パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[451: 検討中さん]

449さん、Ｃ棟の南西角部屋が一番人気で申し込みも1階〜20階までほとんど埋まってる状態でしたよ。だからあの角部屋は何カ所か抽選になるんじゃないかな？

うちは予算的に角部屋なんて無理なので、中部屋低層階、抽選なし部屋を聞いておさえました。抽選なし、というか、いまのところ一番札だと、昨日三井さんから電話ありました。

[452: 匿名さん]

第一期もやばそうやね

[453: 匿名]

９日締め切りだけど今から駆け込んで申し込む人っていないんじゃない？一期のお客さんは大半が会員の人って聞きましたから。
だから昨日の時点で一番札なら抽選にはならないでしょう。

[454: 匿名さん]

抽選に外れてもすぐにまた２次で販売するみたいだから焦らなんでいいんちゃう？

[455: 匿名]

え？会員だけど、申し込む予定ですよ
営業担当の人は申し込むとは思ってないだろうけど･･･

９日までに源泉徴収もってったら申し込んだら、抽選ですよね？

[456: 匿名]

ちなみに、ここで言う「一番札」ってなんですか？

[457: 匿名]

うちも会員です。
とりあえず会員の人を優先的に申し込ませて一番札を持たせておくって意味なんじゃないの？
あとから来た一般の人が同じ住戸を希望したら「この住戸は先約があるので抽選になりますが、それでもいいですか？」と言って、なるべく同じ住戸を競合させないようにすると、私はそう解釈してたんですけど違うんですか？？
だってそれくらいしてもらわんと会員の意味ないやん。

[458: 匿名さん]

ルーフバルコニーや専用庭じゃないと買いたくない！と言う人が中にはいるらしく、そういう人が抽選に挑むって聞きましたよ。
そんなそんな、バブルじゃあるまいし、数の多い通常の間取りで二倍も三倍も重なることは絶対ないって！笑

[459: 匿名はん]

＞４５８

おまえ買いたくても買えないんやろ。
こんなとこで愚痴書くな。

[460: 455]

457,458さん
情報ありがとうございます！
別にルーフとか庭とかいらなくて、普通の中住戸ですが･･･
抽選って特にリスクないですよね？
なら、自分の一番買いたいとこ抽選挑みます。

[461: 匿名]

抽選のリスクはないですよ。外れたら違うところを選ぶか他物件にするかはあなたの自由。
一番好きな階数と間取りが買えれば何よりですもんね！
ちなみに駐車場の抽選は秋って言ってました。

[462: 匿名さん]

別に会員さんのために申し込みをわざわざ分散させているわけではありませんね。
会員になったからといって、それ以外の特典も何もないはずですが。ただ単に囲い込まれているだけです。

[463: 匿名さん]

要は個人情報集めが会員制の目的ですかね。

[464: 匿名さん]

テレビコマーシャルを見て申し込む人は、頭金も年収も少ないんでしょうな。

[465: 匿名]

テレビコマーシャルは最近ですよ。会員は去年からなっています。

[466: 匿名さん]

頭金無くても、事務手数料などさえ用意できれば買えると思います。

[467: 匿名さん]

↑
そんな恐ろしいこと、わたしにはできません。

[468: 匿名さん]

ローンシミュレーションで計算して見ましょう。頭金無しで、結構いけるよ。

後は審査のみ。

[469: 匿名]

ローンシュミレーションで判断せずに自分の年収から割り出した分相応のローンを組むことが大事です。同じ3000万ローンでも年収300万の人と年収600万の人ではかなり違ってきます。

[470: 匿名]

提携が三井住友だから審査も厳しそぉだよね。

[471: 匿名さん]

年収が３００万円、頭金なしなんかで金銭消費貸借契約を結ばない方がいいと思います。
というか、たとえ公務員でも審査から漏れるでしょう。
物件の担保は７割評価、残りの３割は返済能力で判断されるのでしょうか？

[472: 匿名さん]

＞ローンシミュレーションで計算して見ましょう。頭金無しで、結構いけるよ。
将来的にボーナスが無くなったり、下手したら収入が半減する可能性もありますので、
無理はしないつもりです。

[473: 匿名さん]

ここは、商業地なので固定資産税が住宅地にくらべ５万ぐらい高いみたいですがどうででしょうか？

[474: 匿名さん]

固定資産税の税額は固定資産税評価額によって決まりますが、
来年平成２３年１月１日現在の評価額は、駅が開業し、再開発
されたことで今年よりも確実に評価は上昇しますね。
しかし、取得後５年間は納税額は５分の１に減免されますので、
仮に評価額が５万円上昇したとしても、１万円分の上昇で済みます。
ただし、６年目以降は満額納税です。

[475: 申込予定さん]

私はこれから申し込みですが
抽選覚悟で一番希望の間取り階数の部屋を選びますよ。
一番よくあるタイプの部屋ですけどね。

１番札の方すいませんね＾＾；

[476: 匿名]

うちも営業に何を言われようと、南西の角部屋狙いです。

[477: 匿名さん]

いろいろ言われて分散させられますよ。

先約さんは小さい子供さんがいて下の部屋に迷惑がかかるので、１階を希望されています。
先約さんが老夫婦。マンションに初めて住むので、高層階は怖いから、４階以上には住みたくないとおっしゃておられます。
先約さんはいち早くここの会員さんになられて、当初からこの部屋が気に入られています。

[478: 購入予定さん]

南西角部屋…うらやましいです。。。
うちはＤ棟の中住戸で今のところ一番札と言われました。９日に最終連絡が入るので抽選にならないことを願うのみ。
摂津小、一中校区の評判は普通みたいです。幼稚園にも茶髪の子供などいないそうです。
やはり橋を越えると急にガラが悪くなると、摂津の友人から聞きました。

[479: 匿名さん]

三井住友は審査厳しいみたいですよ。無理なら池田泉州銀行とか地銀？でローン組むしかないね。

[480: 匿名さん]

私は住友信託勧められましたよ。
条件がよかったので検討中です。

[481: マンコミュファンさん]

銀行によって、不動産会社との提携で、ローン金利の特別引き下げ幅が異なりますよね。

話だけは色々な銀行からお聞きして決めた方が良いですよ。

私は某物件で、引き下げ幅（▼1.7%）、繰り上げ返済手数料無し、保証金ありで某銀行に決めました。

おかげで、ローン減税率より年利が低いため、実質金利１０年間はゼロです。（今のところ）

[482: 匿名]

ローン減税は来年入居でも10年対象になりますか？

[483: 購入検討中さん]

教えてください。例えば3LDK-75㎡の物件（3600万円）を購入し、10年後に中古で出すとしたら、どれくらいの値段になるのでしょうか？定年後は故郷に帰りたいという気持ちも捨てられず、とは言え、現状の家賃を払い続けるのももったいなく・・多少の損で済むならば購入もありかなと考えています。

[484: 匿名]

摂津の中古市場は期待出来ないのでは？
千里丘駅徒歩４分のサンメゾン中古は五年落ちですでに3000万前後で売り出されてます。でもサンメゾンの中古は駅近が魅力ですぐに売れると不動産から聞きました。ここも駅前マンションなので摂津にしてはまだ需要があるのでは？と思いますが、10年で売却を考えてるなら茨木駅近（東中条あたり）の方が目減りはしないと思いますよ。

[485: 匿名]

つづき
茨木東中条のステイツグランは四年落ちでも新築時の価格のまま中古が出回っていてすぐに売れるそうです。

[486: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。茨木は強いというかネームバリューでしょうね。実は茨木でも同様に物件を探しているのですが、パークシティの方が1割安かつ、解放感もあり、、というところで本当に迷っています。売却も視野に入れるのであれば少々高めでも茨木にしたほうがいいのかもしれませんね。

[487: 申し込み済みさん]

そりゃうちだって、お金がありゃ茨木東中条マンションに住みたいわ・・・
でも総合的に判断して結局ここに決めたので今は納得しています。売却予定もないので。

[488: 購入検討中さん]

NO487さんへ
売却覚悟であれば少々高めでも手を出せますからね。先ほどのコメントが嫌味になっていたとしたら大変失礼しました。ところで、パークシティを最終的に選んだ「決め手」って何でしょうか？是非聞かせていただければと思います。よろしうくお願いいたします。

[489: 487です。]

決め手は駅前立地と価格です。あとは構造や仕様も他物件と比べて良かったので。
そして皆さんが非難されていた無駄な共用施設についても、我が家は小さい子供がいますのでキッズルームや体育館も実は嬉しく、（畑も少し興味あり）そういった部分も楽しみが増えて決め手となりました。

[490: 匿名]

480さん
提携は三井住友と住友信託らしいけどうちの担当営業は三井住友の方をすすめてきましたよ。それぞれ特約が違うみたいですね。

[491: 匿名]

うちは逆に今は便利でもこども(2才)が成長すると不要だし、ほんの数年しか利用しないものに何十年もお金を払い続けるのかと思うと、マイナス要素でした。

うちも角部屋狙いですが、抽選外れたら別の物件が第二候補に行く予定です。
魅力ある間取りは一部しかなかったです。
さて、抽選はどうなることやら。

[492: 匿名]

失礼。
別の物件が第二候補なのでそちらに行く予定です。

[493: 購入検討中さん]

487さん
小さなお子さんがいらっしゃれば確かにいい環境かもしれませんね。小中学校も目の前ですし、防犯面から考えても安心な面が多いですよね。「駅前立地と価格。」確かにそうですね。もう一度じっくり考えてみます。

[494: 匿名]

摂津に比べたら茨木の方がはるかに需要はあるだろうけど、茨木駅近は今どんどんマンションが建っていってますから、10年後の中古市場なんて値下げ競争が激しくなってる可能性があるんじゃないですか？キャッシュで買うならともかく、茨木だから高く売れると思いこんで無理な不動産投資するのも個人的にはどうかと思いますが。

[495: 匿名さん]

確かに魅力ある間取りが少ないね。なんで70平米しかない３LDKばっかりなんやろ？抽選外れたら選ぶとこもう無いしこのマンションは見送りになりそう。

[496: 匿名さん]

バブルの時の仕様とまるで一緒やね。
価格を抑えるために専有面積を小さくして間取りに魅力がなくなっていた。
ただ今と違うのは、昔はそれでも誰もが購入した。

[497: 匿名さん]

480さん

特約の内容次第ですが、ご自身で納得のいった銀行さんとローン契約して下さいね。

[498: 匿名]

そやなぁ、確かに、70ﾍｰﾍﾞは3000万で買えるし安いっちゃ安いけど、結局人気は75ﾍｰﾍﾞに集中してた。一期であんなに70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？

[499: 匿名さん]

＞70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？
まぁ、人には色々好みがあるから大丈夫でしょう。何人いるかまでは知らんけどな。

[500: 匿名さん]

結局残りは○○ばかり？２０坪２５００万も必要やったんとちゃうか？