？

[579: 匿名さん]

駐車場の問題は大きいね。確保できた人はいいけど。茨木の例の物件は自走式１００％が売り。なぜ摂津で１００％にしなかったのか。その分安いかと言えば茨木と変わらない。一見よさげに見える共用施設に金かけ過ぎ。

[580: 匿名さん]

なんやかんや言うて一期は好評に終わりそうですね。
摂津なのにこんなに注目されたってのはやっぱり良い立地、良い物件だからだと思いますよ。三井の信頼性も大きかったのかもね。

[581: 匿名]

駐車場100％がウリじゃなくて、吹田と茨木は数年前から駐車場100％でマンションを設計しないといけない決まりが出来たって、どこかの営業さんが言ってた。
だから吹田もいま、どのマンションを見ても駐車場100％確保してますよ。

[582: 匿名さん]

一期が好評ってどれくらい好評なんでしょうか？
本当に好評なら検討しますけど。

[583: 購入検討中さん]

先日興味があって見て来ました。
一期が好調という割にはあまりお見かけしなかったのは気のせい？
共用設備が多いということは便利な分不要な人にとっては将来の負担になるようにも思いました。

[584: 匿名]

でも、ゲストルームって別途布団代が必要で結局10000円以上かかるんでしょ?
騙された感じあるよね〜。

[585: 匿名]

共用施設の充実さは年々経費削減で削られていくでしょう。当初の共用施設フル稼働、MAXでこの管理費設定なら妥当な範囲だと思いました。小規模マンションなんて何も共用施設が無いわりには管理費10000万とか平気で取られますから、そっちの方が割高に思いますよ。

[586: 匿名さん]

駅前＋三井＞摂津　　今回登録申し込み
駅前＋三井＝摂津　　値段次第
駅前＋三井＜摂津　　パス（見送り）

ここを買いたい人は限られているから、第１期の申し込み時点で
３０００組くらいを会員化していないと６００戸は苦しいね。
どの部屋も倍率がついて、平均競争倍率３倍ぐらいになってたら
好評といえるがね。

[587: 匿名さん]

584さん
プラウドシティ茨木もゲストルーム2000円って言ってたけど、結局一万かかる本当ですか？誰に聞いた話ですか？

[588: 匿名さん]

マンション販売は百貨店と同様で、顧客に商品（マンション）の消費を
促すための仕掛けが随所に設けられている。これは三井不動産だけでは
なくすべてに共通する。ゲストルームもそのひとつ。

そういう意味で、分譲マンションという商品は美人に例えられるといえよう。
服装、装身具、香水等の装飾を取れば、ただの身（コンクリート）と骨（鉄筋）。

高額物件を借金で購入し、何十年も返済し続け、売却しようにもオーバーローンになってしまう以上は、モデルルームの雰囲気の良さや他人に対する見栄で購入を決めることだけは避けよう。

[589: 匿名]

身内が買った三井の某マンション。
布団(シーツ)代等別途必要。

その時も営業に部屋代2000円で安くつくと言われた。
地域によって代金に違いはあっても、部屋代だけでは泊まれない。

[590: 匿名さん]

GWが終われば売れ行きが、人気の有無で差が出るでしょう。ここはどっちの転ぶかな？

いい値段付けてるからなぁ。駅近。

[591: 匿名さん]

586さん

どの部屋も三倍くらいの競争率ってかなり好評じゃないんですか？価格が割安なんですかね？

[592: 匿名]

それに、本当に2000円だけなら、他人を泊めさせてお金取る人が続出でしょ?
身内のとこも、ゲストルーム使用したい時期がかぶって使いたいときには使えない。

[593: 匿名さん]

セールストークを防止するためには、モデルで説明を受けた内容はすべてその日の内にレポートとして書き記し、後日販売センター長の内容確認後、両者署名捺印をお願いすればどうですか？

また、重要事項説明も契約日当日に説明を受けるのではなく、文案を当選後早急に貰って、分からない箇所を事前に調べるようにしたらどうでしょう。

初めてマンションを買う人にとっては、いろいろ不安な面がありますから、いろんな人からアドバイスをもらうためにも、こういうやり方は必要かと考えます。

[594: 匿名さん]

管理規約や使用細則をある程度事前に示さないので、
５９２さんのような混乱がいつも生じますね。
だからこの掲示板が繁栄するのです。

他物件の例ではゲストルームの利用者は、使用細則
に定められていて、入居者とその親族や知人に限定
されています。また、事前に所定の書類に必要事項
を記載して管理人に提出する必要があります。

[595: 購入予定さん]

ゲストルームは最大二泊までしか泊まれないようなこと言ってたよ。利用料とゆうか一人につき2000円って言ってたからシーツクリーニング代込みなんじゃないの？三井にまた聞いてみるけど。
来客用駐車場は一時間50円って言ってたかな。エコカーのレンタル利用料も聞いたけど興味ないから忘れてしまった。充電のため夜は使えないって言ってたような…。

[596: 匿名]

契約後にちゃんと共用部の説明会があるみたいですよ。

[597: 物件比較中さん]

５９１さん。どの部屋も三倍くらいの競争率って営業マンから聞いたことですか。

[598: 匿名さん]

とりあえず591や597は、文章読解力を付けて欲しいな。

[599: 匿名]

５月９日午後３時までに他に申し込みがないことを切に願っている、一番札の申し込み者の気持ちを全く考えていない内容やな

[600: 物件比較中さん]

５９１さんに釣られちゃったか？