パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[532: 匿名]

第一期に関しては、失礼ながら予想以上に好調なのかな？

[533: 匿名さん]

近所に住んでます。
摂津でガラの悪いとこは別府近辺←摂津では有名な話です。でも生活するにあたり橋をこえることは（別府方面に行くことは）ほとんど無いです。

ちなみにこの付近は阪急やJRも近く、賃貸マンションが多いから転勤族の人もたくさん住んでます。
千里丘駅じたい各駅だけど通勤のしやすさから需要もあり、ここのマンションは買っても損はしないと、私は思ってます。環境重視の方は彩都の方が良いかもしれませんが私はあんな遠いところから毎日通勤するなんて考えられません。
マンション選びはまさに価値観の違いですね。

[534: 匿名]

摂津に住んで「駅前に住めた」と割り切る人もあり、
南茨木に住んで「茨木に住めた」と喜ぶ人もあり、
彩都に住んで「環境良いとこに住めた」と通勤頑張る人もあり、

結局それぞれが納得出来たら一番幸せなわけですよ。
自分の価値観を信じることですね。

[535: 匿名さん]

>533
そこで何故彩都と比較するの？価格帯が全然違うでしょうが。


>534
533と同じで、何故南茨木や彩都と比べているの？
比べるなら茨木市駅南側や南千里駅のマンションでしょう。


518で坪単価の比較も出てましたよ。

>南茨木のマンションや、豊津のマンションより、パークシティの方が高い・・・・。南千里のプレミストや阪急茨木南側とほぼ同等・・・・。

何故か彩都との比較に拘る人が多いようですが、彩都はお先真っ暗な所だし、そこと比較してる時点で、ここに自信が無いのが見え見えになっちゃうって。
結局、彩都と比較するようなレベルだけど、坪単価は茨木市駅や南千里駅レベルって、とんでもなく割高なマンションだって検討者自身で露呈してしまっただけだね・・。

[536: ご近所さん]

最近の書き込み読んでると、「橋を渡ったらガラが悪い」だの、「別府近辺がガラが悪い」だの、同じ摂津市の他所の地区批判の書き込みも目につきますね。
どうせそんな人ばかりが住むマンションなんでしょう。「自分達は特別だ」というような勘違いした感覚で。
このように同じ市内の他地区を馬鹿にするような人が入居するマンションなんて要らないわ！

[537: 匿名]

536さん

他地区をけなしているのは、ここに入れない人ばかりですから、ご安心を。

[538: 匿名]

536へ
吹田も同じです。同じ吹田に住んでても千里ニュータウンの人は吹田の他地区を見下してます。千里ニュータウンに住んでるから自慢したいのだろうけど。
だからここの書き込みも南千里といっしょにするな！と文句が出てたわけです。
千里は別格扱いをしなければこうやって怒られるわけです。

[539: 摂津市民さん]

でも別府はほんまにガラ悪いで(笑)トライアルとか行けばわかるやん。真横には井高野。怖い怖い。
別に他地区を馬鹿にしてるわけじゃなく、ちょっとでも環境の良いとこに住みたいと思うのが普通の感覚なんじゃないのん？？

[540: 物件比較中さん]

坪単価が阪急茨木南側の物件とほぼ同等だとすると､あとは新駅の効果にどの程度期待するかですね。さらなる人口増加が今後も見込まれるかどうか（この物件以外にも摂津市内にマンション等が増えていくかどうか）がポイントになりそうです。人が増えないと街は発展しないでしょうから。

[541: 匿名]

駅前なのに、静かな環境っていうところに
惹かれているので発展しなくても
かまいません

[542: 匿名]

>>535
茨木駅前と南千里駅前で探したけど3000万円台で買えるマンション実際無かったですよ。南千里プレミストと同等価格って言うけどプレミストは駅前じゃないでしょ？私はあくまでも駅前マンションを比較して探してましたのでパークシティは妥当な価格だと思いますよ。
そして彩都はお先真っ暗。おっしゃる通りですね。ここと比べることじたいナンセンス。

[543: 購入予定さん]

私も541さんと同じ感覚です。ここは駅前なのに静かなところが良かったです。掲示板では何も無くてショボい駅！と言われてましたけど(^^;)
住人しか出入りない駅の方が逆に安心に思います。

[544: 匿名さん]

>542
プレミスト、プラウドシティはともに3000万円台の部屋はまだ残っていますよ。
ホントに探したの？
プレミストはまだ駅近だけど、プラウドシティはちょい遠いかな。

でも、ともに環境はここと比べると雲泥の差があります。

[545: 匿名]

544さんへ
542です。プレミストもプラウドシティ茨木も本当にモデルルーム行きました。嘘つく必要もないでしょ(笑)
そして当方が希望する階数、間取り（中層階75〜80平米）4000万前後してました。駅前なら前向きにもなれたけどそれ以上に両物件、仕様があまり良くなかったので検討から外しました。ちなみにJR茨木駅前の野村のマンションは75〜80が4500〜5000万でした。
摂津駅前は自分たちの希望の階数＋広さが自分たちの予算内で買えた。これが紛れもない事実ですよ。

[546: 匿名さん]

538さん！支離滅裂です！


>536へ
>吹田も同じです。同じ吹田に住んでても千里ニュータウンの人は吹田の他地区を見下してます。千里ニュータウンに住んでるから自慢したいのだろうけど。
>だからここの書き込みも南千里といっしょにするな！と文句が出てたわけです。
>千里は別格扱いをしなければこうやって怒られるわけです。

538さんの言い分だと、同じ吹田アドレスなら「だからここの書き込みも南千里といっしょにするな！と文句が出てたわけです。」のところが理解できるけど、ここは摂津アドレスですよ？
摂津が、千里丘と南千里をパクった命名をすると、そりゃ、千里丘や南千里や千里NTの方々のひんしゅくを買うでしょう。

[547: 542]

追伸
摂津環境は気にしてません。子供が電車通学なので阪急沿線の駅前を探してたのが理由です。

[548: 匿名はん]

５４５は検討するのが遅れたから、摂津で我慢するしかないね・・・・
あとはデメリットに目をつぶって・・・・
見えない振り、知らん振り・・・・

[549: 匿名さん]

>545
ん？？？？ここも仕様は大して良くないけど？？？？
共用施設だけは豪華かな。でも全部将来の管理費や修繕費に跳ね返るけどねｗ

[550: 匿名]

南千里丘はもともと工場あった住所なんだから南千里をパクったわけじゃないんだよ。
それとも結局みんなここを馬鹿にしてるってことが言いたいのかな？

[551: 物件比較中さん]

駅前だけど何もない､をどう評価するかですね。何もないまま発展せずざびれていく例も見聞きしますので､そうならないことを願ってます。

[552: 匿名さん]

545を擁護するわけやないけどプラウドシティ茨木に比べりゃ数倍パークシティの方が仕様は良いですよ〜
野村ブランドなのに、いまどきペアガラスじゃないなんて〜いまどき部屋に柱が飛び出してるなんて〜！！
三井は検討から外すほど仕様の悪さを感じなかったです。摂津ってイメージが嫌なだけ。

[553: 匿名]

545さん
子供が電車通学、電車通勤になった時のことを考えると、摂津でも駅前の方が便利、安心と思うかもしれないですね。

[554: 匿名さん]

完全に坪単価の話題を避けてますねｗ臭いものには蓋をしろの考えですかｗ
これじゃあ、検討板じゃなく、契約者板で、契約者の自慰サイトじゃないですかぁ～。

[555: 匿名]

当方検討者ですが、
臭いものに蓋をしてるんじゃなく、いちいちそんなこと気にしてないだけです。
嫌なら買わなきゃいい。掲示板も見なきゃいい。

[556: 購入検討中さん]

554さん
坪単価に拘るなら正雀の物件があるじゃないですか。
多少坪単価高くても駅の近くが良い、共有施設にも魅力を感じるって人がいるってだけでしょ。

[557: 匿名さん]

半コートの体育館って、逆に使い難くて邪魔だよね？

[558: 匿名]

確かに摂津という名前、場所、イメージが唯一にして最大の悩みどころ。プラウドシティよりは価格、仕様、その他全てにおいて勝ってると感じた。住所が摂津市じゃなけりゃあなんの懸念材料もないんだが…

[559: 匿名さん]

中途半端な体育館や無認可保育園なんて要らないから、そこ潰して駐車場を増やしてよ。数年前の不動産バブルの時に土地取得したから、今に合わない価格設定で高いし、無駄な施設が多い設計になってしまったけど、ホント無駄なことし過ぎ。

[560: 匿名]

もう少し間取りのバリエーションを増やして欲しかった。ファミリーなら小さいのは使えんし80平米とか85平米が使いよいからね。価格はこの仕様ではむしろ安いと感じました。ただ摂津市民になる勇気が無くて。

[561: 匿名さん]

摂津はやはり恥ずかしいのか。せっかくマンション買って転居通知出すのに・・・　まあ気にせんでええやん。住めば都やし。

[562: 匿名]

体育館をやめて駐車場に賛成

[563: 匿名]

将来的にタワーもできたら1000世帯の巨大な街になるやろうから、間違いなく街のイメージは変わるやろうね。商業施設も絶対不足するし、増えるやろう。ただ人が増えると今のままでは道路網が脆弱な気がするんだが。阪急は踏切やし時間かかるし。

[564: ビギナーさん]

タワーできるん？

[565: 匿名さん]

＞タワーできるん？

学生向け賃貸マンションが計画されていたようですが、
タワーに関する記録はありません。↓

摂津市議会
駅前等再開発特別委員会記録
平成22年3月18日

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/ct01/pdf_kaigiroku/20100318ekit...

[566: 匿名]

B棟の向かいに三井が計画してます。40階くらいの高層か、パークシティと同程度の高さが複数か。営業さんはタワーをぜひ建てたいと意気込んでましたが。いずれにせよ人はまだまだ増えるようです。

[567: 匿名さん]

学生向け賃貸なんて出来たら最悪やん！静かさまで奪われる！

[568: 匿名さん]

訂正します。
学生向け賃貸マンションの記述はこっちでした。↓

摂津市議会
駅前等再開発特別委員会記録
平成21年10月21日

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/ct01/pdf_kaigiroku/20091021ekit...

[569: 匿名]

摂津市で転居ハガキは恥ずかしいけどパークシティ南千里丘と書いて出せば「あ！あの駅前マンションだ！」となりますよ。駅前だから来客も呼びやすいし楽しみです。遠方に住む親はゲストルームに泊まりたいと張り切ってました。

[570: 匿名さん]

ゲストルームにテレビはあるんですか？なければ、お母さん退屈ですよ。
また、１泊の使用料はいくら？
結局、娘（息子）夫婦の部屋に泊まることになるんですね。

[571: 物件比較中さん]

１０年２０年というスパンで考えてここの立地（摂津市）はどうだろうかと悩んでいます。貸すようなことになった場合や転売する場合はどうか。ここの仕様は確かに悪い方ではないですが､何年か経てば大した差ではなくなるでしょうし､それなりに評価の定まったエリアの方がリスクは少ないのかなとも思ってます。

[572: 匿名]

阪急京都線の駅1分て価値は変わらないと
思いますけどね
駅1分の物件って絶対数は少ないし

[573: 匿名]

しかし何もなければ茨木か高槻あるいは梅田まで出るんですよね。

[574: 物件比較中さん]

無駄な共用設備が多すぎ。１０年経って子どもが大きくなれば､しょぼい体育館なんて誰も使わない。駅前と言っても､まとまった買い物には車が必需品。駐車場が足りないんだから・・・

[575: 匿名さん]

タワーは本格的に検討しているみたいですよ。
営業の人にタワー立った場合の日当たりの図を見せてもらいました。
日照時間の計算図が内部で出ています。
二つたてることも考えてるみたいです。
Ｃ棟の一部は夏の一時間ほどや冬に影になる時間が立ち方によってはあるかもしれませんとのことでしたよ。
まだ建築許可も取ってるわけじゃないでしょうから詳しくは皆さん聞いてみたらどうですか？

[576: 匿名]

Ｂ棟の日照はどうなんでしょうか？

[577: 匿名]

ゲストルームは2000円って聞きました。ジャグジースイートが3000円。

[578: 匿名さん]

ということは、高齢者対応マンションの真南にタワーマンションが建つことになりますね。
健康福祉を考えた街づくりよりも、デベの事業を優先しているんでしょうか？

[579: 匿名さん]

駐車場の問題は大きいね。確保できた人はいいけど。茨木の例の物件は自走式１００％が売り。なぜ摂津で１００％にしなかったのか。その分安いかと言えば茨木と変わらない。一見よさげに見える共用施設に金かけ過ぎ。

[580: 匿名さん]

なんやかんや言うて一期は好評に終わりそうですね。
摂津なのにこんなに注目されたってのはやっぱり良い立地、良い物件だからだと思いますよ。三井の信頼性も大きかったのかもね。

[581: 匿名]

駐車場100％がウリじゃなくて、吹田と茨木は数年前から駐車場100％でマンションを設計しないといけない決まりが出来たって、どこかの営業さんが言ってた。
だから吹田もいま、どのマンションを見ても駐車場100％確保してますよ。

[582: 匿名さん]

一期が好評ってどれくらい好評なんでしょうか？
本当に好評なら検討しますけど。

[583: 購入検討中さん]

先日興味があって見て来ました。
一期が好調という割にはあまりお見かけしなかったのは気のせい？
共用設備が多いということは便利な分不要な人にとっては将来の負担になるようにも思いました。

[584: 匿名]

でも、ゲストルームって別途布団代が必要で結局10000円以上かかるんでしょ?
騙された感じあるよね〜。

[585: 匿名]

共用施設の充実さは年々経費削減で削られていくでしょう。当初の共用施設フル稼働、MAXでこの管理費設定なら妥当な範囲だと思いました。小規模マンションなんて何も共用施設が無いわりには管理費10000万とか平気で取られますから、そっちの方が割高に思いますよ。

[586: 匿名さん]

駅前＋三井＞摂津　　今回登録申し込み
駅前＋三井＝摂津　　値段次第
駅前＋三井＜摂津　　パス（見送り）

ここを買いたい人は限られているから、第１期の申し込み時点で
３０００組くらいを会員化していないと６００戸は苦しいね。
どの部屋も倍率がついて、平均競争倍率３倍ぐらいになってたら
好評といえるがね。

[587: 匿名さん]

584さん
プラウドシティ茨木もゲストルーム2000円って言ってたけど、結局一万かかる本当ですか？誰に聞いた話ですか？

[588: 匿名さん]

マンション販売は百貨店と同様で、顧客に商品（マンション）の消費を
促すための仕掛けが随所に設けられている。これは三井不動産だけでは
なくすべてに共通する。ゲストルームもそのひとつ。

そういう意味で、分譲マンションという商品は美人に例えられるといえよう。
服装、装身具、香水等の装飾を取れば、ただの身（コンクリート）と骨（鉄筋）。

高額物件を借金で購入し、何十年も返済し続け、売却しようにもオーバーローンになってしまう以上は、モデルルームの雰囲気の良さや他人に対する見栄で購入を決めることだけは避けよう。

[589: 匿名]

身内が買った三井の某マンション。
布団(シーツ)代等別途必要。

その時も営業に部屋代2000円で安くつくと言われた。
地域によって代金に違いはあっても、部屋代だけでは泊まれない。

[590: 匿名さん]

GWが終われば売れ行きが、人気の有無で差が出るでしょう。ここはどっちの転ぶかな？

いい値段付けてるからなぁ。駅近。

[591: 匿名さん]

586さん

どの部屋も三倍くらいの競争率ってかなり好評じゃないんですか？価格が割安なんですかね？

[592: 匿名]

それに、本当に2000円だけなら、他人を泊めさせてお金取る人が続出でしょ?
身内のとこも、ゲストルーム使用したい時期がかぶって使いたいときには使えない。

[593: 匿名さん]

セールストークを防止するためには、モデルで説明を受けた内容はすべてその日の内にレポートとして書き記し、後日販売センター長の内容確認後、両者署名捺印をお願いすればどうですか？

また、重要事項説明も契約日当日に説明を受けるのではなく、文案を当選後早急に貰って、分からない箇所を事前に調べるようにしたらどうでしょう。

初めてマンションを買う人にとっては、いろいろ不安な面がありますから、いろんな人からアドバイスをもらうためにも、こういうやり方は必要かと考えます。

[594: 匿名さん]

管理規約や使用細則をある程度事前に示さないので、
５９２さんのような混乱がいつも生じますね。
だからこの掲示板が繁栄するのです。

他物件の例ではゲストルームの利用者は、使用細則
に定められていて、入居者とその親族や知人に限定
されています。また、事前に所定の書類に必要事項
を記載して管理人に提出する必要があります。

[595: 購入予定さん]

ゲストルームは最大二泊までしか泊まれないようなこと言ってたよ。利用料とゆうか一人につき2000円って言ってたからシーツクリーニング代込みなんじゃないの？三井にまた聞いてみるけど。
来客用駐車場は一時間50円って言ってたかな。エコカーのレンタル利用料も聞いたけど興味ないから忘れてしまった。充電のため夜は使えないって言ってたような…。

[596: 匿名]

契約後にちゃんと共用部の説明会があるみたいですよ。

[597: 物件比較中さん]

５９１さん。どの部屋も三倍くらいの競争率って営業マンから聞いたことですか。

[598: 匿名さん]

とりあえず591や597は、文章読解力を付けて欲しいな。

[599: 匿名]

５月９日午後３時までに他に申し込みがないことを切に願っている、一番札の申し込み者の気持ちを全く考えていない内容やな

[600: 物件比較中さん]

５９１さんに釣られちゃったか？

[601: 匿名さん]

なんだ…
たらればの話か。
実際のところ評判はどうなんですかね？
摂津市でも駅前なら売れてるんですか？

[602: 匿名]

私の友人もゲストルームのあるマンション(三井ではない)もシーツ代は別と言ってました。

[603: 匿名さん]

実費（シーツリネン代）は確かに必要かもしれないが、共用部分はみんなの所有なので、利用料を取るのはおかしい。そんなんで管理組合が儲けてどうするんや。

[604: 匿名さん]

しょーもなー。
管理規約なんて住んでからいくらでも変えれるやん。
高かったら安くしたらいのよん。
それより売れるん？このマンション。

[605: 匿名さん]

ゲストルームの需要が少なければ、総会で管理規約を変更して共用部分から外し、１億円くらいで管理組合が分譲すればいいんとちゃう？その分、修繕積立金の支払いがかなり減らせられます。

[606: 匿名さん]

この2年ほど、吹田や茨木で販売好調と言われたマンションの場合、2期までに7割くらいが売約済でした。しかしそれでも竣工までに完売したところはありませんでした。
まして、2期までに5割程の契約率だったマンションの竣工後の販売状況は売れ残りが酷いものでした。1年以上経ってもまだまだ売れ残りを抱えているマンションもあります！

そこに興味ある人は当然、2期あたりまでには契約するでしょうから、2期以降の売れ行きの鈍化という結果は当然だと思います。

つまり、ここも1期で最低5割以上、2期で8割近くを売約済にしておかないと、戸数が多いだけに更に完売は程遠いでしょうね。タワーまで建つとなると、もう大変危険な様相になっていくのが目に見えてて・・・・・。

[607: 匿名]

ざっと数えただけでも一期で５〜６割が申し込み済みになってたで。一番価格の高いＡ棟は２割ぐらいやったけど。

[608: 匿名]

申込と売約（契約）は違うから気を付けて！今は仮押さえ段階だから、参考に7掛けくらいで考えておかないと！

[609: 匿名さん]

あーぁ、安いとこが一斉に埋まって、高いとこがほとんど埋まらないバランスの悪い申し込み状況・・・・。

典型的な売れ残りパターンにはまったね・・・・。

[610: 申し込み済みさん]

抽選で外れたらどうしようかと思ってます…。
抽選漏れ組の人向けにＡ棟を値下げしてくれたらＡ棟欲しいんだけどなー、まぁそんな甘い話はないですね。
９日の連絡がドキドキです。

[611: マンコミュファンさん]

↑
見取り図にある「お花のマーク」（契約済みの意味）や、
営業がくれる資料の「済」マークなんて、怪しいもの。
彼らの都合で、どうでも書き込めるから。売れているの
に、マークなしはトラブルのもとだけど、その反対なんて
彼らの常識内でしょ。

[612: 匿名さん]

＞６１１

だから６０８が注意喚起してくれてるよ。

今の状況だと（販売状況や今後の建築計画を加味して）、けっこう売れ残りが出そうですね～。

[613: 匿名]

>609
Ｃ棟の角部屋は4000〜5000万なのにほとんどが申し込み済みになっていて更に角部屋は抽選もあるみたいだから、高い部屋だけが売れ残ったわけじゃないと思うよ。
Ａ棟の価格が高すぎるからＡ棟は人気ないだけですよ。もし他棟と同価格だったらＡ棟が真っ先に売れたはず。

[614: 匿名さん]

ゲストルーム利用料や修繕積立が安くなるわけがない。

[615: 610]

611さん
あの申し込み表が怪しいと言うなら、なんで上の階に希望変更したときに先約が入ってるなんて言われたの？その上の階も、その上の階も、聞いてみたけど全て100％買うと言われてるお客様なので抽選しないといけないと説明され、結局、上の階はあきらめました。あれが嘘だと言うならすごくショックです。

[616: 物件比較中さん]

営業的には抽選を避けたいでしょう。でも一生の買い物ですから妥協は禁物です。抽選で負けたら縁がなかったとあきらめることです。

[617: 匿名]

抽選する前から諦めるなんて…。
一生に一度の買い物なのに、他人に譲るなんて私は出来ません。
8日に行く予定ですが、先約いても申込みます。

[618: 匿名さん]

抽選に外れた場合の第二希望や第三希望とかの記入はなかったのですか？といっても人気集中していたら
意味無しですけど・・・。残された部屋は最後まで売れないでしょうね。もっとバランス良く建てれば
良いものを・・・。＞三井さん販売戦略失敗か？

[619: 購入検討中さん]

申し込み書や要望書に、第二、第三希望を書く欄はあったけど、書き込みは半ば拒否されましたね。

[620: 物件比較中さん]

こことリバーガーデン井高野は競合しないのでしょうか。井高野の方がかなり安くて広いと思うのですが。茨木ＶＳ摂津の議論がありましたが､井高野も検討の要ありです。

[621: 匿名]

リバー産業とMFRじゃ比較ムリ

[623: 匿名]

622
ちょっと、そういうの止めなよ。
目くそ鼻くそて荒れるから。

[624: 匿名さん]

617さんは一般のお客さんですか？会員はとっくに申し込み終わったはずなんだけど…？？

第二希望を書く欄あったけど書かなかったです。他に希望どおりの住戸が無かったので。抽選外れたら諦めます。

[626: 匿名さん]

ここを読んでると角部屋希望が多いですね。羨ましい限りです。
うちは抽選になるかどうか分からないけど角部屋の抽選会、盛り上がりそうだから見に行ってみようと思います。

[627: 匿名さん]

部屋ごとに抽選はしませんよ。
申し込み３倍の部屋すべてについて、何番が当選かというやり方です。
抽選器に入れる玉の直径は、どの玉も寸分違わず同じでないと、確率が
平等でなくなることがあります。

[628: 匿名さん]

井高野のマンションと比較ってｗここもホント地に堕ちたねｗ

[629: 匿名さん]

６００戸近くもある分譲事業なら、たいていは資金調達やリスクヘッジのために他のデベとJVを組んでいるが、ここは単独ですな。よっぽど販売に自信があったのか、それともどこもJVを組んでくれなかったのか、どっちや？

[630: 匿名]

会員が先に申込み済みだと、一般は申込みできないのでしょうか?
抽選が平等なら関係ないと思ってました。
営業に何を言われようと、希望の部屋を申し込むつもりです。

[631: 匿名さん]

>629
みーんな手を出しませんでした。阪急ですら。

これが全てを物語っている答えですよー。