パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[472: 匿名さん]

＞ローンシミュレーションで計算して見ましょう。頭金無しで、結構いけるよ。
将来的にボーナスが無くなったり、下手したら収入が半減する可能性もありますので、
無理はしないつもりです。

[473: 匿名さん]

ここは、商業地なので固定資産税が住宅地にくらべ５万ぐらい高いみたいですがどうででしょうか？

[474: 匿名さん]

固定資産税の税額は固定資産税評価額によって決まりますが、
来年平成２３年１月１日現在の評価額は、駅が開業し、再開発
されたことで今年よりも確実に評価は上昇しますね。
しかし、取得後５年間は納税額は５分の１に減免されますので、
仮に評価額が５万円上昇したとしても、１万円分の上昇で済みます。
ただし、６年目以降は満額納税です。

[475: 申込予定さん]

私はこれから申し込みですが
抽選覚悟で一番希望の間取り階数の部屋を選びますよ。
一番よくあるタイプの部屋ですけどね。

１番札の方すいませんね＾＾；

[476: 匿名]

うちも営業に何を言われようと、南西の角部屋狙いです。

[477: 匿名さん]

いろいろ言われて分散させられますよ。

先約さんは小さい子供さんがいて下の部屋に迷惑がかかるので、１階を希望されています。
先約さんが老夫婦。マンションに初めて住むので、高層階は怖いから、４階以上には住みたくないとおっしゃておられます。
先約さんはいち早くここの会員さんになられて、当初からこの部屋が気に入られています。

[478: 購入予定さん]

南西角部屋…うらやましいです。。。
うちはＤ棟の中住戸で今のところ一番札と言われました。９日に最終連絡が入るので抽選にならないことを願うのみ。
摂津小、一中校区の評判は普通みたいです。幼稚園にも茶髪の子供などいないそうです。
やはり橋を越えると急にガラが悪くなると、摂津の友人から聞きました。

[479: 匿名さん]

三井住友は審査厳しいみたいですよ。無理なら池田泉州銀行とか地銀？でローン組むしかないね。

[480: 匿名さん]

私は住友信託勧められましたよ。
条件がよかったので検討中です。

[481: マンコミュファンさん]

銀行によって、不動産会社との提携で、ローン金利の特別引き下げ幅が異なりますよね。

話だけは色々な銀行からお聞きして決めた方が良いですよ。

私は某物件で、引き下げ幅（▼1.7%）、繰り上げ返済手数料無し、保証金ありで某銀行に決めました。

おかげで、ローン減税率より年利が低いため、実質金利１０年間はゼロです。（今のところ）

[482: 匿名]

ローン減税は来年入居でも10年対象になりますか？

[483: 購入検討中さん]

教えてください。例えば3LDK-75㎡の物件（3600万円）を購入し、10年後に中古で出すとしたら、どれくらいの値段になるのでしょうか？定年後は故郷に帰りたいという気持ちも捨てられず、とは言え、現状の家賃を払い続けるのももったいなく・・多少の損で済むならば購入もありかなと考えています。

[484: 匿名]

摂津の中古市場は期待出来ないのでは？
千里丘駅徒歩４分のサンメゾン中古は五年落ちですでに3000万前後で売り出されてます。でもサンメゾンの中古は駅近が魅力ですぐに売れると不動産から聞きました。ここも駅前マンションなので摂津にしてはまだ需要があるのでは？と思いますが、10年で売却を考えてるなら茨木駅近（東中条あたり）の方が目減りはしないと思いますよ。

[485: 匿名]

つづき
茨木東中条のステイツグランは四年落ちでも新築時の価格のまま中古が出回っていてすぐに売れるそうです。

[486: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。茨木は強いというかネームバリューでしょうね。実は茨木でも同様に物件を探しているのですが、パークシティの方が1割安かつ、解放感もあり、、というところで本当に迷っています。売却も視野に入れるのであれば少々高めでも茨木にしたほうがいいのかもしれませんね。

[487: 申し込み済みさん]

そりゃうちだって、お金がありゃ茨木東中条マンションに住みたいわ・・・
でも総合的に判断して結局ここに決めたので今は納得しています。売却予定もないので。

[488: 購入検討中さん]

NO487さんへ
売却覚悟であれば少々高めでも手を出せますからね。先ほどのコメントが嫌味になっていたとしたら大変失礼しました。ところで、パークシティを最終的に選んだ「決め手」って何でしょうか？是非聞かせていただければと思います。よろしうくお願いいたします。

[489: 487です。]

決め手は駅前立地と価格です。あとは構造や仕様も他物件と比べて良かったので。
そして皆さんが非難されていた無駄な共用施設についても、我が家は小さい子供がいますのでキッズルームや体育館も実は嬉しく、（畑も少し興味あり）そういった部分も楽しみが増えて決め手となりました。

[490: 匿名]

480さん
提携は三井住友と住友信託らしいけどうちの担当営業は三井住友の方をすすめてきましたよ。それぞれ特約が違うみたいですね。

[491: 匿名]

うちは逆に今は便利でもこども(2才)が成長すると不要だし、ほんの数年しか利用しないものに何十年もお金を払い続けるのかと思うと、マイナス要素でした。

うちも角部屋狙いですが、抽選外れたら別の物件が第二候補に行く予定です。
魅力ある間取りは一部しかなかったです。
さて、抽選はどうなることやら。

[492: 匿名]

失礼。
別の物件が第二候補なのでそちらに行く予定です。

[493: 購入検討中さん]

487さん
小さなお子さんがいらっしゃれば確かにいい環境かもしれませんね。小中学校も目の前ですし、防犯面から考えても安心な面が多いですよね。「駅前立地と価格。」確かにそうですね。もう一度じっくり考えてみます。

[494: 匿名]

摂津に比べたら茨木の方がはるかに需要はあるだろうけど、茨木駅近は今どんどんマンションが建っていってますから、10年後の中古市場なんて値下げ競争が激しくなってる可能性があるんじゃないですか？キャッシュで買うならともかく、茨木だから高く売れると思いこんで無理な不動産投資するのも個人的にはどうかと思いますが。

[495: 匿名さん]

確かに魅力ある間取りが少ないね。なんで70平米しかない３LDKばっかりなんやろ？抽選外れたら選ぶとこもう無いしこのマンションは見送りになりそう。

[496: 匿名さん]

バブルの時の仕様とまるで一緒やね。
価格を抑えるために専有面積を小さくして間取りに魅力がなくなっていた。
ただ今と違うのは、昔はそれでも誰もが購入した。

[497: 匿名さん]

480さん

特約の内容次第ですが、ご自身で納得のいった銀行さんとローン契約して下さいね。

[498: 匿名]

そやなぁ、確かに、70ﾍｰﾍﾞは3000万で買えるし安いっちゃ安いけど、結局人気は75ﾍｰﾍﾞに集中してた。一期であんなに70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？

[499: 匿名さん]

＞70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？
まぁ、人には色々好みがあるから大丈夫でしょう。何人いるかまでは知らんけどな。

[500: 匿名さん]

結局残りは○○ばかり？２０坪２５００万も必要やったんとちゃうか？

[501: 匿名さん]

出来れば子供がいなくて（ここは学区、行政支援面で難あり）、永住志向ならまだしも、子育て世代や将来賃貸・中古を考えている人は吹田・茨木には全く及びません。これはもうどうしようもない事実だから、あとはどこまで妥協できるかだけど、摂津価格ではないのがネックだな～。

[502: 匿名さん]

せやから言うてるやろ。ここは摂津バルブ、いや、バブルなんや。

[503: 匿名さん]

摂津市は今年度から来年度あたりで子育て支援を一気に縮小することが決定したみたいですね。
吹田や茨木に住めるような富裕層はますます摂津から転出していきますね・・・・。三島地区のドーナツ化現象になりそうで怖い。

[504: 申込予定さん]

477さん

営業さんも分散させたがっていましたが、
一生の買い物になるので何と言おうと第一希望を抽選覚悟でお願いしますと言いました。
こちらがしっかり言い切ったのでそれ以上は何も言われませんでしたよ＾＾

[505: 匿名さん]

子育て応援特別手当が支給されるから、企業でも役所でもどこでも縮小するのでは？？？

[506: 物件比較中さん]

分散に応じることで値引きということもあるのでしょうか。

[507: 匿名さん]

そういうお話なら、お引き取り願いますでしょうか。

[508: 匿名]

505
その通り。今日の朝日新聞にも出てました。
６月からの子供手当てのせいで地方にしわ寄せ行きまくり。摂津の縮小はは就学支援だけだよ。大阪市内の子供支援の削減はかなりヤバいね。

[509: 匿名]

一生にそう何度もない大きな買い物を、他人の為に自分の希望を抑えてまで分散に応じるなんて、優しいですね。

私も抽選覚悟です。
そのくらい思い入れがない部屋なんて、その程度の部屋でしょう。(と、自分では思ってます。)

実際、他に｢良いな｣と思った部屋もなかったですし。

[510: 匿名]

摂津市からのランドセル配布もなくなりそうですね(^^;)

[511: 申込み済みさん]

駅前が3000万そこそこで買えるんだから、十分摂津価格じゃないの？少なくとも私はそう思ってるから不満はないですよ。茨木駅前マンションなんて3000万〜なんて有り得ないからね。

[512: 匿名]

摂津市に将来を託すんだったらここでもいいんじゃない？
どうなろうと自己責任だし。

[513: 申し込み済みさん]

申し込みしたけど不安はあります。
営業は都合のいい事しか言わないのが常だし。
当たり前だけど

[514: 匿名さん]

建築確認が下りている？敷地南側の７階建て学生向け賃貸マンション計画は頓挫したの？

[515: 匿名さん]

＞５１１
おいおい、販売価格で納得してどうすんの？

不動産は坪単価で摂津価格かどうかを判断するのが常識でしょ。

[516: 匿名]

茨木も色々だと思う。南茨木なんて、茨木市と言ってよいのかどうか。

[517: 匿名]

吹田も一緒。南に行けば･･･｡

[518: 匿名さん]

坪単価、阪急沿線の同じ方角の部屋で算出。

南茨木のマンションや、豊津のマンションより、パークシティの方が高い・・・・。

南千里のプレミストや阪急茨木南側とほぼ同等・・・・。

坪単価で比べたらよーく分かったが、こんな割高ありえなーい！！！

[519: 匿名]

割高を承知で購入する方は良いんじゅないですか。

[520: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンご苦労さまです！
必死ですな＾＾

[521: 匿名さん]

価格に納得しないやつは何が言いたいのかわからん
他の物件と比べてここが高いなら安い物件なんで買わない
私はここに魅力を感じたから検討してますよ

[522: 匿名さん]

売れたら困る→他社の営業マンでしょ
>518
ここが高いと思うならあなたは
南茨木や豊津のマンション買ったらいいじゃないですか＾＾
「ありえなーい！！！」って！マーク３つもつけて○○丸出し

[523: 匿名さん]

＞５２２

「買ったらいいじゃないですか＾＾」って＾＾マークつけて○○○丸出し

[524: 匿名さん]

515＝518＝523
１行空けに特徴ありやな

[525: 匿名さん]

単価ではなく、総額でここと競合する北摂の物件は
彩都ぐらいで他はたいてい高いですね。
つまり、北摂では最下層レベルということ。

彩都の営業さんですか？

[526: 匿名さん]

524が必死過ぎて笑えるｗ

[527: 匿名さん]

やっぱりというか、申込みが始まって、抽選会の前の時期になると、書き込みが活発になりますね。

マンション購入に際し、何を優先するかは人それぞれだろうし、どこに価値を見出すかもそれぞれ。

坪単価にこだわる方もいらっしゃれば、環境にこだわる方もいる。

いろいろな方がいらっしゃることがとても良く分かります。

結局のところ、購入される方は、ご自身の価値観と購入価格のバランスが取れていれば、価格がいくらであっても、仕様がどんなものであっても、購入するという決断をされるってことなんですよねぇ？

[528: 購入検討中さん]

誰のための掲示板なのか？これだけネガティブに展開するようでは全く見る価値がないですね。というか、そう思わせられれば、ある人からすれば成功なんでしょうが・・でも一つだけ分かったことは、どこよりも投稿が多く内容は別にしても活発な掲示板（注目をあびている）になっているということ、安心し購入できそうです。

[529: 匿名さん]

やっぱり摂津市って人気ないんですか？
ガラ悪いんですか？

[530: 匿名さん]

マンションデベのトップブランドが、大阪府のワーストブランド都市で事業するんやから、誰かてみな注目するわな。

[531: 匿名さん]

＞やっぱり摂津市って人気ないんですか？
　→この物件に関しては特区です。
＞ガラ悪いんですか？
　→摂津市駅近辺だけでも品よくしましょう。

[532: 匿名]

第一期に関しては、失礼ながら予想以上に好調なのかな？

[533: 匿名さん]

近所に住んでます。
摂津でガラの悪いとこは別府近辺←摂津では有名な話です。でも生活するにあたり橋をこえることは（別府方面に行くことは）ほとんど無いです。

ちなみにこの付近は阪急やJRも近く、賃貸マンションが多いから転勤族の人もたくさん住んでます。
千里丘駅じたい各駅だけど通勤のしやすさから需要もあり、ここのマンションは買っても損はしないと、私は思ってます。環境重視の方は彩都の方が良いかもしれませんが私はあんな遠いところから毎日通勤するなんて考えられません。
マンション選びはまさに価値観の違いですね。

[534: 匿名]

摂津に住んで「駅前に住めた」と割り切る人もあり、
南茨木に住んで「茨木に住めた」と喜ぶ人もあり、
彩都に住んで「環境良いとこに住めた」と通勤頑張る人もあり、

結局それぞれが納得出来たら一番幸せなわけですよ。
自分の価値観を信じることですね。

[535: 匿名さん]

>533
そこで何故彩都と比較するの？価格帯が全然違うでしょうが。


>534
533と同じで、何故南茨木や彩都と比べているの？
比べるなら茨木市駅南側や南千里駅のマンションでしょう。


518で坪単価の比較も出てましたよ。

>南茨木のマンションや、豊津のマンションより、パークシティの方が高い・・・・。南千里のプレミストや阪急茨木南側とほぼ同等・・・・。

何故か彩都との比較に拘る人が多いようですが、彩都はお先真っ暗な所だし、そこと比較してる時点で、ここに自信が無いのが見え見えになっちゃうって。
結局、彩都と比較するようなレベルだけど、坪単価は茨木市駅や南千里駅レベルって、とんでもなく割高なマンションだって検討者自身で露呈してしまっただけだね・・。

[536: ご近所さん]

最近の書き込み読んでると、「橋を渡ったらガラが悪い」だの、「別府近辺がガラが悪い」だの、同じ摂津市の他所の地区批判の書き込みも目につきますね。
どうせそんな人ばかりが住むマンションなんでしょう。「自分達は特別だ」というような勘違いした感覚で。
このように同じ市内の他地区を馬鹿にするような人が入居するマンションなんて要らないわ！

[537: 匿名]

536さん

他地区をけなしているのは、ここに入れない人ばかりですから、ご安心を。

[538: 匿名]

536へ
吹田も同じです。同じ吹田に住んでても千里ニュータウンの人は吹田の他地区を見下してます。千里ニュータウンに住んでるから自慢したいのだろうけど。
だからここの書き込みも南千里といっしょにするな！と文句が出てたわけです。
千里は別格扱いをしなければこうやって怒られるわけです。

[539: 摂津市民さん]

でも別府はほんまにガラ悪いで(笑)トライアルとか行けばわかるやん。真横には井高野。怖い怖い。
別に他地区を馬鹿にしてるわけじゃなく、ちょっとでも環境の良いとこに住みたいと思うのが普通の感覚なんじゃないのん？？

[540: 物件比較中さん]

坪単価が阪急茨木南側の物件とほぼ同等だとすると､あとは新駅の効果にどの程度期待するかですね。さらなる人口増加が今後も見込まれるかどうか（この物件以外にも摂津市内にマンション等が増えていくかどうか）がポイントになりそうです。人が増えないと街は発展しないでしょうから。

[541: 匿名]

駅前なのに、静かな環境っていうところに
惹かれているので発展しなくても
かまいません

[542: 匿名]

>>535
茨木駅前と南千里駅前で探したけど3000万円台で買えるマンション実際無かったですよ。南千里プレミストと同等価格って言うけどプレミストは駅前じゃないでしょ？私はあくまでも駅前マンションを比較して探してましたのでパークシティは妥当な価格だと思いますよ。
そして彩都はお先真っ暗。おっしゃる通りですね。ここと比べることじたいナンセンス。

[543: 購入予定さん]

私も541さんと同じ感覚です。ここは駅前なのに静かなところが良かったです。掲示板では何も無くてショボい駅！と言われてましたけど(^^;)
住人しか出入りない駅の方が逆に安心に思います。

[544: 匿名さん]

>542
プレミスト、プラウドシティはともに3000万円台の部屋はまだ残っていますよ。
ホントに探したの？
プレミストはまだ駅近だけど、プラウドシティはちょい遠いかな。

でも、ともに環境はここと比べると雲泥の差があります。

[545: 匿名]

544さんへ
542です。プレミストもプラウドシティ茨木も本当にモデルルーム行きました。嘘つく必要もないでしょ(笑)
そして当方が希望する階数、間取り（中層階75〜80平米）4000万前後してました。駅前なら前向きにもなれたけどそれ以上に両物件、仕様があまり良くなかったので検討から外しました。ちなみにJR茨木駅前の野村のマンションは75〜80が4500〜5000万でした。
摂津駅前は自分たちの希望の階数＋広さが自分たちの予算内で買えた。これが紛れもない事実ですよ。

[546: 匿名さん]

538さん！支離滅裂です！


>536へ
>吹田も同じです。同じ吹田に住んでても千里ニュータウンの人は吹田の他地区を見下してます。千里ニュータウンに住んでるから自慢したいのだろうけど。
>だからここの書き込みも南千里といっしょにするな！と文句が出てたわけです。
>千里は別格扱いをしなければこうやって怒られるわけです。

538さんの言い分だと、同じ吹田アドレスなら「だからここの書き込みも南千里といっしょにするな！と文句が出てたわけです。」のところが理解できるけど、ここは摂津アドレスですよ？
摂津が、千里丘と南千里をパクった命名をすると、そりゃ、千里丘や南千里や千里NTの方々のひんしゅくを買うでしょう。

[547: 542]

追伸
摂津環境は気にしてません。子供が電車通学なので阪急沿線の駅前を探してたのが理由です。

[548: 匿名はん]

５４５は検討するのが遅れたから、摂津で我慢するしかないね・・・・
あとはデメリットに目をつぶって・・・・
見えない振り、知らん振り・・・・

[549: 匿名さん]

>545
ん？？？？ここも仕様は大して良くないけど？？？？
共用施設だけは豪華かな。でも全部将来の管理費や修繕費に跳ね返るけどねｗ

[550: 匿名]

南千里丘はもともと工場あった住所なんだから南千里をパクったわけじゃないんだよ。
それとも結局みんなここを馬鹿にしてるってことが言いたいのかな？

[551: 物件比較中さん]

駅前だけど何もない､をどう評価するかですね。何もないまま発展せずざびれていく例も見聞きしますので､そうならないことを願ってます。

[552: 匿名さん]

545を擁護するわけやないけどプラウドシティ茨木に比べりゃ数倍パークシティの方が仕様は良いですよ〜
野村ブランドなのに、いまどきペアガラスじゃないなんて〜いまどき部屋に柱が飛び出してるなんて〜！！
三井は検討から外すほど仕様の悪さを感じなかったです。摂津ってイメージが嫌なだけ。

[553: 匿名]

545さん
子供が電車通学、電車通勤になった時のことを考えると、摂津でも駅前の方が便利、安心と思うかもしれないですね。

[554: 匿名さん]

完全に坪単価の話題を避けてますねｗ臭いものには蓋をしろの考えですかｗ
これじゃあ、検討板じゃなく、契約者板で、契約者の自慰サイトじゃないですかぁ～。

[555: 匿名]

当方検討者ですが、
臭いものに蓋をしてるんじゃなく、いちいちそんなこと気にしてないだけです。
嫌なら買わなきゃいい。掲示板も見なきゃいい。

[556: 購入検討中さん]

554さん
坪単価に拘るなら正雀の物件があるじゃないですか。
多少坪単価高くても駅の近くが良い、共有施設にも魅力を感じるって人がいるってだけでしょ。

[557: 匿名さん]

半コートの体育館って、逆に使い難くて邪魔だよね？

[558: 匿名]

確かに摂津という名前、場所、イメージが唯一にして最大の悩みどころ。プラウドシティよりは価格、仕様、その他全てにおいて勝ってると感じた。住所が摂津市じゃなけりゃあなんの懸念材料もないんだが…

[559: 匿名さん]

中途半端な体育館や無認可保育園なんて要らないから、そこ潰して駐車場を増やしてよ。数年前の不動産バブルの時に土地取得したから、今に合わない価格設定で高いし、無駄な施設が多い設計になってしまったけど、ホント無駄なことし過ぎ。

[560: 匿名]

もう少し間取りのバリエーションを増やして欲しかった。ファミリーなら小さいのは使えんし80平米とか85平米が使いよいからね。価格はこの仕様ではむしろ安いと感じました。ただ摂津市民になる勇気が無くて。

[561: 匿名さん]

摂津はやはり恥ずかしいのか。せっかくマンション買って転居通知出すのに・・・　まあ気にせんでええやん。住めば都やし。

[562: 匿名]

体育館をやめて駐車場に賛成

[563: 匿名]

将来的にタワーもできたら1000世帯の巨大な街になるやろうから、間違いなく街のイメージは変わるやろうね。商業施設も絶対不足するし、増えるやろう。ただ人が増えると今のままでは道路網が脆弱な気がするんだが。阪急は踏切やし時間かかるし。

[564: ビギナーさん]

タワーできるん？

[565: 匿名さん]

＞タワーできるん？

学生向け賃貸マンションが計画されていたようですが、
タワーに関する記録はありません。↓

摂津市議会
駅前等再開発特別委員会記録
平成22年3月18日

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/ct01/pdf_kaigiroku/20100318ekit...

[566: 匿名]

B棟の向かいに三井が計画してます。40階くらいの高層か、パークシティと同程度の高さが複数か。営業さんはタワーをぜひ建てたいと意気込んでましたが。いずれにせよ人はまだまだ増えるようです。

[567: 匿名さん]

学生向け賃貸なんて出来たら最悪やん！静かさまで奪われる！

[568: 匿名さん]

訂正します。
学生向け賃貸マンションの記述はこっちでした。↓

摂津市議会
駅前等再開発特別委員会記録
平成21年10月21日

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/ct01/pdf_kaigiroku/20091021ekit...

[569: 匿名]

摂津市で転居ハガキは恥ずかしいけどパークシティ南千里丘と書いて出せば「あ！あの駅前マンションだ！」となりますよ。駅前だから来客も呼びやすいし楽しみです。遠方に住む親はゲストルームに泊まりたいと張り切ってました。

[570: 匿名さん]

ゲストルームにテレビはあるんですか？なければ、お母さん退屈ですよ。
また、１泊の使用料はいくら？
結局、娘（息子）夫婦の部屋に泊まることになるんですね。

[571: 物件比較中さん]

１０年２０年というスパンで考えてここの立地（摂津市）はどうだろうかと悩んでいます。貸すようなことになった場合や転売する場合はどうか。ここの仕様は確かに悪い方ではないですが､何年か経てば大した差ではなくなるでしょうし､それなりに評価の定まったエリアの方がリスクは少ないのかなとも思ってます。